 |
Товарищество собственников жилья
|
|
|
|
«Олимп»
Россия, 196191, С-Петербург, Варшавская ул. дом 61, корпус 1.
т.ф. 375-30-34
Гражданке Думчевой Е.В.
Исх. № ___ от____________ 2009 г.
В ответ на Ваше Заявление от 30.03.2009 г. в ТСЖ «Олимп», по итогам проведенного обсуждения на заседании Правления нашего Товарищества, сообщаю следующее:
Прежде всего, члены Правления хотели бы выразить свое понимание того, что Вам, видимо, действительно, ОЧЕНЬ не нравится решение общего собрания ТСЖ «Олимп» о строительстве на инверсионной крыше паркинга во дворе многоквартирного дома. Каждый член нашего Товарищества имеет право на свою точку зрения, и все члены Правления уважают Ваше мнение. Однако, прежде всего, хотелось бы отметить то, что авторы идеи такого строительства исходили из общественной полезности строительства, заключающейся в создании дополнительной общей для всех жителей многоквартирного дома инфраструктуры для взрослых и детей. Вы же в Заявлении не выразили никаких, а тем более, общественно-полезных причин, обосновывающих Ваше мнение. В этой связи, после подробного рассмотрения внесенных Вами предложений, хотелось бы сообщить следующее.
1.Внесенное Вами предложение построить на инверсионной крыше паркинга павильон за счет целевых взносов определенного количества членов Товарищества, заинтересованного в его строительстве, в интересах таких членов Товарищества, к сожалению, неприемлемо по следующим причинам:
- во-первых, место строительства павильона (инверсионная крыша) является частью внутреннего двора многоквартирного дома, то есть местом общего пользования, при чем, не только всех членов ТСЖ «Олимп», но и собственников жилья, не являющихся членами нашего Товарищества; а ограничить их права (на пользование этим местом) по причине отказа финансировать строительство за счет собственных целевых взносов, ТСЖ «Олимп» без соответствующего разрешения (или согласия) собственников жилья нашего многоквартирного дома не имеет права;
|
|
|
- во-вторых, у ТСЖ имеется право принять решение об ограниченном использовании части общего имущества, к которому, в числе прочего, относится инверсионная крыша паркинга, только в том случае, если это не нарушает прав других собственников жилья, а ограничение в праве пользования какого-либо (общедоступного) места общего пользования собственников жилья, отказавшихся финансировать строительство павильона за счет своих целевых взносов, несомненно нарушит их права; то есть такое решение ТСЖ «Олимп» явилось бы нарушением требований Жилищного кодекса РФ;
2.Если допустить предложенное Вами сравнение строительства указанного выше павильона со строительством лифта внутри дома для спуска в подвал (или подъема обратно), осуществленного за счет целевого финансирования определенной группы собственников квартир нашего многоквартирного дома, то принципиальные правовые отличия будут заключаться в следующем:
- во-первых, указанный лифт был устроен в части общего имущества многоквартирного дома, которое не является местом общего пользования (иначе говоря, полностью недоступным для свободного пользования гражданами); то есть часть общего имущества, в результате переустройства которой был оборудован лифт, носила сугубо техническую функцию (подсобное помещение и часть внутренних стен дома), а, следовательно, и не могла быть использована в каких-либо иных (общих или общедоступных для всех собственников жилья) целях; следовательно, такие собственники, не получившие право пользования построенным лифтом, в результате его устройства не были каким-либо образом ограничены (или ущемлены) в своих правах; это означает, что таким гражданам устройством лифта не был нанесен никакой материальный ущерб;
|
|
|
- во-вторых, указанный выше лифт появился в результате реконструкции отдельных конструкций здания многоквартирного дома за счет личных средств конкретных собственников жилья, а Жилищный кодекс разрешает ТСЖ принять решение о передаче в ограниченное пользование (или в аренду) части общего имущества многоквартирного дома, полученного в результате его реконструкции;
- в-третьих, обустройство лифта не нарушило ни одной из технических функций помещений (или инженерных сетей) нашего многоквартирного дома, реконструированных в результате обустройства лифта, либо тем или иным образом связанных с этим лифтом или с самим его строительством.
3. На сегодняшний день ТСЖ «Олимп» получило юридическое обязательство построить указанный выше павильон за счет средств Товарищества на том основании, что, прежде всего, наше Товарищество обязано подчиняться решениям общих собрания своих членов. Общее собрание членов ТСЖ «Олимп», проведенное в форме заочного голосования 30.05.2008 года (оформленное Протоколом № 4 от 30.05.2008 г.), уже приняло положительное решение по вопросу, указанному в бюллетенях для голосования под № 2 («Об утверждении Программы мероприятий Товарищества на 2008 год»), включающий в себя под пунктом № 5 параграф - «мероприятия по дальнейшему совершенствованию системы безопасности граждан в многоквартирном доме». Данный параграф (или подпункт), в частности, содержит следующее положение: «модернизация комплекса детского городка и благоустройство площадки, расположенной на инверсионной крыше встроенного (полузаглубленного) в здание многоквартирного дома гаража - автостоянки цокольного этажа, по мере поступления денежных средств в ТСЖ «Олимп» от коммерческой деятельности», а также «строительство архитектурного полукруглого стеклянного павильона для отдыха детей и взрослых на площадке, расположенной на инверсионной крыше встроенного (полузаглубленного) в здание многоквартирного дома гаража - автостоянки, а с обеих сторон от него - организация газонов с вечнозелеными растениями согласно официальному проекту благоустройства придомовой территории ТСЖ «Олимп».
|
|
|
Напомню, что в голосовании на указанном Общем собрании членов нашего Товарищества приняли участие члены Товарищества, обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего числа всех голосов в ТСЖ «Олимп». При этом «ЗА» принятие положительного решения по указанному в настоящем пункте вопросу проголосовали члены Товарищества, обладающие в совокупности числом голосов в объеме 78,55% от числа голосов членов Товарищества, принявших участие в голосовании на данном собрании (то есть более чем 3/4!!!) Это означает, что решение по данному вопросу собственниками жилья в нашем доме уже принято, принято положительно, юридически обоснованно, и оформлено юридически грамотно, в соответствии с требованиями действующего законодательства и Устава ТСЖ «Олимп».
Данное решение не может изменить или отменить ни Правление ТСЖ «Олимп», ни Председатель правления. Такое решение может изменить (или отменить) только другое решение Общего собрания членов нашего Товарищества (за его отмену), в голосовании по которому проголосует большинство членов ТСЖ «Олимп». Такое Общее собрание может инициировать группа членов Товарищества, обладающая в совокупности числом голосов не менее чем в 10% от общего числа голосов всех членов Товарищества. У Вас есть право организовать и провести такое собрание.
4.Решение Общего собрания членов ТСЖ «Олимп», оформленное Протоколом № 4 от 30.05.2008 года, в частности, о строительстве на инверсионной крыше полузаглубленного паркинга архитектурного полукруглого стеклянного павильона за счет средств Товарищества, поступивших от коммерческой деятельности, не нарушает ничьих интересов, поскольку:
- не уменьшает, а, наоборот, увеличивает общее имущество нашего многоквартирного дома;
- павильон строится в существующих архитектурных границах – под стеклянным навесом въездов в паркинг, не заслоняя обзора из окон квартир малоэтажной части многоквартирного дома;
- не меняет функцию данной зоны внутреннего двора нашего дома (как рекреационной зоны и зоны отдыха для граждан и их детей);
|
|
|
- позволяет реконструировать и значительно улучшить детский городок;
- строительство павильона будет вестись за счет средств ТСЖ «Олимп», поступивших от коммерческой деятельности Товарищества, следовательно, не затрагивает непосредственные материальные интересы граждан;
- такое строительство павильона (как общего имущества многоквартирного дома) положительно скажется на материальной капитализации принадлежащих гражданам в нашем доме квартир, повысив их существующую стоимость.
5. Подумайте, какие Ваши (личные) интересы будут нарушены решением нашего Товарищества построить такой павильон? Разве лично Вы что-то потеряете в результате строительства павильона, или лично Вы в чем-то будете в этой связи ограничены, или лично Вы, наконец, в результате понесете какие-нибудь материальные потери, пострадаете материально?
Все в нашем доме, в той или иной степени, выиграют от такого строительства, даже те, кому с эстетической или функциональной точки зрения не нравится данный проект. Здесь, увы, дело вкуса. Удовлетворить эстетические взгляды абсолютно всех граждан не удастся, хотя бы из статистических данных. Вы и ваши соседи могут повлиять на функциональное назначение павильона: Правлением предложено гражданам ознакомиться с проектом, обсудить его, внести свои предложения.
ТСЖ – это некоммерческая организация, основанная на членстве, которая, в соответствии с частью 1 Статьи 135 ЖК РФ, создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома. Управление осуществляется на основании коллегиального решения его членов, принятого Общим собранием в соответствии с заложенными законодательством РФ и Уставом Товарищества принципами самоуправления (демократичности и коллективного принятия решений). То есть меньшинство, голосующее против решения, принятого большинством собственников жилья в доме, обязано подчиняться такому решению, оформленному Протоколом Общего собрания членов Товарищества!
И, в заключение. Членам Правления ТСЖ «Олимп» никоим образом не хотелось бы обидеть кого-либо, в том числе и Вас тем или иным своим решением. В случае наличия действительно веских причин для такого резкого с Вашей стороны неприятия решения Товарищества о строительстве павильона, прошу подробно и объективно обосновать свою позицию, поскольку для отмены решения Товарищества, как минимум, потребуются именно серьезные основания. Правление еще раз рассмотрит этот вопрос и письменно ответит Вам. Если же у Вас веских причин не найдется, то прошу принять его, как того и требуют нормы Жилищного кодекса о Товариществах собственников жилья и об управлении многоквартирными домами. Кроме того, Правление готово и в будущем с большим вниманием рассматривать и другие Ваши предложения.
С Уважением,
Председатель Правления Горелый Е.И.
|
|
|
