Вопрос 22.Право граждан на землю для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства

Строительство и эксплуатация жилых домов в городах и сельских поселениях осуществляется гражданами на земельных участках двух видов: предоставляемых для ИЖС и для ведения подсобного хозяйства(ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

ИЖС.

Земли, предоставленные в целях индивидуального жилищного

строительства, используются для возведения домов и хозяйственных

строений, участки при доме могут использоваться также для производства

сельскохозяйственной продукции.

Решение о предоставлении придомового или приусадебного участка принимает администрация городского или сельского поселения, в ведении которой находится испрашиваемый участок. На основании этого решения между застройщиком и отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации заключается договор, в котором указываются сроки начала и окончания строительства, обязательства по благоустройству участка и прилегающих к нему территорий.

Строительство жил дома осуществляется по типовым или индивидуальным проектам. К строительству можно приступить только при наличии разрешения, выданного органом архитектурно-строительного контроля.

Строительство жил дома д.б.начато не позднее 3х лет со дня предоставления земельного участка в пользование. Неиспользование этого срока является основанием для принудительного изъятия у собственника или собственников. (если ФЗ не установлен более длит срок).После окончания строительства сдаются в эксплуатацию созданной администрацией поселения комиссии и подлежат гос регистрации как недвижимое им-во.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. (не вправе распоряжаться ей)

Самовольная постройка- жил дом, др строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,кроме:

1)право собственности на самовольную постройку м.б. признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

2) право собственности на самовольную постройку м.б. признано также за лицом, на земельном участке которого осуществлена такая постройка третьим лицом. При этом собственник постройки возмещает 3му лицу расходы,произведенные им на самовольную постройку.