Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний у Председателя Совета МКД.

Административное исковое заявление

Я являюсь собственником 100% доли ул. Просека Седьмая д.94 кв. 100
Свидетельство о праве собственности 63-АМ № 137805 от 08 мая 2014 г.

14 июля 2015 года Департаментом управления имуществом г.о. Самара (далее Департамент) на основании п.13 ст.161 ЖК РФ был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Промышленного района г.о.Самары по адресу: ул. Седьмая просека, дом № 94. Согласно данного протокола победителем конкурса была выбрана в качестве управляющей организации ООО «САМСЕРВИС-ВОЛГА».

1. В соответствии с ч.4.1. ст.161 ЖК РФ информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (далее – официальный сайт в сети Интернет). Правительством Российской Федерации определяются официальные сайты в сети Интернет и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети Интернет извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, А ТАКЖЕ ОПУБЛИКОВЫВАЕТСЯ В ОФИЦИАЛЬНОМ ПЕЧАТНОМ ИЗДАНИИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ДЛЯ ОПУБЛИКОВАНИЯ ИНФОРМАЦИИ О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года №75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее Правила проведения конкурса), которые на момент проведения конкурса действовали в редакции Постановления Правительства РФ от 28.12.2011 года №1187.

 

Согласно п.37 Правил проведения конкурса Извещение о проведении конкурса должно опубликовываться в официальном печатном издании не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

 

Официальным печатным изданием г.о.Самара по данным сайта Администрация городского округа Самара http://www.xn--80aaa0cvac.xn--p1ai/media/the_information_management_and_analytics/ и в соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Администрации городского округа Самара от 4 октября 2010 г. N 1225 является «Самарская газета» http://sgpress.ru/. По данным архива официальных документов, архивов выпусков за 2015 г размещенных на официальном сайте газеты Департамент управления имуществом г.о.Самара другие органы местного самоуправления не размещали Извещения о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в течение 2015 года.

 

Также не было опубликован Протокол о принятом решении по результатам проведения конкурса.

 

В связи с тем, что извещение опубликовано не было, а ч.4.1 ст.161 ЖК РФ однозначно указывает на обязанность размещения извещения в печатном издании, считаю, что были нарушены правила проведения торгов и оповещения заинтересованных сторон, что привело к нарушению законных прав и интересов собственников помещений в указанном доме на право самостоятельно выбрать способ управления многоквартирным домом и управляющую компанию. Как и другие жители о назначении ООО «САМСЕРВИС-ВОЛГА» узнала случайно.

 

Таким образом, торги были проведены с нарушением правил.

 

2. 9 июля 2015 года собственниками нашего дома было проведено заочное голосование по выбору способа управления на основании п.2 ст.161 ЖК РФ.
Согласно протокола заочного голосования от 9 июля 2015 года собрание имело кворум и большинство собственников выбрало способ управления – управление управляющей организацией.
13-26 июля 2015 года собственниками нашего дома было проведено заочное голосование со следующей повесткой:

Избрание председателя и секретаря общего собрания: председатель НовиковаЛ.В., секретарь собрания Объедкова А.С.

Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: подписывается только председателем и секретарем общего собрания.

Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией

4. Выбор УК «НП Бизнес- Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с «НП Бизнес- Центр».

5. Избрание членов Совета многоквартирного дома: Кандидаты:Козьяков Д.А. (кв. 152), Абдалкина И.И. (кв.32), Объедкова А.С.(кв.28), Новикова Л.В. (кв.100), Сидоркина Т.П. (кв. 82).

6. Избрание председателя Совета многоквартирного дома: Кандидат: Козьяков Д.А.

Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения договора управления и /или договоров, указанных в ч.1 и 2 ст.164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами.

Определение состава общего имущества МКД согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявления и на лестничных площадках около лифтов.

Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний у Председателя Совета МКД.

 

Согласно протоколу собрания – собрание имело кворум.
Большинство собственников дома проголосовало за выбор УК НП «Бизнес-Центр» в качестве управляющей организации.

Собственниками нашего дома был заключен договор управления многоквартирным домом 26 июля 2015 года с данной управляющей организацией.

Согласно ч.1 п.3. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) «Конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято».

Таким образом, в соответствии с вышеизложенным основания для проведения открытого конкурса отсутствовали.

 

3. Кроме того, основанием проведения открытого конкурса Департамент указал п.13 ст.161 ЖК РФ. В данном пункте говорится о проведении открытого конкурса в случае введения жилого дома в эксплуатацию. Однако данный дом был введен в эксплуатацию 27 декабря 2013 года, разрешением главы г.о.Самара № RU 63301000-086э, и указанный дом управлялся до проведения открытого конкурса УК «Вертикаль».

 

Таким образом, в соответствии с вышеизложенным основания для проведения открытого конкурса отсутствовали.

 

Собственники дома выбрали на момент проведения конкурса способ управления – управляющую организацию. Итоговым протоколом № 6 от 13-26 июля 2015 года заочного голосования в качестве управляющей организации выбрано НП «Бизнес-Центр».

 

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирными домами выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

В силу ч.1, ч.2 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

 

В силу подп.5 ч.2 ст.2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

 

Согласно ч.1-2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

 

В соответствии со ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (ч.1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ч.2).

 

В соответствии с п.5 Правил проведения конкурса предусматривается, что нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренных Правилами проведения конкурса, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.

 

Таким образом, учитывая, что 1) отсутствовало надлежащее извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, 2) отсутствовали основания для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, я считаю, что проведение данного открытого конкурса нарушает мои права как собственника, выразившееся в нарушении права собственника на основании п.2 ст. 36 ЖК РФ, а именно моего права по распоряжению моей собственностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 449 ГК РФ, ст. 124,125 КАС РФ прошу Суд:

 

1. Признать незаконными действия Департамента по управления имуществом г.о. Самара при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Промышленного района г.о.Самары по адресу: ул. Седьмая просека, дом № 94. выразившиеся в нарушение процедуры проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании.

2. Признать недействительным протокол составленный Департаментом от 14 июля 2015 года № 3 открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Промышленного района по адресу: г. Самара, Седьмая просека, дом № 94. Победителем конкурса которого было признано ООО «САМСЕРВИС-ВОЛГА» открытого конкурса № 220515/0162049/01 извещение от 22 мая 2015 года конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Промышленного района г.о.Самары по адресу: ул. Седьмая просека, дом № 94.

 

Приложение:

1. Протокол № 3 открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД Промышленного р-на по адресу: г.Самара, седьмая просека, д.94 (распечатка с сайта torgi.gov.ru)
2. Копия паспорта Административного истца
3. Доверенность на представителя
4. Копия диплома представителя о высшем юридическом образовании представителя
5. Копия свидетельства о праве собственности
6. Копия искового заявления
7. Квитанция об оплате госпошлины
8. Распечатка с сайта torgi.gov.ru извещения о проведении конкурса

 

Заявитель жалобы _____________________________ Новикова Л.В.

 

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: