 |
Порядок формирования Совета
|
|
|
|
Утверждено
решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: город Пермь,
ул.Целинная, д.47
от «____» ___________ 20__ г. №_______
Положение
О Совете многоквартирного дома
Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___»___________ 20___ г. № ___), расположенном по адресу: город Пермь, ул. Целинная, д. 47 (далее – Многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Перми, настоящим Положением.
1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, органами исполнительной власти города Перми.
1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
|
|
|
2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
Полномочия Совета
Совет наделяется следующими полномочиями:
3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:
- о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета;
- по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ.
3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.
3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров и коммерческих предложений (предложений), предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).
3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
|
|
|
3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
3.7.Ведение информационной и иной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме по вопросам:
– инициации и проведения общих (заочных) собраний (за исключением случая, указанного в п. 5.7 настоящего положения) собственников помещений, включая процедуры информирования собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении собрания, постановки повестки собрания, выбора председателя собрания и секретаря собрания, вручения и сбора бланков голосования.
– проведения информационных собраний с собственниками помещений;
– взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;
– своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при её наличии) информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.
3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
– оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
– подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
3.9. Принятие решений об использовании средств (материальных и нематериальных), полученных в качестве платы по договорам (соглашениям) пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен, если иное не предусмотрено решением собственников помещений в Многоквартирном доме на собрании собственников и не противоречит ЖК РФ.
3.10 Избрание временного председателя совета (в целях исполнения п.5.3 настоящего положения).
Все решения Совета, в рамках его полномочий, установленных настоящим положением, принимается на собрании Совета путём голосования простым большинством голосов членов совета. В случае равенства голосов окончательное решение принимает председатель Совета. Решение совета оформляется протоколом собрания Совета.
|
|
|
Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.
В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
4.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ)
4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.
4.3.Заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в Многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме собственники помещений в таком доме вправе потребовать копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц).
|
|
|
4.4.Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:
- приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 ЖК РФ.
4.6.Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме.
4.7. Обращается в органы исполнительной власти города Перми, а также – организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.
4.8. Согласовывает договора от имени и на основании решения собрания собственников помещений, касающихся пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен.
Порядок формирования Совета
5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:
– если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
5.3. Избранный член Совета и председатель совета могут сложить полномочия, путём подачи заявления в свободной форме в Совет. В данном случае новый член и председатель избираются в порядке определённым настоящим положением, а временный председатель (до избрания на собрании собственников помещений в Многоквартирном доме) выбирается из членов Совета на собрании совета, в порядке принятия решения и полномочий Совета, установленных настоящим положением.
|
|
|
5.4.Количество членов Совета не устанавливается, если иное не принято на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.
5.5. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.
5.6. Если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений, Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме каждые два года.
5.7. Совет и(или) председатель совета может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
5.8. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
|
|
|
