 |
Жданову Виталию Владимировичу
|
|
|
|
В Комитет по строительству Ленинградской области
191311, Санкт-Петербург, Суворовский пр., дом 67
Председателю Комитета по строительству Ленинградской области
Жданову Виталию Владимировичу
От _____________ФИО______________
Адрес регистрации по месту жительства: ____________________________________________
Уважаемый Виталий Владимирович!
Между мною, дольщиком ЖК «Три Кита 1» / ЖК «Три Кита 2», _____ФИО_______, и ООО «Линкор», входящим в ГК «Лидер Групп» и действовавшим через своего Агента – ООО «Лидер Групп Недвижимость», был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома НОМЕР ДОГОВОРА, ДАТА ДОГОВОРА (далее по тексту – ДДУ), возводимого на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый № земельного участка: 47:07:0722001:612 ДЛЯ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ / кадастровый № земельного участка: 47:07:0722001:615 ДЛЯ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ).
15 июня 2017 г. ООО «Линкор» было реорганизовано путем выделения из него ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина». Согласно условиям реорганизации, ООО «Аквамарин» является правопреемником ООО «Линкор» по всем правам и обязанностям ООО «Линкор», которые касаются строительства ЖК «Три Кита 1»; ООО «Бригантина» является правопреемником ООО «Линкор» по всем правам и обязанностям ООО «Линкор», которые касаются строительства ЖК «Три Кита 2».
На настоящий момент по первой и второй очередям ЖК «Три Кита» продано порядка 90% квартир, что позволяет застройщику завершить строительство в заявленные сроки. Между тем, стройка фактически заморожена, никаких активных действий, направленных на завершение строительства, застройщиком не предпринимается.
|
|
|
Дополнительно сообщаю Вам следующую информацию, связанную со строительством ЖК «Три Кита».
ЖК «Три Кита 1». Согласно ДДУ, ориентировочный срок ввода ЖК «Три Кита 1» в эксплуатацию – 4 квартал 2016 г.; срок передачи квартир – до 01 июня 2017 г. До настоящего времени ЖК так и не введен в эксплуатацию, более того, он даже не построен до конца. Не выполнены работы по наружному электроснабжению, отсутствует подключение ЖК к блочной комплектной трансформаторной подстанции (БКТП). До сих пор не закончены работы по строительству наружного водопровода и канализации (НВК). Не выполнены работы по наружному теплоснабжению. У целого ряда квартир балконы так и не остеклены. До конца не выполнены штукатурные работы, работы по стяжке полов и по отделке МОП. Не ведутся работы по монтажу противопожарных дверей, по диспетчеризации дома и по благоустройству территории. Дом должен был быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, но до сих пор так и не завершены электромонтажные работы, до конца не доделаны системы ГВС, ХВС, отопления, вентиляции. Не выполнены в полном объеме работы по установке автоматической противопожарной защиты (АППЗ). Не закончены работы по телефонизации и радиофикации почти в половине квартир. Не смонтировано и не установлено лифтовое оборудование. Несмотря на то, что срок действия разрешения на строительство продлен до 30 декабря 2017 года, изложенные выше факты свидетельствуют о том, что ЖК «Три Кита 1» не будет построен и введен в эксплуатацию к указанному сроку.
Таким образом, задержка ввода ЖК в эксплуатацию будет составлять уже более года (!). Когда начнется и будет завершена отделка квартир, включенная в стоимость, даже сложно предположить. Строительство всех трех корпусов ЖК «Три Кита 1» практически полностью остановлено. Работы ведутся очень медленно, несмотря на то, что все сроки застройщиком уже нарушены. При этом почти все квартиры в ЖК «Три Кита 1» уже распроданы, соответственно, у застройщика должно быть достаточно денежных средств для оперативного возведения ЖК, если, конечно, они не были потрачены на какие-то иные цели.
|
|
|
ЖК «Три Кита 2». Согласно ДДУ, ориентировочный срок ввода ЖК «Три Кита 2» в эксплуатацию – 2 квартал 2017 г.; срок передачи квартир – до 30 декабря 2017 г. До настоящего времени ЖК так и не введен в эксплуатацию, более того, он построен ровно наполовину. Застройщиком выполнены только работы по возведению железобетонного каркаса и внутренних перегородок, то есть фактически построены одни коробки, хотя до 30 июня 2017 года все корпуса ЖК «Три Кита 2» должны быть полностью построены и, более того, введены в эксплуатацию, как обещал застройщик при заключении ДДУ. В 1, 2, 3 корпусах до сих пор не вставлены окна, хотя все работы по монтажу оконных блоков должны быть полностью завершены в срок до 30.06.2017 г. Работы по утеплению корпусов, фасадные и другие внешние работы практически не ведутся, как и работы по остеклению балконов. Не ведутся работы по наружному электроснабжению и строительству блочной комплектной трансформаторной подстанции (БКТП). Застройщик до сих пор не приступил к строительству наружного водопровода и канализации (НВК), а также к работам по наружному теплоснабжению. Не ведутся штукатурные работы, работы по монтажу дверей, электромонтажные работы, не выполнена стяжка полов и отделка МОП, хотя по графикам строительства двери МОП и входные двери должны были быть установлены до 31.07.2017 г., а отделка МОП должна была быть полностью выполнена к 31.08.2017 г. При этом, к установке дверей еще даже не приступили. До конца так и не завершено устройство кровли. Хотя дом должен был быть введен в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года, застройщик не осуществляет электромонтажные работы, практически не ведет работы, направленные на устройство ГВС, ХВС, отопления, вентиляции. Застройщиком не предпринято никаких действий для установки автоматической противопожарной защиты (АППЗ), не ведутся работы по прокладке сетей телефонизации и радиофикации. До сих пор не смонтировано и не установлено лифтовое оборудование. Когда застройщик приступит к работам по благоустройству территории даже сложно предположить.
|
|
|
Более того, в ЖК «Три Кита 2», как и в ЖК «Три Кита 1», до сих пор остается открытым вопрос с отделкой квартир, которая включена в стоимость. Строительство всех пяти корпусов ЖК «Три Кита 2» практически не осуществляется. Работы ведутся очень медленно, несмотря на то, что срок ввода объекта в эксплуатацию застройщик уже нарушил. Не трудно предположить, что выполнить более половины строительных работ менее, чем за полгода, да еще и в пяти корпусах, да еще и хоть немного качественно, - это нереальная задача. С такими темпами строительства, с которыми сейчас возводится ЖК «Три Кита 2», очевидно, что в ближайшее время дом не будет построен. При этом большая часть квартир ЖК «Три Кита 2» уже распродана, соответственно, у застройщика должно быть достаточно денежных средств для возведения ЖК в срок, предусмотренный в ДДУ, если они не были потрачены на какие-то иные цели, не связанные с возведением ЖК «Три Кита 2».
Уважаемый Виталий Владимирович, довожу до Вашего сведения, что ГК «Лидер Групп» не сдала в срок ни один объект своего строительства, просрочки в среднем составляют до 4-х лет, что само по себе наводит на мысль о нецелевом расходовании средств участников долевого строительства.
На основании вышеизложенного, прошу Вас, Виталий Владимирович, обратить внимание Комитета по строительству Ленинградской области на ГК «Лидер Групп», а также на входящих в ее состав ООО «Лидер Групп Недвижимость», ООО «Линкор», ООО «Аквамарин», ООО «Бригантина», и обязать руководство указанных компаний в максимально короткие сроки обеспечить завершение строительства, ввод в эксплуатацию и передачу квартир дольщикам ЖК «Три Кита». О предпринятых действиях и полученном результате прошу Вас сообщить ___УКАЗАТЬ СВОИ ФИО И АДРЕС, ПО КОТОРОМУ ВАМ НАПРАВИТЬ ОТВЕТ. МОЖНО ТАКЖЕ УКАЗАТЬ КОНТАКТНЫЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА И / ИЛИ АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ_______________________________________________________________________________.
«____» сентября 2017 г.
________________________ / ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО
|
|
|
