Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!

Тема 5. Договоры в сфере ипотечного кредитования. Рефинансирование

Стр 1 из 2Следующая ⇒

Вопросы к зачету

1. Финансовые инструменты, активы и обязательства в системе договоров финансовой сферы.

2. Правовой режим объектов договорных отношений в сфере финансов.

3. Договор банковского вклада. Виды банковских вкладов.

4. Договор банковского счета. Виды банковских счетов.

5. Кредитный договор.

6. Договор факторинга. Договор форфейтинга.

7. Договор лизинга (финансовой аренды).

8. Характеристика лизинга как инвестиционной деятельности.

9. Субъекты ипотечных правоотношений. Виды ипотеки.

10. Характеристика закладной как ценной бумаги.

11. Правовое обеспечение передачи прав на ценные бумаги.

12. Передача прав по векселю.

13. Понятие инвестиций и инвестиционной деятельности. Виды инвестиционных отношений.

14. Договорное сопровождение инвестирования средств пенсионных накоплений

15. Понятие и виды договоров в сфере страхования. Формы договоров страхования.

16. Договор страхования имущества.

17. Договор страхования ответственности за причинение вреда.

18. Договор страхования предпринимательского риска.

19. Сострахование. Взаимное страхование. Перестрахование.

20. Договор оказания бухгалтерских услуг.

21. Договор на оказание аудиторских услуг.

22. Договор оказания финансово-консультационных услуг.

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Тема 1. Общие положения об особенностях и видах гражданско-правовых договоров в финансовой системе

Особенности финансовых и кредитных организаций как участников гражданского оборота. Виды гражданско-правовых договоров, заключаемых с участием финансовых и кредитных организаций. Особенности гражданско-правовых договоров в финансовой системе.

Финансовые инструменты, активы и обязательства в системе договоров финансовой сферы. Понятие финансового инструмента. Первичные финансовые инструменты (договор займа, кредитный договор, договор банковского вклада, договор банковского счета, договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг), договор финансовой аренды (лизинга), договоры поручительства и банковской гарантии). Производные финансовые инструменты (форвардные и фьючерсные контракты и опционы), спекулирование и хеджирование. Долевые инструменты и деньги как финансовые активы. Финансовые рынки и институты в контексте деятельности организации.

Правовой режим объектов договорных отношений в сфере финансов. Деньги как объекты гражданских прав. Ценная бумага. Государственные и муниципальные ценные бумаги. Корпоративные облигации. Вексель. Чек. Сберегательный (депозитный) сертификат. Акция. Приватизационные чеки (ваучеры). Драгоценные металлы (золото, серебро, платина и металлы платиновой группы). Драгоценные камни. Ценности. Финансовые услуги.

Тема 2. Банковские операции и сделки

Понятие банковских операций и банковских услуг. Классификации банковских операций и банковских услуг. Соотношение понятий «банковская операции», «банковская услуга» и «договор». Источники правового и локального регулирования.

Договор банковского вклада. Виды банковских вкладов.

Договор банковского счета. Виды банковских счетов.

Банковская гарантия. Понятие банковской гарантии. Субъекты банковской гарантии. Виды банковских гарантий. Условия банковской гарантии. Требование по банковской гарантии. Схема банковской гарантии. Выдача гарантии. Произведение выплат по гарантии.

Договоры, оформляющие операции банков с драгоценными металлами и драгоценными камнями (договор купли-продажи, договор комиссии, договор поручительства, договор агентирования и др.). Собственно банковские операции с драгоценными металлами (привлечение металлов во вклады; размещение металлов (до востребования и на определенный срок) по действующим на рынке процентным ставкам; выдача кредитов в металлах). Прочие операции с металлами, включая сделки купли-продажи металлов, а также производные от них операции (свопы, опционы и т.д.). Сделки купли-продажи металлов (наличные сделки, срочные сделки).

Договорное сопровождение инвестиционной деятельности банков. Модели инвестиционной деятельности банков. Услуги и виды инвестиционной деятельности банков. Лизинг и кредит как источник финансирования деятельности организаций.

Характеристика договоров: определение, виды, стороны, форма, цена, условия, порядок заключения, содержание, исполнение, расторжение, ответственность, особенности правового регулирования.

Тема 3. Финансирование под уступку денежного требования.

Понятие дебиторской задолженности.

Договор факторинга. Этапы факторинга (предварительная работа; работа по оформлению документов; мониторинг факторинговой сделки). Характеристика факторинга как финансовой услуги. Функции и преимущества факторинга. Виды факторинга.

Договор форфейтинга. Основные этапы совершения договора. Форфейтинг как финансовая услуга. Использование в малом бизнесе. Плюсы и минусы.

Сравнительная характеристика факторинга и форфейтинга: при каких операциях используется; валюта договора; срок финансирования; регресс; величина выкупаемого долга; дополнительные гарантии; стороны договора; возможность перепродажи требования и др.

Тема 4. Лизинг

Источники правового и локального регулирования. Понятие, субъекты, принципы лизинга. Виды и суть лизинговой сделки.

Договор лизинга (финансовой аренды). Особенности договора лизинга. Существенные условия договора. Объекты договора лизинга. Приложения к договору. Процедура заключения договора лизинга. Права и обязанности лизингодателя. Права и обязанности лизингополучателя. Выкупная стоимость по договору лизинга. Срок договора лизинга. Расчет суммы по договору лизинга. Амортизация по договору лизинга. Окончание договора лизинга. Уступка прав по договору лизинга. Сублизинг.

Лизинг как форма инвестирования. Банковский лизинг: экономический механизм и правовое регулирование.

Тема 5. Договоры в сфере ипотечного кредитования. Рефинансирование

Субъекты ипотечных правоотношений. Виды ипотеки. Источники правового и локального регулирования. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Требования, обеспечиваемые ипотекой. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности.

Заключение договора об ипотеке. Общие правила заключения договора об ипотеке. Содержание договора об ипотеке. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки.

Закладная. Характеристика закладной как ценной бумаги. Основные положения о закладной. Содержание закладной. Приложения к закладной. Регистрация владельцев закладной. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. Восстановление прав на утраченную закладную.

Государственная регистрация ипотеки. Основные положения о государственной регистрации ипотеки. Порядок государственной регистрации ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке. Государственная пошлина. Погашение регистрационной записи об ипотеке. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом. Публичный характер государственной регистрации ипотеки.

Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке. Пользование залогодателем заложенным имуществом. Содержание и ремонт заложенного имущества. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц. Право залогодержателя проверять заложенное имущество. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества.

Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц. Отчуждение заложенного имущества. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества. Обременение заложенного имущества правами других лиц. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества. Последствия виндикации заложенного имущества.

Последующая ипотека. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке. Государственная регистрация последующей ипотеки. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству. Передача прав на закладную. Залог закладной.

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Основания обращения взыскания на заложенное имущество. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки. Порядок направления уведомления и требования. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

Рефинансирование закладных. Условия рефинансирования закладных АИЖК. Секьюритизация ипотечных ценных бумаг.

12 Следующая ⇒

Воспользуйтесь поиском по сайту: