 |
Именем Российской Федерации
|
|
|
|
РЕШЕНИЕ
г. Оренбург 20 октября 2010 года
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Лапаевой Н.В., при секретаре Котенковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красниковой Алсу Абдулловны в интересах недееспособной Голодниковой Раисы Сергеевны к Жбанову Дмитрию Георгиевичу о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Красникова А.А. обратилась в суд с иском в интересах недееспособной Голодниковой Р.С. к Жбанову Д.Г. о возмещении убытков, возврате неосновательного обогащения, взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что Алексеев Е.А. совместно с Кулямзиным П.Ю., воспользовавшись недееспособностью Голодниковой Р.С., завладели правоустанавливающими документами на ее квартиру Номер обезличен, по..., 102, г. Оренбурга. Голодникова Р.С. выдала на имя Алексеева Е.А. нотариальную доверенность, на основании которой последний 10.03.2007 года заключил со Жбановым Д.Г. договор купли-продажи на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты в помещении коммунального заселения. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23.06.2009 года данная сделка признана недействительной, и применены последствия недействительности сделки. Однако Голодникова Р.С. не имеет возможности вселиться в свою квартиру, так как за время владения квартирой Жбанов Д.Г. привел ее в состояние непригодное для проживания. Во время пользования квартирой ответчик не оплачивал коммунальные услуги, что привело к отключению квартиры от источника газо-, электро-, тепло- и водоснабжения. Задолженность по оплате услуг составляет 30000 рублей, а стоимость подключения к услугам – 20000 рублей. Кроме того, покупая квартиру за 200000 рублей, Жбанов Д.Г. передал Алексееву Е.А. только 150000 рублей, из которых 40000 рублей ему было в последствие возвращено. Считает, что ответчик Жбанов Д.Г. неосновательно обогатился за счет Голодниковой Р.С., присвоив себе 90000 рублей, складывающихся из недополученных по сделке 50000 рублей и возвращенных 40000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Голодниковой Р.С. убытки 50000 рублей, сумму неосновательного обогащения с учетом инфляции 119702 рубля 50 коп, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 29699 рублей 62 коп.
|
|
|
В ходе рассмотрения дела Красникова А.А. отказалась от части исковых требований, настаивая на взыскании с ответчика в пользу Голодниковой Р.С. убытков 50000 рублей. Определением от 16.08.2010 года производство по делу в части отказа от иска судом прекращено.
В судебном заседании истица Красникова А.А. уточнила исковые требования. Просит суд взыскать со Жбанова Д.Г. в пользу недееспособной Голодниковой Р.С. как убытки стоимость восстановительного ремонта квартиры 25300 рублей, задолженность по оплате подачи газа за период с 10.03.2007 года по 11.06.2009 года 8778 рублей 52 коп, оплату за возобновление подачи газа 2523 рубля 12 коп, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2007 года по июль 2009 года 6300 рублей 42 коп, а также – расходы на оплату оценочных услуг 2500 рублей.
Ответчик Жбанов Д.Г. иск не признал и пояснил, что, действительно, 10.03.2007 года между ним и Голодниковой Р.С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Оренбург,..., 102, в помещении коммунального заселения Номер обезличен стоимостью 200000 рублей. От лица Голодниковой Р.С. выступал ее представитель, действующий по нотариальной доверенности, Алексеев Е.А. Ему он и передал денежные средства за квартиру. Вместе с тем, после получения им, ответчиком, правоустанавливающих документов на жилье, он не смог владеть и пользоваться приобретенной недвижимостью, поскольку выяснилось, что жилая комната занята Казаченко В.Ф., которому она также была продана, но уже не Алексеевым Е.А., а другими лицами. Поэтому к причинению материального вреда Голодниковой Р.С. он отношения не имеет, и недействительность сделки служит основанием от освобождения его как собственника от обязательств по оплате коммунальных услуг и оплаты подачи газа. Просит суд в иске отказать.
|
|
|
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, огласив показания свидетелей, и, оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Как установлено в судебном заседании, 10.03.2007 года между Жбановым Д.Г и Голодниковой Р.С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Жбанов Д.Г. приобрел в собственность квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Оренбург,..., 102, в помещении коммунального заселения Номер обезличен стоимостью 200000 рублей. От лица Голодниковой Р.С. выступал ее представитель Алексеев Е.А. по доверенности, удостоверенной 31.01.2007 года нотариусом г. Оренбурга Завгородней Т.А., реестровый номер 1026 л.д.).
12.12.2008 года Голодникова Р.С. решением Ленинского районного суда г. Оренбурга признана недееспособной л.д.).
27.01.2009 года Красниковой А.А. выдано опекунское удостоверение № 93/09, из которого следует, что согласно приказу министерства здравоохранения Оренбургской области от 26.01.2009 года № 135 она назначена опекуном Голодниковой Р.С. л.д.).
|
|
|
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 23.06.2009 года договор купли-продажи от 10.03.2007 года однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного дома, общей площадью 8,4 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м., расположенной в г. Оренбурге, по...ёлов, 102,..., в помещении коммунального заселения Номер обезличен, заключенный между Голодниковой Р.С. и Жбановым Д.Г. признан недействительным по основанию ч. 2 ст. 177 ГК РФ л.д.).
Постановлением следователя СО при ОВД по Ленинскому району МО г. Оренбург от 18.02.2009 года Алексеев Е.А., подозреваемый в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ в отношении Голодниковой Р.С., объявлен в розыск л.д.).
Рассматривая вопрос о возмещении ответчиком истице убытков в силу ч. 1 ст. 171 ГК РФ, суд исходит из того, что недобросовестность дееспособного лица (Жбанова Д.Г.) по отношению к недееспособному лицу (Голодниковой Р.С.) законодателем презюмируется.
Однако по настоящему делу судом установлено, что подготовка к сделке и ее заключение осуществлялись Алексеевым Е.А., действующим на основании нотариальной доверенности от имени Голодниковой Р.С.
В свою очередь, ответчик Жбанов Д.Г., являясь стороной в сделке, не встречался лично с собственником жилья недееспособной Голодниковой Р.С., что не позволило ему судить о поведении Голодниковой Р.С. Также ответчик не получил по сделке несоразмерной выгоды, так как цена сделки адекватна. К тому же, ответчик Жбанов Д.Г. после заключения договора купли-продажи, так и не смог владеть и пользоваться жилым помещением, что подтверждено показаниями свидетелей Минченковой В.С., Казаченко В.Ф., и не оспаривается самой истицей.
Таким образом, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик Жбанов Д.Г. действовал в сделке разумно и добросовестно, а значит, не должен нести обязательство перед истицей по возмещению реального ущерба в порядке ч.1 ст. 171 ГК РФ.
Итак, иск Красниковой А.А. в интересах недееспособной Голодниковой Р.С. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Красниковой Алсу Абдулловне в интересах недееспособной Голодниковой Раисы Сергеевны к Жбанову Дмитрию Георгиевичу о возмещении убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: Н.В.Лапаева
Мотивированное решение составлено 25.10.2010 года.
|
|
|
