 |
Вопрос. Если в договоре участия в долевом строительстве указаны два дольщика, сколько заявлений надо подавать?
|
|
|
|
Вопрос. Для чего необходимо подавать требования дольщикам?
Ответ. В деле о банкротстве все лица, которым ОАО «Ивановская домостроительная компания» должно деньги, либо имеет обязательство передачи квартиры, будут обладать правами кредиторов только после установления своих требований в реестре кредиторов. Закон прямо предусматривает, что некоторые действия, в частности передача обязательств перед дольщиками новому застройщику, осуществляются только в отношении тех дольщиков, которые включены в реестр требований о передачи жилых помещений.
Вопрос. В какой срок необходимо подать требования?
Ответ. Требования должны быть поданы в течение 30 календарных дней после публикации объявления в газете «КоммерсантЪ».
Вопрос. Куда и в какой форме подается заявление?
Ответ. Заявление подается в Арбитражный суд Ивановской области. Адрес: город Иваново, 153022, ул. Богдана Хмельницкого, дом 59Б.
Заявление можно подать тремя способами:
а) Заявление можно принести в канцелярию арбитражного суда, которая работает с 8.30 до 15.00 с понедельника по четверг. Обеденный перерыв с 12.00 до 12.30. В пятницу канцелярия работает с 8.30 до 11.00.
б) Заявление можно отправить по почте ценным письмом с описью вложения на указанный адрес арбитражного суда.
в) Заявление можно подать через электронную систему «Мой Арбитр», но этот способ удобен только для тех, кто профессионально занимается судебной практикой.
Вопрос. Какие общие требования к оформлению заявления?
Ответ. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:
- наименование суда: Арбитражный суд Ивановской области;
- заявитель: фамилия, имя, отчество, адрес проживания, дата и место рождения, место работы, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, телефон и электронный адрес (при наличии), банковские реквизиты (при их наличии);
|
|
|
- должник: ОАО «Ивановская домостроительная компания», его адрес: 153051, Россия, г. Иваново, Ивановская область, Кохомское шоссе. д.1 и ОГРН 1033700050581;
- временный управляющий, назначенный судом и его адрес;
- номер дела в арбитражном суде: А17-4841/2015;
- сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
- обстоятельства, на которых основаны требования дольщика (договор участия в долевом строительстве, договор уступки права требования и другие основания);
- сумма, уплаченная застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- размер неисполненных обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанную в таком договоре);
- доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- требования, которые заявляет дольщик со ссылкой на нормы закона.
К заявлению прикладываются копии документов, на которые ссылается дольщик в заявлении. Копии должны быть заверены самим дольщиком путем записи на каждом листе «Копия верна», указания фамилии и инициалов, даты и собственноручной подписи. Также должны быть приложены доказательства отправки копии заявления и документов в адрес ОАО «Ивановская домостроительная компания» и временного управляющего.
|
|
|
Вопрос. Каким способом и куда отправить копии документов должнику и временному управляющему?
Ответ. В адрес ОАО «Ивановская домостроительная компания» и временного управляющего необходимо отправить простые копии заявления и приложенных к нему документов. Копии можно отправить ценным письмом с описью вложения, либо отнести в канцелярию ОАО «Ивановская домостроительная компания» и получить отметку на своем экземпляре. Адрес временного управляющего будет указан, когда он будет назначен.
Достигнута договоренность с ОАО «Ивановская домостроительная компания» о том, что можно будет отправить копии документов по электронной почте и получить от них подтверждение получения копий по электронной почте. Подтверждение можно будет распечатать и приложить к заявлению в арбитражный суд. После назначения временного управляющего будем также договариваться с ним о таком способе направления копии заявления. Адреса электронной почты и адрес для направления корреспонденции временному управляющему будут указаны после принятия арбитражным судом заявления о введении процедуры наблюдения.
Вопрос. Какие требования можно указать в заявлении?
Ответ. Дольщик вправе заявить денежные требования в размере средств, которые он уплатил, неустойки, штрафов, убытков, либо заявить требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Если у дольщика есть решение суда о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, иных сумм с ОАО «Ивановская домостроительная компания» можно одновременно заявить как требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, так и денежное требование в одном заявлении.
Вопрос. Если в договоре участия в долевом строительстве указаны два дольщика, сколько заявлений надо подавать?
Ответ. Этот вопрос прямо не урегулирован законом. По сложившейся судебной практике необходимо подавать одно заявление от двух или нескольких дольщиков, указанных в договоре. В этом случае необходимо указать требование включить в реестр требований о передаче жилых помещений всех дольщиков, указанных в договоре с указанием их долей. Заявление необходимо подписать всем дольщикам.
|
|
|
Если договор участия в долевом строительстве заключали супруги и между ними не заключен брачный договор, регулирующий имущественные отношения, в заявлении можно написать требование:
"Включить в реестр требований ОАО "Ивановская домостроительная компания" о передаче жилых помещений требования (ФИО по договору) и (ФИО по договору), как участников долевого строительства, о передачи в их совместную собственность жилого помещения – квартиры (все данные о квартире)".
Если договор участия в долевом строительстве заключали не супруги и доли в договоре не указаны, то надо отдельно смотреть каждый случай, так как есть нюансы, например при участии в договоре несовершеннолетних детей.
Так, в Федеральном законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в статье 10 указано, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В Письме Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 года № Д23-2738 "О рассмотрении обращения" указано: "В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности ".
|
|
|
