Права покупателя по договору розничной купли-продажи. Защита прав потребителя.

Покупатель имеет право обменять купленный товар на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона и т.д. (исключение составляют технически сложные или дорогостоящие товары, которые подлежат замене только в случаях существенного нарушения требования к качеству). По общему правилу, это право существует в отношении непродовольственных товаров в течение 14 дней с момента совершения покупки (ст. 502 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О защите прав потребителя»). Если аналогичного товара для замены у продавца нет, то покупатель вправе возвратить товар и получить уплаченную за него сумму.

8) Поставка товаров

Договор поставки товаров является одним из видов договора купли-продажи. Следовательно, на него распространяются нормы гражданского права, регулирующие вопросы купли-продажи, если иное не предусмотрено законом. Однако договору поставки присущи некоторые признаки, позволяющие отграничивать его от договора купли-продажи и других его видов. И эти отличительные признаки можно найти из самого определения, разногласий, которые возникают при его заключении, исполнении договора и т.д. Так, согласно ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. За нарушение сроков поставки и сроков выборки товаров, за поставку товаров ненадлежащего качества, некомплектных, нарушение сроков оплаты товаров и др. взыскивается штрафная неустойка, ее размер устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если в ходе нарушения договора поставки обе стороны получили возможность незаконно пользоваться чужими денежными средствами (предоплата получена — товар не поставлен, товар получен — в срок не оплачен, недоброкачественный товар оплачен — в приемлемый для покупателя срок не заменен поставщиком и т.п.), то виновная в неправомерных действиях сторона обязана согласно ст. 395 ГК РФ уплатить проценты на сумму этих средств.

9) Поставка товаров для государсвтенных или муниципальных нужд

1) государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт);

2) договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, который заключается в соответствии с государственным или муниципальным контрактом.

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

Сторонами по государственному или муниципальному контракту являются поставщик и государственный (муниципальный) заказчик. На стороне поставщика всегда выступает предприниматель, т.е. коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Государственный заказчик - государственный орган, действующие от имени Российской Федерации или субъекта Российской Федерации. Муниципальный заказчик - муниципальный орган, действующие от имени муниципального образования. Закон не называет государственного или муниципального заказчика покупателем. Это связано с тем, что во многих случаях товары передаются не самому заказчику, а указанному ему лицу, которое является собственно покупателем[42]. Однако, следует учитывать, что получателем товаров (покупателем) по государственному или муниципальному контракту может выступать соответственно сам государственный или муниципальный заказчик.

Если государственным или муниципальным контрактом предусмотрено, что поставка товаров осуществляется поставщиком (исполнителем) определяемому государственным или муниципальным заказчиком покупателю по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный заказчик не позднее тридцатидневного срока со дня подписания государственного или муниципального контракта направляет поставщику (исполнителю) и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю). Указанное извещение является основанием заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 529 ГК РФ).

10) Контрактация

П.1 ст.535 ГК РФ – определение этого договора – По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Особенность договора – это специфика предмета. Предмет – это сельхозпродукция. Цель, которую преследовал законодатель – производство сельхозпродукции находится под большим влиянием случайных факторов (природа, дожди и т.д.). В этой связи продавец является более слабой стороной, ибо его деятельность находится в зависимости от случайных обстоятельств.

Задача законодателя – выравнивание этого неравенства посредством создания льготного правового режима для производителя сельхозпродукции.

Именно через эту призму нужно истолковывать все предписания Параграфа 5.

С точки зрения системы законодательства договор контрактации рассматривается как разновидность договора поставки и в этом нас явно убеждают предписания п.2 ст.535 ГК РФ.

Соответственно в части, не противоречащей предписаниям Параграфа 5, к этим отношениям применяются предписания параграфа 3. Одновременно контрактация – вид купли-продажи. Отсюда предписания параграфа 1 применяются.

Если мы посмотрим на легальное определение, то можно утверждать, что предмет контрактации – это сельхозпродукция. Причем законодатель его не уточняет, а значит нужно понимать его широко: предметы растениеводства, животноводства, звероводства.

При этом ст.535 ГК РФ явно подчеркивает, что для того, чтобы договор квалифицировался как контрактация, сельхозпродукция должна быть собственного производства (выращенная или произведенная продавцом).

Логическое обоснование такого подхода. Цель законодателя – создать льготный режим для производителя. Очевидно, что такого режима достойно только то лицо, которое зависит от случайных обстоятельств. Ибо если лицо не зависит от них, то нахуй ему льготный режим?

Из смысла закона, предметом контрактации может быть только БУДУЩАЯ сельхозпродукция собственного производства, т.е. та, которой на момент заключения договора еще нет. В противном случае, становится непонятным, нахуй производителю льготный режим. Если речь идет о существующей вещи, то влияние случайных факторов спадает. Задача продавца в отношении существующей вещи – это сохранить ее, а это задача любого продавца.

Соответственно, если отчуждается будущая сельхозпродукция, то это контрактация, а если речь идет о ситуации, когда лицо отчуждает чужую сельхозпродукцию или существующую сельхозпродукцию, то это не контрактация, а либо простая поставка, либо обычная купля-продажа.

 

При этом нужно понимать, что это не единственная специфика.

Субъектный состав – тоже особенный. Эти требования выступают также в качестве квалифицирующих признаков контрактации. Требования к субъектам обозначены в самом определении. Стороны – это производитель (продавец) и заготовитель (покупатель).

Что касается фигуры производителя, то здесь мы, прежде всего, должны вспомнить исходный посыл – договор контрактации – это разновидность договора поставки, а значит, продавцом может быть как минимум юрлицом или ИПшкой. Ветрянский настаивает на том, что продавцом может быть и физическое лицо. Однако эта позиция необоснованная. Если мы такой подход признаем, то тогда указания п.2 ст.535 становятся бессмысленной. Как же правила о поставке могут применяться к контрактации, если в поставке продавец у нас – это лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Этот вывод вытекает из п.2 ст.535 ГК РФ.

В доктрине есть мнение, что данные требования являются необходимыми, но не достаточными для характеристики фигуры производителя в контрактации. Для того, чтобы договор был контрактацией, лицо должно не просто осуществлять предпринимательскую деятельность, оно должно ее осуществлять именно по производству сельхозпродукции, оно должно быть для лица основным видом предпринимательской деятельности. На взгляд Павлова, в этом подходе есть здравое зерно. С точки зрения системного толкования, нужно обратить внимание, что в ст.535 используется термин «производитель сельхозпродукции», а этот термин имеет устойчивое значение. Практически все акты, которые этот термин используют, производитель сельхозпродукции понимается как лицо, для которого такое производство – основное (ФЗ «о сельхозкооперации» и т.д.).

Кроме того, для этого вывода есть политико-правовое обоснование. Задача законодателя – это создать льготный режим для сельхозпроизводителя. Если деятельность по производству яблок не будет основной, то для него случайные погодные условия не будут важными. Если лицо танки строит, а рядом капусту выращивает, то он много не потеряет от того, что капуста не уродится. А зачем тогда такому лицу давать льготный правовой режим? Это еще один аргумент в пользу этого подхода. Однако это лишь мнение. В самой ст.535 ГК РФ это однозначно не говорится. И во всем параграфе 5 это не говорится. Но сущностно этот вывод вполне приемлем.

Соответственно, если в качестве продавца будет выступать лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предметом будет будущая сельхозпродукция собственного производства, но эта деятельность не будет основной для лица, то этот договор будет охарактеризован как простая поставка.

Что касается фигуры заготовителя (покупателя), то к нему законодатель предъявляет ряд требований. Заготовитель - лицо, осуществляющее закупку такой продукции для переработки или продажи. Отсюда, заготовителем может быть только лицо, приобретающее товар с приобретательской целью. В поставке покупатель мог действовать не только с предпринимательской целью, но и с иной целью, не связанной с личными, семейными целями. В контрактации иные цели исключены.

Если сельхозпродукция приобретается у лица, осуществляющего деятельность по ее производству как основную, предметом будет будущая продукция, а покупатель приобретает этот товар для собственного внутреннего потребления, то такой договор не будет квалифицирован как контрактация, а должен характеризоваться как простая поставка.

Следующая особенность контрактации – это создание льготного правового режима для производителя, который выражается в установлении для производителя дополнительных гарантий.

В качестве первой из таких гарантий в литературе часто указывается на предписания п.1 ст.536 ГК РФ. Общее правило – самовывоз продукции заготовителем. Можно ли считать это дополнительной гарантией продавца? Можно было бы, если бы эта норма была бы императивной и снимала бы с продавца ряд расходов. Но говорить о том, что это гарантия, нельзя в силу диспозитивности этого предписания.

Однако это не означает, что у производителя нет никаких других гарантий. Особая правовая регламентация контрактация нужна только ради правил, установленных в ст.538 ГК РФ. Ответственность продавца за неисполнение или за ненадлежащее исполнение строится на началах вины и это при том, что продавец – это лицо-предприниматель.

Это в значительной степени снижает последствия влияния случайных факторов. Да, из-за заморозков он денег не получит, но хоть никому не должен будет. Эта норма императивна и никаких соглашений относительно субъективного основания ответственности продавца принципиально заключать нельзя.

Основания ответственности покупателя здесь будет действовать общее правило с учетом сказанного выше о фигуре покупателя, оный будет нести ответственность на началах риска (без вины).

11) Договор контрактации

Под договором контрактации понимается договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать в собственность выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, закупающему такую продукцию для переработки или продажи, а заготовитель обязуется уплатить обусловленную договором денежную сумму. Договор контрактации - самостоятельный вид общего договора купли-продажи, применяемый в сфере отношений, регулируемых нормами о поставке товаров. Как следствие этого, согласно п. 2 ст. 535 ГК, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами § 5 гл. 30 ГК, применяются правила о договоре поставки (ст. 506 - 524), а в соответствующих случаях - о поставке товаров для государственных нужд (ст. 525 - 534). Если же и указанных правил окажется недостаточно для регулирования отношений по контрактации сельскохозяйственной продукции, подлежат применению общие нормы о купле-продаже.

По критерию применения источников правового регулирования, относящихся к поставке, следует различать два подвида договора контрактации: общий договор и специальный договор, подпадающий под действие Федерального закона от 2 декабря 1994 г. "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд".

Специфические черты договора контрактации состоят в субъектном составе договора, его предмете, которого в момент заключения договора еще нет в наличии, рассредоточенности момента заключения и исполнения договора, зависимости исполнения договора от природных явлений, часто не зависящих от воли производителя (засуха, наводнение, подверженность продукции различного рода заболеваниям, ухудшающаяся экология природной среды и т.д.). Одним словом, сельскохозяйственное производство продукции в отличие от промышленного производства до сих пор в немалой степени остается подверженным воздействию сил, полностью не подконтрольных воле как отдельных производителей, так и общества в целом. Учитывая особенности договора контрактации, законодатель исходит из необходимости первоочередной защиты прав и интересов производителя в данном договоре.

Отсутствие названных особенностей, характеризующих договор контрактации с учетом специфики объекта, является основанием для заключения иного вида договора. Так, на собранный урожай или выращенный производителем скот следует при их продаже заключать договор купли-продажи, но не договор контрактации.

Договор контрактации является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

органов государственной власти РФ и субъектов РФ и граждан-непредпринимателей приобретает общегражданскую правовую природу.

3. Предмет договора контрактации - сельскохозяйственная продукция: продукция растениеводства, животноводства, других отраслей сельскохозяйственного производства, не подвергшаяся переработке. Данная продукция может быть использована заготовителем в качестве сырья, продовольствия, отдельных компонентов при изготовлении промышленных товаров, в медицине, а также в торговле и иных сферах жизнедеятельности общества, в том числе при создании государственных резервов.

Предметом договора контрактации служат вещи, определяемые родовыми признаками. Разумеется, они индивидуализируются партиями (иными способами) при передаче их производителем заготовителю.

4. Содержание договора контрактации составляют права и обязанности сторон и их реализация в ходе исполнения договора.

Основные обязанности производителя - передача заготовителю выращенной (произведенной) сельскохозяйственной продукции в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации, и переход к заготовителю права собственности на передаваемую продукцию. Если о передаче продукции говорится в ст. 537 ГК, то о переходе к заготовителю права собственности на продукцию в законе не упоминается, хотя молчаливо предполагается. Условия договора о качестве продукции, согласно Закону "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд", должны соответствовать государственным стандартам, техническим условиям, медико-биологическим и санитарным нормам, особым условиям, устанавливаемым договорами[25].

12) Обязанности заготовителя Обязанности производителя сельско хоз продукции

Договор контрактации является возмездным, двусторонним, консенсуальным.

Договор контрактации заключается с сельскохозяйственными предприятиями, крестьянскими и фермерскими хозяйствами и т.п., которые являются непосредственными производителями сельскохозяйственной продукции. Второй стороной данного договора выступают заготовители, т.е. любые лица, осуществляющие закупки такой продукции для переработки или продажи.

Предметом является продукция в сыром виде или прошедшая первичную, только самую необходимую обработку. Если же сырье прошло промышленную обработку, речь уже идет о продовольственном товаре, который выступает в качестве предмета договора поставки или купли-продажи. Должен заключаться в письменной форме.

Заготовитель обязан принять сельскохоз продукцию у производ по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной договором.

Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции. Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции. Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины.

13) Договор энергосбережения

. Под договором энергоснабжения понимается договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК).

Договор энергоснабжения относится к типу договоров купли-продажи, поскольку по нему передается на возмездных началах в собственность абонента (потребителя) товар, называемый энергией. Своеобразие данного товара является основанием для выделения договора энергоснабжения в отдельный вид договора купли-продажи.

Объясняется это:

1) единством и непрерывностью процесса образования, передачи и потребления энергии;

2) невозможностью сохранения поступившей абоненту энергии в связи с ее преобразованием в механическое, световое и иное состояние и силу;

3) передачей энергии от энергоснабжающей организации к абоненту через присоединенную (канальную) сеть.

Данные особенности энергии как предмета договора энергоснабжения позволяют отграничить этот вид договора купли-продажи от договора поставки. Подобного рода отграничение договора энергоснабжения от договора поставки тем более важно, что предметом последнего могут быть также газ, нефть, нефтепродукты, вода, иные вещества как возможные носители энергии.

Договор поставки (договор купли-продажи) названных носителей энергии применяется в случаях передачи их покупателям через трубопроводный транспорт главным образом в сфере оптовой торговли или в определенных емкостях. Сфера договора энергоснабжения - снабжение энергией абонентов как конечных индивидуальных потребителей. Подача газа для бытовых целей через присоединенную сеть осуществляется на основе договора энергоснабжения, а не договора поставки.

Правила, предусмотренные § 6 гл. 30 ГК по отношению к договору энергоснабжения, применяются также к отношениям по снабжению тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547 ГК) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Он относится к публичным договорам (ст. 426 ГК). Согласно п. 2 ст. 539 ГК заключения договора энергоснабжения вправе требовать абонент при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

14) Договор продажи недвижимости Особенности продажи жилых помещений Договор продажи предприятия

Единым видообразующим признаком такого договора является его предмет – объект недвижимости. Обязательная государственная регистрация. Договор – единый документ, подписанный сторонами. Нотариального удостоверения не требуется. Существенное условие – предмет и цена.

Предмет указывается в зависимости от вида недвижимости:

1) Земельный участок – предмет определен кадастровым планом;

2) Здание или сооружение – технический паспорт

Цена (ст. 555) – существенное условие, определяется по соглашению сторон или за единицу площади, а при продаже здания/сооружения в цену включается в стоимость земельного участка, на котором оно расположено. Административная и судебная практика: цена является Яне менее инвентарно-технической стоимости, указанной в техническом паспорте или кадастре.

Исполнение договора – момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа, который свидетельствует о переходе права собственности.

Переход права собственности в силу п. 1 ст. 55 ГК подлежит государственной регистрации, с момента которой у покупателя возникает титул права собственности. Сама по себе государственная регистрация не носит правообразующего характера ст. 230 – государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – государственная регистрация является юридическим актом признания со стороны государства возникшего перехода и обременения прав на недвижимое имущество и является единым доказательством возникающего права собственности.

Государственная регистрация носит правообразующее значение, а единственным основанием для перехода прав собственности на недвижимость является договор. Исключение: продажа жилых помещений. Договор подлежит государственной регистрации и государственная регистрация права собственности.

Помимо предмета и цены существенным условием является перечень тех лиц, который повторяет право пользования помещением на момент продажи. Три категории лиц:

1. Члены семьи прежнего собственника. Правовой статус определен ст. 292 ГК и 31 ЖК В гражданском праве нет понятия члены семьи. В СК – ст. 2 – те лица, которые связаны отношениями взаимного алиментирования (супруги, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки) В ЖК это и иные родственники, которые проживают совместно и ведут общее хозяйство.

2. Наниматели по договору коммерческого найма (ст. 677 ГК). Эти лица могут проживать в жилом помещении только в пределе действия договора (Предельный срок – 5 лет).

3. Отказополучатели на основании завещательного отказа (ст. 1137 ГК).

15) Договор мены

 

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены подчиняется нормам о купле-продаже (гл. 30 ГК), если они не противоречат правилам о мене и существу мены, изложенным в гл. 31 ГК (ст. 567-571 ГК).

Особенности договора

Договор мены является консенсуальным, взаимным, возмездным, синаллагматическим (экономически эквивалентным).

Сторонами договора могут быть любые юридические и физические лица (с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности), а также публично-правовые образования.

В договоре мены по общему правилу могут принимать участие только те лица, которые обладают правом собственности либо другим вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения, который вправе распоряжаться, в том числе путем обмена, закрепленным за ним имуществом с учетом ограничений, предусмотренных законом.

В ряде случаев правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при осуществлении обмена имущества во исполнение договора комиссии стороной по договору мены этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст.990 ГК).

В таком же порядке заключает договор мены агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п.1 ст.1005 ГК). Право на заключение сделок от своего имени, в том числе в качестве стороны договора мены, предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п.3 ст.1012 ГК).

Каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара. Приобретая товар у контрагента по договору мены, каждая из сторон этого договора по общему правилу становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, субъект договора мены не приобретает права собственности на полученный товар.

К числу таких субъектов относятся, во-первых, государственные и муниципальные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления на закрепленное за ними имущество, а также учреждения. Совершая договоры мены какого-либо имущества, они приобретают на имущество, полученное в обмен на то, которое было передано контрагенту, соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за указанными юридическими лицами.

Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору мены товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Существенным условием договора мены является предмет, то есть условие об обмениваемых товарах, которое считается согласованным, если стороны определили наименование и количество товаров, подлежащих обмену.

Товары это - вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен (п.1 ст.455 ГК). Не включаются в предмет мены работы, услуги, информация, субъективные обязанности, имущественные и личные неимущественные права.

Ценой договора мены является стоимость каждого из встречных предложений. Обмениваемые товары предполагаются равноценными. П.2 ст. 568 ГК допускает в виде исключения проведение при мене компенсации неравноценных обмениваемых товаров в денежной форме. Такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключенном договоре мены.

При этом содержащиеся в договоре данные о неодинаковых ценах обмениваемых товаров сами по себе не свидетельствуют об их неравноценности. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. (Например, при обмене векселей, имеющих разный номинал, сделка может быть равноценной, поскольку рыночная стоимость ценной бумаги может существенно отличаться от ее номинала).

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами их обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК), если законом или договором не предусмотрено иное. Так, при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны с момента государственной регистрации ею прав на приобретенное недвижимое имущество (ст.223 ГК).

Если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств (см. ст. 328 ГК)1.

Расходы на передачу и принятие обмениваемых вещей осуществляется в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п.1 ст. 568 ГК).

Договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара. Таким образом, форма данного договора может быть устной или письменной. Заключение договора мены в устной форме применимо к случаям, когда стоимость товара, подлежащего обмену между гражданами, не превышает 10 МРОТ. В остальных случаях необходима письменная форма договора.

Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

К договорам мены в полной мере применимы правила о их государственной регистрации, если предметом таких договоров являются отдельные виды недвижимого имущества. Так, регистрация обязательна для договоров мены жилого помещения и предприятия. При мене иных объектов недвижимости государственной регистрации договоров не требуется, регистрируется только переход права собственности на них.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости.

Содержание договора мены составляют обязанности сторон передать товар контрагенту и права требовать такой передачи.

Стороны обязаны передать товар, свободным от прав третьих лиц. Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

16) Договор дарения

Договор дарения по новому ГК РФ может быть не только реальным так и консенсуальным, когда одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) дар в будущем (п. 2 ст. 572 ГК РФ). При этом обещание должно быть сделано в письменной форме и содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор дарения безвозмездный. Это его главный признак. Любое встречное удовлетворение со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным.

Договор дарения является односторонним. Даритель обязан безвозмездно передать вещь, а одаряемый имеет право принять вещь либо отказаться от ее принятия. Вместе с тем возможно заключение договора дарения, в котором у одаряемого возникают встречные обязательства. Однако, они не могут рассматриваться в качестве встречного удовлетворения. Например, дарение с возложением обязательства на одаряемого использовать дар в общеполезных целях. В этом случае договор дарения становится двусторонне-обязывающим.

Стороны договора. В качестве сторон по договору дарения выступают даритель и одаряемый. Даритель добровольно лишает себя определенного имущества. Одаряемый – приобретает это имущество. Даритель и одаряемый должны быть дееспособными. Исключение составляют малолетние в возрасте от 6 до 14 лет, которые могут выступать в качестве одаряемых по сделкам, не требующим нотариального удостоверения и государственной регистрации (ст. 28 ГК РФ).

Предмет договора. Предметом договора могут быть вещи, деньги, ценные бумаги и права. Даритель вправе передать одаряемому имущественные права (требования) к третьему лицу либо освободить одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом. Предметом договора не могут быть права, неразрывно связанные с личностью кредитора (требования о выплате алиментов и возмещении вреда).

Форма договора дарения. Форма договора дарения зависит от его субъектов, предмета, цены и от того является ли он реальным либо консенсуальным.

По общему правилу договор дарения осуществляется в устной форме и считается исполненным с момента передачи вещи, правоустанавливающего документа либо символической передачи (напр. вручения ключей).

Письменная форма договора дарения имеет ограниченное применение. В частности, договор дарения любого недвижимого имущества заключается в письменной форме и требует обязательной государственной регистрации.

В отношении движимого имущества письменная форма обязательна только для юридических лиц, если стоимость подарка превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Обещание физических либо юридических лиц осуществить дарение конкретного движимого имущества в будущем также предусматривает письменную форму.

Ограничение дарения. Поскольку дарение вещи предполагает ее отчуждение, дарителем по договору может выступать ее собственник. Исключение согласно ст. 576 ГК РФ составляют унитарные предприятия в отношении движимого имущества небольшой стоимости. Иное имущество, закрепленное за юридическими лицами на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, они вправе дарить только с согласия собственника. При возникновении претензий собственника к титульному владельцу в отношении стоимости обычных подарков, подаренных без его согласия, следует учитывать общее финансовое положение дарителя.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности дарителя и других лиц, может быть подарено при наличии согласия всех сособственников. Нарушение этого правила влечет недействительность договора дарения. При общедолевой собственности свою долю собственник может дарить без согласия других собственников.

Дарение имущества представителем дарителя, действующим по доверенности, возможно при наличии двух условий:

1) в доверенности указан одаряемый;

2) в доверенности указан конкретный предмет дарения.

Запрещение дарения. В ГК РФ включено ряд положений, направленных на предотвращение использования института дарения в противоправных целях. В ст. 575 ГК РФ установлены три группы субъектов, которым запрещается дарение.

К первой группе субъектов относятс<

123	Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: