 |
Исходные данные для расчета.
|
|
|
|
Практическая работа № 3
Цель работы: приобретение студентами навыков расчета величины экономического ущерба от загрязнения окружающей среды методикой “валовых выбросов”.
Задание: по выданному варианту определить в стоимостном выражении величину ущерба от загрязнения окружающей среды методикой “валовых выбросов”.
Содержание, порядок выполнения и оформления работы
1. Ознакомиться с методическими указаниями на проведение работы.
2. Провести расчеты, связанные с величиной скорректированной рыночной стоимостью рассматриваемого офисного здания с учетом влияния негативного экологического фактора.
Методические указания к выполнению практической работы № 3
Рассчитать экономический ущерб от загрязнения атмосферы для объекта недвижимости, размещенного в зоне активного загрязнения, по методике “валовых выбросов” на основе следующих данных.
Офисное здание занимает площадь земельного участка 400 м2 и находится в зоне активного загрязнения. Имеются два основных источника загрязнения: местная котельная с высотой трубы 20 м и автомагистраль. Рассматривается городская территория с населением свыше 200 тыс. чел. Плотность застройки этой территории составляет 50 %. Город расположен в Уральском экономическом районе. Известно, что приведенная разность температур выбрасываемых примесей из трубы составляет 200 оС. Совокупный годовой выброс примесей по двум рассматриваемым источникам загрязнения составляет: взвешенные вещества (пыль каменноугольная) – 2000 т, диоксид серы – 150 т, диоксид азота – 1300 т, оксид углерода – 6000 т.
Определить годовой экономический ущерб от загрязнения атмосферы для рассматриваемого офисного здания и провести корректировку значения его рыночной стоимости, равной 18 млн. руб. и рассчитанной без учета влияния экологического фактора.
|
|
|
Для укрупненных расчетов экономического ущерба от загрязнения атмосферы при оценке недвижимости, когда отсутствуют возможности предварительного определения значений концентраций ингредиентов, представляется возможность установить валовые выбросы, расположенных в зоне размещения объекта недвижимости, предлагается следующая методика.
1. Рассчитывается суммарный экономический ущерб от загрязнения атмосферы по территории, определяемой как зона активного загрязнения. Зоной активного загрязнения следует считать:
· для организованных источников загрязнения – круг с центром в точке расположения источника и радиусом 50 Н (где Н – высота трубы);
· для автомагистралей – полосу шириной 200 м, центральная ось проходит через ось магистрали.
Суммарный экономический ущерб от загрязнения атмосферы по рассматриваемой территории (Dr) определяется по формуле:
, где
Kr – коэффициент экологической ситуации и экологической значимости состояния атмосферного воздуха и почвы территорий экономических районов в Российской Федерации;
Mi – масса выброса в атмосферу i-го ингредиента, т/год;
σh – безразмерная поправка, учитывающая тип загрязняемой территории и принимающая значение от 0,1 до 3;
di – удельный экономический ущерб от выбросов 1 т i-го ингредиента;
fi - безразмерная поправка, учитывающая характер рассеивания i-ой примеси в атмосфере.
2. Доля площади в зоне активного загрязнения, занимаемой рассматриваемым j-м объектом недвижимости (a 
), рассчитывается по формуле:
, где
S 
- площадь, занимаемая рассматриваемым j-м объектом недвижимости, м2;
S 
- площадь зоны активного загрязнения (S 
, где r = 50*H).
|
|
|
Предполагая, что рассматриваемый j-й объект недвижимости входит в зону активного загрязнения, величину экономического ущерба от загрязнения атмосферы для этого объекта определяем по формуле:
Величина 
определяет годовой экономический ущерб, приходящийся на j-й объект недвижимости. Если предположить, что не известны период эксплуатации объекта недвижимости и динамика изменения показателя 
в перспективе, но известна ставка (коэффициент) капитализации такого рода объектов недвижимости, то можно определить интегральный показатель экономического ущерба от загрязнения атмосферы (потерю стоимости объекта недвижимости) при эксплуатации объекта недвижимости в зоне активного загрязнения (
) как отношение к ставке капитализации (СК):
.
Исходные данные для расчета.
Определим значения параметров при помощи следующих данных: Кr = 2; σh = 1,5; di для взвешенных веществ – 3410 руб./т, диоксида серы – 102300 руб./т, диоксида азота – 128650 руб./т, оксида углерода – 1550 руб./т; fi для взвешенных веществ – 1,27; газообразных примесей – 1,93.
Задания.
1. Рассчитать величину суммарного экономического ущерба от загрязнения атмосферы по рассматриваемой территории по формуле:
2. Определить площадь зоны активного загрязнения (S , где r = 50*H) на рассматриваемой территории с учетом плотности застройки, равной 0,5 (автомагистраль находится внутри площади активного загрязнения от котельной).
3. Рассчитаем долю площади, занимаемую рассматриваемым офисным зданием (S = 0,4 тыс. м2), в зоне активного загрязнения.
4. Исходя из предпосылки равномерного (пропорционального) влияния атмосферного загрязнения на реципиентов в зоне активного загрязнения, величина годового экономического ущерба от загрязнения атмосферы для офисного здания.
5. Определить капитализированный экономический ущерб при условии, что по данному виду объектов недвижимости в рассматриваемом регионе ставка (коэффициент) капитализации составляет 15 %.
6. Определить скорректированную рыночную стоимость рассматриваемого офисного здания с учетом влияния негативного экологического фактора и без него.
|
|
|
Контрольные вопросы
1. Что такое общая стоимость ресурсов (природных активов)?
2. Что такое дифференциальная рента?
3. Что такое чистая экономическая рента?
4. Что такое инфрамаржинальная рента?
В исходных данных производится корректировка по вариантам такого показателя, как масса выброса загрязняющих веществ в атмосферу i-го ингредиента, т/год, путем прибавления к этому базовому показателю порядкового номера в журнале.
|
|
|
