Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Исходные данные для расчета.




Практическая работа № 3

Цель работы: приобретение студентами навыков расчета величины экономического ущерба от загрязнения окружающей среды методикой “валовых выбросов”.

 

Задание: по выданному варианту определить в стоимостном выражении величину ущерба от загрязнения окружающей среды методикой “валовых выбросов”.

 

Содержание, порядок выполнения и оформления работы

 

1. Ознакомиться с методическими указаниями на проведение работы.

2. Провести расчеты, связанные с величиной скорректированной рыночной стоимостью рассматриваемого офисного здания с учетом влияния негативного экологического фактора.

 

Методические указания к выполнению практической работы № 3

 

Рассчитать экономический ущерб от загрязнения атмосферы для объекта недвижимости, размещенного в зоне активного загрязнения, по методике “валовых выбросов” на основе следующих данных.

Офисное здание занимает площадь земельного участка 400 м2 и находится в зоне активного загрязнения. Имеются два основных источника загрязнения: местная котельная с высотой трубы 20 м и автомагистраль. Рассматривается городская территория с населением свыше 200 тыс. чел. Плотность застройки этой территории составляет 50 %. Город расположен в Уральском экономическом районе. Известно, что приведенная разность температур выбрасываемых примесей из трубы составляет 200 оС. Совокупный годовой выброс примесей по двум рассматриваемым источникам загрязнения составляет: взвешенные вещества (пыль каменноугольная) – 2000 т, диоксид серы – 150 т, диоксид азота – 1300 т, оксид углерода – 6000 т.

Определить годовой экономический ущерб от загрязнения атмосферы для рассматриваемого офисного здания и провести корректировку значения его рыночной стоимости, равной 18 млн. руб. и рассчитанной без учета влияния экологического фактора.

Для укрупненных расчетов экономического ущерба от загрязнения атмосферы при оценке недвижимости, когда отсутствуют возможности предварительного определения значений концентраций ингредиентов, представляется возможность установить валовые выбросы, расположенных в зоне размещения объекта недвижимости, предлагается следующая методика.

1. Рассчитывается суммарный экономический ущерб от загрязнения атмосферы по территории, определяемой как зона активного загрязнения. Зоной активного загрязнения следует считать:

· для организованных источников загрязнения – круг с центром в точке расположения источника и радиусом 50 Н (где Н – высота трубы);

· для автомагистралей – полосу шириной 200 м, центральная ось проходит через ось магистрали.

Суммарный экономический ущерб от загрязнения атмосферы по рассматриваемой территории (Dr) определяется по формуле:

 

 

, где

 

 

Krкоэффициент экологической ситуации и экологической значимости состояния атмосферного воздуха и почвы территорий экономических районов в Российской Федерации;

Mi – масса выброса в атмосферу i-го ингредиента, т/год;

σh – безразмерная поправка, учитывающая тип загрязняемой территории и принимающая значение от 0,1 до 3;

di – удельный экономический ущерб от выбросов 1 т i-го ингредиента;

 

fi - безразмерная поправка, учитывающая характер рассеивания i-ой примеси в атмосфере.

 

2. Доля площади в зоне активного загрязнения, занимаемой рассматриваемым j-м объектом недвижимости (a ), рассчитывается по формуле:

 

 

,где

 

 

S - площадь, занимаемая рассматриваемым j-м объектом недвижимости, м2;

 

S - площадь зоны активного загрязнения (S , где r = 50*H).

 

 

Предполагая, что рассматриваемый j-й объект недвижимости входит в зону активного загрязнения, величину экономического ущерба от загрязнения атмосферы для этого объекта определяем по формуле:

 

 

 

 

Величина определяет годовой экономический ущерб, приходящийся на j-й объект недвижимости. Если предположить, что не известны период эксплуатации объекта недвижимости и динамика изменения показателя в перспективе, но известна ставка (коэффициент) капитализации такого рода объектов недвижимости, то можно определить интегральный показатель экономического ущерба от загрязнения атмосферы (потерю стоимости объекта недвижимости) при эксплуатации объекта недвижимости в зоне активного загрязнения ( ) как отношение к ставке капитализации (СК):

 

 

.

 

 

Исходные данные для расчета.

 

 

Определим значения параметров при помощи следующих данных: Кr = 2; σh = 1,5; di для взвешенных веществ – 3410 руб./т, диоксида серы – 102300 руб./т, диоксида азота – 128650 руб./т, оксида углерода – 1550 руб./т; fi для взвешенных веществ – 1,27; газообразных примесей – 1,93.

 

Задания.

 

1. Рассчитать величину суммарного экономического ущерба от загрязнения атмосферы по рассматриваемой территории по формуле:

2. Определить площадь зоны активного загрязнения (S , где r = 50*H) на рассматриваемой территории с учетом плотности застройки, равной 0,5 (автомагистраль находится внутри площади активного загрязнения от котельной).

 

3. Рассчитаем долю площади, занимаемую рассматриваемым офисным зданием (S = 0,4 тыс. м2), в зоне активного загрязнения.

 

4. Исходя из предпосылки равномерного (пропорционального) влияния атмосферного загрязнения на реципиентов в зоне активного загрязнения, величина годового экономического ущерба от загрязнения атмосферы для офисного здания.

 

5. Определить капитализированный экономический ущерб при условии, что по данному виду объектов недвижимости в рассматриваемом регионе ставка (коэффициент) капитализации составляет 15 %.

 

6. Определить скорректированную рыночную стоимость рассматриваемого офисного здания с учетом влияния негативного экологического фактора и без него.

 

 

Контрольные вопросы

 

 

1. Что такое общая стоимость ресурсов (природных активов)?

2. Что такое дифференциальная рента?

3. Что такое чистая экономическая рента?

4. Что такое инфрамаржинальная рента?

 

В исходных данных производится корректировка по вариантам такого показателя, как масса выброса загрязняющих веществ в атмосферу i-го ингредиента, т/год, путем прибавления к этому базовому показателю порядкового номера в журнале.





Рекомендуемые страницы:

Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015- 2021 megalektsii.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.