 |
Права и обязанности Сторон
|
|
|
|
Договор
Управления многоквартирным домом
С. Новая Усмань «___»___________ 201 г.
____________________________________________________________________________________________________________,
являющийся на основании свидетельства о государственной регистрации прав (договора купли-продажи) №_______________________
____________________________________________________________________________________________________________________
собственником помещения, расположенного по адресу: с. Новая Усмань, улица _______________________________ кв. №________, общей площадью _____________ кв.м, именуемый в дальнейшем «СОБСТВЕННИК», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Новый век», в лице директора ______________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ», с другой стороны, совместно именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Предметом настоящего договора является установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: с. Новая Усмань, ул. _______________________, кв. №______.
1.2 Цель настоящего договора - обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
1.3. Стороны определили состав общего имущества многоквартирного дома:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и нежилой собственностью, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
|
|
|
б) крыши:
в) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
г) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
д) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах (приватизированного собственниками помещений) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
|
|
|
Порядок предоставления коммунальных услуг
2.1. Состав предоставляемых потребителю возможностью коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги –антенна, электроснабжение и водоснабжение мест общего пользования;
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление, в соответствии с действующим законодательством и в объеме фактического финансирования, полученного в соответствии с разделом 4 настоящего Договора (приложение №1 к настоящему договору).
3.1.2.Обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома, с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с Перечнем работ и услуг (Приложение № 2 к настоящему договору).
3.1.3. Осуществлять, в объемах фактического финансирования, текущий ремонт общего имущества согласно Перечню работ и услуг (приложение №2). Формировать план текущего ремонта с учетом заявок Собственника и плановых осмотров.
3.1.4. В случае принятия Собственниками Решения о проведении капитального ремонта, выполнять работы по капитальному ремонту, самостоятельно, либо путем заключения договоров о проведении капитального ремонта с Подрядными организациями.
3.1.5. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
3.1.6. Собственными силами или путем привлечения стороннего Исполнителя осуществлять формирование расчетно-платежного документа, для оплаты Собственником жилищно-коммунальных услуг.
3.1.7. Принимать самостоятельно или через третьих лиц плату за жилое помещение, плату за коммунальные услуги от Собственника. Действие данного пункта распространяется на всех нанимателей и арендаторов общего имущества многоквартирного дома.
3.1.8. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
|
|
|
3.1.9.Заключить договор с органами местного самоуправления на предмет возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг, в связи с установлением тарифов ниже экономически обоснованных.
3.1.10. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника.
3.1.11. Проверять техническое состояние общего имущества.
3.1.12. Обеспечивать аварийно-техническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, вести журнал учета заявлений граждан.
3.1.13. Готовить экономические расчеты по планируемым работам и\или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонтов, модернизации и реконструкции общего имущества.
3.1.14. Вести реестр заключенных договоров с собственниками, делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность по управлению многоквартирным домом.
3.1.15. Разрабатывать и проводить реализацию мероприятий по ресурсосбережению по решению общего собрания собственников.
3.1.16.Предоставлять один раз в год, не позже первого квартала текущего года, отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. посредством средств массовой информации или путем опубликования на официальном сайте ООО «Новый век» или любым иным общедоступным способом. Предоставлять по письменному запросу собственников информацию о просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
3.1.17. Принимать достаточные меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Собственников-должников.
3.1.18. Собственными силами или путём привлечения сторонних Исполнителей осуществлять первичный прием от граждан 3.1.19. Обеспечить собственника информацией о телефонах аварийно- диспетчерской службы режиме работы управляющей компании путем размещения объявлений (информационные доски в подъездах многоквартирного дома, на официальном сайте управляющей компании). 3.2. Управляющая организация имеет право:
|
|
|
3.2.1. Исполнять свои обязательства самостоятельно или с привлечением сторонних Исполнителей, имеющих необходимое оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.
3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору.
3.2.3. С учетом собранных финансовых средств самостоятельно корректировать план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом приоритетными являются аварийно-восстановительные работы.
3.2.4. Принимать участие в Общих собраниях Собственников.
3.2.5. За отдельную плату оказывать помощь Собственникам в оформлении придомовой территории в Общую долевую собственность.
3.2.6.Самостоятельно проводить отбор подрядных организаций для выполнения необходимых работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также для проведения капитального ремонта дома, в случае принятия собственниками решения о его проведении.
3.2.7. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
3.2.8.Вправе делать дистанционный съем показаний водо-, тепло-, электро- счетчика
3.2.9. Вправе без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
3.2.10. Вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг, когда размер задолженности превышает сумму трехмесячных размеров платы за коммунальную услуг (постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354), Собственника в случае:
а) неполной оплаты Собственником коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 2-х ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Собственником с Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
|
|
|
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.
3.2.11. При наличии вины Собственника, вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством РФ в следующем порядке:
а) управляющая организация направляет (в письменной форме) Собственнику уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению;
б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока Управляющая организация вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственнику,
в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг Управляющая организация имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения.
3-2.13. Требовать допуска в заранее уведомленное Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организация (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.14. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных установленных действующим жилищным законодательством РФ.
3.2.15. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.
3.3. собственник обязан:
3.3.1. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за жилое помещение. В случае изменения состава общего имущества, исключительно по решению собственников, (установка систем регулирования, учета, устройство технических этажей и т.п.) нести расходы на их эксплуатацию.
Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 25- го числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.2. Перед началом отопительного сезона утеплять окна, двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. 33.3. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.
3.3.4. Представлять Управляющей кампании в течение 15 рабочих дней сведения:
- О заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей кампании за жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме, в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя (арендатора).
- Об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета их оплаты
- Об изменении объема потребления ресурсов в нежилых, жилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (для собственников нежилых помещений).
3.3.5. Согласовывать с Управляющей компанией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.
3.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные, установленные законодательством Правила, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и не сливать жидкие пищевые отходы.
3.3.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.
3.3.8. В обязательном порядке уведомлять Управляющую компанию, и в установленном порядке согласовывать все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания, перепланировку и переустройство жилого помещения. В случае несоблюдения данного требования Управляющая организация не несет ответственности за причиненный ущерб Собственнику или третьим лицам. Возмещение убытков производится за счет Собственника.
3.3.9. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
3.3.10. Немедленно сообщать Управляющей компании обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве выполнения работ по настоящему договору. В необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
3.3.11. Предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в жилое помещение Собственника, в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
3.3.12. Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение, имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании.
3.3.13. Уведомлять Управляющую компанию в 15-тидневный срок об изменении количества проживающих в жилом помещении, возникновения или прекращения права на льготы, субсидии и др., и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.3.14. Лично участвовать или обеспечить участие доверенного лица на общем собрании собственников, организованном Управляющей компанией.
3.3.15. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей компании и в аварийную службу, диспетчерскую службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.
3.3.16. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Собственнику, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.
3.3.17. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.
3.3.18. Допускать в заранее согласованное с Управляющей компанией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время..
3.3.19. В заранее согласованное с Управляющей компанией время (не чаще 1 раза в 3 месяца) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
3.3.20. Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Собственника от внесения платы за коммунальные услуги.
3.3.21. Подписывая настоящий договор, Собственник дает свое согласие оператору персональных данных Управляющей Компании на обработку как общедоступных персональных данных в период действия настоящего Договора, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, передачу, уточнение (обновление, изменение), использование моих персональных данных: фамилия, имя, отчество; номер лицевого счета, адрес, сведения об оплате и задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые в рамках данного Договора и других данных, с целью использования оператором моих персональных данных для исполнения настоящего Договора, а также передачи квитанций на оплату в открытом виде. С момента подписания настоящего договора согласие Собственника считается данным в соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона «О персональных данных».
3.4. собственник вправе:
3.4.1. Требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.4.2. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по договору управления.
3.4.3. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения настоящего Договора.
3.4.4. В случае необходимости обращаться в Управляющую компанию с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
3.4.5. Запрашивать у Управляющей организации информацию об исполнении настоящего Договора. Информация должна быть предоставлена в течение 30 дней, а при значительном объеме - в течение 60 дней.
3.4.6. В случае предоставления некачественных и\или не в полном объеме жилищно-коммунальных услуг, требовать соответствующего перерасчета размера платы.
3.5. собственник не вправе:
3.5.1. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети (максимально допустимая мощность включенных приборов не должна превышать в квартире, не оборудованной электроплитой - 4кВт\час, оборудованной электроплитой - 10кВт\час), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.
3.5.2. Использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из системы отопления на бытовые нужды). А также производить слив теплоносителя из системы отопления без письменного разрешения Управляющей организации.
3.5.3. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.
3.5.4. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
3.5.5. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.5.6.Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
Размер и порядок оплаты
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за жилое помещение. Плата за жилое помещения для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту (при наличии решения собственников о согласии вносить данную плату) общего имущества в многоквартирном доме.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 16,64 рубля/м2 по 31.12.2016 года, 18,79 с 01.01.2017 года, если иное не определенно Общим собранием Собственников многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год.
Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами ресурсоснабжающих организаций, с учетом Порядка определения платы за коммунальные услуги, указанном в Жилищном кодексе РФ, и соответствующих Постановлениях Правительства РФ. Управляющая организация проводит корректировку платы за коммунальные услуги в предусмотренном действующим жилищным законодательством РФ.
4.4. Размер платы, указанной в п. 4.2., 4.3. настоящего Договора, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, в случае принятия уполномоченными органами технических регламентов (с обязательным перечнем работ и услуг) иным способом установленным Жилищным Кодексом РФ.
Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
4.5. Расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 25- го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.
4.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании Единого платежного документа, представляемого Собственнику Управляющей компанией либо третьим лицом.
4.7. Льготы и субсидии по оплате услуг, являющихся предметом настоящего договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
4.8. Не использование Собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления. Перерасчет платы за услуги по управлению многоквартирным домом в этом случае не производится.
4.9. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидация управляющей компании жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.11.В случае необходимости проведения неустановленных Договором работ и услуг, Стороны определяют необходимый их объем, который оплачивается дополнительно, а также сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг). Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доли в праве общей собственности. Оплата производится Собственником через кассу предприятия или на основании выставленного Управляющей компанией счета на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
5. изменение договора, разрешение споров и ответственность сторон:
5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
5.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный Собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества возникших до заключения настоящего Договора, из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или вины Собственника.
5.3. Все споры, разногласия и требования, возникающие между сторонами на основании настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в судебном порядке.
5.4. Претензии (жалобы) Собственника на несоблюдение Управляющей компанией условий настоящего Договора, предъявляются Собственником в письменном виде, в течение 3-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав.
5.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере, установленном действующим законодательством.
5.6. Управляющая организация не несет ответственность за все виды ущерба возникшие не по её вине или не по вине ее работников.
5.7. Все достигнутые ранее письменные и устные договоренности собственников помещений по управлению многоквартирным домом утрачивают силу после подписания настоящего договора.
6. условия и порядок расторжения договора:
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, в порядке, определенном ЖК РФ, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченным общим собранием;
б) по инициативе Управляющей организации при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
6.1.2. По соглашению Сторон.
6.13. В судебном порядке в соответствии с нормами гражданского законодательства.
6.1.4. В случае ликвидации Управляющей организации.
6.1.5. В связи с окончанием срока действия Договора и заявления одной из Сторон другой стороны до окончания срока его действия о прекращении настоящего Договора. Такое заявление может быть направлено как самим собственником, так и одним из собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченным общим собранием.
6.1.6. Договор прекращает свое действие в случае смерти Собственника со дня его смерти.
6.2. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем договоре Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
6.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.
7. срок действия договора:
7.1. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента подписания.
7.2. В случае если ни одна из Сторон настоящего Договора за месяц до окончания срока его действия не заявила о его изменении или расторжении, договор автоматически считается пролонгированным на тех же условиях на такой же срок.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
8. прочие условия:
8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Устные договоренности Сторон не имеют силы.
8.2. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным определяется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
Приложения: Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом. Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
9 реквизиты и подписи сторон:
| Управляющая организация: ООО «Новый век» Адрес: ИНН/КПП 3616184596/361601001 р/сч 40702810013000066803 к/сч 3010180600000000681 в Центрально-Черноземном банке СБ РФ БИК 042007681 | Собственник: ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________ |
| Управляющая организация: _________________________________________ Директор _____________________ __________ | Собственник: __________________________________________________________ ___________________________________ ______________________ |
подпись
Приложение № 1
к договору управления
многоквартирным домом
от «____»_______________201 г.
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом:
1. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,
2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями и контроль за качеством выполненных работ.
3. Управлять многоквартирным домом согласно договора и действующего законодательства Р.Ф. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.
4. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственниками за содержание и ремонт имущества, коммунальные и прочие услуги.
5. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Собственника.
6. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг.
7. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации. Объем финансирования текущего ремонта определяется как сумма платежей собственников общего имущества в многоквартирном доме по строке «содержание и текущий ремонт жилья» за вычетом расходов на содержание общего имущества. Собственники вправе определить приоритетный вид работ по строке «содержание и текущий ремонт жилья».
8. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение.
9. Подготовка предложе<
|
|
|
