 |
Какие документы необходимо представить для регистрации права на дом (квартиру), приобретенные в 1995 году?
|
|
|
|
ПРЕСС-РЕЛИЗ
О необходимости легализации прав на объекты недвижимости
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), основной целью которого является создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), являющегося сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.
Закон о регистрации признает юридически действительными права, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", также признается Законом о регистрации юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Однако, гражданам, чьи права на сегодняшний день не прошли государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или Законом о регистрации, необходимо обратить внимание на следующее:
в случае, если в ЕГРН в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления (ч. 10 ст. 69 Закона о регистрации);
|
|
|
орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН (ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации).
Дату присвоения кадастрового номера можно узнать из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества либо из сведений, содержащихся в Выписке из ЕГРН.
В случае, если кадастровый учет объекта недвижимости был осуществлен в 2013 году, то уже в 2018 году возникнет необходимость направления в вышеуказанные органы информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектов незавершенного строительства, для инициирования процедуры признания указанных объектов недвижимости бесхозяйными в установленном порядке.
Поэтому, если информация о правах на недвижимость граждан отсутствует в информационном ресурсе Росреестра, им не следует затягивать с обращением за проведением государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество.
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует собственникам объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) легализовать свои права, обратившись за государственной регистрацией подтверждения права (например: в собственности находится квартира на основании договора безвозмездной передачи, зарегистрированного надлежащим образом в органах технической инвентаризации, как правило, это договора заключенные до 31.01.1998). Также собственники или арендаторы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, поставленные на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимого имущества, и не зарегистрированные в Едином государственном реестре прав, также должны зарегистрировать свои права на них в течение пяти лет с момента постановки.
|
|
|
Выписку об объекте недвижимости из ЕГРН можно получить, обратившись с соответствующим заявлением в ближайшие пункты приема в Орджоникидзевском районе г. Перми:
- филиал «Орджоникидзевский» краевого многофункционального центра «мои документы» по адресу: г. Пермь, ул. Коспашская, д. 12 (телефон 270-11-20);
- филиал Кадастровой палаты по адресу: г. Пермь, ул. Кронита, д. 4 (телефон 284-25-21).
За выдачу выписок из ЕГРН взимается плата, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 10.05.2016 № 291. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости стоит при выдаче на бумаге 400 рублей, в электронном виде посредством обращения на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru – 250 рублей.
Зарегистрированы ли права на объект недвижимости можно узнать и через бесплатный информационный сервис Росреестра «Справочная информация об объекте недвижимости on-line».
Какие документы необходимо представить для регистрации права на дом (квартиру), приобретенные в 1995 году?
В таком случае право собственности на жилой дом (квартиру), приобретенные в 1995 году, считается ранее возникшим правом, т.е. право на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т.е. до 31.01.1998 года). До этой даты регистрацию прав осуществляло Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 14 Закона о регистрации).
|
|
|
В соответствии с Законом о регистрации, для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества необходимо представить договор купли-продажи от 1995 года (не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю).
Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав не изменился и составляет 2000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
|
|
|
