 |
Права и обязанности сторон.
|
|
|
|
За основу данного договора был взять договор СНТ «Ручеек»;)
http://снт-ручеек.рф/docs/poleznie_documenti/ДОГОВОР%20%20ИНФРАСТРУКТУРЫ.pdf
ДОГОВОР о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Звёздочка» с лицом ведущим садоводство в индивидуальном порядке (без участия в Товариществе =Не корректно) на территории СНТ «Звёздочка».
г. Санкт-Петербург "______"___________20____ года
Садоводческое некоммерческое товарищество «Звёздочка», находящееся по адресу: 193012, (ошибка 192012) г. Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, дом 40, ОГРН 1037825035016, ИНН 7811114636, в лице председателя Правления Фролковой Александры Николаевны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество» или «СНТ», с одной стороны, и гражданин_______________________________________________________________________, владеющий на праве собственности земельным участком №_____________ кадастровый №_____________________________, расположенным по адресу 193012, (ошибка 192012)г. Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, СНТ «Звёздочка», свидетельство о государственной регистрации права
_____________ дата выдачи "____" __________ 20__г), ведущий садоводческую деятельность в индивидуальном порядке (без участия в Товариществе) на территории СНТ, именуемый в дальнейшем «Индивидуальный садовод», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, руководствуясь Федеральным Законом №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; №217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; протоколами общего собрания членов СНТ "Звёздочка" (удалить) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
|
|
|
Термины и определения, используемые в Договоре:
Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
Инфраструктура СНТ - совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности СНТ.
К инфраструктуре Товарищества относятся: земля общего пользования в границах СНТ «Звёздочка»; линии электропередач вместе с электрооборудованием; общий забор вдоль границы СНТ; прилегающие территории, содержание которых в надлежащем состоянии в обязательном порядке вменено в обязанность СНТ; здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности; мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числе пожарной, санитарной, экологической; содержание объектов (имущества) общего пользования, дорожек, проездов, проходов; содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства;
вывоз мусора???; расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты,
содержание персонала, обслуживающего СНТ; обеспечение сохранности имущества в границах СНТ; налоговые платежи СНТ как юридического лица; поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества; оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ; обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию проведение общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных), почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и других видов связи, расходные материалы на оргтехнику и другие текущие расходы; защита прав СНТ и садоводов; консультационные услуги.
|
|
|
В инфраструктуру Товарищества входят и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.
Взносы - денежные средства, вносимые гражданами, не являющимися членами СНТ и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, на содержание, приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию, обслуживание объектов (имущества) общего пользования, инфраструктуры СНТ, принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
Коммунальные платежи - взносы, осуществляемые гражданами, не являющимися членами СНТ и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, за потребляемые ими коммунальные ресурсы, в том числе за потребление электроэнергии согласно показаниям прибора учета электроэнергии, воды и других ресурсов (согласно приборов учета, при их наличии, или согласно тарифов).
Основания для заключения Договора:
Настоящий Договор заключается на основании положений Устава СНТ «Звёздочка» Устав, это договоренность Членов СНТ, которыми не являются индивидуалы; статьи 8 Федерального закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г.; статьи 5 Федерального Закона 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ст. 445 Гражданского кодекса РФ.
Расчетный период:
По коммунальным платежам составляет 1 календарный месяц; По взносам расчетный период составляет один календарный год; Если иное не утверждено общим собранием членов СНТ
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1.Товарищество предоставляет индивидуальному садоводу право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры СНТ «Звёздочка», а индивидуальный садовод пользуется объектами инфраструктуры и уплачивает взносы на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, а также коммунальные платежи в том же размере что и члены Товарищества, на условиях, определенных настоящим Договором.
|
|
|
http://снт-ручеек.рф/docs/poleznie_documenti/ДОГОВОР%20%20ИНФРАСТРУКТУРЫ.pdf
2. Берем из Ручейка п.1.1.
3. 1.1 Товарищество берет на себя обязательство предоставить, гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах Товарищества и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанным в настоящем договоре, а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие платежи на условиях определённых настоящим Договором.
1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом Устав, это договоренность Членов СНТ, которыми не являются индивидуалы, Регламентом проживания в СНТ «Звёздочка», действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, собраний Правления СНТ «Звёздочка», договорами, заключенными СНТ «Звёздочка».
1.3. Целью настоящего Договора является создание для индивидуального садовода благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Товарищество обязано:
2.1.1. Предоставить индивидуальному садоводу, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка: пользование и эксплуатацию объектов инфраструктуры СНТ.
2.1.2. За счёт денежных фондов, формируемых из денежных средств Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с общим решением членов СНТ и индивидуалов, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры.
|
|
|
2.1.3. Заключать договоры по развитию инфраструктуры с подрядными организациями. Контролировать выполнение условий договоров, а также вести их учет.
2.1.4. Принимать от индивидуального садовода предусмотренные настоящим Договором взносы и платежи.
2.1.5. Сообщать индивидуальному садоводу обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав СНТ «Звёздочка», а также решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета настоящего Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.
2.1.6. Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнения данных Товариществом обязательств по независящим от него причинам (действия непреодолимой силы), о предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами инфраструктуры.
2.1.7. Информировать индивидуального садовода об изменении размеров взносов и платежей, предусмотренных настоящим Договором в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.
2.1.8. При подключения индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
2.1.9. На основании заявления индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Товарищества.
2.1.10. Не допускать эксплуатацию и пользование объектов (имущества) общего пользования Товарищества без соответствующих решений общего собрания членов Товарищества.
ОБШЕЕ собрание раз в год!! индивидуалы не обязаны ждать целый год общее собрание, чтобы решить текущие вопросы в пользовании имущества, это Бред!.
УДАЛИТЬ ИЛИ БЕРЕМ КОРРЕКТНЫЙ РУНКТ из СНТ «Ручеек» 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9
2.1.6 Информировать индивидуального садовода об изменении условий и размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, коммунальными услугами, условий внесения и размера целевых взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества.
2.1.7 По письменному заявлению индивидуального садовода и иных лиц, действующих по доверенности гражданина, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, а также предоставлять для ознакомления копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
|
|
|
2.1.8 При условии подключения индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
2.1.9 Не распространять персональную информацию, касающуюся индивидуального садовода (не передавать её иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания.
2.2. Товарищество имеет право:
2.2.1. Контролировать пользование и эксплуатацию индивидуальным садоводом объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования на территории СНТ «Звёздочка».
2.2.2. В случае выявления нарушений индивидуальным садоводом, членами его семьи, иными законными пользователями садового земельного участка, порядка эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ без предупреждения приостанавливать эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры, Без предупреждения не имеет право имуществом общего пользования СНТ до выявления причины и устранения нарушений. Товарищество имеет право взыскать денежные средства за причиненный индивидуальным садоводом ущерб.
2.2.3. Приостановить эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в случае возникновения просроченной задолженности у индивидуального садовода перед Товариществом до полного погашения задолженности. Задолженность считается просроченной по истечении 1 календарного месяца с момента завершения расчетного периода.
2.3 Индивидуальный садовод обязан:
2.3.1. Осуществлять (это как)? садоводство в соответствии с действующим законодательством, Уставом СНТ Устав, это договоренность Членов СНТ, которыми не являются индивидуалы, внутренними регламентирующими документами (не обязан), решениями общих собраний членов Товарищества, правления СНТ (не обязан), а также решениями местных органов самоуправления. НЕ Обязаны
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
2.3.4. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых Товариществом. В случае если индивидуальный садовод не принимает участие в коллективных работах, он обязан уплатить??????????? в кассу СНТ «Звёздочка» или на расчетный счет СНТ «Звёздочка» компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением общего собрания членов СНТ. Удалить п.2.3.4 Это самоуправство
2.3.5. В течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомить об этом правление СНТ «Звёздочка», с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. В случае неисполнения этого требования бывший индивидуальный садовод несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.
2.3.6 При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством действий, индивидуальный садовод обязан уведомить нового собственника об имеющихся обременениях, связанных с данным земельным участком.
2.3.7 При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством действий, индивидуальный садовод обязан урегулировать с СНТ все финансовые отношения, связанные с данным земельным участком.
2.3.8. Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать Регламент проживания Товарищества (удалить), не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках. Убрать п.2.3.8. В п.2.3.9. корректно написано.
2.3.9. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства и действующих нормативных документов.
2.3.10. Своевременно уплачивать взносы, коммунальные платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором. Уплачивать пени, начисленные за просрочку взносов и платежей. Пени для индивидуальных садоводов устанавливаются в том же размере что и для членов СНТ.
и В отношении вновь создаваемых и реконструируемых объектов соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке, без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.
2.3.12. Выполнять решения общих собраний членов СНТ и решений правления СНТ, принимаемых в рамках настоящего Договора. Удалить п.2.3.12
2.3.13. Поддерживать чистоту и надлежащее санитарное состояние на прилегающей к своему участку территории.
2.3.14. Предоставлять заранее согласованный беспрепятственный доступ к показаниям своего индивидуального прибора учета электроэнергии, водомера и прочих средств учета расходуемых ресурсов.
2.3.15. Соблюдать иные установленные Уставом СНТ внутренними регламентирующими документами Устав и внутренние документы, это договоренность Членов СНТ, которыми не являются индивидуалы,и законодательством требования. Удалить п.2.3.15
2.3.16 Использовать получаемые по данному договору ресурсы (электричество, водоснабжение и проч.), в пределах своего земельного участка, только для личного потребления, и не имеет права передавать их на сторону без письменного разрешения правления СНТ. Имеет право не согласовывать
2.4. За допущенные индивидуальным садоводом нарушения установленного порядка пользования земельным участком и своих обязанностей к индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Товарищества Устав, это договоренность Членов СНТ, которыми не являются индивидуалы. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора; обязательно вызов приглашение индивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседание правления СНТ.
2.4.1 В случае наложения на СНТ государственными и контролирующими органами штрафов и иных мер взыскания за нарушения произошедшие по вине индивидуального садовода, индивидуальный садовод обязан в полной мере компенсировать Товариществу понесенные затраты.
2.5 Индивидуальный садовод имеет право:
2.5.1. Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса. Удалить этот ошибочный пункт.
2.5.2. Руководствуясь 217 ФЗ имеет право принимать участие в общем собрании членов товарищества и
принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества:
- принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
- принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
- принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
- утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.
По иным вопросам повестки общего собрания участия не принимают.
Имеют право знакомиться с:
- устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
- бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок)
-заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
- протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
-финансово-экономического обоснования размера взносов;
- иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
2.5.4. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, согласно с действующим законодательством знакомиться с документами, хранящимися в делах товарищества.
2.5.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием. ЭТО БЕЗУСЛОВНО! ПРАВО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗАЩИЩЕНА КОНСТИТУЦИЕЙ!
Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.
2.5.3. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе председателя и членом правления(его органов и должностных лиц) Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.
2.5.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим
Договором.
ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.
Берем из договора Ручеек
п 3.1 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается в Приложении 1 к настоящему договору, составляемому на основании приходно-расходной сметы, утвержденной на общем собрании членов Товарищества сроком на 1 год, подписывается сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.
- Индивидуальный садовод уплачивает в кассу Товарищества или на расчетный счет Товарищества: взносы;
- коммунальные платежи
- штрафы
- пени
Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии.
3.2 Условия, размеры и порядок внесения платежей определяются Уставом Товарищества Устав, это договоренность Членов СНТ, которыми не являются индивидуалы, решением общего собрания членов Товарищества.
3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения платежей, принятые решениями общих собраний членов СНТ, доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.
3.4 Пеня за просрочку внесения взносов и платежей, установленных настоящим Договором, а также других обязательных платежей, устанавливается в размере определенным решением общего собрания членов Товарищества.
3.5. Стороны признают, что согласно ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» глава II статья 8, размер взносов и платежей по данному договору не может превышать размер аналогичных взносов и платежей, осуществляемыми членами СНТ «Звёздочка», а случае если индивидуальный садовод участвовал в создании объектов инфраструктуры СНТ.
В отношении вновь создаваемых объектов инфраструктуры СНТ стороны руководствуются положениями 217-ФЗ и 66- ФЗ
3.6. Платежи, предусмотренные настоящим договором вносятся индивидуальным садоводом в кассу СНТ «Звёздочка» наличными деньгами или на расчетный счет СНТ «Звёздочка» в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора. В случае внесения платежей наличными деньгами в кассу СНТ «Звёздочка» бухгалтер или кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
ВНЕСТИ:
Согласно ГК Индивидуальный садовод вправе вносить в свой предложенный полученный проект договора любые свои разумные поправки в виде протокола разногласий.
Стороны данного Договора вправе изменить, дополнить, расторгнуть данный договор, предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Любая сторона может свои условия оформить в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, что будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.
4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.
|
|
|
