 |
Зачем Администрации городского округа Химки обманывать дольщиков и вместе с Министерством строительного комплекса «прикрывать» недобросовестного застройщика?
|
|
|
|
Губернатору Московской области
Воробьеву Андрею Юрьевичу
143407 Московская область г. Красногорск-7
б-р Строителей, д.1
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
__________________ года рождения,
Паспорт серия __________ №______________,
Выдан _________________________________________,
________________________________г., к/п _________,
Зарегистрирован______ по адресу:
_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
Тел.: _____________________________
e-mail: ___________________________
ЖАЛОБА
На неисполнение
Администрацией городского округа Химки
И Министерством строительного комплекса Московской области
Закона Московской области №84/2010-ОЗ ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»
В связи с отсутствием надзора и контроля за строящимся объектом
ЖК «Стрелецкий» (г. Химки ул. 8-ого марта) и банкротством застройщика
ООО «Миханики Русия»
Уважаемый, Андрей Юрьевич!
Пишу Вам, поскольку столкнулась с проблемой КАТЕГОРИЧЕСКОГО НЕИСПОЛНЕНИЯ своих должностных обязанностей чиновниками Администрации городского округа Химки Московской области и Министерства строительного комплекса Московской области в сфере надзора и контроля за строительством жилого комплекса и за привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.
Между мною, ________________ (ФИО) и ООО «Миханики Русия» (ОГРН 1047796824393, ИНН 7703531858, 123610, г. Москва, Краснопресненская наб., д.12, оф. 1514) заключен Договор № _______ участия в долевом строительстве от _________г. дома по адресу г. Химки ул. 8-ого марта на покупку __-комнатной квартиры.
|
|
|
На момент заключения договора, визуально дом был полностью построен и практически готов к сдаче. Это подтверждал застройщик.
Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию, согласно договора долевого участия, до 31.10.2013г. (срок окончания разрешения на строительство).
Я, __________, с целью приобретения квартиры в г. Химки … взяла кредит, плачу %.. условия приобретения написать красноречиво и жалостливо.
Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росрестра по Московской области в соответствии с Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
СУТЬ ПРОБЛЕМЫ
В отношении застройщика, ООО «Миханики Русия», 26 декабря 2013г. Арбитражным судом г. Москвы возбуждено дело о банкротстве №А40-184470/13 (шифр 74-123).
В рамках процедуры банкротства это означает, что дольщикам необходимо достроить дом самим, заплатив еще деньги. Возникают вопросы: СКОЛЬКО? и ПОЧЕМУ?
Если дольщики не имеют материальной возможности это сделать, либо если они не смогли сорганизоваться, то они фактически лишаются своих вложений, поскольку теряют права на квартиры и встают в общую очередь на возврат денег наравне с прочими кредиторами. (ст. 201.11, ст. 201.13 Закона «О банкротстве»).
Таким образом, у меня очевидный шанс остаться и без крыши над головой, без денег и с долгом перед банком.
А как же Государственная жилищная политика?
А как же Закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».
Когда, я заключала договор участия в долевом строительстве, я ориентировалась на то, что ЗАКОН защищает меня от недобросовестности застройщика, поскольку в дополнение к Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» в Московской области существует Закон Московской области 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» от 01.07.2010г., определяющий :
|
|
|
«основные направления деятельности исполнительных органов государственной власти Московской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области (далее - органы местного самоуправления) по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения…»
Согласно ст. 3 этого закона с целью контроля деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан «исполнительный орган государственной власти Московской области.. (Уполномоченный орган):
«9) осуществляет контроль за сроками завершения строительства проблемных объектов;
10) ежеквартально запрашивает у нового застройщика отчетность об осуществлении строительства и деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан и (или) иных лиц для строительства многоквартирного дома, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам»
«Уполномоченный орган» в Министерстве строительного комплекса Московской области - это Управление контроля за долевым участием в строительстве и Управление по решению проблем объектов незавершенного строительства.
Но все, что написано в ЗАКОНАХ разбилось о НЕДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ЧИНОВНИКОВ Администрации городского округа Химки Московской области и Министерства строительного комплекса Московской области:
- Работы по достройке ЖК «Стрелецкий» не ведутся уже 6 месяцев. Сдача объекта в эксплуатацию не планируется.
- Застройщик, ООО «Миханики Русия», банкротится.
- Застройщик ни разу не предоставлял в «Уполномоченный орган» квартальную отчетность о расходовании средств дольщиков, а «Уполномоченный орган» отчетность не требовал.
- За время преступного бездействия Министерства строительного комплекса и Администрации го Химки, генеральный директор Апостолопулос Георгиос исчез из ООО «Миханики Русия». У застройщика 18 апреля 2014г. сменился генеральный директор, почтовый адрес и основной участник общества. Теперь генеральный директор ООО «Миханики Русия» - Стрекозов Александр Николаевич, почтовый адрес – Москва, Большой Златоустьинский пер., д.3/5 стр. 1 оф.9, новый участник с долей 51% - ООО «Агентство корпоративного аудита» ИНН 7732025310.
|
|
|
Таким образом, несмотря на законы:
1) «Уполномоченный орган» не контролировал застройщика в течение многих лет строительства, несмотря на то, что сроки сдачи объекта срывались, а застройщик привлекал средства дольщиков – физических лиц.
«Уполномоченный орган» ни разу не озадачился истребованием у застройщика, ООО «Миханики Русия», ежеквартальной отчетности, в нарушение ст. 3 Закона Московской области № 84/2010-ОЗ.
2) Объект ЖК «Стрелецкий» (г. Химки ул. 8-ого марта) НЕ ПРИЗНАЕТСЯ ПРОБЛЕМНЫМ в нарушение ст. 4 Закона Московской области № 84/2010-ОЗ.
3) Реестр пострадавших соинвесторов не формируется, в нарушение ст. 4 Законом Московской области № 84/2010-ОЗ.
4) Стоимость завершения строительства не оценивается, в нарушение ст. 4 Законом Московской области № 84/2010-ОЗ.
5) «Уполномоченный орган» не вступает в дело о банкротстве в нарушение ст. 201.2 Закона «О банкротстве».
6) На мои письма Министерство строительного комплекса Московской области отвечает, что все вопросы к Администрации го Химки, а Администрация го Химки в лице заместителя Главы администрации отвечает, что все вопросы к Министерству Строительного комплекса.
ЮРИДИЧЕСКАЯ СТОРОНА ПРОБЛЕМЫ:
В Московской области признать объект проблемным имеет право толькоместная администрация в соответствии со ст. 4 Законом Московской области 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».
В данном случае - Администрация городского округа Химки.
В соответствии со ст. 4 Закона Московской области №84/2010-ОЗ Администрация городского округа Химки была обязана:
- признать объект, ЖК «Стрелецкий» (г. Химки ул. 8-ого марта), проблемным;
- включить объект, ЖК «Стрелецкий» (г. Химки ул. 8-ого марта), в Перечень проблемных объектов;
- сформировать Реестр пострадавших соинвесторов ЖК «Стрелецкий» (г. Химки ул. 8-ого марта);
|
|
|
- оценить состояние объекта, ЖК «Стрелецкий» (г. Химки ул. 8-ого марта):
состав и описание объекта;
степень готовности;
общее количество участников строительства, в том числе:
объем фактически оплаченных гражданами денежных средств и их долю от общей стоимости жилых помещений, определенной договорами (соглашениями) с застройщиком;
предполагаемую стоимость завершения строительства объекта;
- принять решение о признании объекта строительства проблемным и не позднее 15 календарных дней обратиться в правоохранительные органы о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан
Администрация городского округа Химки НЕ ВНОСИТ ЖК «Стрелецкий» (г. Химки ул. 8-ого марта) в Перечень Проблемных объектов, соответственно не формирует Реестр пострадавших соинвесторов, не оценивает стоимость достройки объекта и не обращается в правоохранительные органы.
В качестве аргумента против признания объекта проблемнымАдминистрация го Химки выдала банкротящемуся застройщику разрешение на строительство от 17 марта 2014 г. сроком до 30 июня 2014г., очевидно, чтобы не формировать Реестр пострадавших соинвесторов и не подавать его в арбитражный суд, а также чтобы не предоставлять в арбитражный суд предполагаемую стоимость завершения строительных работ и не обращаться в правоохранительные органы.
С учетом отсутствия в суде официально поданного Реестра пострадавших соинвесторов и соответствующей рассылки, каждый дольщик самостоятельно должен как-то узнать о банкротстве застройщика и самостоятельно подать заявление в суд. Большинство дольщиков спохватятся после 30.06.2014г., но к этому моменту закончится стадия наблюдения и должник будет объявлен банкротом без учета этих дольщиков.
Кроме того, ООО «Миханики Русия» будет признано банкротом в арбитражном процессе, т.е. без проверки правоохранительными органами целевого использования денежных средств дольщиков и, возможно, без возбуждения уголовных дел.
Зачем Администрации городского округа Химки обманывать дольщиков и вместе с Министерством строительного комплекса «прикрывать» недобросовестного застройщика?
Министерство строительного комплекса Московской области в лице какого-то из своих многочисленных управлений, в соответствии со ст. 201.2 Закона «О банкротстве», ОБЯЗАНО вступить в дело о банкротстве в качестве «уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства». Этого не происходит.
|
|
|
В качестве аргумента против вступления в процесс, «Уполномоченный орган» заявляет: «у нас нет правовых оснований» Как Вы думаете, это вопрос отсутствия компетентности или безразличие?
Я добросовестный налогоплательщик и мои налоги идут, в том числе, на содержание чиновников, коих только в Министерстве строительного комплекса 290 человек!
В Министерстве строительного комплекса есть Управление контроля за долевым участием в строительстве, а также есть Управление по решению проблем объектов незавершенного строительства. В этих управлениях работают сотрудники, которые получают зарплату за свою работу. Для качественного выполнения которой, есть все необходимое. Например, регламент взаимодействия с Росреестром.
На жалобы, направляемые дольщиками, из Министерства за подписью заместителя министра пришел ответ, что «Застройщик не предоставлял в Министерство ежеквартальную отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».
Я не понимаю, почему Министерство строительного комплекса ничего не знало о существовании ООО «Миханики Руссия» - застройщика, несколько лет привлекающего денежные средства граждан в соответствии с Законом 214-ФЗ, не контролировало его деятельность и до сих пор, несмотря на мое заявление, так и продолжает ничего не знать о проблеме?
Тем же письмом Министерство ответило, что «Вопрос завершения строительства указанного жилого дома может быть рассмотрен, по Вашему заявлению, в рамках работы постоянно действующей комиссии по защите прав пострадавших соинвесторов в администрации городского округи Химки».
Дольщики написали коллективное письмо в Администрацию го Химки Московской области. На коллективное обращение дольщиков был получен ответ №934/2-ЭП от 23.05.2014г., что «срок разрешения на строительство до 30.06.2014г.», «функции по контролю участия в долевом строительстве на территории городского округа Химки осуществляет Министерство строительного комплекса».
|
|
|
