 |
В сложившейся ситуации я категорически против принятия изменений, предложенных ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» по пункту 23.
|
|
|
|
Предлагаю не менять функциональную зону Ж2 на Ж3.
3) По пункту 8 согласно Приложению-Перечню, по вопросу изменения функциональной зоны для земельного участка кад.№ 47:09:0102017:34 с зоны Р2 на зону Д1 (зону многофункциональной общественно-деловой застройки):
по моим сведениям на данном участке изначально находилась здоровая и красивая сосновая роща. Она была быстро и варварски вырублена несмотря на протесты жителей. Считаю крайне необходимой и справедливой остановку строительства на данном участке торгового комплекса и проведение комплекса долговременных мероприятий для восстановления на данном месте сосновой рощи. Считаю пункт 8 одним из звеньев в цепочке ползучего захвата и уничтожения ценных зеленых насаждений города Всеволожска. Принятие данного пункта будет являться поощрением такой практики уничтожения и дальше.
Я против изменения функциональной зоны Р2, предлагаю не вносить изменения пункта 8 в Ген. план по указанным выше причинам.
4) Я категорически против реализации пункта 9 согласно Приложению-Перечню: О включении земельного участка в границы населенного пункта г. Всеволожск и отнесения его к зоне размещения объектов отдыха, туризма, санаторно-курортного лечения физической культуры и спорта (Р4). Кадастровый номер: 47:07:1302079:24, Площадь: 80 500 кв.м. (8,05 га). Категория земель: Земли лесного фонда. Разрешенное использование: для размещения объектов лесного фонда.
Вырубка единственного сохранившегося крупного лесного массива в центральном квадрате двух перегруженных дорог, скотобойни и автозаправки, окажет негативное влияние на окружающую среду жителей южных микрорайонов города: «Южного» и «Мельничного ручья».
|
|
|
Считаю абсурдным менять экологические и социальные функции леса на спортивные функции волейбольного комплекса для ограниченного круга лиц.
Предлагаю рассмотреть развитие на данном участке дорожно-прогулочной сети, лыжной трассы, некапитального строительства рекреационной инфраструктуры, то есть оставив участков в Лесном фонде и без вырубки леса.
Категорически протестую против включения земельного участка с кадастровым номером: 47:07:1302079:24 в границы населенного пункта г. Всеволожск и отнесения его к зоне размещения объектов отдыха, туризма, санаторно-курортного лечения, физической культуры и спорта (Р4).
5) По пункту 12 согласно Приложению-Перечню, по вопросу включения участка дороги, проходящей в лесном массиве от пересечения Первомайского и Лесного пр. до ул. Лиственная в границы города Всеволожск:
так как участок переводится из категории земель Лесного фонда (функциональная зона лесов) в категорию земель населенных пунктов (функциональная зона улично-дорожной сети У2) — это вызовет увеличение потока транспорта и рост неблагоприятных последствий для лесного массива. По моим сведениям дорога является грунтовой и не предполагалась для активной эксплуатации, а увеличение транспортного потока существенно затрагивает интересы жителей близлежащих домов малоэтажной застройки и вызывает их активный протест.
Я против принятия изменений по пункту 12, предлагаю не включать участок дороги, проходящей в лесном массиве в земли населенных пунктов по указанным выше причинам.
6) По пунктам 13 и 14 согласно Приложению-Перечню:
по пункту 13: предлагается поменять функциональную жилую зону Ж2 (малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей) на зону Ж3 (среднеэтажной жилой застройки до 9 этажей), по адресу: ул. Евграфова, участок №11, кадастровый номер 47:07:1301038:32.
по пункту 14: предлагается изменить Функциональную зону специального назначения – зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (ЗН) под жилую, среднеэтажную жилую застройку с количеством этажей от 4 до 9 (Ж3) (Кадастровый номер участка: 47:07:0000000:90572;
|
|
|
Здесь также, как и во всем Всеволожске, существует острейший дефицит дорожно-транспортной инфраструктуры, дошкольных и школьных государственных (любых) учебных заведений, в данном микрорайоне отсутствуют благоустроенные зоны отдыха, детские площадки и доступные для населения спортивные объекты.
Считаю, что уплотнение застройки возможно только при одновременном строительстве социальных объектов, что данными изменениями не предполагается.
К тому же зона зеленых насаждений является защитной зоной, отделяющей жилые кварталы от шума железной дороги.
Исходя из вышесказанного, я категорически против изменения Функциональной зоны специального назначения – зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (ЗН) под жилую, среднеэтажную жилую застройку с количеством этажей от 4 до 9 (Ж3), кадастровый номер участка: 47:07:0000000:90572.
Я также против изменения функциональной зоны Ж2 (малоэтажной жилой застройки до 3-х этажей) на зону Ж3 (среднеэтажной жилой застройки до 9 этажей), по адресу: ул. Евграфова, участок №11, кадастровый номер 47:07:1301038:32.
7) По пункту 21 согласно Приложению-Перечню: изменение функциональной зоны Ж1* на зону Р4 для земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1302029:244; 47:07:1302029:245; 47:07:1302029:246:
необходимо полностью убрать из документов Проекта жилую зону малоэтажного строительства (Ж1) из утвержденных границ объекта культурного наследия регионального значения «Парк Загородное», так как это является нарушением норм Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а также противоречит Режимам использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия (Приказ 01-03/16 – 46 от 17 июня 2016г о внесении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, об утверждении границ, предмета и режимах охраны ОКН).
8) По пункту 23 согласно Приложению-Перечню, о внесении изменения в генеральный план МО «Город Всеволожск» в части отнесения земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1302195:0029, 47:07:1302195:0019, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, территория бывшего аэропорта «Ржевка» в части функционального зонирования в соответствии с утверждённым проектом планировки и проектом межевания и уточнения границ посёлка Ковалёво с учетом работ по устранению кадастровой ошибки.
|
|
|
Данный пункт внесен в Проект от заявителя ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад». Группа ЛСР, получив неочевидным способом в частную собственность территорию аэропорта Ржевка, планирует реализовывать на ней проект многоэтажной застройки, крайне нехарактерной для данной местности. По моим сведениям численность заселяемых в район Ковалёво жителей составит около 34 000 при этажности до 16 этажей, с преобладанием однокомнатных квартир-студий. Данный проект представляется несовременным, непродуманным, крайне опасным в экологическом и социальном плане. Дорожная сеть, планируемая в том числе под данный проект, практически уничтожает Ржевский лесопарк и Ковалевский лес — особо ценные, активно использующиеся рекреационные зоны вблизи Санкт-Петербурга, внесенные на Ген.плане Всеволожска в границы предполагаемой ООПТ. Все, что связано с текущими планами многоэтажной застройки территории аэропорта Ржевка и его окрестностей считаю прямо влекущим тяжелые долговременные последствия для большого числа людей и природы.
Проведенные ранее согласования и слушания считаю непрозрачными, осуществленными поспешно, без учета сложности и масштаба вопроса.
Считаю, что принятие изменений из пункта 23 послужит дальнейшему ухудшению ситуации на региональном уровне: не только для Всеволожска, но и для Санкт-Петербурга.
В сложившейся ситуации я категорически против принятия изменений, предложенных ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» по пункту 23.
9) По пункту 24 согласно Приложению-Перечню, «О внесении изменений в ГП в части изменения функц.зоны спец. назначения – зеленых насаждений, выполняющих спец.функции (ЗН), расположенной в кад.кв. 47:07:1301090, на функц.зону малоэтажной жилой застройки с количеством этажей не более 3 (Ж2), в целях предоставления сформированных ЗУ льготным категориям граждан – членам многодетных семей»:
|
|
|
Данная зона отделяет жилые кварталы от Дороги Жизни – объекта, оказывающего серьезную шумовую и экологическую нагрузку на прилегающие территории. По общепринятым нормам градостроительства, самым простым способом защиты от шума и загрязнений является обустройство вдоль транспортных магистралей защитных зеленых зон. Генеральный план должен предусматривать увеличение количества таких зон, и ни в коем случае – не уменьшать.
Кроме того, зона, в которую предлагается перевести земельные участки – Ж2. Она предполагает строительство не только одноквартирных, но и многоквартирных домов – что не соответствует заявленной цели – предоставления ЗУ льготным категориям граждан.
|
|
|
