 |
II. Право хозяйственного ведения и право оперативного управлении
|
|
|
|
Тема 7: Ограниченные вещные права.
I. Понятие и виды ограниченных вещных прав.
II. Право хозяйственного ведения и право оперативного управлении
III. Сервитуты
Понятие и виды ограниченных вещных прав.
В связи с тем, что понятие е вещного права включает в себя не только право собственности, но и иные вещные права в рассмотрении категории иных вещных прав.
Иные вещные права – это ограниченное вещное право на чужую вещь.
Ограниченное вещное право – право на чужую вещь уже, присвоенную другим лицом т.е. собственником.
Сервитуты – это классический пример ограниченного вещного права, представляющий собой право пользование чужой недвижимой вещью в определённом строго ограниченном порядке.
Характерные особенности ограниченных вещных прав:
· возможности, представленные ограниченным вещным правом всегда ограниченны по содержанию т.е. в большинстве случаев не допускается отчуждение иму9щества без согласия собственника;
· объектом ограниченных вещных прав являются недвижимое имущество, за исключением залога и права удержания;
· сохранность ограниченных вещных прав даже в случае смены собственника соответствует вещи. В данном случае право следует за вещью. В науке гражданского права сохранность ограниченных вещных прав еще называют правом следования;
· производность и зависимость ограниченных вещных прав, означает, что ограниченные вещные права производить от права собственности как основного вещного права;
· содержание и характер ограниченных вещных прав определяется непосредственно законом, причем это может происходить помимо воли собственника;
· ограниченное вещное право – это право использовать чужое в большинстве случаев недвижимое имущество в собственных интересах без участия собственника, в том числе и помимо его воли в ограниченном точно определённом законом порядке.
|
|
|
Законом обязательно устанавливается исчерпывающий перечень ограниченных прав. Расширение этого перечня по другим основаниям в том числе и по основаниям договора не допускается.
Виды ограниченных вещных прав
п. 1 Ст.216 ГК РФ (Ст. 232 ГК ПМР) в качестве ограниченных вещных прав названы две группы.
Вместе с тем другие группы ограниченных вещных прав вытекают из других глав ГК и отдельных законов, содержащих гражданско-правовые нормы, исходя из этого существуют четыре группы ограниченных вещных прав:
1. Вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование имуществом собственника.
К этой группе относится право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
2. Ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков, включающих:
а) принадлежащие гражданам право пожизненного наследуемого владения землёй - бессрочная аренда;
б) право постоянного (бессрочного) пользования землёй и в том числе физическими и юридическими лицами;
в) земельные сервитуты;
г) право застройки чужого земельного участка лицами, которым принадлежит право на пожизненное наследуемое владение или постоянное пользование. При этом воздвигнутое здание или сооружение становится собственность застройщика.
3. Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществом главным образом жилыми помещениями, включающими:
а) право членов семьи собственника жилого помещения (Ст. 292 ГК РФ). Закон признает право пользования этими помещениями на условиях предусмотренных жилищным законодательством.
В данном случае удовлетворении своих жилищных потребностей лицами не зависит от воли собственника жилья, в том числе и при переходе права собственника от одного лица к другому.
|
|
|
б) право пожизненного пользования жилым помещением которое может возникать из договора отчуждения с условием пожизненного содержания а. 1 Ст.602 ГК, завещание отказа, или предоставления лицам жилой площади в домах муниципального жилищного фонда. Это право заключается в возможности проживания в жилом помещении, принадлежащего другому лицу. В данном случае речь идёт об ограниченном целевом использовании чужого недвижимого имущества и исключает для управления лица распоряжения этим имуществом.
4. Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств:
а) залоговое право, но лишь в случаях когда объектом является вещь а не имущественное право (обязательственные правоотношения)
Предметом залога может выступать как движимое, так и недвижимое имущество.
Залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Это право и является обременением для имущества другого мира следуя за этим имуществом вне зависимости от смены собственника. Кроме того, собственник может распоряжаться заложенным имуществом только с согласия залогодержателя. А залогодатель вправе защищать свое право, в том числе и от собственника, являющегося залогодателем.
б) право удержания
Предметом удержания выступают такие же вещи, как и при залоге.
Кредитор вправе удерживать у себя вещь должника до тех пор, пока последний не исполнит свои обязательства. При удержании также существует право следования, т.е. обременение следуют за вещью и при смене собственника.
Исходя из вышеизложенного группа этих ученых считает, что и залог, и удержание представляют собой ограниченное вещное право. Кроме того, наличие ограниченного вещного права подтверждается тем, что используется чужая вещь независимо от воли собственника.
II. Право хозяйственного ведения и право оперативного управлении
В данном случае имущество целиком принадлежит собственнику и не делится ни на какие части.
Субъектами выступают только государственные или муниципальные унитарные предприятия.
Права собственников:
- создавать предприятия не собственно с целью деятельности
- реорганизовывать или ликвидировать его.
- осуществлять контроль за имуществом находящимся в распоряжении предприятия
- получать часть прибыли от использования переданного имущества.
|
|
|
