 |
Общая характеристика МКД и перечень общего имущества
|
|
|
|
⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2
| Адрес объекта | г. Сосновый Бор, ул. Пионерская, д. 10 |
| Наименование | Многоквартирный дом этажностью 18 этажей, в т.ч. 1 подземный этаж |
| Дата ввода | 24.04.2015г. |
| Параметр | Ед. изм. | Значение | ||
| Общая площадь помещений | ||||
| В том числе площадь | Жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, террас и т.д.) | м3 | 14216,9 | |
| Офисных помещений | м3 | |||
| Жилых помещений (без учета балконов, лоджий, террас и т.д.) | м3 | 13586,5 | ||
| Количество квартир | шт. | |||
| В том числе | 1 комн. квартиры | Количество | шт. | |
| Общая площадь | м3 | 3723,6 | ||
| 2-х комн. квартиры | Количество | шт. | ||
| Общая площадь | м3 | 7546,0 | ||
| 3-х комн. квартиры | Количество | шт. | ||
| Общая площадь | м3 | 2316,9 |
| Наименование общего имущества | Параметры |
| 1. Помещения общего пользования | |
| Помещения общего пользования | Площадь 630,0 кв.м. |
| Лестницы | Количество 4 шт., площадь 999,28 кв.м. |
| Коридоры | Площадь 1636,6 кв.м. |
| Технические этажи, чердаки, технические подвалы | Площадь 338,56 кв.м. |
| 2. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД | |
| Фундамент | Материал: Монолит, ж/б |
| Стены наружные и внутренние | Материал: трехслойные самонесущие, кирпич, керамзитобетонные блоки, утеплитель |
| Полы | Материал: цементная стяжка |
| Перекрытия | Материал: монолитные ж/б |
| Кровля | Материал: плоская, рулонная |
| Перекрытия подвальные | Материал: монолит, ж/б |
| Проемы оконные | Вид: металлопластиковые |
| Проемы дверные | Вид: деревянные, металлические |
| Крыльца | Материал: монолит, ж/б |
| 3. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование | |
| Мусоропровод | Количество 4 шт. |
| Лифт | Количество 8 шт., из них пассажирских 4 шт., грузовых 4 шт. |
| Система вентиляции | Есть |
| АППЗ | Есть |
| ОПУ электрической энергии | Количество 4 шт. |
| Система теплоснабжения | Вид: централизованная. Количество тепловых пунктов 1 шт. |
| ОПУ тепловой энергии | Количество 1 шт. |
| Система ГВС | Вид: централизованная |
| ОПУ ГВС | Количество 1 шт. |
| Система ХВС | Вид: централизованная |
| ОПУ ХВС | Количество 2 шт. |
| Система водоотведения | Вид: централизованная |
| 4. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в МКД | |
| Общая площадь | Земельного участка 4240,4 кв.м. |
| Элементы благоустройства | есть |
| Детская площадка | есть |
|
|
|
| Приложение № 2 к Договору управления МКД №_____ от «___»____201_г. | |||||||
| Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса | |||||||
| Наименование работ | Периодичность в год | Ед. изм-я | Цена ед.изм-я | Объем оказания услуги | Годовая оплата (рублей) | Стоимость на 1кв.м. общ.площади (рублей в месяц) | |
| База для начисления | м2 | 50 378,70 | |||||
| 1. | Эксплуатация и обслуживание конструктивных элементов здания | 0,0165 | |||||
| Осмотр состояния строительных конструкций и конструктивных элементов жилого дома (Проверка соответсвия параметров вертикальной планировки территории, видимых частей конструкции. Проверка подвалов: температурно-влажностный режим, состояние помещений подвал | подъезд | 498,19 | 9 963,78р. | 0,0165 | |||
| Содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,входящих в состав общего имущества многоквартирного дома | 2,7256 | ||||||
| 2.1. | Обследование состояния системы вентиляции помещений | 0,0173 | |||||
| Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия чердаков и подвалов | подъезд | 74,73 | 8 967,40р. | 0,0148 | |||
| Закрытие и раскрытие продухов | подъезд | 74,73 | 1 494,57р. | 0,0025 | |||
| 2.2. | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (ХВС и ГВС), теплоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме | 0,4495 | |||||
| Проверка исправности, работоспособности, обследование состояния инженерных систем и устройств (система ТС, система ГВС, система ХВС, система водоотведения) расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | подъезд | 2989,13 | 59 782,67р. | 0,0989 | |||
| Гидравлические испытания на прочность системы ТС (опрессовка) в составе: заполнение водой системы ТС, отключение радиаторов при их течи, временная заделка свищей и трещин, спуск воды из системы ТС | подъезд | 2034,16 | 20 341,63р. | 0,0336 | |||
| Гидропневматическая промывка системы ТС | подъезд | 3156,17 | 31 561,67р. | 0,0522 | |||
| Гидропневматическая промывка теплоузла (со сдачей анализов) в составе: очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, очистка от накипи запорной арматуры, набивка сальников, утепление трубопроводов, сдача анализов | Т/У | 3043,24 | 9 129,73р. | 0,0151 | |||
| Пуск системы ТС (подача тепла) в составе: ликвидация воздушных пробок, регулировка трехходовых кранов, снятие параметров теплоснабжения | подъезд | 747,28 | 7 472,83р. | 0,0124 | |||
| Обслуживание коллективных приборов учета: снятие показаний, обслуживание КПУ, поверка КПУ | шт.КПУ | 373,64 | 76 222,90р. | 0,1261 | |||
| Прочистка стояков системы Водоотведения | подъезд | 6725,55 | 67 255,50р. | 0,1112 | |||
| 2.3 | Работы по содержанию электрооборудования | 0,2511 | |||||
| ТО и ТР оборудования подъезда | подъезд | 3487,32 | 69 746,45р. | 0,1154 | |||
| Обследование состояния электросетей фасадного освещения | подъезд | 1922,74 | 38 454,85р. | 0,0636 | |||
| Проверка заземления трубопроводов | подъезд | 871,83 | 8 718,31р. | 0,0144 | |||
| Проверка заземления оборудования подъезда | подъезд | 1743,66 | 17 436,61р. | 0,0288 | |||
| Замеры сопротивления изоляции кабелей, проводов оборудования подъезда | подъезд | 1743,66 | 17 436,61р. | 0,0288 | |||
| 2.4 | Содержание и ремонт лифта | 2,0077 | |||||
| Обслуживание лифта и диспетчерской связи | лифт | 4 730,00 | 1 135 200,00р. | 1,8778 | |||
| Страхование риска ответственности | лифт | 729,47 | 14 589,40р. | 0,0241 | |||
| Техническое освидетельствование | лифт | 3 198,09 | 63 961,80р. | 0,1058 | |||
| 3. | Работы и услуги по содержанию иного общего имущества и придомовой территории | 29,8671 | |||||
| 3.1. | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 7,1103 | |||||
| Влажное подметание с предварительным увлажнением | м2 | 8,26 | 7436,10 | 3 193 167,62р. | 5,2819 | ||
| Мытье л/площадок и маршей балконов, холлов, коридоров с моющим раствором. | м2 | 5,90 | 7436,10 | 1 052 499,87р. | 1,7410 | ||
| Мытье дверей с остеклением | м2 | 3,67 | 1407,00 | 15 481,42р. | 0,0256 | ||
| Влажное подметание пола кабины лифта | м2 | 1,09 | 45,00 | 2 558,09р. | 0,0042 | ||
| Мытье кабины лифта | м2 | 2,31 | 45,00 | 2 495,44р. | 0,0041 | ||
| Мытье стен, дверей и плафонов кабины лифта с периодической сменой воды или моющего средства | м2 | 2,55 | 45,00 | 2 758,77р. | 0,0046 | ||
| Дератизация (нежилые помещения) | м2 | 2,94 | 2570,00 | 7 555,80р. | 0,0125 | ||
| Дезинсекция:Первичная обработка нежилых помещений | м2 | 5,55 | 2570,00 | 14 263,50р. | 0,0236 | ||
| Дезинсекция: Повторная обработка нежилых помещений | м2 | 3,00 | 2570,00 | 7 710,00р. | 0,0128 | ||
| 3.2. | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом | 17,6250 | |||||
| Летняя уборка | 0,8253 | ||||||
| Подметание и уборка придомовой территории | м2 | 0,86 | 426 590,30р. | 0,7056 | |||
| Очистка от мусора урн,(установленных возле подъезда) | штука | 16,69 | 8 678,68р. | 0,0144 | |||
| Уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории | м2 | 10,41 | 32,5 | 24 367,05р. | 0,0403 | ||
| Уборка газонов от случайного мусора и выкашивание газонов вручную | м2 | 1,28 | 31 304,86р. | 0,0518 | |||
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | м2 | 1,06 | 144,3 | 7 972,38р. | 0,0132 | ||
| Зимняя уборка | 16,7997 | ||||||
| Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда(толщиной слоя свыше 5 см) | штука | 50,64 | 1 974,96р. | 0,0033 | |||
| Сдвигание свежвыпавш снега и очистка придомовой территории от снега и льда(при наличии колейности свыше 5 см) | м2 | 5,78 | 5 606 334,78р. | 9,2737 | |||
| Очистка придомовой территории от наледи и льда. (Скалывание наледи до 2 см. сгребание в кучу) | м2 | 36,66 | 4 204 436,47р. | 6,9547 | |||
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | м2 | 5,90 | 144,3 | 17 023,00р. | 0,0282 | ||
| Посыпка территории песком | м2 | 1,19 | 262 334,50р. | 0,4339 | |||
| Уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории | м2 | 25,68 | 32,5 | 60 083,14р. | 0,0994 | ||
| Очистка от мусора урн,(установленных возле подъезда) | штука | 16,69 | 4 005,54р. | 0,0066 | |||
| 3.3. | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов | 1,2594 | |||||
| Вывоз и размещение ТБО, в т.ч. строительных отходов от ремонта | м3 | 370,68 | 2053,975 | 761 371,19р. | 1,2594 | ||
| 3.4 | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности | 3,4925 | |||||
| Техническое обслуживание системы пожарной сигнализации, оповещения и эвакуации людей при пожаре, передачи информации на пульт "01", системы контроля доступом (домофоны) | подъезд | 17594, 67 | 2 111 359,99р. | 3,4925 | |||
| 3.5. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | 0,3799 | |||||
| Содержание Диспетчерской службы (ДС) | с м2 общ площади квартир | 0,36 | 34176,70 | 147 643,34р. | 0,2442 | ||
| Содержание группы Аварийно-Восстановительных работ | с м2 общ площади квартир | 0,20 | 34176,70 | 82 024,08р. | 0,1357 | ||
| Стоимость обязательных работ на 1 кв. м площади (рублей в месяц) | 32,59 | ||||||
| Стоимость лота, руб. | Стоимость пакета обязательных работ | 1 641 980,6406 | |||||
| 1680064,153 | Стоимость пакета дополнительных работ | 38 083,5121 | |||||
| Стоимость дополнительных работ на 1 кв. м площади (рублей в месяц) | 0,76 | ||||||
| * | Услуги по управлению, сбору средств с населения в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья и соответствуют перечню: | ||||||
| Услуги ПБЦ | |||||||
| обработка лицевого счета | |||||||
| формирование пакета для передачи в органы УФМС | |||||||
| разноска оплаты и печать квитанций | |||||||
| Разнос квитанций | |||||||
| Банковские услуги за сбор платежей | |||||||
| Содержание инфраструктуры управляющей компании | |||||||
| Страхование (договор страхования имущества) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение № 3
к Договору управления МКД
№_____ от «____»___201_г.
| Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса | |||||||||
| Наименование работ | Периодичность в год | Ед. изм-я | Цена ед.изм-я | Объем оказания услуги | Годовая оплата (рублей) | Стоимость на 1кв.м. общ.площади (рублей в месяц) | |||
| 1. | Эксплуатация и обслуживание конструктивных элементов здания | ||||||||
| Организация инженерно-строительной экспертизы технического состояния жилого дома | б/п | экспертиза | договор | ||||||
| Фундаменты | |||||||||
| Устранение повреждений фундаментов | б/п | м2 | смета | ||||||
| Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента | б/п | шт | смета | ||||||
| Восстановление (ремонт) поврежденных участков отмостки | б/п | м2 | смета | ||||||
| Каменные, кирпичные, железобетонные стены | |||||||||
| Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя | б/п | м2 | смета | ||||||
| Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов | б/п | м | смета | ||||||
| Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен | б/п | м | смета | ||||||
| Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) | б/п | шт | смета | ||||||
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок | б/п | шт | смета | ||||||
| Перекрытия | |||||||||
| Устранение повреждений перекрытий | б/п | м2 | смета | ||||||
| Укрепление и окраска перекрытий | б/п | м2 | смета | ||||||
| Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия | б/п | м2 | смета | ||||||
| Крыши | |||||||||
| Устранение протечек кровли | б/п | м2 | смета | ||||||
| Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования) | б/п | м2 | смета | ||||||
| Восстановление (ремонт) продухов вентиляции | б/п | шт | смета | ||||||
| Восстановление (ремонт) выходов на крышу | б/п | шт | смета | ||||||
| Ремонт примыканий и заделка стыков | б/п | м | смета | ||||||
| Лестницы | |||||||||
| Ремонт ступеней с заделкой отбитых мест и небольших выбоин | б/п | дефект | смета | ||||||
| Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток | б/п | дефект | смета | ||||||
| Ремонт, замена перил | б/п | дефект | смета | ||||||
| Окраска металлических элементов лестниц | б/п | м2 | смета | ||||||
| Устройство, ремонт пандусов | б/п | шт | смета | ||||||
| Фасады | |||||||||
| Окраска фасадов | б/п | м2 | смета | ||||||
| Устранение нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов | б/п | м2 | смета | ||||||
| Ремонт подсветки информационных знаков, входов в подъезды | б/п | дефект | смета | ||||||
| Полы | |||||||||
| Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома | б/п | м2 | смета | ||||||
| Восстановление защитно-отделочного покрытия пола | б/п | м2 | смета | ||||||
| Подъезды | |||||||||
| Восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах, технических помещениях | б/п | м2 | смета | ||||||
| Окна, двери | |||||||||
| Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования | б/п | шт | смета | ||||||
| Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования | б/п | шт | смета | ||||||
| Замена дверей в помещениях общего пользования | б/п | шт | смета | ||||||
| Замена окон в помещениях общего пользования | б/п | шт | смета | ||||||
| Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов | б/п | шт | смета | ||||||
| Общие балконы, козырьки | |||||||||
| Ремонт отдельных участков и элементов конструкций балконов и козырьков | б/п | м2 | смета | ||||||
| Восстановление организованного отвода воды с балконов и козырьков | б/п | шт | смета | ||||||
| Содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,входящих в состав общего имущества многоквартирного дома | |||||||||
| 2.1. | Обследование состояния системы вентиляции помещений | ||||||||
| Прочистка каналов дымоходов и вентиляции | б/п | подъезд | смета | ||||||
| Ремонт системы вентиляции помещений | б/п | подъезд | смета | ||||||
| 2.2. | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (ХВС и ГВС), теплоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме | ||||||||
| Ремонт локального дефекта системы ТС или ВС (свищ) | б/п | дефект | смета | ||||||
| Ремонт местный системы ТС или ВС (без сварки) в составе: | б/п | смета | |||||||
| Ремонт отсечного вентиля | б/п | дефект | смета | ||||||
| Ремонт пробкового крана (трехходового) | б/п | дефект | смета | ||||||
| Замена задвижки | б/п | дефект | смета | ||||||
| Замена грязевика | б/п | дефект | смета | ||||||
| Замена обратного клапана | б/п | дефект | смета | ||||||
| Замена элеватора | б/п | дефект | смета | ||||||
| Установка дроссельной шайбы | б/п | дефект | смета | ||||||
| Замена терморегулятора | б/п | дефект | смета | ||||||
| Восстановление, окраска теплоизоляции | б/п | дефект | смета | ||||||
| Регулировка тем-ры теплоносителя обратного трубопровода | б/п | дефект | смета | ||||||
| Замер тем-ры теплоносителя на границе эксплуатационной ответственности | б/п | дефект | смета | ||||||
| Ремонт местный системы ТС или ВС (со сваркой) | б/п | дефект | смета | ||||||
| Ремонт местный системы Водоотведения и Отведения ливневых вод без замены в составе: | |||||||||
| Зачеканка раструбов | смета | ||||||||
| Замена прокладок на ревизиях системы Водоотведения | смета | ||||||||
| Проверка исправности канализационных вытяжек | смета | ||||||||
| Замена участка трубопроводов ТС или ВС с проходкой стен или перекрытий | б/п | дефект | смета | ||||||
| Замена прибора отопления без сварки | б/п | дефект | смета | ||||||
| Замена прибора отопления со сваркой | б/п | дефект | смета | ||||||
| Замена участка трубопровода Водоотведения или Отведения ливневых вод без проходки перекрытия | б/п | дефект | смета | ||||||
| Замена участка трубопровода Водоотведения или Отведения ливневых вод с проходкой перекрытия | б/п | дефект | смета | ||||||
| Устранение подпора лежака | б/п | дефект | смета | ||||||
| Осушение подвала | б/п | 100 м2 | смета | ||||||
| 2.3 | Работы по содержанию электрооборудования | ||||||||
| Ремонт электропроводки | б/п | дефект | смета | ||||||
| Ремонт светильников в подъезде | б/п | дефект | смета | ||||||
| Ремонт групповых щитков на лестничной клетке с заменой автомата | б/п | дефект | смета | ||||||
| Ремонт запорных устройств и закрытие на замки щитков, шкафов электротехнического оборудования | б/п | дефект | смета | ||||||
| Ремонт общедомовых электрощитовых в составе: | б/п | шт | смета | ||||||
| Замена рубильника | б/п | шт | смета | ||||||
| Замена автомата | б/п | шт | смета | ||||||
| Замена предохранителя | б/п | шт | смета | ||||||
| Замена ламп фасадного освещения | б/п | шт | смета | ||||||
| Замена, ремонт светильников фасадного освещения | б/п | шт | смета | ||||||
| Замена лампочек (сверх замен, осуществляемых при ТО) | б/п | дефект | смета | ||||||
| 2.4 | Содержание и ремонт лифта | ||||||||
| Услуги подрядчика | б/п | объект | договор | ||||||
| Приобретение дорогостоящих комплектующих для ремонта | б/п | дефект | договор | ||||||
| 3. | Работы и услуги по содержанию иного общего имущества и придомовой территории | ||||||||
| 3.1. | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||||||||
| Уборка чердачного и подвального помещений | б/п | м2 | смета | ||||||
| Очистка козырьков от мусора | б/п | шт | смета | ||||||
| Очистка кровли от мусора | б/п | м2 | смета | ||||||
| Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами | б/п | м2 | смета | ||||||
| 3.2 | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом | ||||||||
| Стрижка газонов | б/п | м2 | договор | ||||||
| Подрезка деревьев и кустов | б/п | шт | договор | ||||||
| Ликвидация наледи на крыше | б/п | м2 | договор | ||||||
| Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек | б/п | м2 | договор | ||||||
| Дератизация | б/п | м2 | договор | ||||||
| Обработка подвалов раствором хлорной извести после канализационных подпоров | б/п | м2 | договор | ||||||
| Дезинсекция | б/п | м2 | договор | ||||||
| Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских и спортивных площадок, элементов благоустройства | б/п | м2 | смета | ||||||
| Установка урн | б/п | шт | смета | ||||||
| Смена песка в песочнице | б/п | м3 | смета | ||||||
| 3.3 | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов | ||||||||
| Погрузка, вывоз, размещение крупногабаритного и строительного мусора | б/п | договор | |||||||
| 3.4 | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности | ||||||||
| Услуги подрядчика | б/п | объект | договор | ||||||
| Приобретение дорогостоящих комплектующих для ремонта | б/п | дефект | договор | ||||||
|
|
|
Приложение № 4
к Договору управления МКД
№_____ от «____»____201_г.
|
|
|
Воспользуйтесь поиском по сайту:
©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...