Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Общая характеристика МКД и перечень общего имущества




 

Адрес объекта г. Сосновый Бор, ул. Пионерская, д. 10
Наименование Многоквартирный дом этажностью 18 этажей, в т.ч. 1 подземный этаж
Дата ввода 24.04.2015г.

 

 

  Параметр Ед. изм. Значение
  Общая площадь помещений
В том числе площадь Жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, террас и т.д.) м3 14216,9
Офисных помещений м3  
Жилых помещений (без учета балконов, лоджий, террас и т.д.) м3 13586,5
  Количество квартир шт.  
  В том числе 1 комн. квартиры Количество шт.  
Общая площадь м3 3723,6
2-х комн. квартиры Количество шт.  
Общая площадь м3 7546,0
3-х комн. квартиры Количество шт.  
Общая площадь м3 2316,9

 

 

Наименование общего имущества Параметры  
1. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования Площадь 630,0 кв.м.
Лестницы Количество 4 шт., площадь 999,28 кв.м.
Коридоры Площадь 1636,6 кв.м.
Технические этажи, чердаки, технические подвалы   Площадь 338,56 кв.м.
2. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД
Фундамент Материал: Монолит, ж/б
Стены наружные и внутренние Материал: трехслойные самонесущие, кирпич, керамзитобетонные блоки, утеплитель
Полы Материал: цементная стяжка
Перекрытия Материал: монолитные ж/б
Кровля Материал: плоская, рулонная
Перекрытия подвальные Материал: монолит, ж/б
Проемы оконные Вид: металлопластиковые
Проемы дверные Вид: деревянные, металлические
Крыльца Материал: монолит, ж/б
3. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Мусоропровод Количество 4 шт.
Лифт Количество 8 шт., из них пассажирских 4 шт., грузовых 4 шт.
Система вентиляции Есть
АППЗ Есть
ОПУ электрической энергии Количество 4 шт.
Система теплоснабжения Вид: централизованная. Количество тепловых пунктов 1 шт.
ОПУ тепловой энергии Количество 1 шт.
Система ГВС Вид: централизованная
ОПУ ГВС Количество 1 шт.
Система ХВС Вид: централизованная
ОПУ ХВС Количество 2 шт.
Система водоотведения Вид: централизованная
4. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в МКД
Общая площадь Земельного участка 4240,4 кв.м.
Элементы благоустройства есть
Детская площадка есть

 

 


Приложение № 2 к Договору управления МКД №_____ от «___»____201_г.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
 
  Наименование работ Периодичность в год Ед. изм-я Цена ед.изм-я Объем оказания услуги Годовая оплата (рублей) Стоимость на 1кв.м. общ.площади (рублей в месяц)
  База для начисления   м2       50 378,70
1. Эксплуатация и обслуживание конструктивных элементов здания           0,0165
  Осмотр состояния строительных конструкций и конструктивных элементов жилого дома (Проверка соответсвия параметров вертикальной планировки территории, видимых частей конструкции. Проверка подвалов: температурно-влажностный режим, состояние помещений подвал   подъезд 498,19   9 963,78р. 0,0165
  Содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,входящих в состав общего имущества многоквартирного дома 2,7256
2.1. Обследование состояния системы вентиляции помещений           0,0173
  Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия чердаков и подвалов   подъезд 74,73   8 967,40р. 0,0148
  Закрытие и раскрытие продухов   подъезд 74,73   1 494,57р. 0,0025
2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (ХВС и ГВС), теплоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме 0,4495
  Проверка исправности, работоспособности, обследование состояния инженерных систем и устройств (система ТС, система ГВС, система ХВС, система водоотведения) расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)   подъезд 2989,13   59 782,67р. 0,0989
  Гидравлические испытания на прочность системы ТС (опрессовка) в составе: заполнение водой системы ТС, отключение радиаторов при их течи, временная заделка свищей и трещин, спуск воды из системы ТС   подъезд 2034,16   20 341,63р. 0,0336
  Гидропневматическая промывка системы ТС   подъезд 3156,17   31 561,67р. 0,0522
  Гидропневматическая промывка теплоузла (со сдачей анализов) в составе: очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, очистка от накипи запорной арматуры, набивка сальников, утепление трубопроводов, сдача анализов   Т/У 3043,24   9 129,73р. 0,0151
  Пуск системы ТС (подача тепла) в составе: ликвидация воздушных пробок, регулировка трехходовых кранов, снятие параметров теплоснабжения   подъезд 747,28   7 472,83р. 0,0124
  Обслуживание коллективных приборов учета: снятие показаний, обслуживание КПУ, поверка КПУ   шт.КПУ 373,64   76 222,90р. 0,1261
  Прочистка стояков системы Водоотведения   подъезд 6725,55   67 255,50р. 0,1112
2.3 Работы по содержанию электрооборудования 0,2511
  ТО и ТР оборудования подъезда   подъезд 3487,32   69 746,45р. 0,1154
  Обследование состояния электросетей фасадного освещения   подъезд 1922,74   38 454,85р. 0,0636
  Проверка заземления трубопроводов   подъезд 871,83   8 718,31р. 0,0144
  Проверка заземления оборудования подъезда   подъезд 1743,66   17 436,61р. 0,0288
  Замеры сопротивления изоляции кабелей, проводов оборудования подъезда   подъезд 1743,66   17 436,61р. 0,0288
2.4 Содержание и ремонт лифта 2,0077
  Обслуживание лифта и диспетчерской связи   лифт 4 730,00   1 135 200,00р. 1,8778
  Страхование риска ответственности   лифт 729,47   14 589,40р. 0,0241
  Техническое освидетельствование   лифт 3 198,09   63 961,80р. 0,1058
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества и придомовой территории 29,8671
3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 7,1103
  Влажное подметание с предварительным увлажнением   м2 8,26 7436,10 3 193 167,62р. 5,2819
  Мытье л/площадок и маршей балконов, холлов, коридоров с моющим раствором.   м2 5,90 7436,10 1 052 499,87р. 1,7410
  Мытье дверей с остеклением   м2 3,67 1407,00 15 481,42р. 0,0256
  Влажное подметание пола кабины лифта   м2 1,09 45,00 2 558,09р. 0,0042
  Мытье кабины лифта   м2 2,31 45,00 2 495,44р. 0,0041
  Мытье стен, дверей и плафонов кабины лифта с периодической сменой воды или моющего средства   м2 2,55 45,00 2 758,77р. 0,0046
  Дератизация (нежилые помещения)   м2 2,94 2570,00 7 555,80р. 0,0125
  Дезинсекция:Первичная обработка нежилых помещений   м2 5,55 2570,00 14 263,50р. 0,0236
  Дезинсекция: Повторная обработка нежилых помещений   м2 3,00 2570,00 7 710,00р. 0,0128
3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 17,6250
  Летняя уборка           0,8253
  Подметание и уборка придомовой территории   м2 0,86   426 590,30р. 0,7056
  Очистка от мусора урн,(установленных возле подъезда)   штука 16,69   8 678,68р. 0,0144
  Уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории   м2 10,41 32,5 24 367,05р. 0,0403
  Уборка газонов от случайного мусора и выкашивание газонов вручную   м2 1,28   31 304,86р. 0,0518
  Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд   м2 1,06 144,3 7 972,38р. 0,0132
  Зимняя уборка           16,7997
  Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда(толщиной слоя свыше 5 см)   штука 50,64   1 974,96р. 0,0033
  Сдвигание свежвыпавш снега и очистка придомовой территории от снега и льда(при наличии колейности свыше 5 см)   м2 5,78   5 606 334,78р. 9,2737
  Очистка придомовой территории от наледи и льда. (Скалывание наледи до 2 см. сгребание в кучу)   м2 36,66   4 204 436,47р. 6,9547
  Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд   м2 5,90 144,3 17 023,00р. 0,0282
  Посыпка территории песком   м2 1,19   262 334,50р. 0,4339
  Уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории   м2 25,68 32,5 60 083,14р. 0,0994
  Очистка от мусора урн,(установленных возле подъезда)   штука 16,69   4 005,54р. 0,0066
3.3. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов 1,2594
  Вывоз и размещение ТБО, в т.ч. строительных отходов от ремонта   м3 370,68 2053,975 761 371,19р. 1,2594
3.4 Работы по обеспечению требований пожарной безопасности 3,4925
  Техническое обслуживание системы пожарной сигнализации, оповещения и эвакуации людей при пожаре, передачи информации на пульт "01", системы контроля доступом (домофоны)   подъезд 17594, 67   2 111 359,99р. 3,4925
3.5. Аварийно-диспетчерское обслуживание 0,3799
  Содержание Диспетчерской службы (ДС)   с м2 общ площади квартир 0,36 34176,70 147 643,34р. 0,2442
  Содержание группы Аварийно-Восстановительных работ   с м2 общ площади квартир 0,20 34176,70 82 024,08р. 0,1357
    Стоимость обязательных работ на 1 кв. м площади (рублей в месяц) 32,59
  Стоимость лота, руб.   Стоимость пакета обязательных работ 1 641 980,6406
  1680064,153   Стоимость пакета дополнительных работ 38 083,5121
    Стоимость дополнительных работ на 1 кв. м площади (рублей в месяц) 0,76
               
* Услуги по управлению, сбору средств с населения в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья и соответствуют перечню:      
               
  Услуги ПБЦ            
  обработка лицевого счета            
  формирование пакета для передачи в органы УФМС            
  разноска оплаты и печать квитанций            
  Разнос квитанций            
  Банковские услуги за сбор платежей            
  Содержание инфраструктуры управляющей компании            
  Страхование (договор страхования имущества)            

 

 

Приложение № 3

к Договору управления МКД

№_____ от «____»___201_г.

 

Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
               
  Наименование работ Периодичность в год Ед. изм-я Цена ед.изм-я Объем оказания услуги Годовая оплата (рублей) Стоимость на 1кв.м. общ.площади (рублей в месяц)
1. Эксплуатация и обслуживание конструктивных элементов здания
  Организация инженерно-строительной экспертизы технического состояния жилого дома б/п экспертиза договор      
  Фундаменты            
  Устранение повреждений фундаментов б/п м2 смета      
  Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента б/п шт смета      
  Восстановление (ремонт) поврежденных участков отмостки б/п м2 смета      
  Каменные, кирпичные, железобетонные стены            
  Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя б/п м2 смета      
  Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов б/п м смета      
  Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен б/п м смета      
  Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.) б/п шт смета      
  Укрепление водосточных труб, колен и воронок б/п шт смета      
  Перекрытия            
  Устранение повреждений перекрытий б/п м2 смета      
  Укрепление и окраска перекрытий б/п м2 смета      
  Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия б/п м2 смета      
  Крыши            
  Устранение протечек кровли б/п м2 смета      
  Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования) б/п м2 смета      
  Восстановление (ремонт) продухов вентиляции б/п шт смета      
  Восстановление (ремонт) выходов на крышу б/п шт смета      
  Ремонт примыканий и заделка стыков б/п м смета      
  Лестницы            
  Ремонт ступеней с заделкой отбитых мест и небольших выбоин б/п дефект смета      
  Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток б/п дефект смета      
  Ремонт, замена перил б/п дефект смета      
  Окраска металлических элементов лестниц б/п м2 смета      
  Устройство, ремонт пандусов б/п шт смета      
  Фасады            
  Окраска фасадов б/п м2 смета      
  Устранение нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов б/п м2 смета      
  Ремонт подсветки информационных знаков, входов в подъезды б/п дефект смета      
  Полы            
  Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома б/п м2 смета      
  Восстановление защитно-отделочного покрытия пола б/п м2 смета      
  Подъезды            
  Восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах, технических помещениях б/п м2 смета      
  Окна, двери            
  Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования б/п шт смета      
  Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования б/п шт смета      
  Замена дверей в помещениях общего пользования б/п шт смета      
  Замена окон в помещениях общего пользования б/п шт смета      
  Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов б/п шт смета      
  Общие балконы, козырьки            
  Ремонт отдельных участков и элементов конструкций балконов и козырьков б/п м2 смета      
  Восстановление организованного отвода воды с балконов и козырьков б/п шт смета      
  Содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,входящих в состав общего имущества многоквартирного дома
2.1. Обследование состояния системы вентиляции помещений
  Прочистка каналов дымоходов и вентиляции б/п подъезд смета      
  Ремонт системы вентиляции помещений б/п подъезд смета      
2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (ХВС и ГВС), теплоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме
  Ремонт локального дефекта системы ТС или ВС (свищ) б/п дефект смета      
  Ремонт местный системы ТС или ВС (без сварки) в составе: б/п   смета      
  Ремонт отсечного вентиля б/п дефект смета      
  Ремонт пробкового крана (трехходового) б/п дефект смета      
  Замена задвижки б/п дефект смета      
  Замена грязевика б/п дефект смета      
  Замена обратного клапана б/п дефект смета      
  Замена элеватора б/п дефект смета      
  Установка дроссельной шайбы б/п дефект смета      
  Замена терморегулятора б/п дефект смета      
  Восстановление, окраска теплоизоляции б/п дефект смета      
  Регулировка тем-ры теплоносителя обратного трубопровода б/п дефект смета      
  Замер тем-ры теплоносителя на границе эксплуатационной ответственности б/п дефект смета      
  Ремонт местный системы ТС или ВС (со сваркой) б/п дефект смета      
  Ремонт местный системы Водоотведения и Отведения ливневых вод без замены в составе:            
  Зачеканка раструбов     смета      
  Замена прокладок на ревизиях системы Водоотведения     смета      
  Проверка исправности канализационных вытяжек     смета      
  Замена участка трубопроводов ТС или ВС с проходкой стен или перекрытий б/п дефект смета      
  Замена прибора отопления без сварки б/п дефект смета      
  Замена прибора отопления со сваркой б/п дефект смета      
  Замена участка трубопровода Водоотведения или Отведения ливневых вод без проходки перекрытия б/п дефект смета      
  Замена участка трубопровода Водоотведения или Отведения ливневых вод с проходкой перекрытия б/п дефект смета      
  Устранение подпора лежака б/п дефект смета      
  Осушение подвала б/п 100 м2 смета      
2.3 Работы по содержанию электрооборудования
  Ремонт электропроводки б/п дефект смета      
  Ремонт светильников в подъезде б/п дефект смета      
  Ремонт групповых щитков на лестничной клетке с заменой автомата б/п дефект смета      
  Ремонт запорных устройств и закрытие на замки щитков, шкафов электротехнического оборудования б/п дефект смета      
  Ремонт общедомовых электрощитовых в составе: б/п шт смета      
  Замена рубильника б/п шт смета      
  Замена автомата б/п шт смета      
  Замена предохранителя б/п шт смета      
  Замена ламп фасадного освещения б/п шт смета      
  Замена, ремонт светильников фасадного освещения б/п шт смета      
  Замена лампочек (сверх замен, осуществляемых при ТО) б/п дефект смета      
2.4 Содержание и ремонт лифта
  Услуги подрядчика б/п объект договор      
  Приобретение дорогостоящих комплектующих для ремонта б/п дефект договор      
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества и придомовой территории
3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
  Уборка чердачного и подвального помещений б/п м2 смета      
  Очистка козырьков от мусора б/п шт смета      
  Очистка кровли от мусора б/п м2 смета      
  Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами б/п м2 смета      
3.2 Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
  Стрижка газонов б/п м2 договор      
  Подрезка деревьев и кустов б/п шт договор      
  Ликвидация наледи на крыше б/п м2 договор      
  Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек б/п м2 договор      
  Дератизация б/п м2 договор      
  Обработка подвалов раствором хлорной извести после канализационных подпоров б/п м2 договор      
  Дезинсекция б/п м2 договор      
  Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских и спортивных площадок, элементов благоустройства б/п м2 смета      
  Установка урн б/п шт смета      
  Смена песка в песочнице б/п м3 смета      
3.3 Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов
  Погрузка, вывоз, размещение крупногабаритного и строительного мусора б/п договор        
3.4 Работы по обеспечению требований пожарной безопасности
  Услуги подрядчика б/п объект договор      
  Приобретение дорогостоящих комплектующих для ремонта б/п дефект договор      
                   

 


Приложение № 4

к Договору управления МКД

№_____ от «____»____201_г.

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...