Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов,

Приложение №2

Состав и периодичность выполнения работ и услуг

по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов,

обслуживаемых ООО «Крепость+»

№ п/п Описание содержания работы (услуги) Периодичность выполнения работ
     
1. Текущий ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий  
1.1 Фасады  
1.1.1 Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости
1.1.2 Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей, отслоившейся от поверхности стены штукатурки по мере необходимости
1.1.3 Ремонт и установка утерянных указателей улиц и номерных знаков домов, табличек с указанием номеров подъездов, квартир, расположенных в данном подъезде по мере необходимости
1.2 Подъезды и лестничные клетки  
1.2.1 Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости
1.2.2 Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов. Замена разбитых стекол при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости
1.2.3 Устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц по мере необходимости
1.2.4 Размещение на доступном для посетителей месте списков организаций с указанием адреса и номера телефонов: - жилищно-эксплуатационного участка; - аварийно-диспетчерской службы; - государственной жилищной инспекции; - структурных подразделений администрации муниципального образования, курирующих деятельность жилищных и коммунальных организаций; - пожарной охраны; - отделения милиции; - скорой медицинской помощи; - службы спасения; - аварийных служб города; - прочие. по мере необходимости
1.3 Отмостки  
1.3.1 Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости
1.3.2 Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток по мере необходимости
     
1.4 Фундаменты по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
1.4.1 Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы    
1.4.2 Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов  
1.5 Наружные стены и фасады, а также стены со стороны мест общего пользования по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
1.5.1 Герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей  
1.5.2 Укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен  
1.5.3 Ремонт и окраска отдельных элементов фасадов  
1.6 Перекрытия по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
1.6.1 Ремонт и восстановление утепления чердачных перекрытий  
1.7 Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
1.7.1 Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка доводчиков пружин и прочие работы  
1.8 Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
1.8.1 Восстановление или замена отдельных участков и элементов  
1.9 Полы в местах общего пользования по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
1.9.1 Замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов  
1.10 Внутренняя отделка в местах общего пользования по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
1.10.1 Восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов  
2. Текущий ремонт и обслуживание кровель  
2.1 Удаление с крыш: - удаление сосулек и наледи; - снежных навесов и наледи на всех видах кровель; - снежных навесов и наледи с балконов верхних этажей и козырьков; - снега с плоских кровель в случае протекания. по мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды
2.3 Очистка кровли от грязи, мусора, листьев по мере необходимости, но не реже 2 раз в год (весной и осенью)
2.4 Укрепление и ремонт парапетных ограждений по мере необходимости
2.5 Проверка исправности и ремонт слуховых окон по мере необходимости
2.6 Промазка герметизирующей замазкой свищей, участков гребней кровли в местах протечки по мере необходимости
2.7 Укрепление водосточных труб, колен и воронок по мере необходимости
2.8 Очистка систем водостока по мере необходимости, но не реже 2 раза в год
2.9 Содержание в исправном состоянии системы водостока постоянно
2.10 Усиление элементов деревянной стропильной системы, атисептирование и антиперирование по мере необходимости в пределах трех-пяти лет, с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий
2.11 Устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб
2.12 Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш
2.13 Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов
3. Обслуживание подвалов  
3.1 Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости
3.2 Уборка подвалов от мусора по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
3.3 Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал по мере необходимости
3.4 Проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
3.5 Соблюдение температурно-влажностного режима. Предотвращение сырости и замачивания грунтов, оснований фундаментов и конструкций подвалов и технических подполий, в том числе путем откачки грунтовых вод постоянно
3.6 Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов по мере необходимости
3.7 Закрытие подвальных дверей и лазов на замки постоянно
3.8 Дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий по мере необходимости
3.9 Обеспечение освещения подвалов по мере необходимости
3.10 Смена перегоревших электрических лампочек в подвалах по мере необходимости
  Обслуживание чердаков  
4.1 Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости
4.2 Уборка мусора на чердаках по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
4.3 Мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости
4.4 Соблюдение температурно-влажностного режима постоянно
4.5 Утепление чердачных перекрытий по мере необходимости
4.6 Закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки постоянно
4.7 Ремонт существующих и изготовление отсутствующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках по мере необходимости
4.8 Дезинфекция, дератизация и дезинсекция чердачных помещений два раза в год
5. Обслуживание внутридомового электрооборудования  
5.1 Внутренние системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением сетей и устройств в квартирах жилых домов)  
5.1.1 Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей не реже 1 раз в год по мере необходимости по мере необходимости
5.1.2 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, мелкий ремонт электропроводки и другие работы) по мере необходимости
5.1.3 Проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок. Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре 1 раз в год
5.1.4 Проверка изоляции электропроводки и её укрепление   1 раз в год в МКД деревянного исполнения, 1 раз в 2 года в МКД капитального исполнения
5.1.5 Осмотр вводных распределительных устройств (ВРУ) 1 раз в год
5.1.6 Текущий ремонт: Установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ 1 раз в 3 года
6. Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, санитарно-технического оборудования жилых домов, оснащенных холодным водоснабжением и канализацией, без горячего водоснабжения
6.1 Внутренние системы холодного водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых домов, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения  
6.1.1 Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости
6.1.2 Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей: - в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них);   - в квартирах частичные осмотры проводятся 1 раз в месяц устранение мелких неисправностей по мере необходимости   2 раза в год
6.1.3 Прочистка канализационных стояков и лежаков по мере необходимости
6.1.4 Проверка исправности канализационных вытяжек по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
6.1.5 Восстановление утепления трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях перед началом отопительного сезона и по мере необходимости
6.1.6 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные установки систем водоснабжения в жилых зданиях. по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ
7. Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, санитарно-технического оборудования жилых домов, оснащенных холодным водоснабжением, горячим водоснабжением и канализацией, а также в жилых домах, оснащенных холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и ваннами
7.1 Внутренние системы водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых домов, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения  
7.1.1 Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости
7.1.2 Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей: - в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них); - в квартирах   частичные осмотры проводятся 1 раз в месяц,   2 раза в год
7.1.3 Прочистка канализационных стояков и лежаков по мере необходимости
7.1.4 Проверка исправности канализационных вытяжек по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
7.1.5 Восстановление утеплений трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях перед началом отопительного сезона и мере необходимости
7.1.6 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные установки систем водоснабжения в жилых зданиях. по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ
7.2 Внутренние системы горячего водоснабжения, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения  
7.2.1 Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости
7.2.2 Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и другие работы): - в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них); - в общежитиях при обслуживании общих коммуникаций и распложенного в подсобных помещениях общего пользования (ванные комнаты, туалеты и кухни) технического оборудования в случае пользования ими более одной семьи частичные осмотры проводятся 1 раз в месяц,   устранения мелких неисправностей по мере необходимости
7.2.3    
7.2.3 Восстановление утеплений трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, бойлерных при подготовке к работе в осенне-зимний период
7.2.4 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ
8. Обслуживание и текущий ремонт внутридомовой системы центрального отопления  
8.1 Плановые осмотры Внеплановые осмотры Составление дефектных ведомостей не реже 2-х раз в год по мере необходимости по мере необходимости
8.2 Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; - разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; - разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; - очистка от накипи запорной арматуры и другие работы): - всей системы отопления в жилых домах и общежитиях частичные осмотры проводятся 1 раз в месяц, устранения мелких неисправностей по мере необходимости
8.3 Обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам постоянно в течение отопительного периода
8.4 Восстановление утеплений трубопроводов в лестничных клетках, в чердачных и подвальных помещениях при подготовке к работе в осенне-зимний период
8.5 Промывка системы центрального отопления ежегодно после окончания отопительного периода, а также при текущем ремонте с заменой труб
8.6 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления при подготовке к работе в осенне-зимний период
8.7 Консервация и расконсервация системы центрального отопления по окончании (в начале) отопительного сезона
8.8 Отключение радиаторов при их течи по мере необходимости
8.9 Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках по мере необходимости
8.10 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних системы центрального отопления, включая насосные установки в жилых зданиях. по мере необходимости и соответствии с утвержденным планом ремонтных работ
9. Аварийно-диспетчерское обслуживание круглосуточно
9.1 Локализация аварийных ситуаций в жилом здании путем: - срочной ликвидации засоров канализации; - устранения аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации; - ликвидации повреждений во внутренних сетях электроснабжения в местах общего пользования круглосуточно
9.2 Сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей, откачка воды из подвала, отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения, обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправностей, вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами по мере необходимости
9.3 Обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций жилых зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций или принятие иных мер в соответствии с законодательством по мере необходимости с 17-00 до 8-00 в будние дни, круглосуточно в выходные и праздничные дни
10. Уборка придомовой территории  
10.1 Холодный период  
10.1.1 Очистка наружных площадок у входных дверей от снега и наледи 1 раз в сутки
10.1.2 Подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см 1 раз в сутки по мере необходимости
10.1.3 Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 1 раз в сутки
10.1.4 Посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами 1 раз в сутки во время гололеда
10.1.5 Очистка тротуаров от наледи и льда 1 раз в двое суток во время гололеда
10.1.6 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
10.1.7 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
10.1.8. Механизированная уборка не реже 1 раза в 2 месяца
10.2 Теплый период  
10.2.1 Подметание территории в дни без осадка и в дни с осадками до 2 см 1 раз в сутки
10.2.2 Частичная уборка территории в дни с осадками более 2-~см 1 раз в. сутки (50% территории)
10.2.3 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки
10.2.4 Промывка контейнеров 1 раз в год
10.2.5 Уборка газонов 1 раз в двое суток
10.2.6 Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер 1 раз в сутки
11. Уборка подъездов и лестничных клеток  
11.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних трех этажей 1 раз в сутки
11.2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа 2 раза в неделю
11.3 Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров Не реже 1 раза в месяц
11.4 Влажная протирка стен, дверей, плафонов светильников, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, отопительных приборов 1 раз в год
11.5 Мытье окон 1 раз в год
11.6 Уборка площадки перед входом в подъезд 1 раз в сутки
12. Освещение мест общего пользования в жилых зданиях  
12.1 Обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды в темное время суток
12.2 Смена перегоревших электрических лампочек по мере необходимости
     
  Текущее обслуживание и текущий ремонт лифтов  
13.1 Содержание лифтов  
13.1.1 Плановые и внеплановые осмотры лифтов, проверка работы приборов безопасности в зависимости от вида технического обслуживания
13.1.2 Учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифтах и анализ причин возникновения инцидента, аварии на лифте, принятие мер по устранению причин и профилактике постоянно
13.1.3 Влажная уборка (протирка) лифтовых кабин: - стен - дверей шахты и кабины - плафонов - потолков 2 раза в месяц
13.1.4 Мытье пола кабины лифта ежедневно
13.1.5 Влажная уборка машинных помещений 1 раз в месяц
13.1.6 Уборка приямков лифтовых шахт 2 раза в месяц и по мере загрязнения
13.1.7 Вывешивание в кабине лифта или доступном месте: - правила пользования лифтом; - номера телефонов для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой; - сведения о грузоподъемности лифта, вместимости (количество человек), фирме -изготовителе и заводском номере по мере необходимости для постоянного наличия информации
13.2. Техническое обслуживание лифтов (обеспечение бесперебойной и безопасной работы лифтов)  
13.2.1 Ежесменное техническое обслуживание (ЕГО): - осмотр ограждения шахты; - осмотр освещенностей сигнализации; - проверка точности остановок кабины на этажах; - осмотр вызывных аппаратов; - ежесменная проверка ЛДСС (линейно-диспетчерской системы связи) один раз в смену
13.2.2 Текущее техническое обслуживание (ТО-1) - панели управления; - трансформаторов и выпрямительного устройства; - электромагнита тормозного; - тормоза; - редуктора; - канатов; - выключателя концевого; - электродвигателя; - переключателя этажного; - башмаков кабины и противовеса; - замков неавтоматических; - замков автоматических и их блокировочных контактов; - контактов дверей шахты; - аппарата вызывного; - дверей шахты; - контакта ловителей и слабины тяговых канатов; - направляющих кабины и противовеса; - купе кабины; - поста управления кнопочного; один раз в месяц или сразу после несанкционированной поломки
  - устройства и контакта двери кабины; - пола кабины; - привода кабины; - дверей кабины; - приямка лифта   один раз в месяц или сразу после несанкционированной поломки
13.2.3 Полугодовое техническое обслуживание 2 (ТО-2): - вводных устройств (главных рубильников); - редуктора лебедки; - редуктора привода дверей; - ограничителей скорости; - ловителей; - блоков; - выключателей блочных помещений; - буферных устройств; - заземления оборудования и изоляции проводов; - смазка узлов и деталей 1 раз в 6 месяцев
13.2.4 Техническое обслуживание комплекса диспетчерского контроля: - осмотр контактов РКД, РКД-1, РДК, включенных в цепи ЛДСС; - осмотр клеммных коробок ЛДСС в машинных помещениях, соединительных разъемов к переговорным кабинным устройствам (ПКУ) и подвесных кабелей ЛДСС в шахтах лифтов; - проверка работоспособности цепей сигнализации; - проверка работоспособности цепей связи; - устранение выявленных при осмотре повреждений и неисправностей постоянно, согласно графику
13.3 Текущий ремонт лифтов (восстановление работоспособности лифтов и поддержание его эксплуатационных показателей)  
13.3.1 Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ЕГО по мере необходимости
13.3.2 Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ТО-1; пуско-наладочные работы по мере необходимости
13.3.3 Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ТО-2; пуско-наладочные работы по мере необходимости
13.3.4 Ремонт и наладка составляющих комплекса диспетчерского контроля, выявленных при техническом обслуживании ЛДСС по мере необходимости
13.3.5 Замена быстроизнашивающихся деталей по мере необходимости
13.4 Техническое освидетельствование лифтов:  
  - периодическое; 1 раз в год по графику;
  - частичное по мере необходимости
13.5 Аварийно-диспетчерское обслуживание  
13.5.1 Круглосуточное диспетчерское обслуживание постоянно
13.5.2 а) ликвидация сбоев в работе лифтов и комплекса диспетчерского контроля; б) проведение работ по освобождению пассажиров и остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу круглосуточно
13.6 Обеспечение электроэнергией электрооборудования лифтов, содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств для главного рубильника в машинном помещении лифта круглосуточно, по мере поступления от энергоснабжающей организации
13.7 Страхование риска ответственности за применение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте 1 раз в год
13.8 Производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности постоянно
13.9 Выполнение предписания Госгортехнадзора России и его должностных лиц по мере получения предписания
  Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых приборов учета теплоснабжения (ТС), холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС)  
14.1 Техническое обслуживание ТО-1: - внешний осмотр приборов учета; - проверка крепления приборов по месту их установки; - проверка наличия пломб и маркировки приборов; - проверка наличия смазки на шпинделях задвижек, при необходимости смазать; - проверка состояния гильз датчиков температуры, при необходимости очистка их от грязи и заливка масла; - чистка фильтров; - устранение при необходимости течи на узлах учета; - проверка целостности изоляции электропроводки, при необходимости восстановление изоляции, частичная замена электропроводки; - проверка целостности ламп осветительной температуры, замена сгоревших ламп; - просмотр в архиве тепловычислителя параметров (температура, расход) теплоносителя и воды; - очистка от пыли и грязи приборов учета; - уборка помещения; - запись в журнале о проведении технического обслуживания с указанием выполненных работ; - снятие показаний приборов учета теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения с предоставлением отчетных ведомостей; - проверка погрешностей программы вторичных приборов 1 раз в месяц По мере необходимости   1 раз в месяц   2 раза в месяц
14.2 Техническое обслуживание ТО-2: - входит перечень работ ТО-1; - протяжка провисших кабелей; - протяжка соединений в распределительных коробках; - протяжка фланцевых соединений; - внешний осмотр состояния мест соединения кабельных линий; - внешний осмотр крепежа кабеля; - визуальный осмотр силового кабеля 1 раз в квартал
14.3 Техническое обслуживание ТО-3: - входит перечень работ ТО-1; - входит перечень работ ТО-2; - демонтаж первичных и вторичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС на государственную поверку; - измерения сопротивления изоляции соединительных кабелей, в соответствии с нормами; - измерения сопротивления соединительных кабелей, в соответствии с нормами; - ревизия контактных соединителей кабелей; - перепаковка фланцевых, резьбовых соединений первичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС; - ревизия спускных вентилей; - ревизия запорной арматуры (отсекающих задвижек, шаровых кранов); - нанесение антикоррозийного покрытия и окраска узлов учета; - монтаж первичных и вторичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС после поверки; - программирование вторичных приборов узлов учета ТС, ГВС, ХВС; - опрессовка узла учета давлением холодной воды; - допуск в эксплуатацию узлов учета представителю энергоснабжающей организации с составлением акта По окончании сроков поверки 1 раз в год
14.4 Текущий ремонт: - замена неисправных расходомеров или ремонт установленных; - замена неисправных магнитно-индукционных датчиков МИД; - замена неисправных преобразователей температуры и давления; - замена неисправных разъемов датчиков; - замена неисправной запорной арматуры (кранов шаровых, задвижек); - замена неисправных фильтров очистки воды, диаметром 80 мм и более; - замена или ремонт неисправных вторичных приборов по мере обнаружения неисправностей с составлением дефектной ведомости и сметы
  Техническое обслуживание и текущий ремонт индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)  
15.1 Техническое обслуживание ТО-1: - внешний осмотр оборудования ИТП; - проверка герметичности фланцевых и фитинговых соединений трубопроводов, при необходимости устранение неплотности и течи в местах соединений; - проверка работы резервных насосов путем их кратко-временного включения в работу со щита управления; - проверка работы насосов на нагрев подшипников, вибрацию и посторонние шумы; - при необходимости принять меры по выявлению причин и устранению неисправностей; - проверка на щите управления автоматикой положения переключателей режимов работы и состояния сигнальных ламп; - проверка целостности ламп осветительной арматуры, замена сгоревших ламп на новые; - очистка оборудования от ржавчины, пыли и подтеков масла; - проверка наличия смазки на шпинделях задвижек, при необходимости смазать; - проверка нагрева корпусов насосов и электродвигателей во время работы, при необходимости устранить причины перегрева; - проверка состояния сальниковых уплотнений насоса, при необходимости подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку; - проверка надежности крепления насосных агрегатов к рамам, подтянуть болтовые соединения; - проверка внешним осмотром надежности заземления всего электрооборудования; - проверка перегрева контактных соединений шин и других контактных деталей; - определение состояния предохранителей, перегоревшие или нестандартные плавкие предохранители заменить; - осмотр целостности манометров и термометров и правильности их показаний; - проверка состояния гильз преобразователей температуры, при необходимости очистить их от грязи и заменить масло; - продувка патрубков под манометры кратковременным открытием трехходовых кранов; - прочистка фильтров; - проверка параметров теплоносителя, при необходимости произвести корректировку настройки тепловой автоматики и ГВС; - проверка параметров электропитания (амплитуда, частота, направление чередования фаз); - проверка чистоты и противопожарного состояния помещения, уборка помещения; - выполнение записи в журнале о выполнении технического обслуживания 1 раз в неделю По мере необходимости
15.2 Техническое обслуживание ТО-2: - входит перечень работ ТО-1; - проведение операций считывания данных, проверка работоспособности, тестирование регулятора, исполнительных устройств и коммутационной аппаратуры; - кратковременный перевод панели автоматики в ручной режим работы для проведения сервисного обслуживания регулирующих клапанов с электроприводом; - протяжка провисших кабелей; - проверка и протяжка соединений в распределительных коробках; - внешний осмотр соединений силового кабеля в ВРУ и ИТП; - внешний осмотр сращиваний двух кабелей; - внешний осмотр крепежа кабеля; - визуальный осмотр силового кабеля 1 раз в квартал 1 раз в год
15.3 Техническое обслуживание ТО-3: - входит перечень работ ТО-1 и ТО-2; - ревизия отдельных электроприемников (электродвигатели, контрольно-измерительные приборы, исполнительные приборы, электрокоммутационная и защитная аппаратура); - протяжка клеммных соединений; - перепаковка фланцевых соединений с заменой прокладок; - демонтаж контрольных приборов (манометры, термометры) на государственную поверку; - измерения сопротивления изоляции соединительных кабелей; - измерения сопротивления соединительных кабелей; - ревизия контактных соединителей кабелей; - ревизия резьбовых соединений с перепаковкой; - ревизия запорной арматуры (отсекающих задвижек, шаровых кранов, спускных вентилей); - нанесение антикоррозийного покрытия и окраска; - монтаж контрольных приборов после поверки; - программирование контроллеров; - опрессовка ИТП с использованием пресса; - химическая оч
Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...