 |
Порядок изменения и расторжения договора
|
|
|
|
О найме/поднайме (аренде) квартиры
Санкт-Петербург «____»____________ 201__г.
Мы, нижеподписавшиеся, __________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________________________,
паспорт: серия _________________, №______________, выдан ________________________________________
___________________________________________________ «_____»______________ ___г., именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с одной стороны, и
______________________________________________________________________________________________,
зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________________________,
паспорт: серия _______________, №________________, выдан _________________________________________
_________________________________________________________ «____»________________ _____г.,
именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование загородный дом – коттедж /дачный дом/ квартиру (нужное подчеркнуть), расположенную
по адресу ________________________________________________________________, дом N _________, кв. _____, состоящий из________квартир общей площадью _____ кв.метров (далее - «Квартира»), имеющий имущество, находящееся в нем.
- Жилой дом / дачный дом / квартира / передается с / без (нужное подчеркнуть) хозяйственными (ой) постройками (кой).
1.2. Квартира предоставляется Нанимателю для проживания.
1.3. Состояние Квартиры и сантехнического оборудования на момент заключения настоящего договора хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное (нужное подчеркнуть).
1.4. Указанная в п.1.1. договора Квартира принадлежит Наймодателю:
- на праве частной (совместной/долевой) собственности на основании следующего правоустанавливающего документа:_____________________________________________________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ №_____________, выдано _____________________________ «___»______________ __________г., регистрационный №____________________;
|
|
|
1.5. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:
1._________________________________________________________________________________________________
2._________________________________________________________________________________________________
3._________________________________________________________________________________________________
4. _________________________________________________________________________________________________
5._________________________________________________________________________________________________
1.6. Наймодатель сдает Квартиру вместе с имуществом. Опись имущества (Приложение № 2) является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.7. Срок найма Квартиры с «____»____________ 201___г. по «___»___________201__г.
1.8. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:
- Квартира свободна от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);
- Квартира не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на Квартиру в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;
- Наймодатель сдает Квартиру с согласия сособственника (ов) / совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данной Квартире.
Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать Квартиру только для проживания.
2.1.2. Принять Квартиру по акту приема-передачи (см. совместно с Приложением №2 к договору аренды).
2.1.3. Соблюдать в Квартире требования Госпожнадзора и иных отраслевых норм, установленных для пользования жилыми помещениями. Содержать Квартиру в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.
2.1.4. Своевременно вносить плату за пользование Квартирой, электроэнергией, производить оплату междугородних и международных телефонных переговоров.
2.1.5. Не производить капитальную перепланировку помещений Квартир без согласия Наймодателя.
|
|
|
2.1.6. В случае порчи Квартиры, сантехоборудования, находящегося в нем, а также пропажи или порчи имущества, переданного вместе с Квартирой, по вине Нанимателя не позднее трех дней до момента окончания действия настоящего договора возместить причиненный ущерб.
2.1.7. По окончании действия настоящего договора, а так же при его досрочном расторжении, освободить Квартиру и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа или иным условиям настоящего договора.
2.1.8. Немедленно ставить в известность Наймодателя обо всех авариях и повреждениях оборудования, которые могут повлечь причинение ущерба Квартире и имуществу Наймодателя.
2.1.9. Устранять за свой счет последствия аварии, повреждения инженерного оборудования, имущества, элементов отделки (интерьера) Квартиры, иного повреждения, возникшие по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.
2.1.10. Не заводить животных без предварительного письменного согласия Наймодателя.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Сдать Квартиру на срок с «____»________________ 201__г. по «____»________________ 201__г., передав его Нанимателю по акту приема-передачи с передачей имущества, ключей от Квартиры с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии (Приложение №1).
2.2.2. Не продавать, не закладывать и не обременять Квартиру другими договорами найма в течение срока действия настоящего договора.
2.2.3. В период действия настоящего договора посещать Квартиру не чаще ___________________________ и только в присутствии Нанимателя.
2.2.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Находиться в Квартире без согласования с Нанимателем для устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя.
2.3.2. При досрочном расторжении договора по вине Нанимателя войти в Квартиру без присутствия нанимателя и производить любые действия, включая сдачу в аренду квартиры третьим лицам.
Порядок расчетов
3.1. За пользование Квартирой устанавливается оплата в размере суммы, эквивалентной ___________________(____________________________________________________) в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в месяц.
3.2. Наниматель производит предварительную оплату по договору за следующий период времени: с «___»___________________ 20__г. по «___»____________________________ 20__г. в размере суммы, эквивалентной____________(_________________________________________ ________________________________) в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
|
|
|
3.3. В срок до ______________________ Наниматель передает Наймодателю обеспечительную сумму в размере ______________________ (___________________________________________________)______________ в рублях по курсу ЦБ РФ на день расчетов, которая возвращается Нанимателю после передачи Квартиры Наймодателю по акту приема-передачи, с передачей ключей, имущества, сантехоборудования, квитанций об оплате междугородних и международных переговоров и других счетов, оплата которых входила в обязанности Нанимателя.
3.4. Дальнейшая оплата производится Нанимателем за текущий месяц (нужное подчеркнуть) в срок до ___________________ числа оплачиваемого месяца.
3.5. Наниматель самостоятельно своевременно производит оплату электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и телефонных переговоров не позднее даты, указанной в квитанциях за междугородние и международные переговоры.
3.6. В период действия настоящего договора не допускается изменение размера оплаты за Квартиру.
3.7. Оплату технического, коммунального обслуживания, а также абонентную плату за телефон производит Наймодатель (Наниматель) (нужное подчеркнуть).
Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения Наймодателем сроков, указанных в п.п.2.2.1. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения Нанимателем срока, указанного в п.2.1.8. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Нанимателем п.п.3.1.-3.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Настоящий договор может быть продлен или изменен по письменному соглашению сторон.
|
|
|
5.2. Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон
5.3. Наниматель Квартиры вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц. При этом Наймодатель возвращает полученный от Нанимателя аванс за вычетом оплаты времени фактического пользования Квартирой.
5.4. Договор найма может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае:
- нарушения Нанимателем срока, предусмотренного п.п.3.4., 3.5., настоящего договора, а также п.3.7., если в обязанности Нанимателя входит оплата технического, коммунального обслуживания, оплата абонентного обслуживания телефона, более чем _______________ дней. При этом договор считается расторгнутым с момента получения Нанимателем письменного уведомления Наймодателя о расторжении договора.
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушений;
- в других случаях, предусмотренных законодательством.
5.5. В случае расторжения договора Наймодателем по иным основаниям он обязан поставить в известность Нанимателя не менее, чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания Нанимателя.
Прочие условия
6.1. Споры между сторонами решаются путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение суда общей юрисдикции.
6.2. По вопросам, неурегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах.
Дополнительные условия
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
|
|
|
8. Подписи сторон:
Наймодатель: Наниматель:
_______________(_____________________) _________________ (____________________)
тел.________________________________ тел.:__________________________
Расписка
|
|
|
