докладчик Председатель правления Горелый Е.И.

Годовой отчет о деятельности Правления ТСЖ «Олимп».

Главным направлением в работе правления за отчетный период было повышение комфортности и безопасности проживания всех собственников нашего многоквартирного дома. Выполняя решение общего собрания, отремонтированы лестницы 3 и 4 подъездов шестиэтажной части дома, лифтовые холлы высотной части дома. Многие собственники, которым захотелось сегодня жить в чистоте и порядке, уже отремонтировали прилегающие к квартирам лестничные площадки по собственному дизайну и вкусу. Ремонт лифтового холла и входной зоны первого этажа высотной части дома планируется сделать в этом году после завершения ремонта лифтовых холлов 3-20 этажей. Эскизные проекты лифтового холла и входной зоны первого этажа высотной части дома можно посмотреть на сайте ТСЖ «Олимп»: www.tsgo.spb.ru

По проекту лифтового холла и входной группы первого этажа высотной части здания будет подготовлена смета на материалы, а затем будут собраны коммерческие предложения на выполнение ремонтных работ. В результате тендера будет отобрано наилучшее предложение.

Запланированный специальный козырек позволит обеспечить безопасность проживающих граждан от падающих с крыши в зимний сезон снежных комков и сосулек.

Правление приняло решение проект и смету этого объекта более подробно обсудить с собственниками отдельно на следующем собрании. Также на этом же собрании принять решение по смете обустройства газона на инверсионной крыше

В доме отремонтирован водомерный узел, там же находится система водоочистки.

Несколько слов о финансовых вопросах. Смета доходов и расходов выполнена. Несмотря на запланированные крупные затраты на строительные работы, которые были проведены в 2009 году, в целом баланс положительный. Экономия (доход) за 2009 год составила 1133777 рублей. Доход ТСЖ от коммерческой деятельности составил 4326142 рублей, от курсовой разницы при покупке и продаже валюты 352358 рублей, от договора процентного займа 497146 рублей, от размещения денег на депозите 40400, пени, взысканные судом 91674, поступления из бюджета (льготы) 246134.

Согласно решению общего собрания в 2009 году проведена аудиторская проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ «Олимп» за 2007-2008 годы. С результатами проверки собственники могут ознакомиться на сайте: www. tsgo.spb.ru.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что в течение последних четырех лет (2006-2007-2008-2009 гг.) Правительство г. Санкт - Петербурга уже четырежды повышало тарифы на жилищные услуги.

В свою очередь Правление ТСЖ «Олимп», проанализировав ситуацию, нашло возможным в течение этих четырех лет тарифы на жилищные услуги оставить на прежнем уровне, тем самым материально поддерживая наших собственников.

К сожалению, тарифы на услуги монополистов ТСЖ регулировать не может, а они также повышаются ежегодно. Более того, анализ повышения стоимости тепловой энергии и тарифов на нее для собственников в 2010 по сравнению с предыдущим годом, показывает: тарифы повысились на 5.12%, а стоимость 1 Гкал за этот период увеличилась на 17.11 %. Экономия ТСЖ в связи с этим значительно уменьшится. Экономия средств от отопления и ГВС в связи с холодной зимой за прошедший год оказалась ниже запланированной цифры и составила 903262 рубля.

Одна из первоочередных задач правления заключается в проведении разъяснительной работы с собственниками жилых и нежилых помещений, направленной на повышение сохранности нашего жилищного фонда, а также на снижение затрат на эксплуатацию дома. Прежде всего, речь идет об электрической энергии.

За счет внедрение энергосберегающих ламп, где свет должен гореть постоянно, установки фотореле и датчиков движения в местах общего пользования за год удалось сэкономить более 300000 рублей.

В целях экономии тепловой энергии в полузаглубленном паркинге установлен температурный датчик, который в зимний период поддерживает постоянную температуру + 10º.

Выполнен первый этап фасадной подсветки. Под балконами низкоэтажной части дома установлены светодиодные прожекторы для освещения пространства перед домом, потребляемая мощность которых всего 15 Вт. Предусматривается также восстановить подсветку высотной части дома тоже на базе светодиодных прожекторов, потребляемая мощность которых будет около 50 Вт, а срок службы примерно в 100 раз больше обычных ламп накаливания.

Если внимательно посмотреть на документ, который называется «Исполнение сметы доходов и расходов в 2009 году», то по большинству статей мы добились экономии. В принципе так это и должно быть, если внимательно следить за расходами. Но по такой статье, например, как «Обслуживание дома и текущий ремонт» не может не быть перерасхода, когда в доме ремонтируются лифтовые холлы и лестничные площадки, модернизируется система контроля управления доступом, ставятся новые декоративные ограждения, а тарифы остаются на уровне 2006 года.

Это означает, что для выполнения планов, намеченных общим собранием, денег, которые мы собираем с собственников по квитанциям, не хватает. Вместе с тем, по состоянию на 20.04.10 долг отдельных собственников составлял значительные суммы: собственник Доленко С.Р.- 30631 рубль, собственница Гусейнова И.К.- 95605 рублей, собственник Гречанников Ю.С.-32800, собственник Алехин А.А.-23963, собственница Плотникова Е.А -26686, собственник Буниатян М.С.-24808 рублей, собственница Гусейнова И.К. -25405 рублей, собственник Гасанов Г.М. – 77711 рублей, собственник Сотников Н.Г.-19000 рублей и другие.

Недостающие средства на ремонт лифтовых холлов, лестниц, замену вышедшего из строя оборудования, модернизацию устаревшего оборудования покрываются именно за счет коммерческой деятельности, процентов от депозитных размещений денежных средств и т.д.

В частности, за прошедший год была значительно модернизирована система контроля и управления доступом многоквартирного дома. В частности, было приобретено дополнительное оборудование для расширения функциональных возможностей телевизионной системы наблюдения и регистрации.

•Установлены терминалы для связи с охраной и диспетчером.

•Смонтирована и запущена система контроля и управления доступом по картам и радиобрелокам.

•Установлены датчики движения и видеокамеры на незадымляемых лестницах 1и 2 парадных с выведением зуммера консьержу.

•Смонтирована и запущена система контроля и управления доступом на техническом этаже и установлены видеокамеры.

•Установлены компьютеры у консьержей 2,3,4 парадных и подключены к локальной сети системы видеонаблюдения.

Дополнительные видеокамеры позволили контролировать обстановку в ранее недоступных для контроля местах многоквартирного дома.

Как уже сообщалось в прошлом году организация совместной работы системы видеонаблюдения и система контроля управления доступом дает возможность собственникам не только видеть, но и слышать посетителей. Подключить данную услугу могут все желающие. Для этого необходимо подать заявку через диспетчера и произвести соответствующую модернизацию имеющегося в квартире оборудования. Часть собственников уже подключились к видеонаблюдению. Само оборудование данной системы потребляет общедомовую электроэнергию и, естественно, требует обслуживания. Поэтому собственники, желающие получить этот вид услуги, должны написать заявление в правление и ежемесячно вносить абонентскую плату.

Для снижения издержек при предоставлении жилищно-коммунальных

услуг правление:

• старается быстро реагировать на запросы и предложения собственников;

• контролировать точное исполнение работ, установленных договорными отношениями на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, придомовых территорий;

• строго по плану осуществлять комплексные мероприятия по проведению осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома, придомовых территорий;

• правлением ТСЖ ежегодно анализируется все ранее заключенные договоры с обслуживающими организациями и организациями – рекламодателями. По решению правления часть договоров перезаключается на более выгодных условиях;

Так, например, в середине мая будут проведены работы по помывке фасадного остекления нашего многоквартирного дома. В связи с кризисом удалось снизить стоимость этих работ по договору в три раза: с 300000 до 100000 рублей.

• проводится ежемесячный анализ поступления денежных средств, правильности и эффективности их расходования;

•правление еженедельно занимается рассмотрением вопросов начисления и сбора с собственников платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги;

Наш многоквартирный дом имеет определенный лимит мощности. Если выделенный лимит мощности будет превышен, ТСЖ вынуждено будет платить штрафы, могут начаться перебои с подачей электроэнергии.

Некоторые собственники самовольно вносят изменения в проект дома, ставя на лестничной площадке автоматы большей мощности. Электрик вместе с управляющим раз в квартал осматривают щитки на лестничной площадке. В 2009 году ТСЖ меняло автоматы на проектные в квартирах у собственников: Мироненко Ю.А., Копытина С.Ф., Черединова С.Н., Нелень И.Е., Фогель А.Д.

Иногда собственники прибегают к хитростям. Так, собственник квартиры Соколов В.Б., который, по его собственному заявлению, имеет большой опыт управления недвижимостью, поступил в соответствии с приобретенным опытом. Он заменил 20А автомат на лестничной площадке, установив 50А. Но поскольку этот вопрос периодически контролирует управляющий, бирка номинала мощности автомата была аккуратно исправлена на номинал мощности по проекту. С помощью такой маленькой хитрости в течение нескольких лет пользовался дополнительной мощностью.

Для тех, кто еще, по какой-то причине не осведомлен, сообщаю, что, во-первых, щитки на лестничной площадке являются общедомовой собственностью, самовольный доступ туда собственникам квартир запрещен. Полагаю, что имеющий большой опыт управления недвижимостью Соколов В.Б. об этом точно знал.

Во избежание подобных случаев убедительно прошу всех собственников для общего блага не менять автоматы на лестничной площадке, установленные согласно проекту.

И еще, уважаемые собственники, периодически обращайтесь к первоисточникам, прочитайте хоть раз Правила внутреннего распорядка, принятые общим собранием. Там написано, что категорически запрещено делать: мусорить, выбрасывать из окна окурки и другие предметы, оставлять перед подъездом машину более чем на 20-30 минут, курить на лестничных площадках и т.д. Об этом, вроде, и говорить совестно.

Выгул собак во дворе выглядит тоже странно. А ведь эти случаи имеют место быть в нашем многоквартирном доме. Не удивляйтесь, если ваши фамилии окажутся на досках информации. Некоторые собственники полагают, что никто не знает, что они мусорят, выбрасывают из окна окурки, презервативы, курят на лестничных площадках, на которых нет вентиляции, выставляют пакеты с бытовыми и пищевыми отходами, которые, порой, очень плохо пахнут. Жалобы поступают диспетчерам. Но лучше помнить, что подобные поступки нарушают права других собственников.

Если честно, даже эти простые вопросы нам не удается решить.

Отдельные граждане считают, что правила и обязанности, прописанные в Жилищном Кодексе РФ, в Правилах внутреннего распорядка не для них.

Их так воспитывали мама с папой. Из-за этого происходят недоразумения и конфликты. А как раз подобных исключительныхситуаций хотелось бы избегать. На законное замечание рабочему не курить на лестничной площадке, который прибыл в квартиру Соколова В.Б, его супруга с возмущением спросила:

-А где же ему еще курить? Здесь все курили и курят.

А на обычный совет:

-В собственной квартире,- последовал телефонный звонок супруга Соколова В.Б. с грубостями и хамством, которых трудно было ожидать от почти интеллигентного человека.

Портить общее имущество тоже неинтеллигентно. Нужно ли об этом говорить? Думаю, что нужно. Чтобы ни у кого не появлялось желание портить имущество ТСЖ в будущем и считать себя правым, нужно чтобы эта информация стала достоянием всех проживающих в доме.

Так, гражданин Гизоев А.С. 17 декабря 2009 года умышленно повредил шлагбаум, нанеся ТСЖ «Олимп» (и собственникам квартир в нашем многоквартирном доме) материальный ущерб. Принести извинения и возмещать материальный ущерб отказался.

Правление должно исполнить свои обязанности, предусмотренные частью 6 статьи 138 ЖК РФ по «обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью», которые приняли решение об установке шлагбаума и утвердили Правил внутреннего распорядка. Других законных способов решения этого конфликта, кроме обращения в суд, у правления не осталось.

В нашем многоквартирном доме имеются нежелательные прецеденты самовольного захвата и пользования частью общего имущества отдельными собственниками и арендаторами.

Хотя перед обращением в суд много раз проводилась разъяснительная работа всеми членами правления, найти понимания в этом вопросе с собственницей Кузнецовой С. Н. и ее супругом Кузнецовым Н.И. все-таки не удалось. Они самовольно выделили в натуре часть лестничного пространства.

В статье 37 ЖК РФ в пункте 4 сказано:

«Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме»;

Еще раз подчеркну, что обязанность правления, установленная ЖК РФ и Уставом Товарищества, отстаивать законные права остальных собственников, пресекая ущемление их интересов. При этом и впредь правление будет продолжать осуществлять разъяснительную работу по этому вопросу перед началом применения мер административного воздействия и обращением в суд.

Суд обязал Кузнецову С.Н. освободить занимаемую часть общего имущества многоквартирного жилого дома площадью 5 кв. метров путем демонтажа стены и установленной в ней двери, а также взыскал в пользу ТСЖ «Олимп» расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.

Индивидуальный предприниматель Ершов Д.В. был единственным владельцем установленной на доме рекламной конструкции, который отказывался платить ТСЖ за ее размещение на фасаде нашего многоквартирного дома. Однако по решению суда он уже выплатил ТСЖ около 271426 рублей за предыдущий период: 147000 рублей неосновательного обогащения, 91674 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 32000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

Теперь ему предстоит заплатить примерно столько же за период после решения суда.

В ходе проверки удалось установить, что часть офисных помещений пользовались электроэнергией за счет ТСЖ. Все нарушители, кроме собственницы помещения Хисматуллиной Д. Р., погасили долги перед ТСЖ добровольно. Суд постановил взыскать с Хисматуллиной Д.Р. в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп» денежные средства в размере 219119 рублей 29 копеек, из них: сумму неосновательного обогащения в размере 200454 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18665 рублей. Суд взыскал также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 32000 рублей, расходы на проезд и проживание в размере 21175 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3791 рубль.

С ООО «Сэтл Сити» суд также взыскал в пользу ТСЖ «Олимп» сумму в размере 33633 рубля, которая включает неосновательное обогащение, проценты, расходы по государственной пошлине.

Собственники помещений в нашем многоквартирном доме знают, что права на квартиру или офисное помещения, находящиеся в частной собственности, защищены законом. Но многие не знают, что в законе прописаны не только основания возникновения жилищных прав, но и обязанностей. Хотелось бы, чтобы об обязанностях мы никогда не забывали.

В законе установлено, что «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

Пока не удается снизить размер общего долга собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. На 01.01.2010 года он составлял 1625561рублей. На 20.04.10 сумму долга удалось снизить до 1270000 рублей.

В 2009 году в решении этой проблемы все же наметилась определенная положительная динамика. Есть собственники, которые в устной и письменной форме заверяют погасить задолженность. Проходят недели, месяцы и годы, и ровным счетом ничего не происходит. Это профессиональные неплательщики. Другая категория собственников не платит по три, четыре, пять месяцев.

Поэтому в прошлом году правление упростило процедуру работы в этом вопросе. Когда сумма долга за жилое помещение и коммунальным услугам достигает у собственника определенной величины, подается исковое заявление в суд. Так, с собственницы квартиры Гусейновой И. К. суд взыскал в пользу ТСЖ «Олимп» задолженность:

по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2007 по февраль 2009 в размере 53639, пени за несвоевременность внесения платы в размере 4380, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2568, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей.

С собственника Куприянова В.В. суд также взыскал в итоге 54312 рублей.

С собственника Доленко суд взыскал в общей сложности сумму 100034.

Работа правления по сокращению долга будет продолжена. Готовятся новые исковые заявления на собственников квартир Гусейнову И.К., Гасанова Г.М., Гречанникова Ю. С., сумма долга которых по состоянию на 20.04.10г. составляла соответственно: 25405, 77711, 32800 рублей.

 

Земельный участок под нашим многоквартирным домом с частью прилегающей к нему территорией оформлен в собственность, получен кадастровый номер. Это непосредственно повысило стоимость общего имущества нашего многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1, 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием…

Согласно пункту 4 статьи 63 Земельного кодекса РФ собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок. Кроме того, должны быть возмещены все убытки, в том числе упущенная выгода.

Оформление земли в собственность это своего рода гарантия нашей экономической безопасности.

Правление не отказалось от решения непростой задачи организации парковки со стороны улицы Варшавской. Работа, прежде всего в интересах собственников, не имеющих парковочных мест, будет продолжена.

Много времени Товариществом уделяется обеспечению санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, нежилых помещений, объектов коммунального назначения и придомовой территории:

•для поддержания чистоты и порядка на первых этажах, в лифтах и в лифтовых холлах многоквартирного дома продолжает оставаться система уборки указанных помещений по мере загрязнения (несколько раз в день) без повышения тарифов, за счет коммерческой деятельности;

•периодически проводятся работы по восстановлению, регулированию, ремонту сломанных дверей, доводчиков, по очистке крыш от мусора, покраске, штукатурке, работы по профилактической дератизации;

• после снежной и суровой зимы выявились проблемные места на мягкой кровле- предстоит ремонт по замене кровельного материала;

•намечено обновить разметку в полуподземном паркинге и на уличной автостоянке.

 

В заключение отмечу, что, как и прежде, главной своей задачей правление видит в обеспечении комфортного и безопасного проживания всех жителей дома, в оперативном реагировании на их предложения, потребности и запросы.

 

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: