Процесс государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Лекция № 5. Государственная регистрация прав

На недвижимое имущество и сделок с ним. (4 часа)

Цели и сущность государственной регистрации.

Момент возникновения прав на недвижимое имущество наступает с момента государственной регистрации недвижимости в едином государственном реестре.

В Украине в 2011 г. в составе Министерства юстиции была создана Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр). Ее функция – управление регистрацией всего, что подлежит регистрации в Украине (кроме транспортных средств): общественных и благотворительных организаций, средств массовой информации, юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, актов гражданского состояния и, наконец, прав на недвижимость. Права на недвижимость регистрируются в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (Госреестр прав). Госреестр ведется в электронной форме. Администратором этого реестра является Государственное предприятие «Информационно-ресурсный центр» при Министерстве юстиции Украины.

В Российской Федерации статья 131 Гражданского Кодекса связывает момент возникновения прав на недвижимое имущество с моментом государственной регистрации недвижимости в едином государственном реестре.

В ДНР согласно Временному положению о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации, утвержденному Постановлением Совета министров ДНР от 3 июня 2015г. №10-29, с изменениями от 16 октября 2015 г. №19-10, государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) является обязательной. Обязательной государственной регистрации прав подлежат вещные права и их отягощения (обременения) на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, Донецкой Народной Республике в лице органов, уполномоченных управлять имуществом Республики, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также органам местного самоуправления.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним преследует две важнейшие цели.

1) Обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства, муниципалитетов.

2) Формирование объективной базы данных для налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом.

В мире существует две системы регистрации недвижимости.

1) Англо-американская. Предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами. Чтобы гарантировать сделку от возможных ошибок новый владелец вынужден пользоваться дорогостоящими услугами страховых и юридических фирм, которые анализируют всю историю объекта недвижимости на глубину до 70 лет. Таким образом, система требует больших денежных затрат на защиту прав собственности, но в случае возникновения ущерба ответственность несет страховая компания, которой был выплачен взнос.

2) Европейская система регистрации. Основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость. При такой организации вся история недвижимости находится в едином государственном реестре и вся совокупность прав на имущество также гарантируется государством. Если в дальнейшем выявляются какие-либо ошибки, например недееспособность физических лиц или иные упущения, то ответственность несет правительственный орган, который компенсирует возникшие по этой причине издержки. Государственная регистрация и гарантии прав собственности на недвижимое имущество надежнее и дешевле, чем частные системы регистрации сделок, а не прав.

Процесс государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с законодательством, каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер – то есть уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый при инвентаризации, на весь период его существования. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка (идентифицируется по шести позициям: административно-территориальной единицы: область, район, сельская администрация, населенный пункт, номер квартала, номер участка) и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения – из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют учреждения юстиции по регистрации прав – самостоятельные юридические лица, подотчетные и контролируемые Министерством Юстиции. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, в пределах регистрационного округа, в котором действует учреждение юстиции.

Объекты регистрации:

1) Право собственности.

2) Вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения имущества, право оперативного управления).

Такие права являются абсолютными, то есть субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц. Даже при переходе прав собственности другому лицу, вещные права лиц, не являющихся собственниками, не прекращаются.

3) Ограничения (обременения) прав на недвижимость (сервитуты, аренда, ипотека).

4) Действия (сделки) влекущие возникновение, изменение, прекращение или передачу прав на недвижимое имущество.

Основанием для регистрации объектов недвижимости являются:

1) Акты органов власти.

2) Договора.

3) Вступившие в силу судебные решения.

4) Свидетельства о праве на наследство.

5) Давность приобретения – то есть лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, подтверждающее это владение в установленном законодательством порядке.

Необходимые документы для государственной регистрации.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней представлены на схеме 1.

Проводится на основании поданного заявления.		Государственная регистрация прав.		Действия должностного лица министерства юстиции.
- Правообладателем или уполномоченным им лицом;	Приложения к заявлению	Начинает регистрацию с момента приема документов.
- Стороной или сторонами договора или уполномоченным лицом;	- Документ о правах на недвижимость;
- Лицом, у которого права на недвижимость возникли по государственному акту или акту органа местного самоуправления;	- Документ об оплате регистрации; - Удостоверение личности физического лица;	Проверяет юридическую силу документов.
- Всеми сторонами сделок, не требующих нотариального удостоверения;	- Учредительные документы юридического лица;	Вносит запись о получении правоустанавливающих документов в книгу учета документов.
- Одной из сторон сделки, нотариально удостоверенной по желанию другой стороны;	- Удостоверение личности представителя юридического лица, документ о его полномочиях;
- Органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами и гражданами, которым принадлежит недвижимость.	- План земельного участка и/или объекта недвижимости.	Выдает заявителю расписку о получении документов с указанием их перечня и даты.
Не допускается требование дополнительных документов.
Документы должны быть доступны для ознакомления заинтересованными лицами.
Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи в единый государственный реестр прав.

Факт государственной регистрации, возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, а на документах, отражающих содержание сделки, делается специальная надпись.

Контрольные вопросы.

1) Каковы цели государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней?

2) Охарактеризуйте основные системы регистрации недвижимости, существующие в мире.

3) Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

4) Назовите объекты государственной регистрации.

5) Какие органы осуществляют государственную регистрацию?

6) Назовите основания для государственной регистрации.

7) Охарактеризуйте порядок государственной регистрации.

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: