Статья 4. Инфляционное предостережение

Содержание закона об ипотечном кредитовании

Раздел 1 – Ипотечный долг
Раздел 2 – Реформирование и обслуживание ипотечных активов
Раздел 3 – Ипотечные сертификаты
Раздел 4 – Процедура эмиссии ипотечных сертификатов
Раздел 5 – Доверительная собственность и управление ипотечными активами
Раздел 6 – Обеспечение выполнения обязательств по сертификатам
Раздел 7 – Требования к эмитентам ипотечных сертификатов
Раздел 8 – Государственный надзор и регулирование ипотечного кредитования и эмиссии ипотечных сертификатов

Раздел 1 – Ипотечный долг

С изменениями, внесенными согласно Законам N 2378-IV от 20.01.2005, ВВР, 2005, N 10, ст. 196 N 3201-IV от 15.12.2005, ВВР, 2006, N 13, ст. 110. В тексте Закона слово "соглашение" во всех падежах и числах заменено словом "договор" в соответствующем падеже и числе согласно Закону N 3201-IV от 15.12.2005.

Этот Закон устанавливает отношения в системе ипотечного кредитования, а также преобразование платежей по ипотечным активам в выплаты по ипотечным сертификатам с применением механизмов управления имуществом.

В тексте раздела I слова "ипотечный кредит" заменены словами "ипотечный долг" согласно Закону N 3201-IV от 15.12.2005

Статья 1. Определение сроков

В этом Законе сроки употребляются в таком значении:

• управление ипотечными активами (далее - управление активами) - гражданско-правовые отношения при осуществлении юридических и фактических действий относительно распоряжения платежами по ипотечным активам от своего имени, за счет и в интересах основателей управления имуществом;
• ипотечный сертификат (далее - сертификат) - ипотечная ценная бумага, обеспеченная ипотечными активами или ипотеками;
• договор об ипотечном долге - гражданско-правовое соглашение, направленное на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, которые возникают в кредитодателя и должника по поводу ипотечного долга;
• ипотечный долг - основное обязательство по любой сделке, выполнение которого обеспечено ипотекой;
• ипотечное кредитование - правоотношения, которые возникают по поводу обретения права требования ипотечного долга по сделкам и другим документам;
• ипотечный пул - объединение ипотек по ипотечным договорам, которые обеспечивают выполнение основных обязательств, реформированных в консолидированный ипотечный долг;
• ипотечные активы - реформированные в консолидированный ипотечный долг обязательства по договорам об ипотечном кредите осуществлять платежи в счет погашения основного обязательства на протяжении срока обращения сертификатов. Ипотечные активы имеют стоимость, цену приобретения (цену обязательства) и срок существования;
• управляющий ипотекой - банк, который осуществляет обслуживание ипотечных активов;
• консолидированный ипотечный долг - обязательство по договорам об ипотечном кредите, реформированных кредитодателем;
• управляющий - финансовое учреждение, которое действует от своего имени, осуществляя управление ипотечными активами в интересах основателя управления ипотечными активами, и имеет соответствующее разрешение/лицензию;
• основатель - владелец ипотечных активов, которые он передает в управление управляющему;
• части ипотечных активов - обязательства по отдельным договорам об ипотечном кредите, которые входят в консолидированный ипотечный долг.

Статья 2. Договор об ипотечном долге

Ипотечный долг возникает из гражданско-правовых отношений между сторонами договора об ипотечном долге при условии соблюдения установленных этим Законом требований. Основные экономические и правовые требования возникновения ипотечного долга должны быть раскрыты до заключения договора об ипотечном долге. Эта информация должна быть оглашена кредитодателем в письменной форме и содержать:

• описание всего денежного сбора и расходов, связанных с установлением ипотеки;
• принципы определения платы по договору об ипотечном долге;
• положение об инфляционном предостережении;
• порядок досрочного выполнения основного обязательства в случае неплатежеспособности должника или невыполнения должником своих обязательств по договору об ипотечном долге и юридических последствиях этого невыполнения;
• право должника предупреждать кредитодателя о возможном невыполнении основного обязательства;
• реквизиты лицензии и/или свидетельства о внесении кредитодателя в Государственный реестр финансовых учреждений или Государственного реестра банков;
• другие условия по решению кредитодателя.

Условия договора об ипотечном долге и ипотечного договора разрабатывает кредитодатель.

Кредитодатель может вводить процедуры относительно установления илатежеспособности и идентификации должника.

В договоре об ипотечном долге могут быть указаны:

• стоимость основного обязательства, сроки и размеры платежей с учетом инфляционного ожидания или условия, которые позволят их определить;
• согласие должника на присоединение его основного обязательства к консолидированному ипотечному долгу и включению ипотеки в ипотечный пул;
• право кредитодателя отчуждать основное обязательство или право получения платежей по договору об ипотечном долге;
• инфляционное предостережение;
• условия страхования финансовых рисков относительно:
  - невыполнения основного обязательства;
  - неполучения платежей по этому договору;
  - несвоевременной реализации предмета ипотеки;
  - несвоевременного получения суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, или недостаточного ее размера для удовлетворения требований кредитора.

Условия договора об ипотечном долге, включенном в консолидированный ипотечный долг, изменениям не подлежат.

Статья 3. Стоимость основного обязательства

В случае определения в договоре об ипотечном долге стоимости основного обязательства такое обязательство должно включать цену обязательства и доход кредитодателя. Ценой обязательства в этом случае является сумма средств, предоставленная кредитодателем должнику.

Основное обязательство по такому договору об ипотечном долге подлежит постепенному уменьшению его стоимости вследствие внесения платежей по договору об ипотечном долге. Цена основного обязательства уменьшается на сумму таких платежей, которую кредитодатель зачислил на погашение задолженности должника по цене обязательства.

Статья 4. Инфляционное предостережение

Инфляционным предостережением является обусловленный сторонами договора об ипотечном долге способ сохранения реальной стоимости денежных требований и доходов кредитодателя. Такое предостережение должно обеспечивать индексацию платежей по договору об ипотечном долге при уплате основного обязательства.

В инфляционном предостережении и для учета обязательств должников по договорам об ипотечном долге могут использоваться индексирующие условные расчетные единицы или другие механизмы, применения которых не запрещено этим Законом.

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: