Вести экономика, 23 января ,Москва
Стр 1 из 2Следующая ⇒ Заголовки
Полные тексты сообщений
Вести экономика, 23 января,Москва Рубль вырос к доллару и снизился к евро
Доллар немного снизился, евро вырос при открытии торгов на Московской бирже. Рубль чуть укрепился к бивалютной корзине, корректируясь после снижения в конце прошлой недели. Первые сделки по доллару США прошли на ЕТС по 59,50-59,70 руб. По итогам первой минуты торгов курс составил 59,555 руб. (на 20 коп. ниже уровня предыдущего закрытия). Курс евро составил 63,975 руб. (на 5,75 коп. выше отметки предыдущего закрытия). Стоимость бивалютной корзины снизилась на 8,4 коп. - до 61,544 руб. Доллар при этом оказался на 11,47 коп. ниже уровня действующего официального курса, евро - на 24,78 коп. выше официального курса. Стоимость мартовских фьючерсов на нефть марки Brent на лондонской бирже ICE Futures к 10:01 мск снизилась на 0,13% - до $55,42 за баррель. Цена мартовских контрактов на нефть WTI на электронных торгах Нью-йоркской товарной биржи (NYMEX) снизилась на 0,17% - до $53,13 за баррель. Мнение эксперта TeleTradeАнастасия Игнатенко (Аналитик TeleTrade): Открытие торгов на валютной секции сегодня было довольно ровным. Пара USDRUB начала торги понедельника вблизи уровня 59,75 руб. Однако стоит обратить внимание на тот факт, что сегодня американская валюта сдает свои позиции против всех основных валют (евро, фунта и йены). А это значит, что не исключено, что и рубль сможет войти в число тех валют, против которых доллару не устоять. Особенно в случае обратного пробоя уровня 59,5 руб. вниз. Что же касается нефти, то после встречи стран-производителей в минувшее воскресение участники соглашения договорились о том, как контролировать выполнение его условий. На данный момент Саудовская Аравия, Алжир и Кувейт уже полностью выполнили свои обязательства и даже опустили объем добычи ниже необходимых уровней, так что цены на "черное золото" даже проигнорировали данные от Baker Huges. Для пары EURRUB неделя начинается неплохо. Закрепление выше уровня 64 руб. откроет дорогу евро к достижению следующих целей роста, находящихся на уровнях 64,5 и 65 руб. соответственно. http://www.vestifinance.ru/articles/80249 К заголовкам сообщений TeleTrade (teletrade.ru), Москва, 23 января 2017
УТРЕННИЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПО USD/JPY Сопротивление 3: Y116.65-85 (максимумы 11 января) Сопротивление 2: Y115.40-60 (максимумы 19-20 января) Сопротивление 1: Y114.50 (MA 200 H1) Текущая цена: Y113.62 Поддержка 1: Y113.20 (минимум американской сессии 18 января) Поддержка 2: Y112.60 (минимум 17 января) Поддержка 3: Y112.05 (минимум 30 ноября) Комментарии: Стоит отметить, что на часовом графике пара торгуется ниже уровня поддержки MA 200 H1. Информационно-аналитический отдел TeleTrade Графики и котировки пары USDJPY https://www.teletrade.ru/analytics/technical_analysis/3501724 К заголовкам сообщений
TeleTrade (teletrade.ru), Москва, 23 января 2017 УТРЕННИЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПО USD/CHF Сопротивление 3: Chf1.0120-35 (максимумы 16-19 января) Сопротивление 2: Chf1.0090 (максимум 20 января) Сопротивление 1: Chf1.0025 (сессионный максимум) Текущая цена: Chf0.9986 Поддержка 1: Chf0.9980 (минимум 16 ноября) Поддержка 2: Chf0.9905-25 (минимумы 14-15 ноября) Поддержка 3: Chf0.9820-30 (минимумы 10 и 11 ноября) Комментарии: Стоит отметить, что на часовом графике пара торгуется ниже уровня поддержки MA 200 H1. Информационно-аналитический отдел TeleTrade Графики и котировки пары USDCHF https://www.teletrade.ru/analytics/technical_analysis/3501723 К заголовкам сообщений
TeleTrade (teletrade.ru), Москва, 23 января 2017 УТРЕННИЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПО EUR/USD Сопротивление 3: $1.0920 (максимум 11 ноября) Сопротивление 2: $1.0870 (максимум 8 декабря) Сопротивление 1: $1.0800 (максимум 5 декабря) Текущая цена: $1.0745 Поддержка 1: $1.0695 (сессионный минимум) Поддержка 2: $1.0625 (минимум 20 января, MA 200 H1) Поддержка 3: $1.0580-90 (минимумы 16 и 19 января) Комментарии: Стоит отметить, что на часовом графике пара торгуется выше уровня MA 200 H1 Информационно-аналитический отдел TeleTrade Графики и котировки пары EURUSD https://www.teletrade.ru/analytics/technical_analysis/3501719 Похожие сообщения (1): · TeleTrade (teletrade.ru), Москва, 23 января 2017, Утренний технический анализ по GBP/USD К заголовкам сообщений
TeleTrade (teletrade.ru), Москва, 23 января 2017 СИТУАЦИЯ НА ФОНДОВЫХ ПЛОЩАДКАХ АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКОГО РЕГИОНА: Основные фондовые индексы Азиатско-Тихоокеанского региона торгуются разнонаправленно, после того, как президент США Дональд Трамп в своей инаугурационной речи усилил свой протекционистский тон. Белый дом уже опубликовал программу, из которой следует, что президент намерен добиться энергетической независимости США от ОПЕК и стран, враждебных интересам США. Кроме того, США выйдут из Транстихоокеанского партнерства и пересмотрят соглашение о Североамериканской зоне свободной торговли. США также будут использовать все инструменты против стран, нарушающих торговые соглашения. После такого заявления Японский индекс Nikkei упал на 1,1%, а акции в Австралии упали на 0,7%, так как эти страны среди 12-ти государств Транстихоокеанского партнерства. Другие азиатские акции были устойчивыми, однако, отчасти из-за того, что не было никаких негативных сюрпризов.
Негативным фактором для котировк в Токио также стало укрепление японской валюты по отношению к американской, что негативно для японских экспортеров. В начале торгов подешевели акции автоконцернов Toyota и Nissan на 1,7% и 1,9% соответственно. Nikkei 225 18,920.96 -216.95 -1.13% Shanghai Composite 3,133.61 +10.47 +0.34% S&P/ASX 200 5,612.90 -41.85 -0.74% Информационно-аналитический отдел TeleTrade https://www.teletrade.ru/analytics/news/3501717 К заголовкам сообщений
TeleTrade (teletrade.ru), Москва, 23 января 2017 FOREX: МНЕНИЕ MORGAN STANLEY ПО ПАРЕ AUD/USD В ходе сегодняшней азиатской сессии пара AUD/USD торгуется в узком диапазоне, однако в общем с начала года демонстрирует рост. В Morgan Stanley отмечают, что австралийский доллар продолжает показывать хорошие результаты, и, несмотря понижательный среднесрочной прогноз, в банке ждут лучших уровней для продаж. "Цены на сырьевые товары, такие как железная руда и другие металлы продолжают ралли, позволяя паре AUD/USD вырваться из верхнего конца длинного канала, начавшегося около $0.74",- говорят в банке. -" Рост австралийского доллара может остановиться, но мы все еще ждем катализаторов с внутренней или внешней стороны (а именно со стороны Китая), чтобы ввести короткие позиции. Информационно-аналитический отдел TeleTrade https://www.teletrade.ru/analytics/news/3501714 К заголовкам сообщений
Комсомольская правда # Москва, Москва, 23 января 2017 ГРОЗИТ ЛИ КРАХ СИСТЕМЕ СТРАХОВАНИЯ ВКЛАДОВ? Неужели хранить деньги в банке теперь небезопасно? Вы не поверите, но я уже трижды была вкладчицей обанкротившихся банков. Вот такое стечение обстоятельств: то ли карма, то ли "везение". И во всех случаях деньги возвращали без проблем. Агентство по страхованию вкладов (АСВ) все эти годы работает без сбоев. Случись что с банком - все клиенты без проблем получают свои деньги назад. На это не повлияла даже жесткая зачистка банковского сектора, которая началась после прихода в ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Только за прошлый год ЦБ отозвал лицензии почти у сотни банков. И тут обнаружилась весьма неприятная штука: АСВ, оказывается, само живет в долг. Причем речь о полутора триллионах (!) рублей. А вдруг оно тоже обанкротится в самый неподходящий момент? Вдруг в четвертый раз мне не повезет? СПАСТИ СПАСАТЕЛЯ Система страхования вкладов существует с 2004 года. Ее суть в том, что в случае банкротства банка вам вернут все деньги. Но в сумме, не превышающей 1,4 млн. рублей. У Агентства по страхованию вкладов есть специальный фонд для расчетов с вкладчиками. Он формируется за счет средств банков. Они ежеквартально делают туда отчисления. После того как ЦБ стал пачками отзывать лицензии у банков, бюджет фонда начал таять. Ну не был он рассчитан на такой массовых исход банков с рынка. Когда в кошельке агентства зазвенела мелочь, на помощь пришел виновник разорения - ЦБ. По закону он должен кредитовать АСВ. Это нужно, чтобы не произошло совсем крупной катастрофы. Если вкладчикам какого-то банка не вернут деньги, то доверие ко всей системе будет полностью подорвано. Люди станут забирать свои средства, чем окончательно добьют и так пострадавших от кризиса банкиров. А тем самым окажут еще и медвежью услугу другим вкладчикам, не успевшим добежать до кассы. - Во всем мире система страхования вкладов в момент кризиса подпитывается деньгами ЦБ или госбюджета. Это нормальный механизм. Другое дело, что постоянно так жить тоже нельзя, - говорит ведущий эксперт Высшей школы экономики Дмитрий Мирошниченко. УЛОВКИ ФИНАНСИСТОВ Доверие вкладчиков к банкам все же подорвалось. В этом году количество денег, которые люди принесли в банки, практически не выросло. Конечно, с финансами у многих стало посложнее (нечего сберегать). Но и печальные вести с финансовых полей сыграли свою роль. Средства на счетах должны были вырасти хотя бы на размер процентов - а это как минимум 7 - 8%. Если объем вкладов вообще не вырос, значит, граждане стали проедать заначку. Или, получив компенсацию после отзыва лицензии, не стали оставлять ее в другом банке, а предпочли более надежное место (под подушкой или матрасом). Тем более что в некоторых случаях выяснилось, что вкладчики защищены все же не на 100%. Бывало, что их деньги оказывались за балансом (то есть банк средства принимал, но на счета не зачислял). А недавно появилась еще одна уловка. Вкладчики совсем недавно обанкротившегося Татфондбанка выяснили, что банк взял и перевел их вклады в свой инвестфонд. Деньги, которые находятся там, под действие системы страхования вкладов не подпадают. Обмануть людей оказалось несложно. Они приходили в банк для того, чтобы пополнить вклад, а им предлагали положить деньги на другой, более доходный счет. Несколько тысяч клиентов поверили и положили. Теперь свою правоту им приходится доказывать в суде. МОЖЕТ ЛИ АГЕНТСТВО РАЗОРИТЬСЯ? Деньги от Центробанка не были разовой акцией. Наоборот, кредитные лимиты АСВ все увеличивались и увеличивались. - Пока Агентство по страхованию вкладов не испытывает потребности в новом кредите от Центробанка, - заявил руководитель АСВ Юрий Исаев. Ключевое слово здесь "пока". На самом деле все будет зависеть от того, насколько активно ЦБ продолжит отзывать лицензии у банков. - Так как мы этой ситуацией не владеем, то не можем точно спрогнозировать, когда потребуется очередной транш, - добавил Исаев. Большинство экспертов уверены, что без денег систему страхования вкладов не оставят. Уж слишком болезненно это может отразиться на всей отрасли и миллионах россиян. - Лимит, одобренный в октябре, может быть последним. Есть большая вероятность того, что самое плохое в банковской системе закончилось. Сейчас наблюдается стабилизация курса рубля, нефтяных цен, снижение инфляции. 2016 год ряд банков закончили с прибылью. Предполагаю, что наращивания проблем с вкладчиками не будет, - считает аналитик ТелеТрейд Марк Гройхман. Как утверждала в конце прошлого года Эльвира Набиуллина, в 2017 году массированная банковская зачистка должна завершиться. Мол, авгиевы конюшни уже привели в более-менее надлежащий вид. Теперь ЦБ планирует наводить порядок в других подшефных отраслях. Понятно, что, если ЦБ нужно, он напечатает столько денег, сколько потребуется. Станок у него в руках. По этой причине вряд ли у АСВ могут возникнуть какие-либо проблемы с деньгами. Но многих экспертов волнуют побочные последствия... МЫ ЗА ЦЕНОЙ НЕ ПОСТОИМ Самое серьезное последствие - возможный разгон инфляции. К примеру, ЦБ всегда жестко отвергает любые инициативы неправительственных экспертов. А те часто предлагают: мол, надо раздать дешевые кредиты бизнесу для развития экономики. В ведомстве Эльвиры Набиуллиной на это всегда говорят решительное нет. И аргумент - это лишь разгонит инфляцию. При этом ЦБ не жалеет сотен миллиардов рублей для закрытия дыр в сгоревших банках. Но ведь эти деньги тоже выливаются в экономику, увеличивают денежную массу и способствуют разгону цен?! - На балансе, в пассивах Агентства по страхованию вкладов, "сидит" около 1,5 трлн. рублей кредитов, - подсчитал доктор экономических наук Яков Миркин. - Это не обеспеченная ничем, кроме убытков, денежная эмиссия. Это кредиты Банка России, выданные АСВ под 1 - 2% годовых. - Это выброшенные в пропасть деньги. Они потрачены просто на то, чтобы заткнуть дыры в банках, из которых деньги были выведены, и их уже нет. Мы просим меньше на развитие всей промышленности в России, - возмущается бизнес-омбудсмен Борис Титов. Но есть у финансовой помощи еще один аспект. Моральный. - Оказание финансовой поддержки банковской системе связано не только с финансовыми издержками. Такой подход усиливает стимулы банков проводить рискованную или неэффективную политику, - полагает главный экономист Евразийского банка развития Ярослав Лисоволик. Мол, если за все отвечает государство, то можно не беспокоиться. Подавляющее большинство горе банкиров успели спокойно покинуть страну прежде, чем ими заинтересовались правоохранительные органы... В отчетности у АСВ лишь пара десятков уголовных дел, большинство из которых закончились только штрафами - максимум в несколько миллионов рублей. Для сравнения, банковские аферисты вывели из страны больше триллиона! И считайте, что заплатили за все это мы с вами - рост цен так или иначе отразился на всех. СОВЕТЫ "КП" Депозит надежен - как ни крути Вклад в банке - дело добровольное. Тем не менее пока надежнее возможности для сбережений не придумали. Инвестиции на бирже априори более сложны и рискованны. А уж вложения в валютный рынок Форекс и инвестициями-то назвать нельзя - спекуляции, выигрывают от которых единицы, а все остальные теряют все сбережения. Вот основные рекомендации для тех, кто хочет положить деньги под процент. Банк должен обязательно входить в систему страхования вкладов. Слишком высокая ставка (сейчас - больше 10%) должна вас насторожить. Это плохой признак. Старайтесь класть деньги в банки из Топ-50. Риск их падения меньше. Сохраняйте договор и все платежные документы и выписки со счетов. По возможности держите средства в нескольких банках и разных валютах. Данные - Центробанк. ГРАФИКА: Алексей СТЕФАНОВ Данные - АСВ. К заголовкам сообщений
Компания (ko.ru), Москва, 23 января 2017 ОТТОЛКНУТЬСЯ ОТ ДНА Экономика нащупала поддержку в нефти Российская экономика, "разорванная в клочья", по выражению уходящего президента США Барака Обамы, попыталась оттолкнуться от дна. Это пресловутое дно старались нащупать в прошлом году буквально все - и чиновники, и бизнесмены от государства. Но, как это водится, не угадал никто, а реальным толчком наверх стали решение о сокращении добычи нефти, которое подстегнуло цены на углеводороды, и последующее укрепление рубля. "ОПЕК и не входящие в нефтекартель государства впервые с 2001 г. подписали документ о совместном сокращении добычи нефти. Соглашение вступило в силу 1 января, но уже с декабря нефтезависимые валюты начали укрепляться на фоне принятого ОПЕК решения", - отмечают аналитики Goldman Capital. Рекордный за последние полтора года рост курса рубля дал повод заговорить о восстановлении экономики - в том числе, потребительского спроса на товары и услуги, стоимость которых номинирована в валюте. Например, многие сограждане уже задумались о возвращении на турецкие курорты или смене автомобиля, у которого закончился гарантийный срок. Оптимизма инвесторам и даже населению добавляют результаты выборов в США, где победил лояльно настроенный по отношению к России Дональд Трамп. Эксперты тут же начали делать прогнозы относительно перспектив снятия с нашей страны санкций. Это может положительно сказаться на нашей экономике, хотя Евросоюз настаивает на продлении действия ограничительных мер. США же заявляли, что ослабление санкций возможно в том случае, если Россия выполнит условия Минских соглашений. "Частичное ослабление возможно, но российская экономика не особо почувствует разницу, а добиться полного снятия санкций в ближайшем будущем не удастся", - считают эксперты Goldman Capital. Но управляющий директор ИГ "Норд-капитал" Михаил Ханов подчеркивает, что другим важнейшим фактором, влияющим на курс рубля, был и остается закрытый для России доступ на рынки мировых финансов, в первую очередь - долгосрочных. И вот если решится эта проблема, то мы можем увидеть курс даже ниже 50 руб. за $1, полагает эксперт. Но столь оптимистичны далеко не все. Дело в том, что Центробанк России вынужден соблюдать определенный коридор движения валют: повышение курса доллара до 65 руб. невыгодно для тех компаний, которые имеют долги в валюте, и для предприятий, приобретающих за валюту сырье и оборудование. Но снижение курса до 55 руб. за $1 приведет к сокращению рублевых поступлений от экспорта энергоресурсов и сделает и так дефицитный бюджет еще более трудновыполнимым. Дерево в нефти не тонет Начало 2017 г. ознаменовалось резким укреплением рубля к доллару. Национальная валюта подорожала до максимальных за полтора года значений, хотя еще в декабре многие аналитики ожидали очередного обвала, мотивируя это продолжающейся стагнацией в экономике. Однако решение о сокращении добычи нефти поддержало рубль. А ведь еще в октябре прошлого года Bank of America прогнозировал снижение стоимости нефти до $25 за баррель, при котором курс доллара вырастет до 90 руб. Глава Сбербанка Герман Греф говорил об этом еще в январе 2016 г., но, по его мнению, при такой низкой стоимости нефти доллар должен подорожать примерно до 80 руб. Но это еще не самые мрачные прогнозы: некоторые экономисты, например, Владислав Жуковский, ожидали увидеть курс доллара на уровне 150 руб. И никто не говорил о возможности падения котировок ниже 60 руб. за $1. Хотя уже в декабре прошлого года главный аналитик "Телетрейд групп" Олег Богданов заявил, что при стоимости нефти около $55 за баррель котировки доллара должны были находится на уровне 58 руб. Эту цифру вычислить достаточно легко, так как эксперты исходят из рублевой цены черного золота - 3200 руб. за баррель. Однако на днях нефть падала до $56 за "бочку", а вот курс доллара отметку 59 руб. преодолеть не может. Участники рынка подозревают, что виной тому действия ЦБ, который искусственно сдерживает чрезмерное укрепление рубля. Точно такая же ситуация была в 2015 г., когда регулятор насмерть стоял на отметке 50 руб. за $1, покупая ежедневно на рынке до $200 млн. Правительству выгоден низкий курс рубля при высокой стоимости нефти в долларах, поскольку это означает прямое увеличение доходной части бюджета. "Российские власти не позволят рублю достаточно сильно укрепиться, даже на фоне роста цен на нефть. При реализации оптимистичного сценария - стоимости нефти в районе $55 за баррель - ЦБ может начать скупать валюты для пополнения своих резервов и проводить интервенцию против российского рубля", - предполагают эксперты Goldman Capital. "Официально ЦБ этого не делает, но курс ниже 55 руб. за $1 заведомо приведет к проблемам с исполнением бюджета, поэтому при помощи управления ликвидностью и уровня ставок рубль будет ослабляться", - подтверждает аналитик инвесткомпании Exante Михаил Мирошниченко. "Курсовая политика напрямую влияет на экспортно-импортные операции. Очевидно, что за несколько лет жизни в санкционных условиях при низких ценах на нефть было рассчитано оптимальное курсовое соотношение для ключевых экспортеров и импортеров в РФ. На настоящий момент оно действует в коридоре 60-65 руб. за $1, - отмечает заместитель генерального директора Berkshire Advisory Group Александр Артемьев. - Новый бюджет РФ сверстан с дефицитом, консервативная курсовая политика в указанном коридоре даже при временно растущем рынке углеводородов вполне оправданна". Многие из опрошенных "Ко" экспертов полагают, что, в отличие от 2015 г., когда ЦБ отстаивал уровень 50 руб. за $1, в наступившем году критической отметкой для регулятора может стать 60 руб. за $1, так как ситуация с наполнением бюджета экспортной выручкой в значительной степени изменилась. Сильный рубль даже при самых благоприятных условиях на рынке энергоносителей сделает дефицит бюджета значительно больше 1,7%, запланированных ранее. К тому же, укрепление национальной валюты увеличит инфляционные ожидания, что первым делом отразится на ключевой ставке. Не исключено, что для сдерживания инфляции, а стало быть, и курса рубля, Банк России может вновь поднять ставку. "Наконец, сильный рубль значительно затруднит пополняемость золотовалютных резервов страны, которые за последние месяцы снизились почти на $4 млрд. Пока регулятор не определился, каковы будут дальнейшие действия в отношении золотовалютных резервов, однако если решение о возобновлении накоплений будет принято, стоимость доллара ниже 60 руб. сделает этот процесс весьма дорогим. Вряд ли Центробанк к этому готов", - констатирует руководитель управления анализа валютных рисков Dukascopy Bank SA Евгения Абрамович. Хотя профессор факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Юрий Юденков считает, что критическая граница для ЦБ находится на уровне 54-55 руб. за $1. С ним соглашается и Михаил Ханов: "При снижении курса доллара до 55-58 руб. мы увидим активность ЦБ на валютном рынке". "Прогнозируемый курс рубля на этот год - 60-65 руб. за $1 при стоимости нефти $48-50", - говорит Михаил Ханов. "Курс американского доллара по отношению к российскому рублю может составлять 63-67 руб. за $1, это может быть связано с политикой новоизбранного президента Дональда Трампа - поддержкой внутренней экономики, созданием рабочих мест, сокращением расходов на внешнюю политику и дальнейшим повышением процентных ставок", - соглашаются аналитики Goldman Capital. Но если котировки нефти уйдут выше отметки $60 за баррель, то ЦБ наверняка придется прибегнуть к скупке долларов. Это несет для регулятора и экономики довольно серьезные риски. "Главным риском крупных интервенций является избыточная рублевая ликвидность у коммерческих банков при достаточно ограниченном наборе инструментов инвестирования. С одной стороны, это прямой путь к росту инфляции, с другой же - повышение спроса на доллар и чрезмерное использование его в спекулятивных целях", - считает Евгения Абрамович. То есть, скупая валюту на рынке при достижении определенных уровней, ЦБ спровоцирует спекулянтов, которые легко смогут зарабатывать, постоянно пытаясь тестировать критические для регулятора отметки, параллельно будет разгоняться инфляция, удерживание которой в рамках однозначных отметок глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает одним из основных своих достижений. Сдвинуть недвижимое Какие только апокалипсические сценарии эксперты не рисовали для строительного рынка на 2016 г. Однако на первый взгляд ничего критического не произошло: девелоперы рапортуют о хороших продажах квартир, наблюдается процесс слияния солидных игроков (ПИК и "Мортон"). Представители крупных компаний продолжают успокаивать: "По сути, сейчас идут восстановительные процессы: произошла "утряска", и внешние обстоятельства, включая санкции, уже не играют такой роли, как раньше. С одной стороны, подобная ситуация будет способствовать привлечению спроса, что положительно повлияет на ценовую составляющую, но с другой - застройщики, скорее всего, сохранят акции и скидки, что будет сдерживать рост стоимости квартир", - говорит руководитель департамента новостроек компании "НДВ-недвижимость" Татьяна Подкидышева. "Никаких серьезных изменений на рынке недвижимости в 2017 г. ждать не стоит. Цены как на первичном, так и на вторичном рынке продолжат плавно снижаться. По нашим прогнозам, тренд к падению стоимости квадратного метра сохранится на рынке вплоть до конца 2019 г. Снижение цен на новостройки столицы и регионов по итогам 2017 г. может достичь 6%. Такую же ситуацию мы прогнозируем и для вторичного рынка жилья. По нашим расчетам, к концу 2020 г. цены на вторичном рынке упадут на 30% по отношению к нынешним", - говорит руководитель отдела аналитики компании "Century 21 Россия" Кирилл Котриков. Весьма радужная перспектива на первый взгляд - по крайней мере, для покупателей квартир. Но то же самое нельзя сказать о продавцах, в первую очередь девелоперах, ведь строительные материалы за последние два года подорожали более чем на 20%. Иными словами, стоимость квартир снижается, а себестоимость - растет. В этой ситуации далеко не все строительные компании смогут пережить период столь длительного снижения цен. По неподтвержденным данным, девелоперы в приватных беседах сообщают, что нынешние цены заставляют их в буквальном смысле слова балансировать на грани рентабельности. Признаться в этом публично - значит поставить под удар продажи жилья на этапе строительства, ведь мало кто из покупателей захочет оказаться в ситуации, в которую попали дольщики "СУ-155". "В 2017 г. тайное станет явным. Сейчас огромная масса жилой недвижимости выставлена на продажу, но, судя по данным самих риелторов (которые они не стремятся афишировать), продать удается максимум одну квартиру из пяти. На этом рынке скидки от указанной в предложении цены достигают 30% и даже более. Учитывая ситуацию в экономике и растущие имущественные налоги, в наступившем году продавцы будут готовы к более адекватному первоначальному предложению, и мы воочию увидим падение цен. Активность будет сосредоточена в массовом сегменте", - говорит генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская. "В наступившем году на рынке недвижимости ожидаются глобальные изменения. Часть застройщиков покинет рынок Подмосковья на долгое время. Замедление темпов продаж произойдет у каждого девелопера, это связано с тем, что покупательная способность населения продолжит снижаться с каждым месяцем и только во второй половине 2017 г. возможно небольшое улучшение ситуации, - прогнозирует директор по стратегическому развитию ГК "Премьер" Сергей Новиков. - На рынке новостроек ожидается снижение цены квадратного метра на 5%. Ипотечные ставки будут стремиться упасть до 8%. Большая часть застройщиков прибегнет к демпингу, чтобы увеличить продажи или хотя бы сохранить их уровень". Ключевое слово здесь - "демпинг": учитывая, что девелоперам практически недоступны заемные средства, даже малейшее снижение продаж может привести к банкротству. Опрошенные "Ко" эксперты признают, что цены на рынке Подмосковья и так уже стремятся к "недопустимой грани". Есть застройщики, которые предлагают квартиры от 50 000-55 000 руб. за кв. м. Можно встретить "однушки" и квартиры-студии с отделкой за 1,7 млн руб. "Да, на рынке есть девелоперы, которые продают квартиры ниже себестоимости. Таких предложений не стоит опасаться, если их анонсирует стабильный девелопер, у которого есть в реализации перспективные объекты, но только в том случае, если эти акции краткосрочные. Таким образом застройщики стараются быстро избавиться от наименее ликвидных проектов, где остановились продажи", - объясняет Сергей Новиков. Но, по его словам, девелоперы, которые демпингуют на протяжении всего года, должны вызывать подозрение: планируют ли они выполнить свои обязательства и достроить объект? В таком случае есть вероятность создания пирамиды - застройщик продаст все квартиры, но у него не хватит финансовых средств на завершение объекта. О риске появления подобных строительных пирамид еще в середине 2016 г. предупреждал глава Минстроя Михаил Мень. В этой связи на фоне звучащих повсеместно заявлений, что недвижимость будет только дешеветь, есть иная точка зрения: опасаясь банкротства, отдельные девелоперы, а вслед за ними и весь рынок, напротив, повысят цены на квартиры. Тем более что снижение инфляции, а вслед за ней ключевой ставки и ипотечных ставок, приведет к тому, что все больше квартир будет продаваться с использованием заемных средств. Это может в значительной степени поддержать спрос даже в условиях роста цен. "Я думаю, в ближайшие полтора-два года не следует ожидать быстрого развития строительной отрасли. Основные причины, на мой взгляд, просты и банальны - отсутствие
Воспользуйтесь поиском по сайту: ©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...
|