 |
Ответственность Нанимателя
|
|
|
|
Договор
Найма жилого помещения
___________________________________________________________________________________________________________, именуем_________ в дальнейшем «Наймодатель», - с одной стороны, и
___________________________________________________________________________________________________________,
именуем_________ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
(совместно именуемые далее как «Стороны»), находясь в здравом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, руководствуясь положениями глав 9, 27, 28, 35 ГК РФ, заключили настоящий договор краткосрочного найма жилого помещения (далее именуемый как «Договор») о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. На основании ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________
Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение – квартиру / комнату / дом (ненужное зачеркнуть), расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, ____________________________________________________________, дом № _______, корпус № ____, квартира № ______, состоящее из ____________ комнат ____ (далее именуемое как «Жилье»); Наниматель осмотрел Жильё, ознакомился с техническими характеристиками Жилья (Ф-7, Техническим паспортом ПИБ), правоустанавливающими, правоподтверждающими документами на Жильё до подписания Договора, обязуется своевременно вносить Наймодателю плату за наем Жилья и строго соблюдать условия Договора.
1.2. Наймодатель гарантирует Нанимателю достоверность нижеизложенной им информации:
¾ «Жилье, предоставляемое мною в наем, не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также не обременено сервитутом (правом ограниченного пользования).
|
|
|
¾ Все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности (сособственники Жилья) и пользования (зарегистрированные на площади Жилья лица, в том числе временно снятые с регистрации) в отношении Жилья, не возражают против сдачи его в наем, в соответствии с условиями Договора и не имеют, в связи с этим, ко мне претензий. Обязуюсь согласовать с ними условия Договора и, в случае необходимости, по требованию Нанимателя - предоставить от них письменное согласие на сдачу Жилья в наем до начала действия срока найма Жилья.
¾ Все граждане, обладающие правами собственности и пользования в отношении Жилья, в том числе в рамках брачных отношений, обеспечены альтернативной жилой площадью в соответствии с установленными законом нормами.
¾ Отсутствуют обстоятельства, препятствующие сдачи Жилья в наем, в т.ч. со стороны третьих лиц.
¾ На площади Жилья не проводились перепланировки, противоречащие строительным и санитарным нормам.
¾ В случае возникновения конфликтных ситуаций вследствие недостоверности изложенных мной сведений, а, следовательно, несоответствия гарантий, изложенных выше, когда Нанимателю будет нанесён имущественный и моральный ущерб, обязуюсь нести ответственность в соответствии с действующим законодательством и возместить нанесённый ему ущерб в полном объёме».
1.3. Сторонами согласованы и определены следующие условия найма Жилья:
1.3.1. Срок найма Жилья составляет ______________ (___________________________________________________) месяцев
и состоит из расчетных сроков временного пользования Жильем, (далее именуемых как «Расчетные сроки»). Один Расчетный срок составляет 30 (тридцать) суток временного пользования Жильем.
1.3.2. Сумма платежа за наем Жилья составляет ______________ (_________________________________________________ ___________________________________________) __________________________________________ за один Расчетный срок.
|
|
|
1.3.3. В плату за наем Жилья не входят платежи за коммунальные услуги, услуги ПТС, пользование электроэнергией, другие платежи, связанные с обеспечением Жилья, и оплачиваются отдельно:
¾ Оплата абонентской платы за телефон производится _______________________________________ в течение 10 дней по окончании соответствующего месяца найма Жилья;
¾ Оплата междугородних и международных телефонных переговоров, компьютерных и информационных услуг производится _______________________________________ не позднее срока, указанного в квитанции на оплату;
¾ Оплата коммунальных платежей производится _______________________________________ в течение 10 дней по окончании соответствующего месяца найма Жилья;
¾ Оплата электроэнергии производится _______________________________________ в течение 10 дней по окончании соответствующего месяца найма Жилья;
¾ Оплата ________________________________________ производится _________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________
1.3.4. Отсчёт срока найма Жилья начинается (ненужное зачеркнуть):
¾ со дня подписания Договора.
¾ со дня фактической передачи Жилья Наймодателем Нанимателю.
¾ с «_____» ____________________ 20 ___г.
1.3.5. Фактическая передача Жилья Наймодателем Нанимателю осуществляется (ненужное зачеркнуть):
¾ в день подписания Договора.
¾ не позднее «_____» ____________________ 20 ___г.
¾ в течение __________________________ дней со дня заключения Договора __________________________________.
1.3.6. Совместно с Нанимателем на площади Жилья, в период действия Договора, имеют право проживать: ________________
____________________________________________________________________________________________________________
1.3.7. В целях контроля гарантий надлежащего исполнения обязательств Нанимателем - Стороны (ненужное зачеркнуть):
¾ применяют условие «Обеспечительного Депозита» в соответствии с п. 4.2. Договора.
¾ не применяют условие «Обеспечительного Депозита» в соответствии с п. 4.2. Договора.
Условия и порядок оплаты
2.1. Платежи за наем жилья осуществляются путём (ненужное зачеркнуть):
¾ наличных расчётов;
¾ внесения / перечисления Нанимателем денежных средств на ________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
|
|
|
2.2. Исчисление платежей по Договору начинается (ненужное зачеркнуть):
¾ со дня подписания Договора.
¾ со дня фактической передачи Жилья Наймодателем Нанимателю.
¾ с «_____» ____________________ 20 ___г.
Днём окончания начисления платежей является день фактической передачи Жилья Нанимателем Наймодателю.
2.3. Порядок оплаты за наем Жилья:
Расчетным днем для платежей за наем Жилья Стороны устанавливают ______ (______________________________________) число каждого месяца. Оплата Расчетного срока предстоящего периода пользования Жильем осуществляется авансом не позднее 5 (трех) дней по истечении предыдущего Расчетного срока.
2.4. В момент заключения Договора Наниматель выплачивает Наймодателю (ненужное зачеркнуть):
2.4.1. - сумму, указанную в п. 1.3.2. Договора в качестве оплаты первого Расчетного срока пользования Жильем.
2.4.2. - аванс в размере _____________________________________________________________________________, который Наймодатель обязуется зачесть в счёт оплаты первого Расчетного срока найма Жилья при условии внесения ему Нанимателем оставшейся части платежа (ненужное зачеркнуть):
¾ в момент подписания Акта приёма-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору)
¾ не позднее «_____» ____________________ 20 ___г.
¾ не позднее «_____» ____________________ 20 ___г. при условии выполнения Наймодателем следующих действий ____________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.5. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем Жилья в течение срока действия Договора без взаимного согласия. В случае невозможности достижения двустороннего согласия по данному вопросу из за несогласия одной из Сторон с предложенной другой Стороной величиной платы за наем Жилья, Договор подлежит расторжению любой Стороной в одностороннем порядке только через обращение в судебные органы, в соответствии с требованиями раздела № 6 Договора.
|
|
|
Обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязан:
3.1.1. Передать свободное, отвечающее санитарным, а также техническим нормам Жилье, пригодное для проживания, и обеспечить свободный доступ в него Нанимателю, в соответствии с п.1.3.5. Договора.
3.1.2. Посещать помещения Жилья не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем.
3.1.3. Согласовать факт и условия сдачи в наем Жилья с сособственниками Жилья, с лицами, прописанными -зарегистрированными на площади Жилья, в том числе с лицами временно выписанными с площади Жилья и с лицами, обладающими правами на Жильё в рамках брачных отношений.
3.1.4. Во время срока найма Жилья не совершать действий, связанных с отчуждением прав собственности на Жильё и с регистрацией на площади Жилья других физических лиц без уведомления Нанимателя, выполнения условий п.4.2.8. Договора и (или) согласования условий Договора с Нанимателем и регистрируемыми на площади Жилья лицами.
3.1.5. Осуществлять капитальный ремонт Жилья.
3.1.6. Регулярно (еженедельно), проверять и выяснять на городской телефонной станции (Синопская наб., дом №14, телефон бесплатной справочной службы об оплате счетов - 069) размер задолженности Нанимателя по оплате междугородных и международных телефонных переговоров и своевременно предъявлять ему счета по указанной задолженности.
3.1.7. Принять от Нанимателя Жильё и подписать Акт приёма-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору) не позднее пяти дней со дня окончания срока найма Жилья или досрочного расторжения Договора.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Вносить Наймодателю плату за наем Жилья и осуществлять платежи в соответствии с п.п. 2.3.-2.5. Договора.
3.2.2. Допускать проживание на площади Жилья только лиц, сведения о которых, и реквизиты которых, согласованы с Наймодателем в соответствии с п. 1.3.6. Договора.
3.2.3. Личнонести ответственность перед Наймодателем за действия или бездействие третьих лиц, совместно с ним проживающих, или временно находящихся на площади Жилья с его ведома и согласия.
3.2.4. Использовать Жилье по назначению, а именно - для проживания, как указано в п. 1.1. Договора; соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ».
3.2.5. Осуществлять своевременно текущий ремонт Жилья. Содержать Жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, не допуская ухудшения и порчи инженерного оборудования и имущества.
3.2.6. Допускать на жилплощадь Жилья Наймодателя в соответствии с п.п. 3.1.2. и 4.2.5. Договора.
3.2.7. Не допускать без согласования с Наймодателем использования Жилья в конторских или складских целях; содержания на площади Жилья животных; произведения перепланировок, улучшений и переоборудования помещений Жилья, в том числе мест общего пользования; сдачи Жилья в полный или частичный поднаем, а так же сдачи находящегося на площади Жилья оборудования и имущества в полную или частичную субаренду.
|
|
|
3.2.8. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении Жилья и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т.п.), а также при пожаре - немедленно сообщить об этом в компетентные органы (милиция, пожарная охрана и т.п.) и Наймодателю.
3.2.9. При обнаружении на площади Жилья неисправностей оборудования и имущества немедленно принять все возможные меры по их устранению и сообщить об этом Наймодателю.
3.2.10. Возместить стоимость оборудования и имущества Жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма Жилья, не позднее пяти дней со дня обнаружения Наймодателем указанных фактов.
3.2.11. Произвести полный расчёт с Наймодателем, освободить Жилье, передать оборудование и имущество Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, подписать Акт приёма-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору) не позднее пяти дней со дня окончания срока найма Жилья или досрочного расторжения Договора.
Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Наниматель выплачивает Наймодателю денежную сумму, равную _______________________________________________
____________________________________________________________________________ (ненужное зачеркнуть):
¾ в момент подписания Договора ________________________________________________________________________
¾ в момент фактической передачи Жилья Наймодателем Нанимателю _________________________________________
¾ «_____» ____________________ 20____г. ________________________________________________________________
¾ ____________________________________________________________________________________________________
Указанная, в п. 4.2., сумма, определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный Депозит»:
4.2.1. Обеспечительный Депозит удерживается Наймодателем на протяжении всего периода найма Жилья без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем.
Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы в следующих случаях:
¾ задержка или неуплата платежей Нанимателем, определённых Договором;
¾ повреждение помещений или имущества Жилья произошло по вине Нанимателя;
¾ иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.
Об удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить Нанимателя и предоставить ему сведения по расчёту удержанных сумм. В каждом случае такого удержания - Наниматель обязан восстановить Обеспечительный Депозит в сумме рублевого эквивалента (на дату такого восстановления) его первоначальной суммы (выраженной в _________________________________________________) в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Наймодателя уведомления об удержании суммы.
4.2.2. Стороны не вправе передавать в залог, уступать или иным образом обременять Обеспечительный Депозит, и любое такое обременение Стороны признают ничтожным.
Ответственность Нанимателя
4.2.3. Если Наниматель расторгает Договор до истечения срока найма Жилья по любой причине, непосредственно не предусмотренной Договором, или пытается дезавуировать Договор (лишает прав доверенное лицо), Обеспечительный Депозит и любые внесенные авансом, но еще не начисленные платежи за наем Жилья по Договору удерживаются Наймодателем в полном объеме в качестве штрафа. Указанные удержания не производятся в случае выполнения Нанимателем требований п.4.2.5. Договора.
4.2.4. Если Наниматель соблюдает условия Договора найма Жилья, Обеспечительный Депозит возвращается Нанимателю после освобождения Нанимателем помещений Жилья и удаления всего имущества Нанимателя из помещений Жилья. В этом случае, денежная сумма, указанная в п. 4.2. Договора, возвращается Наймодателем Нанимателю в момент подписания сторонами Акта приёма-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору), свидетельствующего факт передачи Жилья Нанимателем Наймодателю.
4.2.5. Если Наниматель расторгает Договор до истечения его срока действия, уведомив об этом Наймодателя за 30 (тридцать) ________________________ календарных дней до предполагаемой даты освобождения Жилья - плата за наем Жилья выплачивается Нанимателем Наймодателю только до даты фактического освобождения Жилья и Стороны обязаны выполнить условия п.п. 4.2.1., 4.2.4. Договора. Если Наниматель в указанный срок не предупредит Наймодателя о намерении расторгнуть Договор до истечения срока его действия, то Стороны действуют в соответствии с п. 4.2.3. Договора. При действии Нанимателя в соответствии с настоящим пунктом Договора – требование п.3.1.2. Договора Сторонами не применяется – Наниматель в этом случае обязан допускать Наймодателя на площадь Жилья с 09.00. часов до 22.00. часов любого дня, на усмотрение Наймодателя, для проведения им просмотров Жилья потенциальными альтернативными Нанимателями.
4.2.6. В случае, если в соответствии с п. 2.4.2. Договора Наймодатель принял от Нанимателя аванс, выполнил взятые на себя обязательства по данному пункту Договора, а Наниматель не произвёл оплату первого месяца найма Жилья, в порядке определённом п. 2.4.2. Договора – Наймодатель имеет право удержать сумму аванса в полном размере в качестве неустойки. В этом случае Стороны обязуются расторгнуть Договор в течение одного календарного дня, если не придут к иному соглашению, без предъявления взаимных претензий и обращения в суд.
|
|
|
