 |
Список использованных источников
|
|
|
|
1. Постановление правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". от 16 февраля 2008 г. N 87 (ред. от 12.11.2016) [Электронный ресурс]/ Программа информационной поддержки Российской науки и образования Консультант Плюс: Высшая школа; Windows 98/ME/NT4/2000/XP(дата обращения 06.12.16)
2. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ в последующих редакциях. (последняя ред. от 03.07.2016 N 354-ФЗ) [Электронный ресурс]/ Программа информационной поддержки Российской науки и образования Консультант Плюс: Высшая школа; Windows 98/ME/NT4/2000/XP(дата обращения 06.12.16)
3. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) [Электронный ресурс]/ Программа информационной поддержки Российской науки и образования Консультант Плюс: Высшая школа; Windows 98/ME/NT4/2000/XP(дата обращения 06.12.16)
4. Авилова И.П. Теория и практика инвестиционно-строительной
деятельности на современном этапе [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Авилова И.П.— Электрон. текстовые данные.— Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, ЭБС АСВ, 2013.— 96 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/28368.— ЭБС «IPRbooks
5. Инновационно-технические решения при экоустойчивом
строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозяйством [Электронный ресурс]: сборник материалов VI Международной научно-практической конференции (30 октября — 3 ноября 2013 г., г. Москва – г. Хельсинки)/ П.Г. Грабовый [и др.].— Электрон. текстовые данные.— М.: Московский государственный строительный университет, ЭБС АСВ, 2014.— 173 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/23725.— ЭБС «IPRbooks»
6. Информационные технологии в менеджменте: учеб. пособие / В. И. Карпузова [и др.]. - М.: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2015. - 301 с. - ISBN 978-5-9558-0315-9; 978-5-16-006831-2
|
|
|
7. Плотников, А.Н. Экономика строительства: учеб. пособие / А. Н. Плотников. - М.: Альфа-М: ИНФРА-М, 2015. - 288 с. - ISBN 978-5-98281-296-4; 978-5-16-005511-4
8. Ноам Вассерман. Главная книга основателя бизнеса: Кого брать с собой, как делить прибыль, как распределять роли и другие вопросы, которые надо решить с самого начала = The Founder’s Dilemmas Anticipating and Avoiding The Pitfalls that Can Sink a Startup. — М.: Альпина Паблишер, 2014. — 364 с. — ISBN 978-5-9614-4445-2.
9. Ронда Абрамс. Бизнес-план на 100%: Стратегия и тактика эффективного бизнеса. — М.: Альпина Паблишер, 2014. — 486 с. — ISBN 978-5-9614-4548-0.
10. Свергузова, С.В. Экологическая экспертиза строительных проектов:
учеб. пособие / С.В. Свергузова, Т.А. Василенко, Ж.А. Свергузова. - М.: Академия, 2011. - 208 с. - ISBN 978-5-7695-7190-9
11. Управление инвестиционной деятельностью в сфере городского хозяйства [Электронный ресурс]: учебное пособие/ О.Я. Гилева [и др.].— Электрон. текстовые данные.— Самара: Самарский государственный архитектурно-строительный университет, ЭБС АСВ, 2011.— 130 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/20529.— ЭБС «IPRbooks»
12. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости: учебник / под общ. науч. ред. П.Г. Грабового. – 2-е изд., перераб. и доп.- Часть 1, 2. – Москва: Проспект, 2012.
13. Харитонов, В.А. Основы организации и управления в строительстве: учебник / В.А. Харитонов. - М.: Академия, 2013. - 224 с. - (Высшее профессиональное образование. Строительство). - ISBN 978-5-7695-9555-4
14. Юдина, А. Ф. Технологические процессы в строительстве: учебник / А. Ф. Юдина, В. В. Верстов, Г. М. Бадьин. - М.: Академия, 2014. - 304 с. - ISBN 978-5-4468-1442-8
13. http://minstroyuf.ru
Рисунок – Классификация инвестиционно- строительных проектов
Рисунок – Общая классификация проектов
Рисунок - Жизненный цикл инвестиционно- строительного проекта
Рисунок - Экономический подход к понятию жизненного цикла объекта недвижимости
|
|
|
Таблица - Показатели технико-экономического обоснования.
| . Финансово-экономический анализ инвестиционного проекта | |||||||||
| Реализация | Эксплуатационные издержки | Инвестиционные издержки | Финансовый анализ | ||||||
| Производственная программа | Сырье и материалы | Топливо и энергия | Земля и природопользование | Оборотный капитал | |||||
| Программа продаж | Фонд оплаты труда | Амортизация | Здания и сооружения | Основной капитал | |||||
| Цена и реализация | Начисление на ФОТ | Общезаводские расходы | Защита окружающей среды | Заемные средства | |||||
| Поступления от основной деятельности | Маркетинговые издержки | Административные расходы | Основное и вспомогательное оборудование | Чистая прибыль (убытки) | |||||
| Другие поступления | Услуги сторонних организаций | Аренда оборудования, площадей | Нематериальные активы | Налог на прибыль | |||||
| Налоги в издержках | Ремонт и обслуживание оборудования | Подготовка производства | Валовая прибыль | ||||||
| Полные издержки | Задолженности |
Таблица - Методы технико-экономического обоснования проекта
| Автор | Разделы ТЭО |
| Нешитой А.С. «Инвестиции» | 1) основания для разработки ТЭО и исходные данные, принятые при разработке ТЭО: ссылка на постановления, решения и другие документы, являющиеся основанием для разработки ТЭО; 2) мощность (объем производства продукции), номенклатура продукции, специализация и кооперирование предприятия; 3) обеспечение предприятия сырьем, материалами и полуфабрикатами, энергией, топливом, водой и трудовыми ресурсами; 4) основные технологические решения, состав предприятия, организация производства и управления; обоснование рекомендуемой технологии производства (технологической схемы), обоснование выбора основного технологического оборудования; 5) выбор района, пункта, площадки (трассы) для строительства и их характеристика; 6) основные строительные решения, организация строительства; объемно-планировочные и конструктивные решения и их основные параметры; 7) охрана окружающей среды: характеристика и объем сточных вод и вредных выбросов; мероприятия по предупреждению загрязнения окружающей среды; 8) расчетная стоимость строительства; 9) основные технико-экономические показатели экономической эффективности и сроков окупаемости капитальных вложений, удельных капитальных вложений; 10) выводы и предложения. Приложения: схема ситуационного плана; схема генерального плана; сводный расчет стоимости строительства. |
| Кольцова А.В. «Эффективность инвестиционных проектов» | 1) проведение маркетингового исследования (спрос и предложение, сегментация рынка, цены, эластичность спроса, основные конкуренты, маркетинговая стратегия и т. д.); 2) подготовку программы выпуска продукции; 3) подготовку пояснительной записки, включающей в себя данные предварительного обоснования инвестиционных возможностей; 4) подготовку исходно-разрешительной документации; |
| 5) разработку технических решений, в том числе: генерального плана технологических решений (анализ состояния технологии, состава оборудования, загрузка действующих производственных мощностей; предложения по модернизации производства; закупка зарубежных технологий; расширение производств; производственный процесс, сырье и материалы и т. д.); 6) градостроительные, архитектурно-планировочные и строительные решения; 7) инженерное обеспечение; 8) мероприятия по охране окружающей среды; 9) основание организации строительства; 10) данные о необходимом жилищно-гражданском строительстве; 11) описание системы управления предприятием, организации труда рабочих и служащих; 12) сметно-финансовую документацию, в том числе: оценку издержек производства; расчет капитальных издержек; расчет годовых поступлений от деятельности предприятий; расчет потребности в оборотном капитале; проектируемые и рекомендуемые источники финансирования проекта (расчет); предполагаемые потребности в иностранной валюте; условия инвестирования, выбор конкретного инвестора; оформление соглашения; 13) оценку рисков, связанных с осуществлением проекта; 14) планирование сроков осуществления проекта; 15) оценку коммерческой эффективности проекта; 16) анализ бюджетной и/или экономической эффективности проекта (при использовании бюджетных инвестиций); 17) формулирование условий прекращения реализации проекта. | |
| Непомнящий Е.Г. «Инвестиционное проектирование» | 1) Общие исходные данные и условия, идея проекта; 2) Рынок и мощность организации; 3) Проектная документация, основные фонды; 4) Месторасположение организации, стоимость земельного участка; 5) Материальные факторы производства; 6) Структура предприятия и накладные расходы; 7) Трудовые ресурсы; 8) Планирование сроков осуществления проекта; 9) Финансово-экономическая оценка проекта. |
| Кузнецов Б.Т. «Инвестиции» | 1) Титульный лист и резюме; 2) Методы финансирования; 3) Цели и стратегии предприятия; 4) План маркетинга; 5) Продукты; 6) Налоги и инфляция; 7) Инвестиционный план; 8) План сбыта; 9) Производственный план; 10) Финансовый план; 11) Финансовые коэффициенты; 12) Показатели качества инвестиционного проекта; 13) Компьютерные системы создания проектов. |
| Беренс В. «Руководство по оценке эффективности инвестиций» | 1) Проведение маркетингового исследования; 2) Подготовку программы выпуска продукции; 3) Подготовку исходно-разрешительной документации; 4) Разработку технических решений, в том числе генерального плана; 5) Градостроительные, архитектурно-планировочные и строительные решения; 6) Инженерное обеспечение; 7) Мероприятия по охране окружающей среды и гражданской обороне; 8) Описание организации строительства; 9) Данные о необходимом жилищно-гражданском строительстве; 10) Описание системы управления предприятием, организации труда рабочих и служащих; 11) Формирование сметно-финансовой документации: оценку издержек производства, расчет капитальных издержек, расчет годовых поступлений от деятельности предприятий, расчет потребности в оборотном капитале, проектируемые и рекомендуемые источники финансирования проекта (расчет), предполагаемые потребности в иностранной валюте, условиях инвестирования, выбор конкретного инвестора, оформление соглашения; 12) Оценку рисков, связанных с осуществлением проекта; 13) Планирование сроков осуществления проекта; 14) Оценку коммерческой эффективности проекта (при использовании бюджетных инвестиций); 15) Формирование условий прекращения реализации проекта. |
Таблица – Методы определения обобщающих финансово-экономических показателей
|
|
|
|
|
|
| Абсолютные показатели (разность) | Относительные показатели («отдача») | Временные показатели | |
| Метод приведенной стоимости | Метод аннуитета | Метод рентабельности | Метод ликвидности |
| Способы, учитывающие динамичность параметров проекта | |||
| Расчет показателя интегрального экономического эффекта (чистой текущей стоимости) | Расчет показателя дисконтированного годового экономического эффекта | Расчет показателя внутреннего коэффициента эффективности (внутренней ренты) | Расчет показателя периода возврата капитальных вложений (с дисконтированием или без такового) |
| Рутинные (упрощенные) способы | |||
| Расчет показателя приблизительного аннуитета с использованием приведенных затрат | Расчет показателя простой (расчетной) рентабельности | Расчет показателя приблизительного периода возврата капитальных вложений (как величины, обратной показателю простой рентабельности) |
|
|
|
|
|
|
