 |
Понятие, предмет и стороны договора продажи предприятия
|
|
|
|
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. (п. 1 ст. 559 ГК).
Выделение договора продажи предприятия в качестве самостоятельной разновидности договора продажи недвижимости обусловлено спецификой предмета — предприятия как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 132 ГК).
При продаже предприятия исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 559 ГК)
Следует иметь в виду, что в состав предприятия как предмета продажи в соответствии с законом не включаются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью (например, право на оказание транспортных, аудиторских услуг и т.д.). Такие права не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность (п. 3 ст. 559 ГК).
|
|
|
В роли продавца предприяти я по общему правилу могут выступать
- гражданин-предприниматель или
- юридическое лицо, которым предприятие принадлежит на праве собственности., продавцом может быть только
- уполномоченный государственный орган (при продаже имущественного комплекса, принадлежащего унитарному государственному или муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления), выступающий от имени соответствующего публичного образования как собственника продаваемого имущества, но не само унитарное предприятие.
Покупателями предприятия могут быть
- граждане-предприниматели,
- юридические лица,
- государство,
- муниципальные образования.
Преддоговорные действия сторон и заключение договора продажи предприятия
Перед заключением данного договора стороны должны
- совершить предварительные действия по удостоверению состава продаваемого предприятия,
- провести аудиторскую проверку его деятельности и
- осуществить оценку предприятия как бизнеса.
На основании их результатов в соответствии со ст. 561 ГК должны быть составлены и рассмотрены сторонами:
- акт инвентаризации;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований;
- документ об оценке предприятия.
Удостоверение состава продаваемого предприятия есть не что иное, как его полная инвентаризация (п. 1 ст. 561 ГК). Акт инвентаризации дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия.
Цель внешней аудиторской проверки двояка:
- проверка соответствия (достоверности) финансовой отчетности установленным критериям;
- проверка законности совершенных хозяйственных операций.
|
|
|
Вопрос
Понятие договора дарения
Договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)
- вещь в собственность либо
- имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо
- освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).
Особые черты договора дарения:
- Основной квалифицирующий признак договора дарения - безвозмездность (даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого и, добавим, не рассчитывает на это). Если по договору дарения предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК (п. 1 ст. 572 ГК).
- Передача дарителем имущества в качестве дара одаряемому имеет своим результатом непосредственное возникновение у одаряемого права собственности на подаренное имущество. Заключение договора дарения не порождает никаких обязательственно-правовых отношений, а приводит к возникновению права собственности на подаренное имущество у одаряемого (т.е. по своей правовой природе такой договор дарения представляет собой "договор - сделку", т.е. юридический факт).
Предмет договора дарения
Указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из
- действий дарителя (передача дара, освобождение от обязанности, которые называют объектом первого рода или юридическим объектом),
- самого имущества (вещи, права, обязанности, которое обычно именуется объектом второго рода или материальным, применительно к вещи, объектом).
Виды договора дарения
ГК РФ (гл. 32) содержит ряд специальных правил, предназначенных для регулирования видов договора дарения:
- договора обещания дарения,
- договора пожертвования.
Договору обещания дарения присущи следующие характерные признаки:
- носит консенсуальный характер и порождает обязательство дарителя передать одаряемому вещь в собственность или имущественное право либо освободить одаряемого от обязательства. Данное обязательство является односторонним, обязанностям дарителя корреспондируют соответствующие права (требования) одаряемого.
- под страхом его недействительности должен иметь обязательную письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК).
- должен содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу одаряемому вещи или права либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК).
- текст договора обещания дарения должен включать в себя условия о конкретном лице, являющемся одаряемым, и о конкретном предмете дарения в виде вещи, права или освобождения одаряемого от обязанности. Обещание дарителя подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения признается ничтожным (п. 2 ст. 572 ГК).
Особенности договора пожертвования (помимо общеполезных целей):
|
|
|
- может совершаться как путем передачи одаряемому дара, так и посредством обещания дарения.
- предметом договора дарения признаются лишь передача вещи или передача имущественного права (следовательно, пожертвование не может осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств).
- ограничение круга субъектов на стороне одаряемого (в качестве таковых могут выступать граждане, лечебные, воспитательные учреждения, организации социальной защиты и другие аналогичные учреждения; благотворительные, научные и учебные организации, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, а также государство (Российская Федерация и ее субъекты) и муниципальные образования.
- пожертвование может быть обусловлено жертвователем использованием дара по определенному назначению.
- на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК). В юридической литературе данное положение иногда истолковывается таким образом, что в отличие от обычного договора дарения при пожертвовании вовсе не требуется согласия одаряемого.
Субъекты договора дарения
В принципе в качестве дарителя и одаряемого по договору дарения могут выступать любые лица, признаваемые субъектами гражданского права:
|
|
|
- граждане (физические лица),
- организации (юридические лица), а также
- государство (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации) и
- муниципальные образования.
Вопрос
Согласно договору постоянной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму. Договор постоянной ренты имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).
Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.
Предмет договора
Предмет договора постоянной ренты с одной стороны, образует передаваемое (отчуждаемое) имущество, а с другой — непосредственно рента, которая ее получателю выплачивается. Под выплату постоянной ренты можно передать какое-либо движимое (к примеру, транспортное средство) и недвижимое имущество (к примеру, квартира), когда оно из оборота не изъято или в обороте не ограничено. Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату. Стороны договора постоянной ренты пост рентаСторонами договора постоянной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.
Получатели — лишь физические лица (граждане). Допускают установление постоянной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.
Плательщики — любые субъекты гражданского права — индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица.
Регистрация и форма договора постоянной ренты Договор постоянной ренты оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ). Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора постоянной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ). Прекращение договора постоянной ренты Прекращение договора постоянной ренты можно проводить, как по общим основаниям, которые предусмотрены правилами главы 26 Гражданского Кодекса РФ, и по специальным основаниям, которые указаны в параграфе 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ.
|
|
|
Вопрос
Согласно договору пожизненной ренты получатель ренты (одна сторона) передает плательщику ренты (другой стороне) имущество в собственность, а плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на приобретенное имущество выплачивать периодически получателю ренту, как определенную денежную сумму.
Договор пожизненной ренты имеет несколько особенностей, поэтому его выделяют в отдельный параграф 3 главы 33 Гражданского Кодекса РФ, но регулируется также и общими положениями о ренте (статья 583-588 Гражданского Кодекса РФ).
Основной особенностью этого договора является то, что ренту устанавливают на период жизни гражданина, который передает имущество, или на период жизни другого лица, указанного им. Договор исключает переход к другим лицам прав получателя ренты, как при помощи уступки требования, так и по порядку наследственного правопреемства, так как эти права связаны неразрывно с его личностью.
Предмет договора пожизненной ренты с одной стороны, образует передаваемое (отчуждаемое) имущество, а с другой — непосредственно рента, которая ее получателю выплачивается. Под выплату пожизненной ренты можно передать какое-либо движимое (к примеру, транспортное средство) и недвижимое имущество (к примеру, квартира), когда оно из оборота не изъято или в обороте не ограничено. Данное имущество можно передавать плательщику ренты как бесплатно, так и за плату.
Стороны договора пожизненной ренты
Сторонами договора пожизненной ренты являются плательщик ренты и получатель ренты.
Получатели — лишь физические лица (граждане). Допускают установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, к примеру, в пользу супругов и так далее.
Плательщики — любые субъекты гражданского права — индивидуальные предприниматели, физические, юридические лица. Договор можно заключать на период жизни другого гражданина, которого указало лицо, передающее имущество. Возможна ситуация, когда договор заключили на таких условиях, а гражданин, в пользу которого его заключили, скончался к этому времени. В данной ситуации этот договор пожизненной ренты признается ничтожным.
Выплата ренты Форма выплаты — лишь денежная. Выплаты продолжаются в течение жизни получателя ренты, обычно ежемесячно, когда другое не предусматривается договором. Размер выплат пожизненной ренты — существенное условие, оно обязательно должно быть указано в договоре.
Регистрация и форма договора пожизненной ренты Договор пожизненной ренты оформляется всегда в письменном виде и подлежит обязательно нотариальному удостоверению (статья 584 Гражданского Кодекса РФ). Невыполнение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора пожизненной ренты. Данная сделка признается ничтожной (пункт 1 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ).
|
|
|
