 |
Отчет о проделанной работе правления.
|
|
|
|
2014-2015 ТСЖ вело бухгалтерский учет по общей системе налогообложения.
С 2016г. ТСЖ ведет бухгалтерский учет по упрощенной системе налогообложения.
Ведение бухгалтерского учета осуществляется как в электронном виде, так и на бумажных носителях.
2015г. ТСЖ работало на основание сметы протокол собрания 12.09.2014г.
2016г. ТСЖ все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги[1] – выполнялись в соответствии с Правила эксплуатации утв. Постановлением 27.09.2003 № 170.
1. В январе 2015г произведен осмотр общего имущества, было выявлено протекание кровли и окон чердака.
В сентябре 2015г. отремонтирована кровля:
2. Произведен осмотр и консультации со специалистами по тепловому пункту.
В январе 2015г. была произведена отладка и ремонт теплового пункта: установлены монометры, перемонтированы насосы
В феврале 2015г. специалистами выявлено, несоответствие ИТП проекту, в марте 2015 направлена претензия ОАО «Камская долина» об устранение недостатков.
В мае 2016г. подан иск по устранению недостатков к ОАО «Камская долина». Иск рассматривается.
3. Летом 2015г. подключен газ Таблица.
4. Произведена поверка и опломбировка счетчиков холодной и горячей воды в квартирах.
5. Установлены домофоны и металлические двери в подъездах.
6. Законом предусмотрено обследование вентиляции 3 раза в год.
В 2015г. проведено обследование вентиляции ИП Шураков[2].
Выполнен ремонт 3 вентиляционных коробов на чердаке
По В 2016г. проведена экспертиза вентиляции доцентом кафедры «Теплогазоснабжение, вентиляция и водоснабжение, водоотведение» КТН Бурков А.И[3]. Рекомендовано провести дополнительное обследование, установить стеновые приточные клапаны.
7. В доме выполнены следующие работы:
|
|
|
- ремонт окон чердака (силами ТСЖ);
- утеплена вентиляционная шахта в 5 подъезде; увеличены выводы вентиляционных каналов канализационных стояков на чердаке (силами ТСЖ);
- установка кранов воды 1, 6 подъезд (для уборщицы), в подвале (для полива цветов) (силами ТСЖ) и счетчиков воды для нежилых помещений
- установлен канализационный насос (силами ТСЖ);
- ремонт окна в 5 подъезде (силами ТСЖ).;
- ремонт общедомового счетчика учета электроэнергии;
- ремонт доводчиков входных дверей, информационного блока домофона в 6 подъезд (вышел из строя в результате прорыва крана в кв.92).
- после порыва кранов, произведена заменена кранов в кв.41, 103, 92, 95. По кв.41 проведена экспертиза установление причины разрыва крана.
- поверка общедомового счетчика учета теплоэнергии, замена батареи.
8. На основание жалоб собственников, в 2015г. проведено тепловизионное обследование стен дома– 25 тыс. руб., установлено, что требуется выполнить текущий ремонт: заделать межпанельные швы
9. В 2015г. правление выявило, что ООО «Пермский насосный завод» определяло технические условия проектирования нашего ИТП, установив температурный график - 95/70, но поставляет теплоноситель по температурному графику - 75/50.
После обращения правления в Савинскую администрацию, был согласован температурный график - 95/70. В настоящее время тепло поставляют по температурному графику - 95/70.
В октябре 2016г. ТСЖ направило жалобу в Савинскую администрацию, о том что ООО «ПНЗ» не соблюдает температурный график - 95/70, по результатам которой 15.11.2016г. проведено комиссионное обследование котельной ООО «Пермский насосный завод» и ИТП ТСЖ, установлено, что ООО «ПНЗ» нарушает график подачи тепла. Администрация обязала ООО «ПНЗ» соблюдать температурный график, а ТСЖ рекомендовано утеплить все окна и балконные двери, провести обследование ИТП.
Обследование ИТП проводится в рамках арбитражного дела с ОА «Камская долина».
|
|
|
10. Выполнены работы по установке забора ИП. Дробышев И.В. – 315 тыс. руб.
11. Правлением было выявлено, что на весь придомовой земельный участок дома ш.Космонавтов 330в кад.№ 59:32:1790001:7, площадью: 7816 кв.м.наложено обременение - сервитут. Выполнены кадастровые работы по определению границ земельного участка. – 5 тыс. руб.
Была проведена досудебная работа, по снятию обременения с земельного участка.
В феврале 2016г. Роскадастр снял обременение с земельного участка ш.Космонавтов 330в.
12. Выполнены работы по устройству дороги, произведен ямочный ремонт дороги, произведена засыпка 2 площадок для стоянки автомобилей..
13. Выполнены работы по устройству ворот, и калиток, осуществлен перенос забора – 338290 руб..
14. Правлением было организовано 3 субботника, на которых выполнены работы:
- очистка площадки от мусора и деревьев;
- покраска входных групп, уборка прилегающей территории, частично вымыты окна в подъездах;
- срезан забор.
Проведен праздник «Осенний перепалох», установлены 2 елки 2014г, 2015г.
15. Правлением выполнены энергосберегающие мероприятия: в подъездах, на улице установлены энергосберегающие светильники. ОДН по электричеству начислялся 2 раза.
16. Проведена работа по взысканию доплаты с к.94: участие в суде, расширенное заседание в ПАИЖК. Проверка ОБЭП и прокуратуры по жалобе кв.94.
17. Проведена работа по взысканию задолженности по коммунальным платежам: удовлетворен иск ТСЖ по кв.19, 95, выполнялись мероприятия по работе с должниками.
18. Сентябрь 2014 – август 2016г., в результате длительной переговоров, для ТСЖ была установлена минимальная плата за канализацию: 21 и 27.5 руб/м.куб.
19. По предложению правления расторгнуто соглашение об охране.
20. Правление 1.01.2015г. расторгло соглашение об с ЗАО «Газпромгазораспределение» об обслуживание наружных газовых сетей. Газовые сети приняты на баланс Савинской администрации.
Экономия 45 тысяч в год. По факту передачи газовых сетей была прокурорская проверка.
По желанию собственников после проведения кадастровых работ по оформлению прав на земельный участок, на котором расположены наружные газовые сети, последние можно оформить в собственность ТСЖ (собственность на них не была оформлена).
|
|
|
21. Проведено 14 судебных процессов (см. Приложение).
Правление выявило технические ошибки в техпаспортах кв.18, 22, 26,,30, 34, 25, 29, 33, 24, 28, 32, 89, 93, 97, 101, 105 96, 100, 104,95, 99, 103 и в рамках арбитражного дела А50-2239/2015 ООО «БТИ» выполнил кадастровые работы по устранению недостатков.
22. 12.07.2016г. подготовлен отчет о расходование денежных средств за 2015г. для ревизионной комиссии. Результаты проверки ревизионной комиссии не предоставлены правлению ТСЖ.
23. ТСЖ заняло 3 место по Савинскому с/п в номинации благоустроенный двор.
| Выполнение сметы 2015г. | план | факт | ||||||||
| содержание и эксплуатация дома | 387873,68 | |||||||||
| охрана | ||||||||||
| договор по ведению бух.учета | 186382,32 | |||||||||
| приобретение компьютера | ||||||||||
| тех. обслуживание 1С | ||||||||||
| услуги банка | ||||||||||
| ЗП+ ФОТ+страх.взносы, вознагражление председателя | ||||||||||
| Земельный налог | ||||||||||
| канцелярские, почтовые расходы | 2903,85 | |||||||||
| амортизация | ||||||||||
| государственная пошлина | ||||||||||
| дератизация | ||||||||||
| кадастровые услуги. Экспертизы | ||||||||||
| инвентарь и хозяйственныепринадлежности | 73217,24 | |||||||||
| снятие показаний ОДПУ | ||||||||||
| содержание и эксплуатация дома | ||||||||||
| штрафы пени неустойки | 454494,51 | |||||||||
| ИТОГО на содержание | 1970585,6 | |||||||||
| Оплата услуг | ||||||||||
| 2015г. | на | 21.11.2016 | ||||||||
| уплачено поставщикам | уплачено населением | задолженность населения перед ТСЖ | уплачено поставщикам | уплачено населением | задолженность населения перед ТСЖ | |||||
| вода | 135849,14 | 98880,89 | 140119,88 | 115713,83 | 55186,98 | |||||
| эл.энергия | 416072,31 | 367989,66 | 166258,79 | 722961,25 | 658419,69 | 211103,81 | ||||
| тепло | 1466092,85 | 1179953,8 | 430920,92 | 1232302,9 | 1110062,3 | 254369,84 | ||||
| водоотведение | 251234,75 | 242545,67 | 104948,83 | |||||||
| дезцентр Пермь | ||||||||||
| ООО ТД "Буматика | ||||||||||
| Аква-строй | 140527,76 | |||||||||
| Кип-автоматика | ||||||||||
| Газпромгазораспределение | 225167,67 | 6734,56 | ||||||||
| ЗП +налоги | 354021,52 | |||||||||
| Итого: | 2945738,73 | 1646824,3 | 638353,71 | 3048741,88 | 2126741,5 | 625609,46 | ||||
| ПРОЧИЕ ДОХОДЫ | Расходование средств, полученных от прочих доходов | ||||||
| Поступления | 1. | установка дверей, домофона | |||||
| аренда | 150895,8 | 2. | Подключение газа | 225167,67 | |||
| водоочистка | 3. | ремонт кровли | |||||
| гудтелеком | 5566,67 | 5. | асфальтирование дороги, засыпка площадки | ||||
| взнос забор 2800 | 211519,3 | 25298,88 | 6. | установка забора | |||
| взнос газ | 126625,4 | 13413,69 | 7. | установка ворот | |||
| взнос Лукьяненко | ИТОГО РАСХОДОВ | 1608510,67 | |||||
| Итого: | 44228,57 | Возврат взноса за газ | 140039,69 | ||||
| ИТОГО 2015-2016: | ИТОГО РАСХОДОВ | 1748550,36 |
Арбитражный суд
|
|
|
| 14.11.2016 А50-26690/2016 | ТСЖ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" | АО "КАМСКАЯ ДОЛИНА" |
| 09.08.2016 А50-18425/2016 | ПАО "ПЕРМСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" | ТСН ТСЖ"ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" |
| 11.05.2016 А50-10782/2016 | ТСН ТСЖ"ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" | АО "КАМСКАЯ ДОЛИНА" |
| 11.05.2016 А50-10757/2016 | ООО "ПЕРМСКИЙ НАСОСНЫЙ ЗАВОД" | ТСН ТСЖ"ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" |
| 18.12.2015 А50-30039/2015 | ТСН ТСЖ"ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" | ООО "ПЕРМСКИЙ НАСОСНЫЙ ЗАВОД" |
| 16.03.2015 А50-4981/2015 | ЖСК "ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" ООО "ПЕРМСКИЙ НАСОСНЫЙ ЗАВОД" | ООО "ПЕРМСКИЙ НАСОСНЫЙ ЗАВОД" ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" |
| 25.02.2015 А50-3693/2015 | Высокова Людмила Ивановна | ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" |
| 06.02.2015 А50-2239/2015 | ООО "БТИ ПЛЮС" | ТСН ТСЖ"ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" |
Суды общей юрисдикции
| 2-526/2015 ~ М-152/2015 | ИСТЕЦ: Высокова Л.И. ОТВЕТЧИК: ТСН ТСЖ "Шоссе Космонавтов 330 В" | 20.02.2015 | Производство по делу ПРЕКРАЩЕНО | 11.03.2015 | |
| 2-2687/2014 | ИСТЕЦ: Ластовляк Л.Н. ОТВЕТЧИК: ЖСК "Шоссе Космонавтов 330В", ТСН ТСЖ "Шоссе Космонавтов 330 В" | 20.11.2014 | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО | 30.12.2014 | |
| 2-2025/2014 ~ М-1798/2014 | ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Ластовляк Л.Н. ОТВЕТЧИК: ЖСК Шоссе космонавтов 330 в | 16.09.2014 | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| 2-3778/2016 ~ М-2751/2016 | О взыскании платы коммунальные платежи, ИСТЕЦ: ТСН ТСЖ "Шоссе Космонавтов, 330в" ОТВЕТЧИК: Петухов В.Г., Петухова Е.Р. | 11.08.2016 | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН | ||||||
| 2-4070/2016 ~ М-3074/2016 | О взыскании платы коммунальные платежи ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ТСН ТСЖ "Шоссе Космонавтов 330В" ОТВЕТЧИК: Доронина Я.О., Кузнецов М.А., Кузнецова Г.А. | 05.09.2016 | Производство по делу ПРЕКРАЩЕНО | 21.09.2016 Добровольно удовлетворили Иск | |||||
| 2-32/2015 (2-2834/2014;) ~ М-2688/2014 | КАТЕГОРИЯ: Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами ИСТЕЦ: Горбунов Игорь Васильевич, Горбунова Жанна Игоревна, Горбунова В.М. ОТВЕТЧИК: ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В» | 22.01.2015 | ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы) | 06.04.2015 | |||||
|
|
|
[1] должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения и оказания особое решение общего собрания собственников помещений в доме Постановления ВАС РФ N 6464/10 от 29.09.2010 г.
[2] Вентиляционные шахты спроектированы из расчета приточно-вытяжной вентиляции. Приточная вентиляция ранее происходила через деревянные окна (шпательки). Через закрытые окна приток воздуха отсутствует, при открытых окнах тяга в нашем доме отличная
[3] Негативно на работу естественной вентиляции последнего 5-го этажа оказывает то, что разгонный участок до входа в сборный коллектор, который есть для квартир 2-го, 3-го и 4-го этажей, для квартир 5-го этажа отсутствует. В зданиях с количеством этажей до пяти включительно, как правило, выполнялись индивидуальные вытяжные каналы для каждой квартиры. Разгонный участок для квартир последнего этажа отсутствует, канал объединяет вытяжку 4 и 5 этажей, что ухудшает работу вентиляции последнего этажа.
|
|
|
