Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Отчет о проделанной работе правления.

2014-2015 ТСЖ вело бухгалтерский учет по общей системе налогообложения.

С 2016г. ТСЖ ведет бухгалтерский учет по упрощенной системе налогообложения.

Ведение бухгалтерского учета осуществляется как в электронном виде, так и на бумажных носителях.

 

2015г. ТСЖ работало на основание сметы протокол собрания 12.09.2014г.

2016г. ТСЖ все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги[1] – выполнялись в соответствии с Правила эксплуатации утв. Постановлением 27.09.2003 № 170.

1. В январе 2015г произведен осмотр общего имущества, было выявлено протекание кровли и окон чердака.

В сентябре 2015г. отремонтирована кровля:

2. Произведен осмотр и консультации со специалистами по тепловому пункту.

В январе 2015г. была произведена отладка и ремонт теплового пункта: установлены монометры, перемонтированы насосы

В феврале 2015г. специалистами выявлено, несоответствие ИТП проекту, в марте 2015 направлена претензия ОАО «Камская долина» об устранение недостатков.

В мае 2016г. подан иск по устранению недостатков к ОАО «Камская долина». Иск рассматривается.

3. Летом 2015г. подключен газ Таблица.

4. Произведена поверка и опломбировка счетчиков холодной и горячей воды в квартирах.

5. Установлены домофоны и металлические двери в подъездах.

6. Законом предусмотрено обследование вентиляции 3 раза в год.

В 2015г. проведено обследование вентиляции ИП Шураков[2].

Выполнен ремонт 3 вентиляционных коробов на чердаке

По В 2016г. проведена экспертиза вентиляции доцентом кафедры «Теплогазоснабжение, вентиляция и водоснабжение, водоотведение» КТН Бурков А.И[3]. Рекомендовано провести дополнительное обследование, установить стеновые приточные клапаны.

7. В доме выполнены следующие работы:

- ремонт окон чердака (силами ТСЖ);

- утеплена вентиляционная шахта в 5 подъезде; увеличены выводы вентиляционных каналов канализационных стояков на чердаке (силами ТСЖ);

- установка кранов воды 1, 6 подъезд (для уборщицы), в подвале (для полива цветов) (силами ТСЖ) и счетчиков воды для нежилых помещений

- установлен канализационный насос (силами ТСЖ);

- ремонт окна в 5 подъезде (силами ТСЖ).;

- ремонт общедомового счетчика учета электроэнергии;

- ремонт доводчиков входных дверей, информационного блока домофона в 6 подъезд (вышел из строя в результате прорыва крана в кв.92).

- после порыва кранов, произведена заменена кранов в кв.41, 103, 92, 95. По кв.41 проведена экспертиза установление причины разрыва крана.

- поверка общедомового счетчика учета теплоэнергии, замена батареи.

8. На основание жалоб собственников, в 2015г. проведено тепловизионное обследование стен дома– 25 тыс. руб., установлено, что требуется выполнить текущий ремонт: заделать межпанельные швы

9. В 2015г. правление выявило, что ООО «Пермский насосный завод» определяло технические условия проектирования нашего ИТП, установив температурный график - 95/70, но поставляет теплоноситель по температурному графику - 75/50.

После обращения правления в Савинскую администрацию, был согласован температурный график - 95/70. В настоящее время тепло поставляют по температурному графику - 95/70.

В октябре 2016г. ТСЖ направило жалобу в Савинскую администрацию, о том что ООО «ПНЗ» не соблюдает температурный график - 95/70, по результатам которой 15.11.2016г. проведено комиссионное обследование котельной ООО «Пермский насосный завод» и ИТП ТСЖ, установлено, что ООО «ПНЗ» нарушает график подачи тепла. Администрация обязала ООО «ПНЗ» соблюдать температурный график, а ТСЖ рекомендовано утеплить все окна и балконные двери, провести обследование ИТП.

Обследование ИТП проводится в рамках арбитражного дела с ОА «Камская долина».

10. Выполнены работы по установке забора ИП. Дробышев И.В. – 315 тыс. руб.

11. Правлением было выявлено, что на весь придомовой земельный участок дома ш.Космонавтов 330в кад.№ 59:32:1790001:7, площадью: 7816 кв.м.наложено обременение - сервитут. Выполнены кадастровые работы по определению границ земельного участка. – 5 тыс. руб.

Была проведена досудебная работа, по снятию обременения с земельного участка.

В феврале 2016г. Роскадастр снял обременение с земельного участка ш.Космонавтов 330в.

12. Выполнены работы по устройству дороги, произведен ямочный ремонт дороги, произведена засыпка 2 площадок для стоянки автомобилей..

13. Выполнены работы по устройству ворот, и калиток, осуществлен перенос забора – 338290 руб..

14. Правлением было организовано 3 субботника, на которых выполнены работы:

- очистка площадки от мусора и деревьев;

- покраска входных групп, уборка прилегающей территории, частично вымыты окна в подъездах;

- срезан забор.

Проведен праздник «Осенний перепалох», установлены 2 елки 2014г, 2015г.

15. Правлением выполнены энергосберегающие мероприятия: в подъездах, на улице установлены энергосберегающие светильники. ОДН по электричеству начислялся 2 раза.

16. Проведена работа по взысканию доплаты с к.94: участие в суде, расширенное заседание в ПАИЖК. Проверка ОБЭП и прокуратуры по жалобе кв.94.

17. Проведена работа по взысканию задолженности по коммунальным платежам: удовлетворен иск ТСЖ по кв.19, 95, выполнялись мероприятия по работе с должниками.

18. Сентябрь 2014 – август 2016г., в результате длительной переговоров, для ТСЖ была установлена минимальная плата за канализацию: 21 и 27.5 руб/м.куб.

19. По предложению правления расторгнуто соглашение об охране.

20. Правление 1.01.2015г. расторгло соглашение об с ЗАО «Газпромгазораспределение» об обслуживание наружных газовых сетей. Газовые сети приняты на баланс Савинской администрации.

Экономия 45 тысяч в год. По факту передачи газовых сетей была прокурорская проверка.

По желанию собственников после проведения кадастровых работ по оформлению прав на земельный участок, на котором расположены наружные газовые сети, последние можно оформить в собственность ТСЖ (собственность на них не была оформлена).

21. Проведено 14 судебных процессов (см. Приложение).

Правление выявило технические ошибки в техпаспортах кв.18, 22, 26,,30, 34, 25, 29, 33, 24, 28, 32, 89, 93, 97, 101, 105 96, 100, 104,95, 99, 103 и в рамках арбитражного дела А50-2239/2015 ООО «БТИ» выполнил кадастровые работы по устранению недостатков.

22. 12.07.2016г. подготовлен отчет о расходование денежных средств за 2015г. для ревизионной комиссии. Результаты проверки ревизионной комиссии не предоставлены правлению ТСЖ.

23. ТСЖ заняло 3 место по Савинскому с/п в номинации благоустроенный двор.

 

 

  Выполнение сметы 2015г. план факт  
  содержание и эксплуатация дома   387873,68  
  охрана      
  договор по ведению бух.учета   186382,32  
  приобретение компьютера      
  тех. обслуживание 1С      
  услуги банка      
  ЗП+ ФОТ+страх.взносы, вознагражление председателя      
  Земельный налог      
  канцелярские, почтовые расходы   2903,85  
  амортизация      
  государственная пошлина      
  дератизация      
  кадастровые услуги. Экспертизы      
  инвентарь и хозяйственныепринадлежности   73217,24  
  снятие показаний ОДПУ      
  содержание и эксплуатация дома      
  штрафы пени неустойки   454494,51  
  ИТОГО на содержание   1970585,6  
Оплата услуг            
    2015г.   на 21.11.2016  
  уплачено поставщикам уплачено населением задолженность населения перед ТСЖ уплачено поставщикам уплачено населением задолженность населения перед ТСЖ
вода 135849,14 98880,89   140119,88 115713,83 55186,98
эл.энергия 416072,31 367989,66 166258,79 722961,25 658419,69 211103,81
тепло 1466092,85 1179953,8 430920,92 1232302,9 1110062,3 254369,84
водоотведение       251234,75 242545,67 104948,83
дезцентр Пермь            
ООО ТД "Буматика            
Аква-строй 140527,76          
Кип-автоматика            
Газпромгазораспределение 225167,67     6734,56    
ЗП +налоги       354021,52    
Итого: 2945738,73 1646824,3 638353,71 3048741,88 2126741,5 625609,46
                     
  ПРОЧИЕ ДОХОДЫ   Расходование средств, полученных от прочих доходов
  Поступления       1. установка дверей, домофона  
  аренда 150895,8     2. Подключение газа 225167,67
  водоочистка       3. ремонт кровли  
  гудтелеком 5566,67     5. асфальтирование дороги, засыпка площадки  
  взнос забор 2800 211519,3 25298,88   6. установка забора  
  взнос газ 126625,4 13413,69   7. установка ворот  
  взнос Лукьяненко         ИТОГО РАСХОДОВ 1608510,67
  Итого:   44228,57     Возврат взноса за газ 140039,69
  ИТОГО 2015-2016:         ИТОГО РАСХОДОВ 1748550,36

Арбитражный суд

 

14.11.2016 А50-26690/2016 ТСЖ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" АО "КАМСКАЯ ДОЛИНА"
09.08.2016 А50-18425/2016 ПАО "ПЕРМСКАЯ ЭНЕРГОСБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ" ТСН ТСЖ"ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В"
11.05.2016 А50-10782/2016 ТСН ТСЖ"ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" АО "КАМСКАЯ ДОЛИНА"
11.05.2016 А50-10757/2016 ООО "ПЕРМСКИЙ НАСОСНЫЙ ЗАВОД" ТСН ТСЖ"ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В"
18.12.2015 А50-30039/2015 ТСН ТСЖ"ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" ООО "ПЕРМСКИЙ НАСОСНЫЙ ЗАВОД"
16.03.2015 А50-4981/2015 ЖСК "ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В" ООО "ПЕРМСКИЙ НАСОСНЫЙ ЗАВОД" ООО "ПЕРМСКИЙ НАСОСНЫЙ ЗАВОД" ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В"
25.02.2015 А50-3693/2015 Высокова Людмила Ивановна ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В"
06.02.2015 А50-2239/2015 ООО "БТИ ПЛЮС" ТСН ТСЖ"ШОССЕ КОСМОНАВТОВ 330 В"

 

Суды общей юрисдикции

 

2-526/2015 ~ М-152/2015 ИСТЕЦ: Высокова Л.И. ОТВЕТЧИК: ТСН ТСЖ "Шоссе Космонавтов 330 В" 20.02.2015 Производство по делу ПРЕКРАЩЕНО 11.03.2015  
2-2687/2014 ИСТЕЦ: Ластовляк Л.Н. ОТВЕТЧИК: ЖСК "Шоссе Космонавтов 330В", ТСН ТСЖ "Шоссе Космонавтов 330 В" 20.11.2014 Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 30.12.2014  
2-2025/2014 ~ М-1798/2014 ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): Ластовляк Л.Н. ОТВЕТЧИК: ЖСК Шоссе космонавтов 330 в 16.09.2014 Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН    

 

2-3778/2016 ~ М-2751/2016 О взыскании платы коммунальные платежи, ИСТЕЦ: ТСН ТСЖ "Шоссе Космонавтов, 330в" ОТВЕТЧИК: Петухов В.Г., Петухова Е.Р. 11.08.2016 Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН    
2-4070/2016 ~ М-3074/2016 О взыскании платы коммунальные платежи ИСТЕЦ(ЗАЯВИТЕЛЬ): ТСН ТСЖ "Шоссе Космонавтов 330В" ОТВЕТЧИК: Доронина Я.О., Кузнецов М.А., Кузнецова Г.А. 05.09.2016 Производство по делу ПРЕКРАЩЕНО 21.09.2016 Добровольно удовлетворили Иск  
           
2-32/2015 (2-2834/2014;) ~ М-2688/2014 КАТЕГОРИЯ: Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами ИСТЕЦ: Горбунов Игорь Васильевич, Горбунова Жанна Игоревна, Горбунова В.М. ОТВЕТЧИК: ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 330В» 22.01.2015 ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы) 06.04.2015
                   

 


[1] должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения и оказания особое решение общего собрания собственников помещений в доме Постановления ВАС РФ N 6464/10 от 29.09.2010 г.

[2] Вентиляционные шахты спроектированы из расчета приточно-вытяжной вентиляции. Приточная вентиляция ранее происходила через деревянные окна (шпательки). Через закрытые окна приток воздуха отсутствует, при открытых окнах тяга в нашем доме отличная

[3] Негативно на работу естественной вентиляции последнего 5-го этажа оказывает то, что разгонный участок до входа в сборный коллектор, который есть для квартир 2-го, 3-го и 4-го этажей, для квартир 5-го этажа отсутствует. В зданиях с количеством этажей до пяти включительно, как правило, выполнялись индивидуальные вытяжные каналы для каждой квартиры. Разгонный участок для квартир последнего этажа отсутствует, канал объединяет вытяжку 4 и 5 этажей, что ухудшает работу вентиляции последнего этажа.

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...