 |
Сегодня, несмотря на это, повышения спроса на межевание участков не наблюдается.
|
|
|
|
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ для ДАЧНИКОВ
О необходимости МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В 2006 году государство объявило "дачную амнистию", чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость.
Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности. Для государства плюсы - вовлечение в налоговый оборот объектов недвижимости.
По заявлению граждан присваивали кадастровый номер участку и выдавали свидетельство на землю с декларированной площадью.
До 1 января 2018 года это действовало для земельных участков, предоставленных:
Для личного подсобного хозяйства
Для дачного хозяйства
Для огородничества
Для садоводства
Для индивидуального гаражного строительства
Для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, в настоящее время у Вас на руках имеется свидетельство на право собственности, а у земельного участка есть кадастровый номер. А может, Вы и не оформляли документы, и у Вас нет таких документов, а имеется всего лишь садовая книжка. Так или иначе, Вы владеете земельным участком в садовом товариществе.
Вы думаете что межевание - это дорого и долго. Вы уверены, что делать его не обязательно. Ведь вы собственник участка и никто не выгонит вас с вашей земли. Как собственник земельного участка вы можете свободно пользоваться им. Сажать огурцы и помидоры. Выращивать картошку. Отдыхать на природе и любоваться выращенными гладиолусами.
Но в соответсвии с Распоряжением Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р и Федеральномым законом от 22.12.2014 г. № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2018 года невозможно будет продать, подарить или оформить в наследство земельный участок без межевания. Даже если на руках имеется свидетельство на право собственности - в государственной регистрации перехода права будет отказано.
|
|
|
Рекомендуем гражданам заранее позаботиться и до 2018 года земельный участок отмежевать, в результате чего:
Площадь земельного участка будет уточнена, - величина земельного налога справедлива.
Границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, - спорные ситуации исключены.
Границы будут определяться в координатах характерных точек, - местоположение земельного участка отображается на публичной кадастровой карте России.
Межевание земельного участка проводится один раз и навсегда с целью юридической защиты и закрепления границ участка. Обновленная информация после межевания направляется Федеральными органами Росреестра (Юстиции) в Налоговые органы.
Если Вы точно не знаете, проведено ли межевание на Вашем участке, для уточнения информации можно позвонить Кадастровому инженеру по телефону ___________________.
Кроме того, эту информацию можно узнать самостоятельно на портале Росреестра, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru и ввести в строку поиска кадастровый номер Вашего земельного участка, указанного в свидетельстве и в кадастровом паспорте. Обратите внимание на площадь участка. Если в информации об участке указано: «декларированная площадь» и фамилия кадастрового инженера отсутствует, - участок нужно межевать.
Если после уточнения информации выяснится, что межевание не было проведено, необходимо обратиться к Кадастровому инженеру.
От Вас потребуются следующие документы:
• Документ, подтверждающий право владения или право пользования земельным участком (свидетельство на право собственности, договор аренды).
|
|
|
• Документы, подтверждающие право владения жилым строением, домом (свидетельство на право собственности).
• Паспорт
• СНИЛС
Как быть с неотмежеванным участком в 2018 году?
Перед сделкой придется проводить межевание участка в срочном порядке, согласовывать границы с правообладателями смежных наделов земли, вносить изменения в кадастр – кадастровый учет полученных и согласованных данных.
Таким образом, сделка будет иметь совершенно непредсказуемый характер, непредсказуемый по затратам и срокам.
Найти приобретателя на таких условиях практически невозможно.
Остается единственно возможный путь – провести межевание, согласования границ, пройти все регистрационные процедуры. И только с новым кадастровым паспортом на руках, с отмежеванным и готовым к сделке участком, можно приступать к поискам покупателя.
Отмежевать все землевладения к 2018 году – задача по своим объемам для действующих кадастровых инженеров нереальная.
Сегодня, несмотря на это, повышения спроса на межевание участков не наблюдается.
Можно не сомневаться, подавляющее большинство землевладельцев не задумаются на эту тему заранее – все кинутся приводить в порядок свои участки в последний момент.
Спрос на кадастровые услуги накануне 2018 года, несомненно, приобретет ажиотажный характер.
Кроме этого. ФНС России сообщила, каким образом территориальные налоговые органы должны рассчитывать налог на имущество физлиц в отношении построек, расположенных на дачных и садовых участках (письмо ФНС России от 17 ноября 2016 г. № БС-4-21/21769@ "О налогообложении домов и жилых строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства").
По данному вопросу ведомство сформулировало два подхода: в отношении жилых строений, а также в отношении домов нежилого назначения.
В первом случае, жилые строения на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства, относятся к жилым домам (п. 2 ст. 401 Налогового кодекса в редакции Федерального закона от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). В отношении них определение налоговой базы, налоговых ставок, налоговых льгот и исчисление налога, производится по правилам, предусмотренным для жилых домов.
|
|
|
При этом, налоговики обратили внимание на то, что законодательством России, включая Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статус жилого строения исчерпывающе не определен. В ГКН и ЕГРП данные строения регистрировались как "здания" с назначением "нежилое", а также имели наименования – "жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке", "жилое строение на дачном участке" и другие (ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее – Закон № 122-ФЗ). В налоговые органы сведения о жилых строениях поступали от органов Росреестра именно в таком виде.
В то же время, государственный кадастровый учет объектов недвижимости вида "жилые строения" российским законодательством предусмотрен не был (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Соответственно, до проведения кадастровой оценки, налог в отношении них будет рассчитываться по инвентаризационной стоимости (п. 2 ст. 402 НК РФ).
Таким образом, в каждом случае поступления жалоб от налогоплательщиков по поводу расчета налога на жилое дачное строение, территориальные органы ФНС России должны будут производить перерасчет налога с учетом вышеперечисленных обстоятельств.
Во втором случае – в отношении домов нежилого назначения сложнее обстоит ситуация с регистрацией данных объектов недвижимости. Так, одним из оснований для госрегистрации права собственности на них является декларация – это документ, подтверждающий факт создания объекта, предоставляемый покупателю такого объекта (ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ). Однако данный документ создается только в процессе купли-продажи объекта недвижимости. В отсутствие сделок, право собственности на хозпостройки обычно не регистрируется, и налог в отношении них рассчитать невозможно.
|
|
|
ФНС России напомнила, что при расчете земельного налога в отношении физлиц в Налоговом кодексе предусмотрены повышающие коэффициенты. В частности, на земельные участки, приобретенные физлицами в собственность для индивидуального жилищного строительства, налог будет начисляться с коэффициентом 2, если после того как был приобретен участок прошло 10 лет, а право собственности на дом оформлено не было. Коэффициент 2 будет применяться в течение всего периода по прошествии 10 лет, вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости (п. 16 ст. 396 Налогового кодекса).
К примеру, если гражданин приобрел в собственность в 2006 году такой участок, и в 2016 году не зарегистрировал право собственности на построенный объект недвижимости, то исчисление налога за 2016 год будет производиться с учетом коэффициента 2.
Во втором случае повышающий коэффициент 2 будет применяться при исчислении земельного налога на участки, приобретенные физлицами в собственность для иных видов жилищного строительства (не индивидуального) в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты госрегистрации прав на данные земельные участки вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости.
Так, если гражданин приобрел в 2015 году в собственность земельный участок, не предназначенный для индивидуального жилищного строительства (например, для среднеэтажной комплексной жилой застройки), то исчисление налога для него будет производиться с учетом коэффициента 2.
Добавим, что во втором случае, если гражданин завершит строительство данного жилого объекта и зарегистрирует право собственности на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства, то сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, будет зачтена в следующих периодах, либо возвращена налогоплательщику (п. 15 ст. 396 НК РФ).
|
|
|
