Участок 50:48:0030203:24 автостоянка ООО «Модем», сейчас жилой 25-эт дом. Реутов, Юбилейный проспект, д.47

Несоблюдение норм строительства социальной инфраструктуры

При застройке г. Реутов

Дом по адресу Юбилейный проспект 47, возведен ООО «Спектр» и сдан в эксплуатацию в 2016 году. В проектной декларации указаны такие объекты благоустройства как детские площад ки, площад ки для отдыха взрослого населения, озеленение деревьями и кустарниками. Реализацией квартир в доме занималась ГК «Центрстрой», на сайте http://www.centrstroy.ru/ была размещена информация по проекту дома и вся необходимая документация (разрешение на строительство, проектная декларация) именно этот сайт указан в проектной декларации дома как площадка для размещения информации по объекту строительства. Там же был размещен план благоустройства территории (см. ниже) на котором рядом с домом на участке, с кадастровым номером 50:48:0030203:5585, располагался сквер с детскими площадкаМИ, площадкаМИ для отдыха взрослого населения, большой площадью газонов, дорожками, древесными насаждениями и дополнительными парковками. А на участке, расположенном по северной границе (50:48:0030203:51) дома администрация планировала построить ледовый дворец. При продаже квартир девелоперы ссылались на этот план благоустройства как на основное достоинство объекта строительства. И многие дольщики этого дома выбрали его в качестве объекта инвестиций, в качестве жилья, именно из-за презентуемого сквера. Дом сдан и передан дольщикам не только без сквера, но вообще БЕЗ указанных в проектной декларации объектов благоустройства, кроме самого дома и узкой дорожки вокруг него у нас ничего нет. Детям негде гулять! Ближайшая площадка находится в мкр 10а, идти туда надо пересекая проезжую часть, а это не безопасно! На письма дольщиков в Администрацию города, застройщику, в прокуратуру отвечали отписками, со стороны Администрации и застройщика никаких действий по обеспечению нас вышеуказанными объектами не предпринято.

Скриншот страницы с сайта застройщика. Такое благоустройство ООО «Спектр» обещал дольщикам:

А вот что на самом деле мы получили:

Обращения через портал «Добродел»:

 

Много раз обращались в администрацию с просьбой отдать участок, на котором презентовали сквер под озеленение. Но Администрация непоколебима и отдает землю только под застройку многоквартирных домов. Застройщик ООО «Спектр» объясняет не выполнение своих обязательств тем, что администрация «ранее одобрила размещение на прилегающем к дому участке с кадастровым номером 50:48:0030203:5585 сквера с площадками, газонами и парковками, в соответствии с проектной декларацией и схемой на сайте застройщика, а потом передумала и не отдала участок под озеленение»

В настоящий момент собственниками 47-го дома по Юбилейному проспекту за свой счет вынесены границы участка. Как выяснилось, часть и без того мизерного участка застройщик не благоустроил. Сейчас с северной стороны дома узкий проезд не отвечающий пожарным нормам, тогда как в соответствии с реальными границами участка здесь можно организовать широкий проезд и дополнительные парковочные места, в которых остро нуждаются жильцы дома. Так как территория соседней стройки огорожена в соответствии с реальными границами образовался не благоустроенный участок между стройкой ЖК Юбилейный и 47-м домом. На устные обращения застройщик не реагирует, благоустраивать участок отказывается. В данный момент жителями 47-го дома собрано много подписей под обращением к застройщику и к администрации с просьбой благоустроить территорию в соответствии с обязанностями застройщика по ДДУ. Оригинал отправлен застройщику ООО «Спектр» почтой и принят администрацией при личном обращении. Ответа до сих пор нет. Скорее всего, ни застройщик, ни администрация не отреагируют должным образом и жителям придется обращаться в суд.

П.п. 2.3. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" - Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

В соответствии с пп 2.3.3. Решения депутатов ГО Реутов МО от 24 декабря 2010 года N 69/7 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Реутов Московской области» Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории многоквартирных жилых домов – 5м.кв. на 50 м.кв. общей площади жилого дома.

Расчет нормативной площади озеленения для выше указанного многоквартирного дома: 44917/50*5=4491,7м.кв. S озеленения (газоны, цветники, деревья, кустарники). Это 72% нашего участка (6161 м.кв.). По факту озелененная территория составляет 20% площади участка.

В соответствии с пп 2.5.3. того же решения - минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков под многоквартирные дома – 1 машиноместо на 80 м.кв. общей площади дома.

Расчет нормативного количества машиномест для вышеуказанного дома: 44917/80=561 машиноместо. Фактически у нас 45 парковочных мест.

При согласовании строительной документации застройщики, по каждому из построенных в городе домов, ссылаются на единственный паркинг на 890 машиномест. Как видно из расчета один только наш дом займет больше половины этого паркинга.

Вообще в микрорайнах 9А и 10А нет обеспеченности закрытыми и открытыми автостоянками для постоянного хранения автомобилей жителей, а также нет обеспеченности открытыми автостоянками для временного хранения автомобилей жителей домов в зоне пешеходной доступности. Расчетное количество машиномест больше, чем фактическое количество машиномест, что является грубым нарушением градостроительных норм. А именно Свод Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 113.13330.2012 «Свод правил стоянки автомобилей» актуализированная редакция СНиП 21-02-99*; Парковочные места необходимо размещать в соответствии СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», содержащим нормативные разрывы от автостоянок и гаражей-стоянок до зданий различного назначения и мест отдыха. В случае строительства новых жилых зданий в микрорайоне, уже имеющиеся нарушения норм только усугубятся.

Из-за плотной высотной застройки из без того тяжелая ситуация с парковками усугубляется. В строящихся объектах застройщики планируют только гостевые парковки 50 машиномест на 500 квартир, ссылаясь на единственный многоуровневый паркинг, места в котором продает все тот же застройщик от 1 500 000 рублей – за место!!! Альтернатив у жителей нет, что позволяет застройщику держать такую не обоснованно высокую цену.

 

В настоящий момент Администрация города отдала в аренду участок с кадастровым номером 50:48:0030203:51, на этом участке располагалась открытая стоянка, которая хоть как-то спасала ситуацию и, надо отметить, это была единственная стоянка в южной части города.

Обратите внимание, что изначально на месте стоянки планировалось построить «многоэтажный гараж», и для этого передавался этот участок.

Лишив жителей района стоянки, компанией ООО «Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии» получено разрешение на строительство многоквартирного 4-х подъездного 25-ти! этажного дома. Вместо стоянки мы получим еще минимум 600 машин, которые некуда ставить.

Участок 50:48:0030203:24 автостоянка ООО «Модем», сейчас жилой 25-эт дом. Реутов, Юбилейный проспект, д.47

 

Планы по застройке территории вокруг нашего дома. Вместо сквера и благоустройства.

«12.08.2015 на заседании “строительного часа” при Губернаторе Московской области А.Ю. Воробьеве был рассмотрен вопрос о подготовке документации по планировке территории (корректировке проекта планировки) микрорайона 9А города Реутов. В ходе рассмотрения вопроса решили: одобрить корректировку проекта планировки микрорайона 9А города Реутов, в части строительства жилого дома и “Ледовой арены”.

Расстояние между существующим 5ти секционным жилым многоквартирным домом (г. Реутов, Юбилейный пр-т д. 47) и планируемым, который хотят расположить прямо напротив (окна в окна) домом крайне маленькое, а еще необходимо будет соблюсти санитарную зону от котельной, и «коридор» создаваемый этими двумя огромными домами будет не двором, а темным колодцем, ветер в котором, разгоняясь будет сдувать детей с площадок. Нарушены градостроительные нормы, режим инсоляции и т.д.

Размещение на участке 50:48:0030203:51 4-х секционного 25-ти этажного дома недопустимо и противоречит градостроительным нормам. Нарушены расстояния между объектами капитального строительства, нормы санитарных зон, нормы инсоляции, плотности застройки, нормы озеленения и т.д.

 

В виду тяжелой ситуации с социальными объектами в нашем городе дополнительная нагрузка в виде еще тысячи жителей просто недопустима! Застройщик не предусматривает обеспечение жителей дома социальными объектами, ссылаясь на сады, школы и поликлинику мкр. 10А, возводимые другим застройщиком, который уже просрочил срок их сдачи. На сегодняшний момент поликлинику еще не достроили, у сада заложен фундамент, а школу строить вообще не начинали.

Давайте сначала достроим те социальные объекты, которые должны обеспечивать уже живущих горожан, а потом будем строить новые квартиры!

Компания застройщик ООО «Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии», получившего разрешение на строительство на участке 50:48:0030203:51, зарегистрирована в 2015 году, деятельность не вела, уставной капитал 10000 руб. Как данная компания обеспечит гарантии дольщикам?! В соответствии с поправками к 214 ФЗ, принятыми и вступившими в силу с 1 января 2017 года, уставной капитал ООО «Строительная компания «Перспективные Строительные Технологии» должен составлять 80 млн.руб.

Но! Застройщик чудесным образом успевает в последний месяц 2016 года оформить все необходимые документы. Информация о дате публичных слушаний от жителей района скрывалась.

Хотим обратить внимание на то, что один из учредителей и генеральный директор компании Неруцкова Т.И. является так же учредителем и генеральным директором компании ООО «Конгломератъ 1». Последняя - основной подрядчик компании ООО «Эксперт», имеющей огромное количество недостроя в нашем районе и в частности социальных объектов. Выводы напрашиваются сами собой.

Послесловие

Жители города ВОЗМУЩЕНЫ АНТИ социальной политикой Администрации г. Реутова, которая направлена не на развитие нашего города, а напротив, приводит к значительному ухудшению социальных условий жизни горожан, а именно:

- Южная часть города превращена в хроническую стройку. Плотность населения в г. Реутов, по данным службы Росстата, составляет 10594 чел./км², что более чем в 2 раза превышает допустимую норму ТСН 30-303-2000 МО, это только официальные цифры, но несмотря на это все новые дома возводят там, где, казалось бы, это невозможно, не взирая на красные линии, вопреки градостроительным нормам. Практически все возводимые дома 25-ти этажные, что противоречит Постановлению № 24/54 от 16.01.2012г. Каждый новый осваиваемый участок отдается Администрацией города под высотную жилую застройку. За последние годы не возведено ни одного зеленого объекта.

- Социальные объекты не строятся! Застройщик возводит огромные районы (м-н 10 и 10а, м-н «Новокосино2»), но не выполняет свои обязательства по сдаче социальных объектов, дома сдает значительно позже срока ДДУ (и речь уже не о месяцах, а о годах) Поликлиника, школа и сад замерли как очередной недострой, а их сроки сдачи давно прошли. Пожарное депо не построено. Заселены огромные районы, а социальной инфраструктуры нет. И при таком вопиюще недобросовестном отношении застройщика наша Администрация, пересмотрев в очередной раз генплан города, решила, не бывать большой поликлинике и прекрасному, запланированному и обещанному жителям и дольщикам района «Новокосино 2» парку возле одноименного ТЦ «Реутов-Парк» и на месте поликлиники на 750 мест (срок сдачи должен был быть 1 кв. 2014г.) и парка вырос огромный многоподъездный дом (корпус 16, жк «Новокосино 2»). В это же время отдается еще один участок под строительство не запланированного корпуса 17 жк «Новокосино 2». Новые «внеплановые» дома сразу поспешили начать строить, на объектах кипит работа, а вот поликлиника, которую перенесли в другое место (на территорию зеленой санитарной зоны между ЖК «Реутов Парк» и многоквартирным домом-корпус11) и значительно уменьшили в размерах, не строится, на 1 января 2017! года поликлиника не построена. Строительство всех объектов микрорайона 10-10а, в соответствии с дополнительным соглашением №1 к инвестиционным контрактам микрорайонов должно было завершиться в 3 кв. 2016 г. Расчетное кол-во жителей данных микрорайонов, по информации от застройщика, 14000 чел. И это без учета изменений генплана в пользу дополнительных многоквартирных домов. Т.к. социальные объекты застройщиком не достроены, на существующие в городе социальные объекты легла колоссальная нагрузка!

ООО «Эксперт» не выполняет обязательства по строительству социальных объектов, но, несмотря на это, компании выделяются все новые территории для жилой застройки. Генеральный директор ООО «Эксперт» - Воробьев Александр Владимирович, видимо это и позволяет компании ООО «Эксперт» получать от города участки и разрешения на новые стройки, несмотря на обманутых дольщиков и не строящиеся социальные объекты.

Нам очень нужна детская поликлиника! Существующая детская поликлиника очень маленькая, расположена на 1м этаже жилой многоэтажки старого жилого фонда и представляет собой узкий темный (без окон) коридор, утыканный дверьми в кабинеты. Страшно ходить туда с ребенком, в таком узком коридоре сложно избежать контакта больных детей друг с другом, и больных детей со здоровыми. Гардероб в нашей поликлинике появился только этим летом. Нет своей лаборатории, нет физиокабинета.

В строящейся поликлинике планировалось открыть 2 отделения – детское и взрослое. Сейчас и этот вопрос городом пересмотрен и решили не открывать детское отделение. Огромные районы, подавляющее большинство жителей – молодые семьи с детьми! Детей очень много и хорошая детская поликлиника для нас – первоочередная необходимость!

 

Нормы озеленения не соблюдаются. Маленький парк не справляется с количеством посетителей, а новых зеленых объектов не строят! Застройщики не выполняют своих обязательств по озеленению и порой откровенно и безнаказанно обманывают дольщиков.

 

«В списке городов мира с самой большой плотностью населения находятся Реутов, Мытищи и Одинцово» -Из интервью губернатора Московской области Воробьева китайской газете «Жэньминь Жибао».

Плотность населения Реутова составляет 94180 человек / 8,89 км² = 10 594 чел/км² Мытищи — 5410 чел./км²; Одинцово — 7031 чел./км²

Когда же все ведущиеся стройки в Реутове будут завершены, то по самой реалистичной оценке в городе будет проживать 145 000 человек и соответственно плотность населения достигнет 16 310 чел/км2. Сейчас Реутов находится на 21 месте в мире, между Сингапуром и Сеулом, а будет на 10!!! — между Кабулом и Александрией. Плотность населения вечноупоминаемого Шанхая составляет всего-то 6100 чел/км².

 

Темпы застройки Реутова дико увеличились и правило строить не выше 17-этажей не действует (с мая 2012 в Московской области нельзя строить дома выше 17 этажей).

 

Список обещанного администрацией и непостроенного/несделанного:

· Поликлиника в 10 микрорайоне. Должна была введена в строй в 2015г.

· Школа и детский сад в мкр. 10

· Пожарное депо в микрорайоне 10.

· Реконструкция стадиона ведется с аж августа 2013 года. Возведение ФОКа с бассейном. Ковалев — первый заместитель руководителя администрации пообещал бассейн в конце 2014 года.

· Многоэтажный гараж в микрорайоне 10. А микрорайон по большей части - давно уже застроен.

· Отделение полиции, уже обустроенное оборудованием так и не открылось с 2013 г ода.

До сих пор (2017 год!) помещение уже готовое и отделанное для полиции не открыто, вешалась вывеска Поликлиника, но потом была снята.

Темпы застройки Реутова дико увеличились и правило строить не выше 17-этажей не действует (мая 2012 в Московской области нельзя строить дома выше 17 этажей). Почему строительство 25 этажных домов продолжается? Вместо запланированных соц. объектов и скверов?

ПРОСИМ:

- Не «спускать» данное обращение в нижестоящие ведомства. Указанные проблемы, это глобальные проблемы целого города! Жители много раз обращались в администрацию города, прокуратуру, в министерство строительного комплекса Московской области – безрезультатно! Взять на личный контроль исполнение решений по данному обращению;

- Признать ничтожным п.1.1 Решения от 24 декабря 2010 года N 69/7 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории города Реутов Московской области», в части: «Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 25 этажей (включая мансарду).»

- Остановить не законную стройку ЖК Юбилейный (стройка только начата, огорожен участок, капают котлован); И запретить согласовывать проекты по строительству новых многоквартирных домов и микрорайонов как минимум до ввода в эксплуатацию всех возводимых и запланированных объектов социальной инфраструктуры.

- Предоставить возможность ООО «Спектр» выполнить обязательства по ДДУ в соответствии с проектной декларацией и схемой благоустройства. Обязать и проконтролировать ООО «Спектр» благоустроить сквер/двор дома №47 на территории прилегающего участка (50:48:0030203:51);

- Обязать и проконтролировать застройщика ООО «Эксперт» достроить социальные объекты в кратчайшие сроки;

- Обязать администрацию города Реутов предусмотреть открытие детского отделения в новой поликлинике или сделать ее полностью детской;

- Обязать администрацию города Реутов открыть пост полиции в уже оборудованном под него помещении;

- Обязать администрацию города Реутов дать разъяснения по вопросу запланированного и не построенного пожарного депо. Предусмотреть его строительство;

- Провести проверку соответствия построенных районов нормам озеленения и прочим строительным нормам, а так же, соответствие построенных районов проектной документации.

- Обязать администрацию города Реутов разъяснить почему каждый раз пересматривая уже утвержденный градостроительный план администрация отдает участки с запланированными социальными объектами (скверы, парки, поликлиника и т.д.) под строительство новых многоквартирных домов, ухудшая уровень жизни горожан и способствуя не выполнению застройщиками своих обязательств. Установить круг должностных лиц ответственных за текущую ситуацию в городе, привлечь виновных к ответственности;

- Обязать администрацию города разместить на сайте администрации актуальный градостроительный план и запретить предпринимать любые действия ухудшающие условия жизни людей, запретить менять назначение земель, утвержденных под социальные объекты (парки, скверы, придомовые территории, больницы, сады и т.д.) и запретить отдавать эти земли под многоквартирную застройку.

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: