От жителей дома № 5 по Московской ул., г. Пушкин

Уважаемый Дмитрий Васильевич!

К Вам обращаются жители дома № 5, расположенного по адресу: г. Пушкин, ул. Московская. В настоящее время сложилась критическая ситуация, связанная с нашим домом и с нарушением наших гражданских и жилищных прав.

1) 04.01.2016 в 19.30 по инициативе собственника квартиры № 18 Генерального директора ЗАО «Рекон» Каримовой Г.М., проводилось собрание собственников вышеуказанного дома. В ходе собрания нам стало известно, о наличии решения начальника управления ландшафтной архитектуры КГА СПб Канунниковой Ларисы Викторовны от 19.04.2012 (далее –решение), в котором указано, что по дворовому (северо-западному) фасаду дома вместо оконных проемов планируется устройство отдельных входов в количестве 4 штук. В настоящее время отдельный вход сделан только 1 (в конце дома). Он используется для входа в детскую парикмахерскую «Воображуля».

Указанное решение вызывает настороженность, поскольку согласно архитектурному плану, весь первый этаж по дворовому (северо-западному) фасаду дома предполагается отдать под коммерческие структуры. Этот проект не был согласован с жильцами дома, жильцы квартир на первом этаже не были проинформированы о готовящейся скупке их жилых помещений, что противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.

На собрании собственников, собственник квартиры № 18 Каримова Г.М. не явилась, вместо нее прибыл ее представитель. Представитель Каримовой Г.М. сообщила, что директором ресторана «Рекон» планируется проведение реконструкции (путем снесения несущих стен), для того чтобы сделать единый зал, совместив квартиру № 18 с рестораном «Рекон». При этом будет сделан отдельный вход на месте оконного проема с использованием части земельного участка (находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома) для обустройства крыльца. А также использование крыльца, служащего для входа только в нежилое помещение 3Н в целях ежегодного размещения на нем террасы под сезонное кафе.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Жильцы, дома присутствовавшие на собрании выразили категорическое несогласие по размещению в нашем доме по дворовому (северо-западному) фасаду продолжения летней террасы ресторана «Рекон», отдельного входа на месте оконного проема с использованием части земельного участка (находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома) для обустройства крыльца, а также проведения реконструкции (путем снесения несущих стен).

В летний период со стороны Дворцовой и Московской улиц в нарушение Закона Санкт-Петербурга от 14.02.2013 № 51-16 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» слышится музыка и крики посетителей ресторана «Рекон» далеко за 23.00.

Расширение ресторана и дополнительный вход создаст невыносимые условия для нашего комфортного проживания.

2) В другой части дома со стороны Московской улицы, в подвальном помещении вместо салона красоты сделана Столовая. На протяжении 40 лет в данном помещении не располагались организации общественного питания. В связи, с чем возникает множество вопросов, соответствует ли столовая всем требованиям санитарных правил, установленных СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

В Столовой имеется 1 вход, через который, входят посетители кафе, следовательно, через нее же производится загрузка продуктов, возникает вопрос, а оборудован ли вход тепловой завесой для предотвращения попадания наружного воздуха в холодный период года.

После начала деятельности Столовой идут запахи пищи и загрязненного воздуха, проникающие в квартиры жителей дома.

Рядом со Столовой планируется пекарня, о чем имеется вывеска.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны, в том числе, выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению; осуществлять производственный контроль посредством проведения лабораторных исследований и испытаний за соблюдением санитарно-эпидемиологических требований и проведением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий при выполнении работ и оказании услуг, при производстве, транспортировке, хранении и реализации продукции. Согласно п. 1 ст. 17 названного Закона при организации питания населения в специально оборудованных местах (столовых, ресторанах, кафе, барах и других) должны выполняться санитарные правила.

Пунктом 4.6. СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья» предусмотрено, что устройство и оборудование выбросов систем местной вытяжной вентиляции не должны влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах, помещениях и зданиях иного назначения. Система вытяжной вентиляции организаций, расположенных в зданиях иного назначения, оборудуется отдельно от системы вентиляции этих зданий. Шахты вытяжной вентиляции выступают над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м.

В соответствии с п. 4.4 "Санитарно-эпидемиологических требований к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья". СанПиН 2.3.6.1079-01, утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.11.2001 г., производственные, вспомогательные и санитарно-бытовые помещения оборудуются приточно-вытяжной механической вентиляцией в соответствии с требованиями действующих норм и правил. В помещениях отделки кондитерских изделий приточная система вентиляции выполняется с противопыльным и бактерицидным фильтром, обеспечивающим подпор чистого воздуха в этом помещении. Отверстия вентиляционных систем закрываются мелкоячеистой полимерной сеткой.

При этом, установить где расположена вытяжная вентиляция в Столовой нами не представляется возможным. Вытяжная вентиляция «Пекарни» уставлена в оконном проеме 1 этажа, которое выходит во двор.

От большого скопления в доме коммерческих организаций общественного питания в доме регулярно забиваются канализационные и водопроводные стоки. В течение осени 2015 года ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» уже неоднократно в аварийном режиме устранял засоры.

Таким образом, в доме размещены различные заведения общественного питания, которые нарушают санитарные нормы и создают угрозу нашей жизни и здоровья, а также ставят под угрозу крайне ветхие коммуникации нашего дома.

Мы, категорически возражаем против любой реконструкции и использования земельного участка (находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома) в коммерческих целях, а также категорически возражаем против выдачи и утверждения любых документов, допускающих любые организации общественного питания в вышеуказанном доме.