Что еще можно сделать с отчетом?

Сколько кв. метров весь жилой фонд в ГЖКУ? Даже если предположить, что ГЖКУ обслуживает 1000 домов, таких как Центральный 7, то на этой разнице можно заработать 584000 руб. Центральный 7 не самый большой дом. Так что сумма должна быть гораздо внушительней.

	По версии ГЖКУ	По плану	Написано в перечне
Площадь	2539,3	2539,3
Тариф	18,67	18,65083
За год надо было платить по тарифу	568904,772	568320,63	568320,69
Разница между планом и фактом	-584,082

 

2) Что показывает четвертый столбец – Разница между планом и отчетом?

В этом столбце мы видим положительные и отрицательные числа.

Положительное число говорит о том, что по данной строке вам недовыполнили работ, либо выполнили их по более низкой стоимости, чем было запланировано, либо вообще не сделали.

 

Вроде бы надо радоваться, сэкономили! Но нет. Этих денег вы не увидите.

В основном уменьшается по сравнению с планом стоимость осмотров. То есть при составлении плана из намерено завышали, чтобы увеличить тариф. Мы платили исходя из этой стоимости, а в тоге нам говорят – осмотр обошелся дешевле, это наша экономия, заберем на премии руководству, рабочим заплатим по стоимости в отчете. Это конечно гипотетически они так говорят.

Еще экономия получается за счет невыполнения каких-то работ. Например, у меня в плане стояло замена муфтовых арматур ГВС в количестве 4 штук. В отчете стоит одна и по другой стоимости (выше, чем в плане).

О чем это говорит – о неправильном планировании и о недостоверной информации в планах по расценкам.

Отрицательное число – говорит о том, что с вашего дома взяли денег больше, чем планировалось по этому виду работ

Тут уже вам надо смотреть детализацию работ в плане и в отчете.

Желательно тоже составлять таблицу. Учитывайте, что расценка в перечне приводится без НДС. Чтобы получить расценку с НДС надо умножить расценку на 1,18

Вот часть моей таблицы:

ППР канализационных ревизий	объем	Расценка в отчете	Расценка в плане	Расценка в планес ндс	разница за ед	разница за объем
Объем выполненных работ	-			142,86	123,56	145,80	2,94	26,47
Прочистка канализационных трубопроводов от жировых отложений
Объем выполненных работ	-			271,06	113,7	134,17	-136,89	-8 213,64
Устранение общих засоров канализации
Объем выполненных работ	-			4 160,89	1 497,86	1 767,47	-2 393,42	-14 360,49

Из таблицы видно, что по сравнению с планом расценки на прочистку канализации и устранение засоров были очень завышены. Также там были завышены расценки и на другие работы по канализации итого разница составила 27 044,47 руб.

 

Управляющая компания не имеет полномочий по самостоятельному изменению каких-либо тарифов. Подобные действия отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья в соответствии со статьёй 156 ЖК РФ. Любые изменения в тарифах либо дополнительные платежи, введенные управляющей компанией без одобрения общего собрания собственников квартир, будут рассматриваться как нарушение закона. В такой ситуации следует обращаться в прокуратуру и муниципальную жилищную инспекцию.

Что еще можно сделать с отчетом?

Надо попытаться проверить действительно ли выполнялись работы. Надежды на то, что деньги вам вернут нет, поэтому надо заставлять ЖЭК выполнять работы.

Некоторые работы проверить достаточно просто. Их наличие или отсутствие можно увидеть.

В моем доме такими работами были:

Установка деревянных поручней – 12 м (в отчете написано 24 м)

Замена дверных и оконных приборов 28 штук (шпингалеты)

Установка обналички 2, 4 м

Установка почтовых ящиков.

На январь 2016 год ничего из этого не было сделано. Правда после моих активных действий и обращений а разные инстанции работы были произведены до того как были вывешены отчеты (роме установки ящика и перил в отчете еще 12 метров приписали). Ящик, как выяснилось на собрании, жители устанавливали за свой счет.

Работы, которые можно проверить, только обратившись в ГЖКУ.

Такие работы как замена муфтовой или фланцевой арматуры ХВС, ГВС и отопления, работы по электрике можно проверить только пригласив специалистов на осмотр дома. Причем есть какие-то сроки, после опубликования отчета в которые это можно сделать. Если эти сроки пропустить, то упустите время и ничего не докажете.

Ваши действия: звоните технику и говорите: я хочу вместе с вами произвести осмотр дома.(Конечно лучше чтобы от вас было несколько человек.) Мы хотим проверить как были выполнены работы по электрике и сантехнике и хотим сделать осмотр крыши. Пригласите пожалуйста на осмотре инженеров сантехника, электрика и кровельщика. Техник назначает вам дату осмотра (в рабочее время).

Выписываете из отчета что вам должны были поменять по сантехнике и электрике. Обычно это смена запорной арматуры, также муфтовой арматуры хвс и гвс. Записываете сколько штук должно быть поменяно. Пусть вам показывают. Если не хватает – записывайте.

Также пусть показывают, как где они делали ревизию арматуры. Ревизия арматуры это откручивание ее, смазка, набивка сальника. То есть все что прошло ревизию должно быть такого вида, как будто кто-то это откручивал и что это в дальнейшем будет легко открутить.

В ИТП спросите где грязевик, там прикручены большие гайки. Надо смотреть, чтобы было видно, что они не просто сверху помазаны, а что их откручивали. У нас изначально все гайки были просто покрашены. Мы жаловались на это, сейчас при осмотре увидели, что краску они с гаек содрали и сверху их смазали солидолом. Сомневаюсь, что кто-то грязевик в период отопления чистил.

По электрике – спросите, где в подвале закрытые короба. В нашем доме они заварены. За ППР этих коробов мы платим 5100 руб. Там внутри есть какие-то сжимы, которые должны проверять. Но никто не проверяет. То есть эти работы не выполнены. В поэтажных щитках проверьте нет ли пыли.

По результатам осмотра составьте акт о невыполненных работах.

И потом эти акты шлите в ГЖКУ

Если бы отчет был честным

Вот отчет по моему дому с вычетом работ, которые не сделаны или с пересчитанными расценками, которые были в плане. Столбец «Не сделано и доказано» означает, что мы проверили выполнение работ и выяснили, что их не сделали или завысили стоимость осмотра. Если сложить числа в этом столбце получим сумму корректировки. Отнимем ее от суммы по отчету и получим настоящую честную стоимость. И честный тариф. Но это еще не все. Если сложить положительные числа в отчете, мы получим сумму, на которую были завышены планы работ. По ней можно высчитать на сколько изначально был завышен тариф. ПО моему дому получилось больше на 1,11 руб. То ест от честного тарифа отнимаем еще эти 1, 11 и получаем наичестнейший тариф (если такой вообще в ГЖКУ возможен). У меня он получился 16,38 руб. А платили 18, 67.

 

	Отчет	План	Разница между планом и отчетом	не сделано и доказано
Содержание крыш	20 890,18	28817,83	7 927,65
Содержание фундаментов, подвалов	2 931,90	2416,36	-515,54	515,54	Завысили стоимость осмотров
Содержание стен, фасадов	9 666,75	2291,09	-7 375,66		сделали непредвиденные работы
Содержание лестниц, балконов, крыльц, козырьков	6 285,98	3590,46	-2 695,52	3064,56	12м поручня не поставили
Содержание оконных и дверных заполнений	13 311,76	13743,63	431,87	1 448,82	завышена стоимость шпингалетов
Содержание внутренней отделки	1 924,91	1970,73	45,82	1 924,91	почт ящик не установлен
Содержание системы ХВС	7 110,08	18058,93	10 948,85
Содержание системы ГВС	8 928,01	17712,93	8 784,92
Содержание канализации	50 098,89	23054,42	-27 044,47	27 044,47	завышение стоимости прочистки по сравненеию с планом
Содержание центрального отопления	61 416,23	67056,45	5 640,22
Содержание приборов учета	28 886,40	28886,4	0,00
Содержание электрооборудования	32 593,15	31698,49	-894,66	5101,92	ППР закрытый короб заварен работы не делали
					необоснованная установка замка на электрощитовую
Содержание лестничных клеток	86 284,87	86285,19	0,32
Уборка придомовой территории	147 453,01	147453,02	0,01
Благоустройство территории	8 989,22	8989,19	-0,03
Аварийно-ремонтное обслуживание	47 462,64	47462,62	-0,02
Вывоз и утилизация отходов	38 832,96	38832,95	-0,01
Итого:	573 066,94			40045,22	Невыполнено работ
честная стоимость	533 021,72	17,49241	33 779,33	увеличили тариф на эту сумму в плане на 1,11 руб
честный тариф		16,38241

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: