 |
Срок действия настоящего договора
|
|
|
|
Купли-продажи земельного участка
| г. [] | «_____»____________ 201_ года |
[ ], [ ] года рождения, пол: [ ], место рождения: [ ], паспорт [ ], выдан [ ] [ г.], код подразделения: [ ], зарегистрирован(-а) по адресу: [ ], действующая по доверенности, удостоверенной __________________ года __________________, нотариусом _________________, в реестре за № __________________________, от имени гр. РФ _____________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. РФ _______________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать земельный участок (далее – «Участок») описанный в п.1.2. Договора в собственность Покупателя, а Покупатель обязуются принять Участок и уплатить за него цену в размере, порядке и сроки установленные настоящим Договором.
1.2. Характеристики Участка:
1.2.1. Общая площадь: [ ] кв. м.;
1.2.2. Категория земель: [ ];
1.2.3. Разрешенное использование: [ ];
1.2.4. Кадастровый номер: [ ]
1.2.5. Адрес (местонахождение) объекта: [ ]
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Решения собственника о разделе земельного участка от [ ] г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [ ] г., серия [ ] N [ ], выданным [ ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ] г. сделана запись регистрации [ ] (Копия Свидетельства – Приложение № ___ к Договору).
1.4. Переход права собственности, право собственности на Участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет Покупатель.
|
|
|
Заверения и гарантии сторон
2.1. В рамках настоящего Договора Продавец гарантирует Покупателю, что на дату заключения настоящего Договора, а равно и на дату перехода права собственности на Участок к Покупателю:
2.1.1. Участок никому не продан, не подарен и не уступлен иным образом, не обременен какими-либо правами третьих лиц, на него не обращено взыскание, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также отсутствуют какие-либо предпосылки к возникновению указанных в настоящем пункте недостатков Участка, которые Стороны считают существенными.
2.1.2. На Участке отсутствуют здания, строения, сооружения, а также не существует каких-либо иных ограничений прав Продавца на распоряжение Участком.
2.2. Продавец заверяет и гарантирует, что от даты заключения настоящего Договора он не предпримет самостоятельно никаких действий, могущих привести к отчуждению Участка в пользу третьих лиц или к ограничению прав Покупателя распоряжаться Участком.
Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. Передать Покупателю Участок с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, свободным от любых прав третьих лиц.
3.1.2. Обратиться в Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на Участок к Покупателю.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Уплатить Продавцу Цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные в п. 4 настоящего Договора.
3.2.2. Предоставить необходимые документы для сдачи на государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности Покупателя на Участок, и нести все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на Участок.
3.2.3. В течение 30 (Тридцать) календарных дней от даты подписания настоящего Договора, принять межевые знаки (колья) и подписать двусторонний Акт сдачи-приемки межевых знаков с Представителем Продавца.
|
|
|
3.2.4. Ответственно отнестись к приему межевых знаков (кольев), тщательно проверить принимаемые границы. Претензии, относительно правильности вынесенных в натуру межевых знаков после приемки таковых, или после истечения срока указанного в п.3.2.3., Продавцом или его Представителем не принимаются.
В случае, если Покупатель в указанный срок не принял межевые знаки и не подписал двусторонний Акт сдачи-приемки межевых знаков, обязательства Продавца по передаче межевых знаков являются исполненными.
3.3. Продавец имеет право:
3.3.1. Отказаться от исполнения настоящего Договора, в случае уклонения Покупателя от оплаты стоимости Участка, в сроки установленные настоящим Договором.
3.4. Покупатели имеют право:
3.4.1. Возводить с соблюдением правил застройки - здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять все права по владению, пользованию и распоряжению Участком, предусмотренные действующим законодательством.
Цена договора и порядок расчетов
4.1. Стороны пришли к соглашению и определили цену Участка в размере [] рублей 00 копеек, НДС не облагается, согласно [пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.
4.2. Указанная цена Договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
4.3. Стороны договорились, что оплата за Участок производится в следующем порядке:
§ сумма в размере [ ] рублей 00 копеек передается Покупателем Продавцу на момент подписания Сторонами настоящего Договора и Акта приема-передачи земельного участка по настоящему Договору;
§ сумма в размере [ ] рублей 00 копеек выплачивается Покупателем Продавцу в течение [ ] месяцев согласно Графику внесения платежей (Приложение №1 к настоящему Договору). Сумма ежемесячного платежа и дата, не позднее которой должен быть совершен платеж, зафиксированы в Приложении №1 к настоящему Договору.
Все расчеты подтверждаются расписками Продавца или его представителя по доверенности.
|
|
|
4.4. Покупатели имеют право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
4.5. После передачи Покупателем Продавцу суммы в размере, соответствующей п. 4.1. настоящего Договора, обязательства Покупателя по оплате считаются выполненными.
4.6. В силу требований ст. 488 ГК РФ, с момента регистрации Покупателем права собственности на Участок и до момента его полной оплаты, Участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате предусмотренных настоящим Договором денежных средств.
Передача имущества
5.1. Участок передается от Продавца Покупателю по Акту приема-передачи земельного участка. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка, указанный Акт становится неотъемлемой частью Договора, а Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем.
5.2. Одновременно Покупателю передается Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Покупатель уведомлен о том, что при выносе межевых знаков (границ участка) допускается геодезическая погрешность до 0,2 м.
5.3. Ответственность за сохранность Участка, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества несет Покупатель с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка.
Ответственность сторон
6.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору, виновная Сторона возмещает другой убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
6.2. В случае если Покупатели нарушают сроки оплаты, предусмотренные настоящим Договором и Графиком внесения платежей, являющимся приложением к настоящему Договору, Продавец вправе взыскать с Покупателя пени за просрочку платежа в размере 1 (одного) % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Покупателя от выполнения обязательств по настоящему Договору.
|
|
|
6.3. Если просрочка в оплате составит более 2 (Двух) календарных месяцев, то Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договора на основании статьи 450 ГК РФ и потребовать возмещения убытков на основании статьи 453 ГК РФ.
6.4. При расторжении настоящего Договора Продавец удерживает из сумм, подлежащих возврату Покупателю, денежные средства в размере до 20% от стоимости Участка.
6.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, права собственности Покупателя на Участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
6.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Срок действия настоящего договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему, или до расторжения настоящего Договора.
Заключительные положения
8.1. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
8.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
8.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.4. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Участка Стороны составляют в обязательном порядке Акт приема-передачи земельного участка.
8.5. Содержание статей: 131, 167, 209, 223, 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 25 Земельного Кодекса сторонам известно. Требования ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации исполнены.
8.6. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде, в порядке, установленном действующим законодательством.
8.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
|
|
|
8.8. Отношения между Сторонами по настоящему Договору прекращаются по исполнении ими всех условий Договора и взаимных обязательств, вытекающих из настоящего Договора.
8.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах один для Продавца, второй – для Покупателя, третий экземпляр хранится в Уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, отдел в Воскресенском районе.
Приложение №1 – График внесения платежей к договору № ____-____ от _____________________ г.;
Приложение№2 – Копия доверенности, удостоверенной [ ] года [ ], нотариусом [ ], зарегистрированной в реестре за № [ ].
Приложение №3 – Копия Свидетельства о государственной регистрации права [ ] N [ ] от [ ] г.;
|
|
|
