Порядок осуществления контроля и предоставление отчетности

Утвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Г. Красноярск, ул. Ольховая, д. 4

от «______» _________________ 201__г. №___

ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

г. Красноярск «_____» _____________ 2017г.

 

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. (согласно реестру приведенному в Приложении №1 к настоящему договору) именуемые далее «Собственники» с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж», именуемое далее «Управляющая организация», в лице директора Архипова Вячеслава Витальевича, действующего на основании устава с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», на основании решения принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Ольховая, д.4 и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от _____.____.201__г. № 1 заключили настоящий договор управления многоквартирным домом о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Используемые в настоящем договоре термины при исполнении и толковании настоящего договора, если иное не вытекает из его контекста, слова и словосочетания имеют нижеуказанное значение:

Многоквартирный дом (далее по тексту – МКД) – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящее из жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников помещений.

Помещение – часть многоквартирного дома (квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности физических или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В случае расхождения (противоречия) сведений о площади помещения содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета Управляющей организации или иных организаций, технической документации на Многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Собственник – Физическое(ие) и/или юридическое(ие) лицо(а) владеющее(ие) на одном из вещных прав (в том числе на праве собственности) жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющий(е) право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На лиц, проживающих в жилых помещениях на основании договоров социального найма распространяются такие же права и обязанности как на собственников помещений многоквартирного дома, за исключением прав отнесенные к компетенции собственников (в том числе право на участие в общих собраниях собственников).

Услуги по содержанию общего имущества – услуги, предоставляемые управляющей организацией по: осмотру, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, выполнение прочих работ отнесенных действующим законодательством к услуги содержания общего имущества.

Услуга управления - осуществление организационно-распорядительных действий (прием на работу, ведение договорной работы с поставщиками и смежными организациями), формирование технической документации на дом, работа с собственниками помещений, в том числе истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате за оказываемые жилищные и коммунальные услуги, выполнение работ по раскрытию информации о деятельности в сфере управления многоквартирным домом.

Текущий ремонт – ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.

Плата за жилое помещение – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для Собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Потребитель – физическое лицо, использующее жилищные и коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. В целях настоящего договора потребителем также является индивидуальный предприниматель и юридическое лицо являющееся собственником помещения используемое для предпринимательской и иной деятельности.

Подрядная организация – юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель осуществляющая работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Престиж».

Данные термины и определения применимы ко всему тексту договора.

 

ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Целями настоящего договора управления многоквартирным домом являются:

· Сохранение многоквартирного дома в существующем состоянии;

· Обеспечение собственников помещений нормативными условиями проживания в жилых помещениях и пользования нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

2.2. Предметом настоящего договора является соглашение сторон, по которому Управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ольховая, д. 4 в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а Собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору (в пределах границ эксплуатационной ответственности):

2.3.1. Помещения общего пользования: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердак, подвал, крыша.

2.3.2. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, плиты перекрытий).

2.3.3. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (внешние стороны стены, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции, крыша).

2.3.4. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в местах общего пользования.

2.3.5. Лифтовое оборудование, шахты, машинные помещения.

2.3.6. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств.

2.3.7. Внутридомовая система отопления, состоящая из трубопроводов и стояков, регулирующей и запорной арматуры.

2.3.8. Внутридомовая система водоотведения до первого тройника на ответвлении от стояков.

2.3.9. Земельный участок под многоквартирным домом, а также участок, границы которого определены на основании данных Государственного кадастрового учета. Элементы озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы.

2.3.10. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления.

2.3.11. Коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования, сети (кабеля) от внешней границы до индивидуальных приборов учета электрической энергии, а также другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

2.3.12. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящей в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

2.3.13. Коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, горячей воды, тепловой энергии.

2.4. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и индивидуальным оборудованием является:

- на системах горячего и холодного водоснабжения - место посадки за отсекающей арматурой (первым вентилем) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе водоотведения – плоскость раструба тройника, установленного на канализационном стояке, расположенного в помещении собственника;

- по электрооборудованию – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке;

- по конструктивным элементам:

а) место соединения поверхности перекрытий, ограждающих несущих стен (ненесущих стен, обслуживающих более одного помещения) с декоративно-отделочным покрытием (конструкцией для устройства данного покрытия);

б) место соединения поверхности оконного, либо дверного проема с утепляющим (гидроизоляционным) слоем;

- по отоплению – место присоединения прибора отопления к отводу стояка отопления (для конвекторов - сварочный шов в месте соединения с отводом стояка отопления, для радиаторов - резьба на отводе стояка отопления).

Изменения данного перечня проводятся по решению общего собрания Собственников помещений в МКД в следующих случаях: с внесением изменений в конструкцию дома, соответствующих изменений в законодательство РФ.

2.5. Состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, на момент передачи его в управление отображается в акте описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, который подлежит заполнению и подписанию в течение 60 дней после подписания сторонами настоящего договора управления многоквартирным домом.

Акт описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома со стороны Собственников подписывает Председатель Совета многоквартирного дома либо иное уполномоченное решением Собственников лицо.

 

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. За плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, перечень и периодичность которых отражены в Приложении № 3 к настоящему договору.

3.1.2. Заключить и сопровождать договоры ресурсоснабжения, договор на выполнение работ по сбору, транспортированию и утилизации твердых коммунальных отходов.

Коммунальные услуги должны отвечать следующим параметрам качества, надежности и экологической безопасности:

- холодная вода круглосуточно в течение года с допустимыми перерывами подачи 8 часов (суммарно) в течение месяца, 4 часа, единовременно, а при авариях на магистралях - 24 часа, давление в точке разбора должно быть не менее 0,3 кгс/см2, не более 6 кгс/см2;

- горячая вода (состоящая из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию) круглосуточно в течение года с допустимыми перерывами подачи 8 часов (суммарно), а при аварии на магистралях - 24 часа. Для проведения профилактических работ на тепловых станциях и сетях - 21 день. Температура воды должна быть не менее 60^ОС, не более 75^оС, допустимое отклонение не более чем на 5^оС в ночное время, не более чем на 3^оС в дневное время. Давление в точке разбора должно быть не менее 0,3 кгс/см2, не более 4,5 кгс/см2;

- водоотведение круглосуточно в течение года с допустимыми перерывами не более 8 часов (суммарно) в течение месяца, 4 -х часов - единовременно;

- отопление круглосуточно в течение отопительного периода с допустимыми перерывами 24 часа (суммарно) в течение одного месяца, не более 16 часов единовременно при температуре в жилых помещениях от 2^оС до нормативной; не более 8 часов от 10 до 12^ОС. Температура в жилых помещениях должна быть не ниже 20^ОС (в угловых 22^ОС). Допустимое снижение в ночное время не более 3^ОС, допустимое превышение не более 4^О С. Давление не должно превышать 6 кгс/см2 с чугунными радиаторами, 10 кгс/см2 с конвекторами;

- электроснабжение – круглосуточное обеспечение собственника электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.

3.1.3. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений за управление, содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий специализированным организациям.

3.1.4. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по настоящему договору.

3.1.5. Принимать от Собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома плату за жилищные и коммунальные услуги.

3.2. Собственники обязуются:

3.2.1. Своевременно производить оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3.2.2. Обеспечивать свое участие на общем собрании Собственников.

3.2.3. Обеспечивать в заранее согласованное время доступ в помещения Собственников для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осмотра представителем Управляющей организации и/или представителями организаций, поставляющих коммунальные ресурсы, для устранения аварийной ситуации - немедленно.

3.2.4. Своевременно сообщать Управляющей организации обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, конструктивных элементов здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, влияющих на качество исполнения работ по настоящему договору.

3.2.5. В обязательном порядке письменно согласовывать, в том числе с Управляющей организацией, все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания для получения разрешения на проведение работ. При этом работы по ремонту элементов общего имущества проводятся силами Управляющей организации либо иной привлеченной подрядной организацией.

3.2.6. Поддерживать жилое/нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Со6людать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.7. Уведомлять Управляющую организацию об отчуждении жилого/нежилого помещения в течение трех календарных суток.

3.2.8. В случае временного отсутствия (свыше пяти календарных дней) предоставлять Управляющей организации письменную информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

3.2.9. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД путем своевременного внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

3.2.10. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения.

3.2.11. Надлежащим образом выполнять свои обязательства, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.2.12. Ежегодно инициировать и проводить общее собрание и утверждать с учетом предложения управляющей организации размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущество многоквартирного дома на следующий календарный год. В любом случае принятые тарифы распространяются исключительно на следующий календарный год, после календарного года их принятия.

3.2.13. В срок не позднее 01 Сентября текущего года Совет многоквартирного дома (при наличии) на основании и с учетом предложения управляющей организации обязан определить перечень, виды, очередность выполнения работ на следующий календарный год по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, при отсутствии Совета многоквартирного дома, либо невыполнение им своих обязательств перечень, виды, очередность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется управляющей организацией самостоятельно.

При этом, не позднее 10 Сентября текущего года о принятом решении Совет многоквартирного дома в письменной форме уведомляет собственников помещений многоквартирного дома, а также Управляющую организацию.

Информация, содержащая предложение управляющей организации о перечне, видах, очередности необходимых работ по текущему ремонту, а также о предложенном размере платы за услугу содержания, управления и текущего ремонта размещается на сайте управляющей организации и передается Председателю Совета многоквартирного дома (а при его отсутствии, любому члену Совета многоквартирного дома) в письменном виде нарочно либо заказным письмом на адрес регистрационного учета действующего Председателя Совета многоквартирного дома (письмо считается доставленным на шестой день с момента его направления). С момента размещения данной информации (предложения) на сайте управляющей организации обязанность управляющей организации о доведении информации до собственников считается выполненной.

3.2.14. При наличии установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета потребления коммунального ресурса (далее-Прибор учета), осуществлять плату управляющей организации за коммунальную услугу с учетом показаний этого прибора учета.

3.2.15. Своевременно (в срок, установленный действующим законодательством) передавать показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг (при их наличии).

ПРАВА СТОРОН

4.1. Управляющая организация имеет право:

4.1.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей по настоящему договору.

4.1.2. Требовать от Собственников и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

4.1.3. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение, в заранее согласованное с Собственниками помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

4.1.4. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.

4.1.5. Допускать для проведения работ на элементах общего имущества в части, находящейся в помещениях Собственников, организации, указанные в письменном заявлении Собственников помещений, при наличии у данной организации или индивидуального предпринимателя разрешения на проведение данного вида работ, оформленное в соответствии с требованиями законодательства РФ.

4.1.6. Прямо либо через третьи лица на основании соответствующих договоров осуществлять функции по вопросам регистрации и снятия с регистрационного учета граждан, ведение адресно-справочной службы.

4.1.7. Представлять интересы Собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием, текущим ремонтом и управлением многоквартирного дома.

4.1.8. Самостоятельно определять порядок, сроки и способы выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.1.9. По согласованию с Советом многоквартирного дома использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.

4.1.10. При невыполнении, либо несвоевременном выполнении Советом многоквартирного дома своих обязательств по утверждению видов, перечня и очередности выполнения работ по текущему ремонту на очередной год, Управляющая организация вправе самостоятельно определять виды, перечень и очередность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и производственных возможностей Управляющей организации.

4.1.11. При наличии простого письменного соглашения всех Собственников жилого помещения осуществлять раздел финансово-лицевого счета пропорционально их доле в праве на имущество.

4.1.12. Во время проведения ремонта требовать от собственников, иных пользователей убрать (демонтировать) их имущество, находящееся в местах общего пользования и мешающее по мнению управляющей организации проведению ремонта, а в случаях невыполнения данного требования (в срок указанный в письменном требовании) осуществить указанные действия самостоятельно без обязательств по его возврату в первоначальное положение (монтаж) и без компенсации неизбежных потерь (повреждений) такого имущества при демонтаже.

4.1.13. Требовать от Собственника возмещения расходов Управляющей организации по восстановлению и ремонту общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, несущих конструкций Многоквартирного дома в случае причинения Собственником Помещения какого-либо ущерба Общему имуществу Многоквартирного дома. Требование Управляющей организации к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов Многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.

4.1.14. Управляющая организация уполномочена:

Представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

4.2. Собственники имеют право:

4.2.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору, в том числе требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для Собственников помещений, не причиняющих вреда его имуществу и имуществу Собственников помещений.

4.2.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленных Правительством РФ.

4.2.3. Запрашивать и получать от Управляющей организации ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора составленный по форме предусмотренной действующим законодательством РФ.

4.2.4. При причинении имуществу Собственников помещений ущерба вследствие аварий на инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

4.2.5. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг.

4.3. Собственники не вправе:

4.3.1. Использовать приборы, оборудование и бытовые машины с мощностью, превышающей возможности инженерного оборудования дома (в том числе электрооборудование суммарной мощностью более 5 кВт в одной квартире (помещении) одновременно).

4.3.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам.

4.3.3. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг, без предварительного согласования с Управляющей организацией и органами, осуществляющими надзор в данной сфере.

4.3.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Цена договора:

5.1.1. Цена договора ежегодно определяется:

- общей стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в год;

- стоимостью предоставления коммунальных услуг, перечисленных в настоящем договоре, рассчитываемых в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством РФ.

5.2. Порядок определения размера платы за управление, содержание и ремонт помещений, ее размеры:

5.2.1. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт определяется исходя из стоимости работ для каждого Собственника пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома.

5.2.2. Размер платы за услугу содержание определяется как произведение общей площади помещения в МКД, на размер платы за содержание установленной из расчета на 1 кв.м. общей площади помещения.

5.2.3. Размер платы за услугу управления определяется как произведение общей площади помещения в МКД, на размер платы за управление установленной из расчета на 1 кв.м. общей площади помещения.

5.2.4. Размер платы за текущий ремонт определяется как произведение общей площади помещения в МКД, на размер платы за текущий ремонт установленной из расчета на 1 кв.м. общей площади помещения.

5.2.5. Размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту устанавливается с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома сроком на один год.

В любом случае установление размера платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД осуществляется с обязательным учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

5.2.6. За два месяца до истечения очередных 12 месяцев, исчисляемых с месяца начала управления многоквартирным домом Управляющая организация готовит предложения Собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва Общего собрания Собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума) Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в Перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действует следующие 12 месяцев следующего после месяца окончания процедуры голосования.

5.2.7. Устанавливаемый размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД в любом случае не может быть меньше размера платы, установленного нормативным актом органом городского самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, либо иного минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

5.2.8. В случае, если после заключения настоящего договора управления МКД законодательством на управляющую организацию будут возложены новые (дополнительные) обязанности и/или функции, выполнение которых потребует дополнительных финансовых затрат (не учтенных в цене договора и обязательствах управляющей организации на момент его заключения), управляющая организация вправе по согласованию с Советом многоквартирного дома выставить собственникам дополнительный платеж с обоснованием и описанием причин и обстоятельств, повлекших возникновение дополнительных расходов в интересах собственников.

5.2.9. Услуги и работы управляющей организации по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД входят в цену договора.

5.2.10. Услуги и работы, выполнение которых не является обязанностью управляющей организации в соответствии с действующим законодательством и не указанные в настоящем договоре управления и приложениях к нему могут выполняться управляющей организацией за отдельную плату согласно прейскуранту управляющей организации.

5.2.11. В плату по договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая собственниками (арендаторами) нежилых помещений по договорам заключенными ими с ресурсоснабжающими организациями.

5.2.12. С момента наступления обязанности собственников по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами управляющая организация без дополнительного согласования и/или решения собственников в платежный документ включает плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными услугами в размере, установленном уполномоченным органом.

5.2.13. В размер платы за услугу содержания включены нормативные расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества МКД. При изменении уполномоченными органами государственной власти нормативов потребления коммунальных расходов на содержание общедомового имущества и/или тарифов коммунальные услуги плата за услугу содержания в части содержащей нормативные расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества МКД подлежит изменению без согласования с собственниками.

5.2.14. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта вправе произвести расчет по количеству проживающих на основании составленного совместно с председателем совета многоквартирного дома акта о проживании.

 

5.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры:

5.3.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжения, холодную воду, горячую воду, состоящую из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию. Стоимость сбора, транспортирования и утилизации твердых коммунальных отходов (обращение с ТКО) при условии законодательного урегулирования также относится к плате за коммунальные услуги.

5.3.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, утвержденном Правительством РФ.

5.3.3. Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотренный настоящим договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.3.4. В случае установки в помещении индивидуальных приборов учета, оплата за коммунальные услуги производится исходя из показаний данных приборов.

5.4. Порядок внесения платы за управление, содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги:

5.4.1. Платежные документы предоставляются собственникам не позднее 05 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

5.4.2. Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Показания общедомовых приборов учета и расчет по ним (общедомовое потребление) могут отражаться в платежных документах последующих периодов.

5.4.3. Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится любым способом, не запрещенным Законом, согласованным с Управляющей организацией.

5.4.4. Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.4.5. Обязанность Управляющей организации по предоставлению собственникам платежных поручений исполняется посредством размещения платежных документов в почтовых ящиках собственников соответствующих помещений. Собственник посредством письменного обращения в управляющую организацию вправе указать иной удобный для него способ доставки платежного документа.

5.4.6. Управляющая организация в платежном документе вправе выставлять плату за жилищные услуги единой строкой (плата за содержание+плата за текущий ремонт+плата за управление).

5.5. Порядок изменения платы за содержание и ремонт помещений и коммунальных услуг и их размеров:

5.5.1. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.5.2. В случае невыполнения отдельных видов услуг, работ на основании актов, подписанных обеими сторонами, Управляющей организацией производится перерасчет платы за содержание и текущий ремонт помещений. В случае некачественного выполнения работ Собственники вправе требовать соразмерного уменьшени<

12Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: