 |
Основные экономические показатели развития Экономики ЮАР
|
|
|
|
Введение
Южно-Африканская Республика (ЮАР) - государство уникальное и одновременно во всех отношениях полное контрастов. По обилию и разнообразию флоры и фауны эта страна стоит на 3-м месте в мире после Бразилии и Индонезии. А наряду с красивыми европейского типа городами, имеющими отличную инфраструктуру, можно увидеть многочисленные грязные поселения из жалких лачуг и мусорных шалашей.
Это самая промышленно развитая страна Черного континента. В то же время по разрыву между доходами разных слоев населения Южная Африка занимает одно из первых мест в мире. По международной оценке, около 34% населения проживает за чертой бедности, т.е. имеет ежедневный доход/зарплату менее $2. Чтобы сгладить острые социальные противоречия, власти привлекают в страну инвестиции и создают благоприятные условия для развития бизнеса. В результате количество туристов и предпринимателей, приезжающих в ЮАР, постоянно увеличивается.
ЮАР - самая экономически сильная африканская страна. Это крупнейший в мире добытчик и экспортер золота и платины. Промышленность здесь начала бурно развиваться после открытия крупнейших в мире залежей алмазов (1867 г) и золота (1884 г), когда сюда хлынули авантюристы со всего света. Сейчас в стране кроме добывающих отраслей экономики сильно развиты машиностроение и транспортная система, телекоммуникационная и строительная индустрии, финансовый сектор, сфера услуг и туризм. Правда, передовая экономика сосредоточена вокруг горстки крупных городов, включая Кейптаун, Порт-Элизабет, Дурбан, Преторию и Йоханнесбург. Остальные районы страны вполне подходят под определение развивающихся.
В целом ЮАР интересна с точки зрения капиталовложений и организации бизнеса. В списке 25 наиболее инвестиционно привлекательных стран мира, составленном консалтинговой фирмой A. T. Kearney, Южная Африка занимает 18-е место. Подтверждают это и совместные исследования Heritage Foundation и Wall Street Journal: по степени экономической свободы ЮАР занимает 3-е место в Африке и 52-е в мире. Учтены следующие факторы: соблюдение прав частной собственности, влияние на бизнес властей, уровень коррупции, гибкость рынка труда, возможность беспрепятственно заниматься бизнесом, торговать и осуществлять финансовые операции. О популярности ЮАР свидетельствует официальная статистика, согласно которой около 10% всех сделок с жилой недвижимостью на океанском побережье приходится на иностранцев.
|
|
|
Рынок недвижимости
В начале нового тысячелетия рынок недвижимости ЮАР быстро пошел в гору. Повышению спроса и росту цен способствовало увеличение численности среднего класса. Это относится не только к традиционно лучше живущему белому населению, но и к коренным африканским народам, а также к выходцам из Азии. С 2000 по 2006 г. доходы населения росли в среднем на 4% в год при росте экономике примерно на 4,7%. Улучшилась также общеполитическая стабильность, укрепился рэнд (южно-африканская денежная единица). Еще один позитивный фактор, способствующий подстегиванию цен на жилье, - возвращение денег, ранее переправляемых в оффшорные зоны. Чаще всего возвращаемые капиталы идут в сектор недвижимости.
В 2005-2006 гг. рынок жилой недвижимости в ЮАР стабилизировался и темпы роста цен начали замедляться. Согласно данным ABSA, крупнейшего банка ЮАР, средняя стоимость недвижимости повысилась в 2006 г. на 15,2% (в 2005 г. - на 22,7%, в 2004 г. - на 32,2%). В 2007 г. замедление темпов роста цен продолжилось. Тем не менее, по предварительным оценкам, годовое удорожание остается высоким и приближается к 15%. Во II квартале 2007 г. максимальными темпами дорожало доступное жилье - квартиры общей площадью 40-79 кв. м, на 18% по сравнению с тем же периодом 2006 г., минимальными - роскошное жилье, в среднем - на 9,2%. Ставка по ипотечному кредиту составляет 12,5% годовых. По западным меркам это большая величина, но для ЮАР это успех, если учесть, что в 1998 г. ставка была на уровне 22,75%. Максимальный срок погашения кредита - 30 лет.
|
|
|
По данным Global Property Guide, цена сделки с недвижимостью в ЮАР составляет 8,9-24,35% от стоимости жилья. Сюда входят:
1. оплата за переоформление титула (0-8% в зависимости от суммы сделки);
2. оплата услуг юриста ($178-5135 плюс 14% НДС);
3. регистрационная пошлина ($8-143);
4. комиссионные агенту (7,5% плюс 14% НДС).
Услуги, указанные в первых трех пунктах, оплачивает покупатель, в четвертом - продавец.
Иностранцы имеют право приобретать недвижимость без ограничений. В местном банке они могут взять кредит на сумму до 50% от стоимости жилья. Естественно, все документы должны быть в порядке. Регистрационная система в ЮАР считается безопасной и исключающей махинации. Покупатели имеют свободный доступ к официальным регистрационным данным и могут самостоятельно убедиться в реальном положении дел.
На рынке недвижимости работают несколько крупных агентств, сделки без их участия (напрямую) совершаются довольно редко. В начале сделки агентство составляет договор о намерениях, который после подписания обеими сторонами - продавцом и покупателем - становится контрактом со всеми вытекающими юридическими последствиями. Обычно покупатель вносит залог - до 10% от цены недвижимости, который остается у продавца, если сделка срывается по вине покупателя. Как правило, вся сделка осуществляется в течение 6-8 недель.
Приобретение недвижимости стоимостью до $71 327 госпошлиной не облагается. За покупку недвижимости стоимостью от $71 327 до $142 653 надо заплатить 5% от общей цены, свыше $142 653 - 8%. Дарение собственности облагается налогом в размере 20%. Подоходный налог колеблется в пределах от 18% до 40%. Так, на годовой доход до $14 265 налог составляет 18%, а на доход свыше $57 061 - 40%. Годовой налог на недвижимость - 0,07-0,4% в зависимости от величины и расположения владения.
Арендные ставки в ЮАР определяются обоюдным согласием собственника и нанимателя. В то же время арендатор имеет право пожаловаться на владельца дома/квартиры в суд, если тот требует слишком большую плату за не самое качественное жилье. Собственник не имеет права выселить арендатора раньше указанного в договоре срока (только через суд). Если за месяц до окончания срока действия договора владелец не присылает арендатору уведомление об освобождении площади, договор считается пролонгированным на такой же срок. В счет погашения задолженности владелец может продать имущество арендатора, предварительно конфискованное решением суда.
|
|
|
Финансовый центр
Самая дорогая недвижимость в Йоханнесбурге - промышленно-финансовом центре страны. Этот современный город по статусу похож на Нью-Йорк в США. Ранее в нем находились штаб-квартиры крупнейших местных и иностранных компаний, но не так давно многие из них переехали в небольшой городок Мидранд. Тем не менее офисов осталось много. Во всяком случае, штаб-квартира корпорации De Beers, мирового лидера алмазной индустрии, по-прежнему располагается в Йоханнесбурге. Здесь же функционирует самая большая в Африке биржа.
Во II квартале 2007 г. больше всего подорожало жилье в центральных и южных районах города - в среднем на 15,3% по сравнению с тем же периодом 2006 г.1-3-комнатные квартиры стоят $100 000-270 000. Цена 3-5-спального семейного дома колеблется в пределах от $460 000 до $800 000 и более. Годовая квартирная рента составляет в среднем 8,25%. Наибольшую доходность приносят небольшие квартиры.
Наиболее престижные кварталы в основном расположены в северной части города, где живут состоятельные люди. Здесь можно воочию убедиться, что в ЮАР, увы, не все так гладко - об обстановке тревожности и страха свидетельствуют крепкие дверные засовы, высокие заборы, угрюмые секьюрити и свирепые сторожевые псы. Так жители отвечают на разгул преступности, которая во многом вызвана высокой безработицей. Положение усугубляется постоянным притоком мигрантов из соседних стран.
В окрестностях Йоханнесбурга сосредоточен мир азартных игр. Тут на любой вкус казино, игорные дома, рестораны, ночные клубы. В дорогих отелях, к примеру Palazzo Montecasino, Grace, проживание стоит $290-350 в сутки, в отелях попроще - Gold Reef City Casino Hotel, Mercure Johannesburg Randburg - $54-75. Можно выбрать элитный отель-бутик, например Saxon (26 номеров) за $800 в сутки.
|
|
|
Винная столица
В Кейптауне средняя цена отдельного дома - около $200 000. Доход от сдачи квартиры в аренду невысокий - в среднем 4,57%. Как и в Йоханнесбурге, в Кейптауне маленькие квартиры приносят больший доход, чем большие.
Это самый старый город ЮАР (ему более 300 лет) и один из самых красивых в мире. Северные окрестности Кейптауна - живописное побережье, место одиноких рыбацких поселков, пустынных песочных пляжей, гигантских птичьих колоний, лежбищ пингвинов и тюленей.
Колокола кейптаунского кафедрального католического собора смешиваются с мерным голосом муэдзина, зовущего правоверных в мечеть. Ровно в полдень в городе по давней традиции раздается пушечный выстрел, по которому туристы сверяют часы.
Кейптаун плюс ко всему - это еще винная столица ЮАР. В окрестностях города виноград выращивается более 300 лет. Вино здесь настоящее французское - приготавливают его потомки первых обосновавшихся здесь французов, знающих в этом деле толк. Виноделию способствует идеальный климат в этой части страны. На старых плантациях традиционно белого винограда выращивается больше, чем красного, на новых - наоборот.
В Кейптауне в престижном отеле Cape Grace проживание стоит $630 в сутки. В номерах есть балконы с хорошим обозрением, Интернет с голосовой почтой, спутниковое телевидение. Выйдя из отеля, тоже не соскучишься: парусники, гольф, теннис, велосипеды, мотоциклы, вертолеты, дельтапланы, рыбалка, занятия аэробикой и йогой.
Города ЮАР среди всего прочего уникальны еще и тем, что они буквально соседствуют с дикой природой. Этим с удовольствием пользуются банковские клерки и служащие разных организаций, которые всегда возят с собой водные доски, велосипеды и прочие спортивные принадлежности, до и после работы они гурьбой устремляются к океану или в горы.
Основные экономические показатели развития Экономики ЮАР
ВВП
К концу 2004 года в ЮАР наблюдалось увеличение темпов роста валового внутреннего продукта (ВВП) по сравнению с началом года, что было вызвано целым рядом причин: ростом рыночных цен, сезонными колебаниями цен и состоянием обменного курса ранда к доллару. Таким образом, рост ВВП в 4 квартале 2004 года составил 3.9%.
На текущее состояние ВВП повлияли так же такие факторы “замедленного действия", как планомерное снижение процентных ставок в 2003-4 годах, мировой экономический рост, поддерживаемый внутренним экономическим ростом. Наиболее быстро развивающиеся сектора экономики ЮАР: сельское хозяйство, строительство, транспорт и производство промышленных товаров.
|
|
|
В русле этих тенденций ежегодный прирост ВВП, как ожидается, в этом году составит 3% от уровня 2004 года.
Инвестиции
Продолжающееся усиление национальной валюты и позитивные экономические перспективы удерживают уверенный прирост основного капитала, начатый еще в 2003 году.
Ежегодный рост инвестиционных потоков составляет приблизительно 8%. Доминирующим сектором экономики ЮАР по привлечению инвестиций является производство средств производства, аккумулирующее 21% от общего объема инвестиций. За ним следуют машиностроение и производство оборудования.
|
|
|
