Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Между наименование организации (далее по тексту именуемое Ответчик) и ООО «Х» был заключен 00.00.0000 года предварительный договор № 0 от 00.00.0000 года., согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли - продажи квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: … (секция…), общей площадью 00 кв. м.

00.00.0000 года между ФИО (далее по тексту именуемый Истец) и ООО «Х» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № 0 от 00.00.0000 года, согласно которому ООО «Х» передает Истцу право требования на заключение основного договора купли - продажи квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: …, общей площадью 00 кв. м. Согласно условиям договора уступки прав требования Истец оплатил стоимость квартиры в размере 000 рублей 00 копеек.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию. В настоящее время Истец пользуется квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объекты недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39 – ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив полную стоимость квартиры в размере 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией, а также актом об исполнении обязательств от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 0, и ему присвоен почтовый адрес:….

Доступ Истцу в квартиру был предоставлен 00.00.0000 года, и с указанного времени Истец несет расходы на содержание помещения, что подтверждается копиями договоров на техническое обслуживание приборов учета воды, передачи прав по управлению домом, правилами пользования жилым помещением, подписанными Истцом, платежными документами об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п.2 договора № 0 от 00.00.0000 года договор купли-продажи квартиры должен быть подписан в течение 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения. Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введением в эксплуатацию. Спорное жилое помещение передано в пользование Истцу, который пользуется жилым помещение, несет бремя ответственности за него, и обязанность по оплате коммунальных расходов.

В тоже время, у Истца отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, ввиду не заключения Ответчиком основного договора купли-продажи на спорное помещение.

При этом, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи строящегося недвижимого имущества, и договора долевого участия. По данной сделке все требования закона, связанные с заключением сделки были соблюдены: возможно определить покупателей, продавцов, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора и дату заключения договора.

Ответчик свои обязательства перед Истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с Истцом.

Указание в предварительном договоре на то, что основной должен быть заключен сторонами не позднее чем через 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, не может считаться условием и событием, которое неизбежно должно наступить, поскольку зависит от действий самого Ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь нормами права, указанными в настоящем исковом заявлении,

ПРОШУ *(2):

1. Признать за ФИО право собственности на квартиру № 0, расположенную по адресу:…

2. Взыскать с наименование организации судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 000 рублей 00 копеек.

Приложения:

1) копия настоящего искового заявления с копиями документов из приложения для Ответчика;

2) документ об оплате государственной пошлины;

3) копия предварительного договора № 0 от 00.00.0000 года;

4) копия договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № 0 от 00.00.0000 года;

5) копия квитанции об оплате квартиры от 00.00.0000 года;

6) копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 0 от 00.00.0000 года;

7) копия акта об исполнении обязательств от 00.00.0000 года;

8) копия договора на техническое обслуживание приборов учета воды от 00.00.0000 года;

9) копия договора о передачи прав по управлению домом от 00.00.0000 года;

10) копия правил пользования жилым помещением от 00.00.0000 года, подписанных Истцом;

11) копии платежных документов об оплате жилищно-коммунальных услуг Истцом.

Дата: 00.00.0000 года.

Истец __________________ /ФИО/

/подпись/

*(1) Синим курсивом по тексту выделены слова, которые приведены в качестве примера. Вместо них вписывается актуальная для Вас информация.

*(2) Вместе с указанным требованием заявляют требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на представителя (если в деле участвует представитель).

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: