 |
От перемены карманов сумма не меняется
|
|
|
|
Управляющие компании накажут за ошибки в квитанциях
Управляющие компании заставят внимательнее следить за расчетами. С этого года их будут наказывать за ошибочные суммы в квитанциях. Как правило, ошибаются они в свою пользу. Штраф составит половину от неправильно начисленной суммы. Об этом заявили на совещании у Дмитрия Медведева.
"До настоящего времени такой ответственности не было, и многие компании злоупотребляли этим, начисляли избыточное, в расчете на то, что кто-то обратится, кто-то не обратится. Пользовались этими деньгами длительное время", – отмечает Дмитрий Козак, заместитель председателя правительства Российской Федерации.
Также с 1 января южноуральцы начали получать счета за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды, по квитанциям управляющих компаний. Так что им и товариществам собственников жилья будет проще контролировать потребление ресурсов и выявлять факты проживания в квартирах незарегистрированных людей.
По словам чиновника, в коммунальных услугах не должно быть строчки ОДН, поскольку та вода и электроэнергия, которая нужна для обслуживания дома, расходуются в соответствии с известными нормативами. Как подсчитали в Минстрое, от нового порядка выиграют 70 процентов жильцов – они будут платить за услугу ЖКХ как минимум не больше, чем сейчас.
С помощью введения нормативов можно пресечь практику, когда все неучтенные потери, перерасход и просто воровство коммунальных ресурсов перекладываются на плечи всех жильцов. Например, часть жильцов не ставили счетчики, потребляя больше, чем с них взыскивали по нормативам, а разницу оплачивали все соседи как расходы на содержание дома.
|
|
|
http://forum.pavlino-dom.com/topic/1084-chto-izmenitsja-v-odn-s-01-janvarja-2017-goda/
По электроснабжению:
• Работу лифтов;
• Насосов водоснабжения;
• Сигнализации и домофонов;
• Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;
• Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.
https://vecherka.su/articles/society/125296/
В соответствии с распоряжением правительства РФ от 19.11.2016 г. № 2464-р для населения Челябинской области с 1 января по 30 июня 2017 года не предусмотрено увеличение размера платы за коммунальные услуги по отношению к декабрю 2016 года. Тарифы на коммунальные услуги в первом полугодии 2017 года утверждены на уровне действующих в декабре 2016 года.
Ежегодное увеличение платы граждан в соответствии с действующим законодательством произойдет с 1 июля и составит в среднем по Челябинской области не более 3,9%.
Кому придется платить больше
Основами формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ от 30.04.2014 г. № 400 (далее - Основы), предусмотрено, что применение предельных индексов должно обеспечивать изменение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в каждом месяце текущего года долгосрочного периода по отношению к размеру вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в декабре предшествующего календарного года не более чем на установленную величину предельного индекса.
Таким образом, ограничение роста платежей граждан не распространяется на случаи, когда рост платежей связан с применением при расчете платы повышающих коэффициентов в связи с отсутствием приборов учета, установка которых обязательна в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный рост платежей не связан с вопросами тарифного регулирования.
Сколько платить за ОДН
Начиная с 2017 года при утверждении и применении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги не учитываются расходы граждан, связанные с оплатой коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.
|
|
|
Внимание!
В случае если при одинаковом наборе коммунальных услуг и сопоставимых объемах потребления рост платежа за коммунальные услуги превысит 0% с 1 января 2017 года и 3,9% с 1 июля 2017 года (что будет документально подтверждено платежными документами), а также по вопросам применения повышающих коэффициентов при расчете размера платы гражданам, расчета платы за жилое помещение, в том числе за коммунальную услугу, в целях содержания общего имущества необходимо обращаться:
1) к исполнителю коммунальных услуг (в управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающую организацию) за разъяснениями;
2) с соответствующим заявлением и приложением копий платежных документов (за анализируемый и базовый месяцы) в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – ГЖИ), осуществляющее государственный жилищный надзор в области применения предельных индексов в муниципальных образованиях области (454091, г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 43, руководитель – Ирина Шавкатовна Гончарова, телефон приемной (351) 727-78-88, официальный сайт:www.gzhi74.ru, адрес электронной почты: ugzhi@mail.ru).
Вне зависимости от величины изменения платежа за коммунальные услуги, при наличии законодательно установленных оснований, за начислением адресных субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных статьей 159 Жилищного кодекса РФ, необходимо обращаться в органы социальной защиты по месту жительства.
Информация об установленных тарифах (ценах) на коммунальные ресурсы (услуги) и утвержденных нормативах потребления коммунальных услуг размещена на официальном сайте министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области www.tarif74.ru в разделе «Тарифы потребителям».
Тэги: Челябинская область Челябинск ЖКХ ОДН ГЖИ тариф норматив
Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 28.12.2016г. № 66/1 и 66/2 принято решение о поэтапном переходе к установлению на территории Челябинской области единых нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению и отоплению в жилых помещениях. Поэтапный период вводится в целях недопущения роста платежей за коммунальные услуги для отдельных категорий граждан и реализации на территории Челябинской области программ энергосбережения в части установки индивидуальных и общедомовых приборов учета.
|
|
|
В Челябинском городском округе нормативы вводятся с 1 января 2018 года, в муниципальных образованиях Челябинской области – с 1 июля 2019 года.
Ознакомиться с постановлениями № 66/1 и 66/2 можно на сайте Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области www.tarif74.ru в разделе «Законодательство» - «Нормативно-правовые акты».
Ссылки: http://www.tarif74.ru/LegalActs/Show/11307, http://www.tarif74.ru/LegalActs/Show/11308.
http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/oplata-elektroenergii-na-odn.html
Что такое электроэнергия ОДН Проводимая в последние 10 лет на территории Российской Федерации реформа жилищно-коммунального хозяйства включает повсеместный монтаж в многоэтажках общедомовых приборов учета электрической энергии. На сегодняшний день они уже имеются в подавляющем большинстве домов. Наличие общедомового счетчика влечет изменение порядка оплаты жителями использованной электрической энергии. Помимо ресурса, потребленного внутри квартиры, собственники жилых и нежилых помещений обязаны оплачивать снабжение мест общего пользования (МОП). Нововведение привело к неутихающим конфликтам собственников квартир с коммунальщиками по поводу обоснованности и необходимости платы за электроэнергию по такой схеме: потребление ресурса по показаниям индивидуальных приборов учета и часть того, что израсходовано на общедомовые нужды. Граждан, столкнувшихся с этой проблемой, интересуют ответы на следующие вопросы: обязаны ли собственники помещений в многоквартирном доме оплачивать электроэнергию МОП? Что могут предпринять жители для уменьшения счетов за ресурс, потребленный на общедомовые нужды? Начать следует с пояснения термина «Электроэнергия МОП». Под ним понимается ресурс, израсходованный на: Работу осветительных приборов в местах общего пользования (подъезды, подвалы, технические помещения и др.); Функционирование общедомового оборудования (телевизионные антенны, насосы и пр.); Потери внутри дома.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/oplata-elektroenergii-na-odn.html
|
|
|
Что по поводу необходимости оплаты собственниками электрической энергии МОП говорит действующее законодательство? П. 4 ст. 30 и п. 1 ст. 36 ЖК, а также п. 4 ст. 209 и ст. 210 ГК Россиийской Федерации гласят, что бремя содержания принадлежащего им общедомового имущества несут собственники. ПП РФ № 307 от 23 мая 2006 г. утвердило «Правила предоставления коммунальных услуг», 7 пункт которых разъясняет, что владельцы квартир и жилых домов оплачивают услуги ЖКХ, поставленные ресурсоснабжающей организацией, на основании показаний общедомовых (коллективных) счетчиков. Это касается и электроэнергии. Нормативно-правовая база Российской Федерации однозначно говорит о том, что оплачивать электрическую энергию МОП (долю, пропорциональную занимаемой площади) обязаны все собственники жилья в многоквартирном доме. Каким образом коммунальщики пересчитывают затраты на общедомовые нужды на каждого владельца квадратных метров? Какие шаги предпринять для снижения доли общедомовых расходов на каждого жителя? Порядок расчета электроэнергии на общедомовые нужды Электроэнергию, потребленную на ОДН, стали считать после вступления в законную силу ПП от 23 мая 2006 г. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Данный нормативный акт утратил актуальность с 1 сентября 2012 г., когда начали действовать новые «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые утверждены ПП РФ № 354 от 6 мая 2011 г. Остановимся подробнее на понятии ОДН. Показания общедомового прибора учета любого поступающего в многоэтажку ресурса (водоснабжение, тепло, электрическая энергия) никогда не будут равны сумме значений, снятых с индивидуальных счетчиков. Причина этого явления проста: часть коммунальных услуг расходуется на общедомовые нужды. Согласно вышеуказанным законодательным актам, оплата всех потребленных услуг должна осуществляться владельцами помещений в многоквартирном доме. Следовательно, собственники обязаны рассчитаться за ресурс по индивидуальному прибору учета, а также компенсировать долю на ОДН по электрической энергии, водоснабжению и теплу. Расчет потребленной коммунальной услуги на общие нужды дома зависит от трех факторов: Наличия общедомового счетчика; Площади квартир и нежилых помещений в многоэтажке; Наличия внутриквартирных приборов учета.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/oplata-elektroenergii-na-odn.html
|
|
|
Рассмотрим порядок начисления платы за электроэнергию МОП на простейших примерах. Широко распространенная ситуация: многоквартирный дом оборудован коллективным счетчиком, а помещения внутри него лишь частично. Некоторые жилые и нежилые помещения имеют приборы учета, а остальные ими не оснащены. В данном случае общедомовые нужды рассчитываются по нижеприведенной формуле: ОДН кв. № 1 = (О – К – Н) × ПК \ ПД, где ОДН кв. № 1 – общедомовое потребление ресурса, приходящееся на конкретную квартиру; О – Суммарное потребление ресурса домом; К – Общее потребление квартирами; Н – Суммарное потребление в нежилых помещениях; ПК – Площадь конкретной квартиры; ПД – Общая площадь помещений дома. Словами формулу можно пересказать так: объем ОДН на электроэнергию, приходящийся на определенную квартиру (в нашем случае № 1) или нежилое помещение, пропорционален отношению площади данного объекта к суммарной площади дома, а также к ресурсу, оставшемуся без оплаты по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативам. Приведенный порядок вычисления электрической энергии, потраченной на общедомовые нужды для каждого из помещений (независимо от того, жилое оно или нет) соответствует формуле 13 в приложении 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных ПП России 6 мая 2011 г. № 354. Каким образом происходит начисление электрической энергии ОДН при отсутствии общедомового счетчика? Ответ содержится в формуле 17, приведенной в прил.2 к «Правилам…». Существуют нормативы общедомового потребления электроэнергии, которые и ложатся в основу расчетов. Формула для них следующая: ОДН кв. №1 = Н × ПП × ПК / ПД, где ОДН кв. № 1 – общедомовое потребление ресурса, приходящееся на конкретную квартиру; Н – Норматив потребления на ОДН; ПП – Суммарная площадь помещений, относящихся к общедоступным (подвалы, подъезды и пр.); ПК – Площадь конкретной квартиры; ПД – Общая площадь помещений дома. Результат проведенного расчета доли электроэнергии на ОДН, приходящееся на квартиру или нежилое помещение, суммируется с потреблением ресурса по индивидуальному счетчику или нормативу. Итоговая сумма вносится в квитанцию на оплату коммунальных услуг. Оплата счета за предоставленные ЖКУ входит в обязанность собственников помещений многоквартирного дома. Вносить указанную сумму на расчетный счет УК или ТСЖ необходимо своевременно.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/oplata-elektroenergii-na-odn.html
От перемены карманов сумма не меняется
Понятие общедомовых нужд было введено в обиход с 1 сентября 2012 года. И хотя платить за ОДН жильцы уже привыкли, вопросов меньше не становится. Людям непонятно, почему общедомовой расход электроэнергии или воды обходится собственнику жилья едва ли не дороже, чем индивидуальное потребление, когда свет в подъезде экономится, вода рекой нигде не льется. Откуда берутся круглые суммы? Оказывается, закон настолько гибко подходит к понятию ОДН, что включить в этот платеж можно все что угодно.
http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/oplata-elektroenergii-na-odn.html
Плата за ОДН не может превышать норматив потребления на общедомовые нужды, установленный региональным законодательством. Нормативы можно найти на сайте администрации или Региональной службы.
Например, норматив по электроэнергии на территории Ростовской области составляет примерно 1КВ на м2 общедомового!! (а не вообще всего) имущества — проще говоря площади подъездов. К примеру, если площадь общего имущества в доме составляет 100м2 — то норматив расходов на ОДН по электроэнергии составит не более 100кв., который раскидывается пропорционально на собственников квартир. Следует сказать, что нормативы по области старые (2011-2012г.г.), возможно к 17 году их поднимут — но существенно ничего точно не изменится и вы эту плату перестанете вообще замечать.
Но пункт 44 Постановления 354, регламентирующего порядок оказания коммунальных услуг, содержит оговорку, что превышение в квитанции норматива расходов возможно, если общим собранием принято такое решение. Если вам будут приходить квитанции по ОДН, превышающие норматив, проверьте — нет ли у УК «липового» протокола общего собрания о перерасходе (думаю в здравом уме ни один собственник такой протокол не подпишет).
Превышающие норматив потери энергии лягут на плечи управляющей компании. Тем самым законодатель побуждает УК или ТСЖ следить за энергосетями, дабы не допускать потери свыше норматива.
http://urist-rostov.com/plata-za-odn-po-novomu-s-01-01-2017g/
http://odnlab.com/odn-elektroenergiya/
|
|
|
