 |
Общее собрание членов товарищества
|
|
|
|
12.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов товарищества в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
12.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников недвижимости направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
12.3. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
12.4. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
|
|
|
12.5. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Количество голосов каждого члена товарищества определяется пропорционально его доле в праве общей собственности, согласно Жилищному кодексу РФ.
12.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которым обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, указанных в настоящем Уставе и требующих большего количества голосов.
12.7. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления.
12.8. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
12.9. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
12.10. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
|
|
|
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
12.11. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования (опросным путем).
12.12. Решение общего собрания членов товарищества, принятое путем заочного голосования (опросным путем), считается недействительным, если в голосовании участвовали члены товарищества, обладающие менее 51% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
12.13. Заочное голосование проводится с использованием бюллетеней для голосования. Дата предоставления членам товарищества бюллетеней для голосования должна быть установлена не позднее чем за 10 дней до дня окончания приема товариществом бюллетеней.
12.14. Рассылка бюллетеней для голосования осуществляется путем вручения лично члену товарищества или заказным письмом.
12.15. При отсутствии кворума для проведения общего собрания членов товарищества объявляется дата проведения нового общего собрания членов товарищества. Изменение повестки дня при проведении нового общего собрания членов товарищества не допускается.
12.16. Форма и текст бюллетеня для голосования утверждаются правлением.
12.17. При голосовании, осуществляемом бюллетенями для голосования, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, оформленные с нарушением данного требования, признаются не действительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
12.18. В случае, если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение вышеуказанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания бюллетеня для голосования недействительным в целом.
По итогам голосования счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования, подписываемый членами счетной комиссии.
12.19. Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
|
|
|
12.20. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
|
|
|
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
12.21. Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
12.22. По вопросам, указанным в подпунктах 2, 6, 7 решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
13.1. Руководство деятельностью товарищества собственников недвижимости осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников недвижимости вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в комплексе и компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.
13.2. Правление товарищества собственников недвижимости избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года.
13.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава Председателя товарищества.
13.4. Количество членов правления устанавливается общим собранием членов товарищества. Кандидатуры на выборы в правлении могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Члены товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему Уставу. Количество членов правления должно быть нечетным.
13.6. Правление товарищества собственников недвижимости является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
13.7. Заседание правления созывается Председателем Правления.
13.8. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
13.9. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем Правления в то время и в том месте, которые будут определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
|
|
|
13.10. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.
13.11. Заседание правления товарищества собственников недвижимости признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников недвижимости оформляется протоколом.
13.12. Правление товарищества собственников недвижимости правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются Председателем Правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
13.14. Членом правления товарищества собственников недвижимости не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников недвижимости не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
|
|
|
