 |
Функциональный потенциал и его связь со стоимостью объекта
|
|
|
|
ПОЛЕЗНОСТНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ АНАЛИЗИРУЕМОГО ОБЪЕКТА.
Исследование полезностного потенциала занимает центральное место в ФСА. Полезность - свойство конкретного объекта удовлетворять потребности потребителя. Чем выше степень полезности, тем большую выгоду получает потребитель от владения данным объектом и соответственно тем больше стоимость объекта. Представление о степени полезности дает понятие Полезностный потенциал.
Полезностный потенциал - те предельные возможности, которыми обладает объект и та максимальная полезность, которую он способен предоставить потребителю при полном эффективном использовании по назначению. Полезностный потенциал закладывается на стадии создания объекта и раскрывается на стадии эксплуатации. Полезностный потенциал - понятие комплексное и состоит из 3-х видов потенциалов:
-функциональный
-параметрический
-ресурсный потенциал.
Составляющие и факторы полезностного потенциала. 
Для потребителя (покупателя) завышенный полезностный потенциал несет риск убытков, так как он используется не полностью и какая-то часть эксплуатационных затрат становится бесполезными затратами.
Для изготовителя (продавца) завышенный полезностный потенциал продаваемого объекта несет риск продажи по цене ниже цены предложения и соответственно непокрытие доходами расходов.
Полезностный потенциал может быть 2-х видов:
-теоретический (паспортный)
-реальный (остаточный).
Теоретический потенциал характеризует те предельные возможности или максимальную полезность, которой обладает новый объект соответствующий установленным техническим требованиям по паспорту, техническим указаниям или другому документу, с которым продается объект.
|
|
|
Реальный потенциал характеризует те предельные возможности или максимальную полезность, которой обладает уже эксплуатируемый объект с учетом накопленного физического износа.
Полезностный потенциал может быть полностью используемым или недоиспользуемым, а степень использования полезностного потенциала определяют путем проведения технической экспертизы свойств объекта анализа.
Допустим, что объектом анализа является конкретная единица оборудования. Чтобы составить представление о потенциале данного оборудования, необходимо, прежде всего, собрать информацию о технической характеристике, конструктивном устройстве, сроках и условиях эксплуатации за срок эксплуатации, режиме работы, применяемой системе технического обслуживания и ремонта и т.д. Следует также провести техническую экспертизу реальных свойств объекта анализа.
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ И ЕГО СВЯЗЬ СО СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТА
Стоимость объекта включает стоимость всех его полезных функций. В этом заключается смысл функционального подхода в стоимостном анализе.
Функция - это способность объекта выполнять определенные действия (лат. functio – исполнение, осуществление).
В ФСА функции подразделяются:
- Общеобъектные; выполняются объектом в целом.
- Внутриобъектные; выполняются составными частями объекта. Для решения задач ФСА необходимо рассмотреть только общеобъектные функции для определения функционального потенциала.
Общеобъектные функции подразделяются на:
-главные характеризуют основное назначение объекта, задают его классификационный признак,
-добавочные функции - это приданные объекту функции для расширения его функциональных возможностей и соответственно увеличения полезности.
Функции могут иметь абсолютную и приростную стоимость.
Абсолютная стоимость - стоимость объекта, который способен выполнять только данную функцию.
|
|
|
Приростная стоимость функции - прирост стоимости объекта, происходящий при придании объекту этой функции.
Главная функция характеризуется абсолютной стоимостью, добавочная- приростной стоимостью.
Все добавочные функции объекта обладают приростной стоимостью. Если добавочная функция получена путем оснащения объекта каким-либо дополнительным устройством, то приростная стоимость этой функции равна стоимости данного добавочного устройства. Если добавочная функция придана путем конструктивного синтеза при создании объекта, то приростная стоимость этой функции равна разности между стоимостью объекта, имеющего эту функцию, и стоимостью такого же объекта, не имеющего этой функции. Процесс формирования приростной стоимости рассмотрим на примере.
|
|
|
