 |
Права и обязанности товарищества
|
|
|
|
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
"Лесная д.13"
г. Красногорск Московской области 2003 г.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «Лесная 13», далее именуемое
«Товарищество», создано решением общего собрания собственников жилья
кондоминиума и их представителей, далее - домовладельцев, для совместного
владения, пользования, распоряжения и управления общим недвижимым
имуществом в кондоминиуме с целью обеспечения правильности эксплуатации
жилых и не жилых помещений кондоминиума, поддержания правового статуса
недвижимого имущества членов «Товарищества» и иных домовладельцев
кондоминиума в установленном законом порядке, в соответствии с Конституцией РФ,
Постановлением Конституционного суда Р Ф от 03 апреля 1998 года № 10 Федеральным законом РФ «О товариществах собственников жилья», Гражданским
законодательством РФи иными правовыми актами РФ.
1.2. Полное наименование «Товарищества» на русском языке:
Товарищество собственников жилья «Лесная д.13»
Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ «Лесная д.13»
1.3. Место нахождения «Товарищества»: РФ, г. Красногорск, Московская область, ул.
Лесная, д. 13.
Почтовый адрес «Товарищества»: 143400, РФ г. Красногорск, Московская область, ул. Лесная, д. 13.
1.4. «Товарищество» является некоммерческой организацией и действует
исключительно для достижения целей, ради которых оно создано. «Товарищество»
осуществляет свою хозяйственную деятельность на основании положений своего
устава и Ст. 41 Закона РФ «О товариществах собственников жилья».
Средства, полученные «Товариществом» в результате предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между членами «Товарищества» и направляться на содержание и ремонт общего имущества кондоминиума, а также на цели деятельности «Товарищества» и нужды кондоминиума.
|
|
|
1.5. «Товарищество» является, юридическим лицом с момента его государственной
регистрации, имеет юридический и фактический адрес, самостоятельный баланс,
расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием,
угловой штамп и бланки.
«Товарищество» может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу, приобретать имущественные и неимущественные права нести обязанности, представлять общие интересы домовладельцев в любых судебных и правоохранительных органах, а также любых органах государственной власти и управления.
1.6. Имущество «Товарищества» состоит из движимого и недвижимого имущества,
приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных взносов и
обязательных платежей членов Товарищества, средств полученных в результате
предпринимательской деятельности «Товарищества» и добровольных
пожертвований членов товарищества и любых иных лиц. Средства «Товарищества»
могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт,
коммунальные услуги и за счет дотаций предоставляемых «Товариществу» в
соответствии с законодательством РФ, актами субъектов Российской Федерации и
органов местного самоуправления.
1.7. «Товарищество» отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом.
«Товарищество» не отвечает своим имуществом по обязательствам своих членов и иных домовладельцев кондоминиума. Члены «Товарищества» и иные домовладельцы кондоминиума не отвечают по обязательствам «Товарищества».
1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим уставом и
законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
|
|
|
ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1. Товарищество создано с целью обеспечения совместного управления по
эксплуатации недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в
установленных пределах распоряжения общим имуществом домовладельцев.
2.2. Предметом деятельности Товарищества является:
•управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;
•сдача в аренду и в наем общего недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, сдача в аренду и продажа движимого и недвижимого имущества находящегося в собственности «Товарищества», в случае недостаточности средств, необходимых для обслуживания, содержания и улучшения общего имущества кондоминиума.
•обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами;
•защита и представление общих интересов домовладельцев во взаимоотношениях с юридическими лицами и гражданами в правоохранительных органах, органах власти и управления, а также представление интересов в любых судебных инстанциях в качестве истца, ответчика и третьего лица,
•контроль за соблюдением правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных Общим собранием членов «Товарищества» (далее — Общее собрание);
•выполнение функций заказчика на проведение работ по эксплуатации, ремонту, и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
•заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;
•исполнение обязательств, принятых по договорам;
•проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
•получение и использование на нужды «Товарищества» в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
•осуществление предпринимательской деятельности в пределах, предусмотренных. Законодательством РФ;
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
|
|
|
3.1. «Товарищество» имеет право:
•заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в т.ч. помещений, находящихся в собственности «Товарищества», с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющим право на соответствующий вид деятельности, в соответствии с действующим законодательством;
•организовывать собственное домоуправление для обслуживания кондоминиума, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом «Товарищества», получив для этого в случае необходимости разрешения на соответствующие виды деятельности;
•определять бюджет «Товарищества» на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройства территории, включая взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные в соответствии с настоящим Уставом и законодательными актами Российской Федерации, субъектов Федерации и местных органов власти;
•устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательства РФ, настоящего устава и решений Общего собрания, в соответствии с его долей участия;
•пользоваться кредитами банков с согласия Общего собрания;
•иметь в собственности помещения в кондоминиуме;
•выполнять работы и оказывать услуги членам «Товарищества»;
•передавать на договорных началах материальные, и денежные средства лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги;
•продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса «Товарищества» в связи с физическим и моральным износом;
•с согласия Общего собрания надстраивать, перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности «Товарищества», в соответствии с градостроительными нормами и правилами, с оформлением соответствующей документации в установленном порядке;
|
|
|
- получать в аренду, в бессрочное пользование, либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления своей деятельности, возведения хозяйственных построек, а также осуществлять в соответствии с градостроительными правилами и нормами застройку на прилегающем и выделенном земельных участках, с оформлением разрешительной документации в установленном порядке;
- предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных
платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать
полного возмещения причиненных «Товариществу» убытков из-за невыполнения
домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке,
установленном гражданским законодательством, в т.ч. в судебном порядке;
- требовать от Застройщика передачи «Товариществу» по акту приемки-передачи всех
технических строений и помещений общего пользования кондоминиума не
принадлежащих Застройщику, а также всей документации по заключенным
Застройщиком договорам на использование и обслуживание общих помещений и
территории кондоминиума.
•совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности «Товарищества».
3.2. Товарищество обязано:
•выполнять требования законодательных и иных, нормативных актов РФ, а также Устава;
•выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном законодательством;
•обеспечивать выполнение домовладельцами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с законодательством, уставом, решениями Общего собрания;
•обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности домовладельцев, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства;
•выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) недвижимости, входящей в состав кондоминиума, в соответствии с перечнем, предписываемым правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда. Заключать договоры с организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом деятельности, производить своевременную оплату их услуг;
•обеспечивать соблюдение прав и интересов всех членов «Товарищества» и домовладельцев при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил поведения в кондоминиуме, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества;
|
|
|
•пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом в кондоминиуме;
представлять интересы домовладельцев в случаях, предусмотренных настоящим уставом и законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.
|
|
|
