 |
Баланс земель различных категорий в границах сельского поселения Большая Раковка
|
|
|
|
| № № п/п | Категории земель | Площадь, в га |
| Земли населенных пунктов, в том числе в собств. граждан в государственной и муниципальной в собственности юридических лиц | ||
| Земли сельскохозяйственного назначения | ||
| Земли лесного фонда | ||
| Земли водного фонда | ||
| Земли промышленности, энергетики транспорта, специального назначения и т.д., в том числе: Земли промышленности Земли транспорта: автомобильного | ||
| Земли обороны и безопасности | - | |
| Земли особо охраняемых территорий и объектов, в том числе: Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов | - | |
| Итого: |
Таблица разработана по данным «Землеустроительного дела по установлению границы сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области», выполненного ОАО «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ», 2004 г.
ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БОЛЬШАЯ РАКОВКА
Разработка генерального плана сельского поселения Большая Раковка выполнялась с учетом сложившейся планировочной структуры населенных пунктов, наличия свободных территорий пригодных для градостроительного освоения, внешних и внутренних транспортных связей, инженерного промышленного и социального потенциала территории, с использованием варианта открытой планировочной структуры с квартальной системой застройки.
Планировочная структура населенных пунктов сельского поселения Большая Раковка подчинена особенностям рельефа, гидрографической ситуации, расположением лесных кварталов Красноярского лесничества.
В южной части сельского поселения расположен административный центр поселения – село Большая Раковка. Планировочная структура села имеет четкую сетку улиц, протрассированных в меридиальном и широтном направлениях, определяющих квартальную застройку.
|
|
|
К юго-востоку от село Большая Раковка расположен поселок Калмыковка.
В северной части поселения расположено село Русская Селитьба.
В южной части поселения на правом берегу реки Сок располагаются четыре населённых пункта - посёлок Красный Городок, посёлок Васильевка, посёлок Труд.
В восточной части поселения расположено по селок Гундоровка.
К северо-западу от села Большая Раковка расположена деревня Малая Раковка.
Отсутствие транспортной связи (автодорог с твёрдым покрытием) п. Гундоровка и д. Малая Раковка с другими населёнными пунктами не даёт возможности населенным пунктам территориально развиваться.
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БОЛЬШАЯ РАКОВКА
Существующее функциональное использование территории населенных пунктов сельского поселения Большая Раковка
Территория поселения разделена на основные функциональные зоны, с учетом их предназначения и характера использования:
· жилые зоны - для размещения жилых домов малой, средней и многоэтажной жилой застройки, а также индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;
· общественно-деловая зона - для размещения объектов культуры, здравоохранения, образовательных учреждений, торговли, культовых зданий и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан;
· зона производственного использования, предназначенная для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов;
· зона инженерной и транспортной инфраструктуры, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
|
|
|
· зона рекреационного назначения - для организации мест отдыха населения, включающая парки, лесопарки, пляжи, территории для занятий физической культурой и спортом;
· зона сельскохозяйственного использования, включающая территории сельскохозяйственных угодий и объекты сельскохозяйственного назначения;
· зона специального назначения, включающая территории кладбища, мемориальные парки, а также территории, подлежащие рекультивации (свалки, закрытые карьеры), объекты обращения с отходами.
Функциональные зоны – зоны, для которых определены границы и функциональное назначение.
Жилая зона
Характеристика жилищного фонда
Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки разных типов, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых объектов, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду.
Земельные участки в составе жилой зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.
Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки, а также иных видов застройки.
Жилая зона населенных пунктов сельского поселения Большая Раковка представляет застройку низкой плотности, и в основном представлена индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-2 этажа) с приусадебными участками.
Средняя обеспеченность населения общей площадью жилого фонда на 2012 г. составила 22,4 м2 на человека, при численности постоянного населения 1992 человек.
Обеспеченность населения с.п. Большая Раковка общей площадью жилого фонда выше среднего показателя обеспеченности жильем в Самарской области – 22,2 м2/чел. и равно среднероссийскому показателю - 22,4 м2 на человека.
Согласно областной целевой программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области на 2011-2015 годы», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.10.2010 г. №576, показатель обеспеченности жильем на 1 человека в Самарской области к 2015 году планируется увеличить до 25,3 кв.метра.
|
|
|
Данные о существующем жилом фонде в населенных пунктах сельского поселения Большая Раковка представлены в таблицах 6,7.
Таблица 6
Данные о существующем жилищном фонде и динамике ввода жилья по годам с.п. Большая Раковка
| № п/п | Наименование | На 01.01.2012 г. |
| Средний размер семьи, чел. | ||
| Общий жилой фонд, м2 общ. площади, в т.ч. | 44562 м2 | |
| государственный | ||
| муниципальный | ||
| частный | 38055 м2 | |
| Общий жилой фонд на 1 жителя, м2 общ. площади | 22,4 м2 |
Таблица 7
Характеристика жилого фонда по этажности
С.п. Большая Раковка
| № п/п | Наименование | Кол-во домов, шт. | Общая площадь, м2 |
| Усадебная застройка | |||
| средний размер приусадебного участка | 0,02 га | ||
| Индивидуальная застройка | |||
| Блокированная застройка | |||
| Секционная застройка: | |||
| 2-х этажная | |||
| 3-х этажная | - | ||
| Всего: |
Жилищный фонд, отнесенный к ветхому жилому фонду в соответствии с законодательством РФ (ст. 28 и 29 Жилищного кодекса РФ), в с.п. Большая Раковка отсутствует.
Размеры приусадебных земельных участков выделяются в соответствии с Решением от 16 февраля 2011 года №3-СП Собрания представителей муниципального района Красноярский Самарской области «О предельных нормах предоставления земельных участков на территории муниципального района Красноярский»:
1. Для индивидуального жилищного строительства в размере от 0,2 га до 0,05 га.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства:
- в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) от 0,05 га до 0,2 га;
- за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) от 0,1 га до 0,5 га.
Площадь приусадебных участков фактически составляет от 6 до 40 соток.
Причинами, определяющими недостаточный уровень жилищного строительства в сельском поселении Большая Раковка,являются: отсутствие свободных земель в границах НП, недостаточное количество земельных участков, подготовленных для освоения под жилищное строительство; высокий уровень износа инженерных сетей; отсутствие разработанных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проектов планировки.
|
|
|
Общественно-деловая зона
Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального образования, административных, учреждений, культовых зданий и иных строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой финансовой, общественной активности.
|
|
|
