Влияющие на уровень расходов

6.1. Учитывая, что срок эксплуатации жилых многоквартирных домов отражает не только особенности развития физического износа, а также другие факторы, влияющие на объем и состав работ по содержанию и текущему ремонту, такие как особенности конструктивных решений, объемно-планировочные качества зданий, присущие различным периодам строительства, жилищный фонд города Москвы классифицирован по группам:

I - срок эксплуатации до 60 лет;

II - срок эксплуатации более 60 лет.

В рамках указанных групп зданий жилищный фонд разделен по этажности (до 5-ти этажей, от 6 до 9 этажей, от 10 до 16 этажей, свыше 17-ти этажей и индивидуально-планировочного решения) и материалу стен (кирпичные, полносборные, смешанные, деревянные).

6.2. Результаты анализа фактической структуры и объемов работ по указанным группам зданий позволяют сделать вывод, что наиболее существенным фактором, влияющим на уровень расходов, является срок эксплуатации (период застройки) зданий.

6.3. Расходы на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов устанавливаются на основе номенклатуры и среднегодовых объемов работ содержания и текущего ремонта многоквартирных домов.

6.4. Номенклатура и среднегодовые объемы работ содержания и текущего ремонта многоквартирного дома определяются по конструктивным элементам здания в расчете на единицу эксплуатируемой жилой площади по группам жилых домов в соответствии с принятой классификацией. Основанием для определения номенклатуры и среднегодовых объемов работ по текущему ремонту являются «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», а также данные обследования, проводимого по объектам текущего ремонта, представляющим жилищный фонд города Москвы с разными характеристиками. Усредненные показатели объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении 4 к настоящему Регламенту.

6.5. В стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома включены расходы на санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение работ по техническому обслуживанию инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов, выполняемых круглосуточно (включая выполнение заявок на неотложные работы, поступающие в ОДС), проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров, работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, текущего ремонта (планово-предупредительного и внепланового).

6.6. В зависимости от технической оснащенности многоквартирного дома уровень фактических расходов управляющей организации, определенный на основании анализа сведений, представленных административными округами города Москвы в 2013 году, сформировался следующим образом:

1) на санитарное содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома:

- 31,8 % - 50,0 % от общих расходов управляющей организации;

2) на аварийно-техническое обслуживание:

- 1,2 % – 2,0 % от общих расходов управляющей организации;

3) на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

- 41,5 % – 57,2 % от общих расходов управляющей организации;

4) затраты на АУП управляющей организации:

- 5,8 % – 10,0 % от общих расходов управляющей организации.

Приведенные в настоящем пункте сведения являются справочной информацией и не могут служить экономическим обоснованием при составлении планового задания по конкретному дому и (или) управляющей организации. Эти сведения могут быть использованы при анализе фактических показателей управляющих организаций.

6.7. Расходы управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются также категорией многоквартирного дома.

6.8. В зависимости от степени технической оснащенности, износа здания, наличия инженерно-технических коммуникаций и элементов в здании, жилищный фонд города Москвы распределен по следующим категориям:

- многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;

- многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода;

- многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом;

- многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода.

 

 

Приложение 1

к Регламенту

ПЕРЕЧЕНЬ

Работ и услуг по содержанию общего имущества

В многоквартирном доме

№№ п/п	Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования	Наименование работ	Периодичность выполнения работ
I. Техническое обслуживание 1. Работы и услуги, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые при проведении технических осмотров (общих, частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения
1.1.	Фундаменты	Проведение осмотров с целью: - проверки соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам; - проверки технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; - поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами. При выявлении нарушений: - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов; - детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкции.	1 раз в год     1 раз в год   1 раз в год   2 раза в год   2 раза в год   по мере выявления
1.2.	Стены	Проведение осмотров с целью: - выявления отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; - выявления следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; - выявления повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; - выявления в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен. В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.	1 раз в год 1 раз в год     1 раз в год 1 раз в год по мере выявления
1.3.	Перекрытия и покрытия	Проведение осмотров с целью: - выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктив-ного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; - выявления наличия, характера и величинытрещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; - выявления наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающегослоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; - выявления наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; - выявления зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянныхэлементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; - проверки состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год   по мере выявления
1.4.	Колонны и столбы	Проведение осмотров с целью: - выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктив-ного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; - контроля состояния и выявления коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона со сборными и монолитными железобетонными колоннами; - выявления разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами; - выявления поражения гнилью, дереворазрушаю-щими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; - контроля состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год   1 раз в год     по мере выявления
1.5.	Балки (ригели) перекрытий и покрытий	Проведение осмотров с целью: - контроля состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; - выявления поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; - выявления коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; - выявления увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ(при необходимости), проведение восстановительных работ.	1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год по мере выявления
1.6.	Крыши	Проведение осмотров с целью: - проверки кровли на отсутствие протечек; - проверки молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; - выявления деформации и поврежденийнесущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; - проверки состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; - проверки температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; - контроля состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек (при наличии); - осмотра потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; - проверки и при необходимости очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора, листьев, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; - проверки и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи; - проверки и при необходимости восстановления защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; - проверки и при необходимости восстановления насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель (при наличии); - проверки и при необходимостивосстановления пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов (при наличии); - проверки и при необходимости восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам,- незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	2 раза в год 1 раз в год 2 раза в год 2 раза в год     2 раза в год в зимний период   в зимний период 2 раза в год в зимний период     1 раз в год 1 раз в год 1 раз в год   по мере необходимости   по мере выявления
1.7.	Лестницы	Проведение осмотров с целью: - выявления деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепленияограждений, выбоин и сколов в ступенях;	1 раз в год
		- выявления наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях дома с железобетонными лестницами;	1 раз в год
		- выявления прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;	1 раз в год
		- выявления прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	1 раз в год     по мере выявления
		Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;	по мере необходимости
		- проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.	по мере необходимости
1.8.	Пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей	Проведение осмотров с целью: - выявления наличия, характера и величины выбоин и трещин: в зонтах-козырьках над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей, в ступенях крылец; - выявления нарушения гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтах-козырьках. - проверки состояния пандуса и его соответствия технической документации. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ или замена отдельных участков и элементов.	по мере необходимости     по мере выявления
1.9.	Фасады, цоколи, отмостки	- Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий.	1 раз в год
		- Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии в соответствии с Законом города Москвы от 1 июля 1996 года № 22.	по мере необходимости
		Устранение выявленных нарушений: - ограждение опасной зоны;	по мере выявления
		- закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры.	по мере выявления
1.10.	Перегородки	Проведение осмотров с целью: - выявления зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; - проверки звукоизоляции и огнезащиты. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	1 раз в год   1 раз в год   по мере выявления
1.11.	Подъезды	Проверка состояния внутренней отделки.	1 раз в год
1.12.	Система мусороудаления (постановление Правительства Москвы от	- Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода. - Проведение визуальных осмотров: - ствола мусоропровода;	1 раз в год     1 раз в месяц
	11 марта 2008 года	- загрузочных клапанов;	1 раз в неделю
	№ 177-ПП)	- устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;	1 раз в месяц
		- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;	1 раз в месяц
		- оборудования водоснабжения и электро-снабжения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;	1 раз в месяц
		- шиберного узла с противопожарным клапаном;	ежедневно
		- контейнерного оборудования;	ежедневно
		- спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;	ежедневно
		- оборудования водоснабжения и отопления мусоросборной камеры;	ежедневно
		- помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +50С);	ежедневно
		- системы вентиляции мусоропровода.	1 раз в месяц
		- При выявлении неисправностей и нарушений – их устранение.	в сроки, установленные нормативными документами
1.13.	Система вентиляции, дымоудаления и противопожарной автоматики	Проведение планового осмотра с целью: - определения работоспособности оборудования и элементов систем; - контроля состояния, выявления и устранения причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; - проверки утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; - устранения неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранения засоров в каналах, устранения неисправностей шиберов и дроссель клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замены дефективных вытяжных решеток и креплений; - проверки исправности, технического обслуживания и ремонта оборудования системы холодоснабжения; - контроля и обеспечения исправного состояния систем автоматического дымоудаления; - сезонного открытия и закрытия калорифера со стороны подвода воздуха; - контроля состояния и восстановления антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	1 раз в год   по мере необходимости по Договору со специализиро-ванной органи-зацией     по мере необходимости по Договору со специализиро-ванной органи-зацией     по мере выявления
		- Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:	по Договору со специализиро-ванной органи-зацией
		- для асбоцементных;	1 раз в год (перед началом отопительного сезона)
		- для кирпичных.	4 раза в год (раз в квартал)
		- Проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), проверка наличия «кармана» с люком, наличия нумерации дымоходов, состояния штукатурки побелки железнения оголовков; - проверка правильности расположения оголовков (отсутствие зоны ветрового подпора);	1 раз в год     1 раз в год
		- проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки.	1 раз в месяц (с ноября по апрель)
		- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.	по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей, в том числе: - очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка;	по мере выявления
		- устранение неплотностей; - прочистка дымохода и вентиляционного канала. - Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность.	1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале)
		- Проведение планового осмотра системы ДУ и ППА перед началом отопительного сезона.	1 раз в год
		- Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления.	по Договору со специализиро-ванной организацией
		- Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений.	по мере необходимости
1.14.	Печи, камины и очаги (при наличии)	Проведение осмотров с целью: - определения целостности конструкций и проверки работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; - устранения неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожар-ных требований и утечке газа, а также обледенения оголовков дымовых труб (дымоходов); - очистки от сажи дымоходов и труб печей; - устранения завалов в дымовых каналах.	по мере необходимости по Договору со специализиро-ванной органи-зацией
1.15.	Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки	Проведение осмотров с целью: - проверки исправности и работоспособности оборудования, выполнения наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках; - проверки работоспособности и обслуживания устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. - Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамед-лительного принятия мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования. - Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек. - Работы по очистке теплообменного обору-дования для удаления накипно-коррозионных отложений. - При выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ.	по мере необходимости   постоянно     при подготовке к отопительному сезону   после отопительного сезона     по мере выявления
1.16.	Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения	- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания. - Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих. - Устранение выявленных неисправностей: - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расшири-тельных баков; - устранение течи в трубопроводах, водонаг-ревателях, приборах и арматуре; - устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов; - ликвидация воздушных пробок; - укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами. - Наладка автоматики подпитки расширительных баков. - Устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки. - Осмотр и очистка грязевиков, воздухосбор-ников, запорной и регулирующей арматуры.	1 раз в год     по мере необходимости     по мере выявления и по мере необходимости   1 раз в год   по мере выявления   1 раз в год
		- Восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов.	по мере выявления
		- Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:	1 раз в месяц
		- визуальный осмотр; - проверка наличия и целостности пломб; - протирка прибора от пыли; - снятие показаний прибора и запись их в журнал.
		Проведение работ по обследованию автоматизи-рованных узлов управления (АУУ):
		- Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ);	1 раз в месяц
		- Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;	1 раз в месяц
		- Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта;	1 раз в месяц
		- Проверка работоспособности запорной арматуры.	1 раз в квартал
1.17.	Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система	- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода. - Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.	1 раз в год   по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей: - устранение течи в трубопроводах и арматуре; - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры; - восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования; - прочистка трубопроводов.	по мере выявления   по мере выявления   по мере выявления
		- Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу.	1 раз в месяц
1.18.	Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода	- Проверка эксплуатационной готовности: - сети пожарного водопровода; - пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора).	2 раза в год 1 раз в месяц (ППБ 01-03)
1.19.	Система водоотведения	- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода.	1 раз в год
	(канализация)	- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.	по мере необходимости
		- Устранение выявленных неисправностей: - прочистка стояка; - прочистка лежака; - устранение просадки, прогиба и контруклона лежака и канализационного выпуска;	по мере выявления
		- смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях; - подчеканка раструбов канализационных труб; - смена прокладок канализационных ревизий; - устранение засора трубопроводов; - установка металлических пробок на канализа-ционных прочистках; - укрепление трубопроводов.	по мере выявления     по мере выявления     по мере выявления
		- Проверка исправности канализационных вытяжек.	1 раз в год
		- Контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации.	по мере необходимости и по Договору по специализи-рованной организацией
		- Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов.	по мере необходимости и по Договору по специализи-рованной организацией
1.20.	Система электроснабже-ния	- Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей.	1 раз в год
		- Проведение технических осмотров электротех-нических устройств МКД (бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом - контрольные функции) с целью предупреждения причин возникновения пожара и защиты пользователей от поражения электрическим током.	1 раз в год
		- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений.	по мере необходимости
		- Устранение выявленных нарушений: - подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов; - протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров) на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках; - промывка, протирка и смена перегоревших электроламп (и стартеров) световых домовых знаков, уличных и др. указателей; - удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков; - ликвидация скруток.	по мере выявления
		- Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.	1 раз в год
1.21.	Система внутридомового газового оборудования	Проведение осмотров с целью: - проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;	по мере необходимости и по Договору со специализи-рованной организацией
		- проверки систем контроля загазованности помещений;
		- проверки на соответствие требованиям «Правил пожарной безопасности в газовом хозяйстве» помещений, где расположены газопроводы.
1.22.	Система газоснабжения	- Проведение планового осмотра помещений, где расположены газопроводы и на их соответствие требованиям «Правил безопасности в газовом хозяйстве».	1 раз в год и по мере необходимости по Договору со специализи-рованной организацией
		- Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения.	по мере необходимости и по Договору со специализи-рованной организацией
1.23.	Лифт (лифты)	- Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных устройств (лифт – ОДС). - Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов). - Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. - Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномочен-ными организациями исполнительной власти.	ежедневно     по мере необходимости   по мере необходимости     в соответствии с периодич-ностью установленной регламентом
1.24.	Специальные общедомовые технические устройства (не включенные в п.1.12 и п. 1.22)	- Техническое обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС).     - Техническое обслуживание общедомовых приборов учета.   - Техническое обслуживание датчиков контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта. - Техническое обслуживание переговорно-запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома. - Техническое обслуживание устройства принудительного закрывания дверей подъезда (доводчика). - Техническое обслуживание объединеннойдиспетчерской службы, линии связи и оборудования, входящих в систему автомати-ческой системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома	в соответствии с периодич-ностью установленной регламентом   по Договору со специализи-рованной организацией   по Договору со специализи-рованной организацией   по Договору со пециализи-рованной организацией   по Договору со специализи-рованной организацией   по Договору со специализи-рованной организацией
1.25.	Прочие работы	Работы по выполнению требований пожарной безопасности: -обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты; - освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора; - освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов.	по мере необходимости   по мере необходимости   по мере необходимости
		- Оборудование в вестибюле доски объявлений.	по мере необходимости
		- Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления.	по мере необходимости
		- Осмотр радио-, теле- и др. устройств на кры-шах, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организа-ции для устранения выявленных нарушений.	1 раз в год
	2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации
2.1.	Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения	- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП. - Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения.	1 раз в год     1 раз в год

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: