Расчет-калькуляция работ по организации благоустройства прилегающей территории.

Реферат

 

Метод определения стоимости строительства зданий и сооружений на основе банка данных о стоимости строительства объектов аналога (на примере многофункционального жилого комплекса).

 

Автор:

Студентка 4 курса группы 134 в________________Паймендеева О.Ф.

(подпись, дата)

Дисциплина: ТЭР и С

 

Руководитель_____________________ доцент кафедры дизайна КИИД

(подпись, дата) Натаркин А.А.

 

Набережные Челны 2017г

Как в любом бизнесе, для получения верного решения требуется полная и достоверная информация или проще говоря, требуется верный бизнес-план. Для производственного бизнеса кроме экономических параметров, необходимо учитывать и технические факторы.

При расчетах используется аналоговый метод определения стоимости на основании УПБС-2001. Анализ строительных систем производится при условии сопоставимости сравниваемых вариантов по объемно-планировочным решениям зданий, имеющие близкие объемно-планировочные здания, конфигурацию.

Анализ включает в себя последовательно следующие этапы:

- типологическая характеристика зданий (назначение зданий, число квартир, составом помещений и т.д.);

- объемно-планировочная характеристика зданий, включающая информацию об этажности, планировочные типы (коридорные, секционные), число квартир секции, общей жилой площади, площадь застройки, наличие встроенных в жилое здание не жилое помещений (стилобатное помещение);

- конструктивная характеристика (каркасная, крупнопанельная, монолитная);

- конструктивная схема (поперечно- или продольно- несущие стены и т.д.);

- характеристика отделки фасадов, отделка внутренних стен, перегородок, наличие декора, тип полов;

- характеристика инженерного оборудования здания (наличие лифтов, мусоропроводов, кондиционеров).

Выбор объекта аналога осуществляется на основе, строящихся объектов, с помощью чертежа: объекты должны максимально соответствовать, так же нужно учитывать классификацию здания, функциональное назначение, ТЭП - технико-экономические показатели.

Обязательные условия сравниваемого объекта:

- единство функций назначения и условия строительства;

- единство норм проектирования (учет периода проектирования и ввод в эксплуатацию);

- важным условием является одинаковая степень готовности вариантов.

В качестве основного показателя учитываются технико-экономические показатели (м², м³).

 

Технико-экономическая оценка проектируемого здания.

 

Общая площадь S₁=12484,21 м²

Общий объем V=38079,54 м³

Объем не жилой части здания V₂=10093,78 м³

Объем жилой части здания V₁=27985,76 м³

Общая площадь квартир S₃=8652,1 м²

Площадь не жилой части здания S₄=3756,54 м²

Характеристика здания: каркасное, стены из кирпича с утеплителем, перекрытие монолитное железо – бетонное, фундамент- монолитная плита на сваях, наружные стены в виде многослойной кладки из силикатного кирпича.

В качестве объекта аналога выбран многофункциональный комплекс жилых, общественных и коммерческих помещений в семь этажей с подземной стоянкой и мансардой со следующими показателями:

Строительный объем V=44392 м³

Площадь строительства S₁=106973,3 м²

Объем жилой части здания V₁=36855 м³

Объем не жилой части здания V₂= 7537 м³

Общая площадь квартир S₃= 8115,9 м²

Площадь не жилой части здания S₄=2581,4 м²

Стоимостные показатели объекта аналога:

- общая стоимость строительства 76 789 645 руб.

- стоимость 1 м² общей площади здания 7178 руб.

- стоимость 1 м² общей площади квартир 7912 руб.

- стоимость 1 м³ общего объема здания 1730 руб.

 

Расчет стоимости строительства проектируемого объекта.

 

На основании ТЭП объекта аналога и объекта строительства производим расчет объемно-планировочных коэффициентов:

К₁ = S₃ / S₁

К₂ = S₃ / V₁

К₃ = S₃ / S₄

К₄ = V₁ / V

К₅ = V₂ / V

К₆ = V₁ / S₃

Действие №1 (делаем расчет для объекта аналога)

К_1а = S₃ / S₁ = 8115,9 / 10697,3=?

К_2а = S₃ / V₁ = 8115,9 / 36855 =?

К_3а = S₃ / S₄ = 8115,9 / 2581,4 =?

К_4а = V₁ / V = 36855 / 44392 =?

К_5а = V₂ / V = 7537 / 44392 =?

К_6а = V₁ / S₃ = 36855 / 8115,9 =?

где а - аналог.

Действие №2 (делаем расчет для проектируемого здания)

К_{1 п.з.}= S₃ / S₁ = 8652,1 / 12484,21 =?

К_{2 п.з.} = S₃ / V₁ = 8652,1 / 27985,76 =?

К_{3 п.з.} = S₃ / S₄ = 8652,1 / 3756,54 =?

К_{4 п.з.} = V₁ / V = 27985,76 / 38079,54 =?

К_{5 п.з.} = V₂ / V = 10093,78 / 38079,54 =?

К_{6 п.з.} = V₁ / S₃ = 27985,76 / 8652,1 =?

где п.з. – проектируемое здание.

Действие №3 (расчет коэффициента приведения к сопоставимому виду)

К_пр1= К_п.з.1 / К_а1

К_пр. – коэффициент приведения

К_пр1 = 0,69 / 0,76 =?

К_пр2 = 0,31 / 0,22 =?

К_пр3 = 2,3 / 3,14 =?

К_пр4 = 0,73 / 0,83 =?

К_пр5 = 0,27 / 0,17 =?

К_пр6 = 3,23 / 4,54 =?

Действие №4 (рассчитаем стоимость 1 м² общей площади здания в базисных ценах на 2001 год).

С_{стоим.п.з.} = 7178 * К_пр1 * К_пр2 * К_пр3 *….* К_пр6

7178 - стоимость 1 м² общей площади здания объекта аналога

С_{стоим.п.з.} = 7178 * 0,91 * 1,41 * 0,73 * 0,88 * 1,59 * 0,71 =?руб.

Действие №5 (рассчитаем стоимость 1 м² общей площади здания в текущих ценах на 2016 год).

Приведем стоимостные показатели к текущим ценам 2016 года на основании письма министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 34554-хм/09. Индекс изменения сметной стоимости для Республики Татарстан на III квартал 2016 года составляет 5.52 (многоквартирные жилые дома, кирпичные). Таким образом получаем базисные цены:

С_{стоим.п.з.} * 5.52 =? * 5.52 =?руб.

Действие №6 (учтем коэффициент не предвиденных расходов при расчете по укрупненным показателям 15%).

С_{стоим. 1м}²_п.з. = С_{стоим.п.з.} * 5.52 + 15% =? руб.

Действие №7 (рассчитаем общую стоимость строительства в текущих ценах 2016 года).

С_{общ.стоим. п. з.} = S₁ * С_{стоим. 1м}²_п.з.

С_{общ.стоим. п. з}=?

Действие №8 (рассчитаем стоимость 1м³ строительного объекта)

С_{стоим.1м}³ = С_{общ.стоим. п.з.} / V

С_{стоим.1м}³ =?

 

Расчет-калькуляция работ по организации благоустройства прилегающей территории.

В стоимость строительства проектируемого здания также необходимо включить стоимость работ по благоустройству участка проектирования.

К проектируемому зданию прилегает территория с организованным благоустройством и устройством пешеходных дорожек, и ограждения, а также придомовая парковка на 12 м/м. Общая площадь прилегающей территории составляет 8499,28 м².

Действие №1 (рассчитаем стоимость подготовительных работ)

- вырезка сухих ветвей деревьев лиственных пород

30шт*60руб=1800 руб.

- разбивка местности (разметка дорожек, площадок, посадочных мест, цветников, альпинариев, водоемов)

8.49 м² * 450 руб.=3820,5 руб.

- разборка покрытий и оснований асфальтобетонных

318 м² * 600 руб. = 190800 руб.

- разборка бортовых камней на бетонном основании

206 п.м.* 200 руб.= 41200 руб.

- очистка от строительного мусора с глубины до 20 см

8.49 м² * 2700 руб. = 22923 руб.

Итого: 260543,5

Действие№2 (рассчитаем стоимость дорожных работ и асфальтирования)

- укладка тротуарной плитки под ключ (на бетонное основание, включая материалы)

128.4 м² * 2100 руб. = 269640 руб.

- асфальтирование мелкозернистого асфальта, толщ. слоя 4-5 см по основанию из щебня толщ. 10 см.

2025.3 м² * 790 руб. = 1 599 987 руб.

- установка бортовых камней бетонных (включая стоимость материалов)

1091 п.м. * 350 руб. = 381850 руб.

Итого: 2 251 477 руб.

Действие №3 (рассчитаем стоимость работ по озеленению)

- устройство сеяных газонов на плодородной культивированной почве

2006 м² * 200 руб. = 401200 руб.

- устройство цветников из однолетников (60-70шт на м²)

167 м² * 260 руб. = 43420 руб.

- посадка стандартной живой изгороди (подготовка траншеи глубиной 0,3 м, внесение удобрений, посадка, полив, обрезка до высоты 0,4 м, доставка, разгрузка растений):однорядная

64 п.м. * 280 руб. = 17920 руб.

- посадка стандартных декоративных лиственных деревьев d 30 см (подготовка посадочной ямы, заполнение плодородной смесью, внесение удобрений, посадка, подвязка к кольям, оформление приствольного круга, полив, разгрузка растений)

40 шт * 490 руб. = 19600 руб.

Итого: 482140 руб.

Действие №4 (рассчитаем стоимость ландшафтных работ)

- установка металлических оград (без стоимости самого ограждения)

243 п.м. * 600 руб. = 145800 руб.

- ограждение металлическое стандарт

243 п.м. * 1353,6 руб. = 328924,8 руб.

- МАФ из бетона:

вазоны 6шт. * 2283 руб. = 13698 руб.

скульптуры 3 шт. * 2960 руб. = 8880 руб.

- МАФ из металла:

скамейки 15 шт. * 2430 руб. = 36450 руб.

урны 30 шт. * 1980 руб. = 59400 руб.

- монтаж МАФ - 25% от стоимости МАФ

209190 руб.

Итого: 802342,8 руб.

Действие №5 (рассчитаем стоимость устройств инженерных систем)

- устройство системы освещения и декоративной подсветки

2.3 м² * 5500 руб. = 12650 руб.

Всего: 3 809 153,3 руб.

Резерв на непредвиденные расходы 10%: 380915,33руб.

Итого: 3 809 153,3 + 380915,33 = 4 190 068,63 руб.

Действие №6 (Рассчитаем стоимость возведения проектируемого здания с учетом благоустройства прилегающей территории)

Общая стоимость строительства= Ст.стр-ва+ Ст.благоустр-ва

? =? руб.+ 4 190 068,63руб.

Действие №7 (рассчитаем стоимость 1 м³ многофункционального жилого комплекса с учетом благоустройства прилегающей территории).

Ст-ть 1м³ строит. Объекта = Общ. стоим-ть строит-ва / V

V- общий объем здания

? / 38079,54 =?руб.

Действие №8 (рассчитаем стоимость 1 м² с учетом благоустройства прилегающей территории).

Стоим-ть 1м² = общ. Стоим-ть строит-ва / S₁

S₁ – общая площадь здания

? / 12484,21 =?руб.

 

 

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: