Проект организации строительства

Пособие

По разработке проектов организации строительства и

Проектов производства работ для жилищно-гражданского

Строительства

(к СНиП 3.01.01-85)

Содержание

Введение

Общие положения

Проект организации строительства

1. Организационно-технологические схемы возведения от­дель­ных зданий жилого и гражданского назначения и застройки жилого микрорайона

2. Календарный план строительства

3. Строительный генеральный план

4. Геодезическое обеспечение строительства

5. Календарный план производства работ по объекту

6. Строительный генеральный план

7. Технологические карты (схемы) на производство работ

8. Геодезическое обеспечение строительно-монтажных работ

9. Решения по технике безопасности

Документация по организации выполнения производственной программы строительной организации

10. Разработка календарного плана работ

Проектирование организации комплексного поточного жилищно-гражданского строительства в городах

11. Содержание проектных решений и документации

12. Основные показатели организации застройки города

13. Сводный календарный план застройки жилых районов города

Нормативно-производственное издание ЦНИИОМТП Госстроя СССР

Пособие по разработке проектов организации

строительства и проектов производства работ

для жилищно-гражданского строительства

(к СНиП 3.01.01-85)

Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт организации, механизации и технической помощи строительству (ЦНИИОМТП) Госстроя СССР

Пособие

по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства

(к СНиП 3.01.01-85)

Утверждено

приказом ЦНИИОМТП Госстроя СССР

от 8 октября 1986 г. № 211

Введение

Разработка и внедрение проектов организации строительства и проектов производства работ регламентированы СНиП 3.01.01–85.

Проекты организации строительства (ПОС) в соответствии со СНиП 1.02.01–85 являются неотъемлемой частью проектов. ПОС служит основой для определения продолжительности строительства, распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам и периодам строительства, для решения вопросов материально-технического обеспечения. В составе документов ПОС в Пособии рассмотрены организационно-технологические схемы, календарный план, строительный генеральный план, геодезическое обеспечение строительства и др.

Проект производства работ (ППР) служит основой для определения наиболее эффективных индустриальных методов выполнения строительно-монтажных работ, способствующих снижению их себестоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности строительства, повышению степени использования строительных машин и оборудования, улучшению качества работ.

Строительство объектов без проекта производства работ не допускается. В составе документов ППР в Пособии рассмотрены календарный план, строительный генеральный план, тех­но­ло­ги­чес­кие карты, решения по производству геодезических работ, решения по технике безопасности.

Состав и содержание ПОС дифференцированы в зависимости от степени сложности объекта, а ППР – в зависимости от объекта проектирования. В раздел «Общие положения» включены примеры определения степени сложности для отдельных зданий и жилищно-гражданских комплексов.

Эффективность реализации ПОС и ППР, как свидетельствует практика строительства, значительно повышается при разработке проектов в ресурсно-замкнутых системах. Основной задачей разработки календарного плана производства работ на программу строительной организации в составе документации является рациональное использование наличных производственных ресурсов при соблюдении директивных или нормативных сроков строительства.

Связь ППР с календарным планом производства работ на программу строительной организации носит неоднозначный характер. Разработка последнего ведется на основе взаимоувязанных проектов производства работ на возведение отдельных объектов, включенных в производственную программу. В тех случаях, когда отсутствует возможность обеспечения объектов отдельными видами ресурсов, корректируется календарный план строительства объектов годовой (двухлетней) производственной программы до полной увязки требуемых объемов строительно-монтажных работ с мощностями генподрядной и субподрядной организаций либо корректируется сама программа. В это же время утвержденная документация содержит материалы по обеспечению объектов, включенных в производственную программу, трудовыми и материально-техническими ресурсами и служит основой разработки проектов производства работ для возведения отдельных объектов. Итеративный характер указанной связи отражен в Пособии.

В свою очередь, разработка документации по организации работ производственной программы строительной организации зависит от решения общих задач по застройке города. В результате проектирования организации комплексного поточного жилищно-гражданского строительства в городе: увязываются плановые задания по вводу с производственными возможностями по их реализации; осуществляется целенаправленная координация деятельности участников городского строительства, упорядочение работ по проектированию, отводу участков и их инженерному оборудованию; определяются в соответствии с общей градостроительной ситуацией сроки застройки отдельных городских территорий, формулируются требования к комплексности осуществления застройки и т. д.

Пособие разработано отделом организации строительного производства ЦНИИОМТП Госстроя СССР (канд. техн. наук Л. В. Киевский и инж. В. З. Перльштейн, канд. техн. наук И. А. Карагвезашвили, кандидаты техн. наук П. П. Олейник, Л. П. Аблязов, В. В. Шахпаронов, инж. А. Л. Шепелев, кандидаты техн. наук В. П. Сведлов, Б. Г. Борисенков, С. Е. Чекулаев, инж. В. А. Алексеев) при участии ВЗИСИ (кандидаты техн. наук Е. И. Попов, П. Л. Филимонова); ВЗПИ (кандидаты техн. наук Л. Г. Дикман, инж. Р. П. Шувалова); Моспроект 1 (инж. Г. Г. Сальхов); НИИСП Госстроя УССР (кандидаты техн. наук В. С. Балицкий, И. И. Недавний, В. М. Лазебник); ПТИОМЭС (канд. техн. наук В. М. Мандельштам, инженеры В. С. Турутин, А. С. Туркин); ЛИСИ (инж. В. Ф. Александрова, канд. экон. наук П. И. Барановская); ВЗИИТ (инж. Г. Н. Ан, канд, техн. наук Н. И. Узиков).

Общие положения

При определении состава ПОС учитывается степень сложности объектов строительства.

Сложность объекта или комплекса устанавливается в зависимости от:

наличия составных частей объекта или количества зданий и сооружений, входящих в комплекс;

принятых архитектурно-планировочных и конструктивных решений, уровня их унификации и типизации;

разнообразия и распространенности строительных процессов;

условий осуществления строительства.

Характеристики зданий и комплексов, на основании которых объект может быть отнесен к той или иной степени сложности, приведены в табл. 1.

Состав, конструктивные решения и условия строительства сложных объектов (экспериментального жилого комплекса общей площадью 200 тыс. м² и конференц-зала) приведены, соответственно, в табл. 2 – 3, а для объектов (микрорайона общей площадью 40 тыс. м² и универсального магазина) приведены соответственно в табл. 4 – 5.

При разработке проекта организации строительства сложность объекта (комплекса) устанавливается инстанцией, утверждающей задание на проектирование, совместно со строительно-монтажной организацией.

Состав проекта организации строительства в зависимости от степени сложности объекта строительства приведен в табл. 6.

Состав проекта производства работ в зависимости от объекта проектирования приведен в табл. 7.

Примерный состав основных положений по организации строительства в типовой проектной документации (проекте, рабочем проекте) и соответственно основных положений по производству работ в составе рабочей документации типовых проектов приведен в табл. 8.

Таблица 1

Проектные решения и условия строительства	Сложный объект	Объект
1. Состав объекта и объемно-планировочные	Состоящий из одного здания жилого или гражданского назначения
решения	с объемно-плани­ро­воч­ны­ми решениями уникального характера: экспериментальный или строящийся по индиви­ду­аль­ному проекту с не­ти­по­вы­ми объемно-плани­ро­воч­ными решениями по от­дель­­­ным частям, об­ус­лов­ли­вающими при воз­ве­де­нии частей обязательную технологическую вза­и­мо­связь, требующую жестких организационных режимов пространственного раз­ви­тия процессов	строящийся по инди­ви­ду­аль­ному или повторно при­меняемому проекту с уни­фи­цированными объемно-планировочными ре­ше­ни­я­ми: небольшого стро­и­тель­но­го объема с повто­ря­ю­щи­ми­ся простыми частями
	Состоящий из группы зданий жилого и гражданского назначения
	комплекс (микрорайон), но­сящий экспе­ри­мен­таль­ный характер: значительный по объему работ комплекс (микро­рай­он), включающий раз­но­мас­штабные и раз­но­ха­рак­терные объекты, связанные с системой инженерных се­тей и технологией воз­ве­де­ния или эксплуатации; комплекс из большого числа разнохарактерных зда­ний и сооружений, воз­ведение которых требует различных орга­ни­за­ци­он­ных и технологических ре­шений	градостроительный ком­п­лекс (жилая группа) из не­скольких типовых зда­ний: микрорайон, состоящий из различных зданий и со­о­ружений жилищного и куль­турно-бытового на­зна­чения, объединенных в гра­достроительные комп­лек­сы
2. Конструктивные ре­ше­ния	Объект с кон­струк­тив­ны­ми решениями, с раз­ра­бот­кой новых или редко ис­поль­зуемых методов про­из­водства работ или тех­но­ло­гических процессов, или их особое сочетание	Объект с простыми кон­струк­тивными решениями в составе проектов для мас­со­вого применения; из уни­фицированных кон­струк­ций, обусловливающих воз­можность привязки ти­по­вых организационных и тех­нологических решений
3. Строительно-монтажные процессы	Объект, для стро­и­тель­ства которого необходимы разработка и изготовление спе­циальных вспо­мо­га­тель­ных приспособлений, устройств и установок; ха­рак­теризующийся раз­лич­ны­ми наборами и объемами работ на отдельных за­хват­ках (участках, зданиях), ус­ложняющими ор­га­ни­за­ци­он­ную увязку процессов	Объект: со строительно-мон­таж­ны­ми процессами, по­вто­ря­ю­щимися в одинаковых объемах и технологической увязкой на большинстве за­хваток (участков, зданий) и осуществляемыми с при­ме­не­нием только широко ис­поль­зуемых стандартных вспо­могательных при­спо­соб­лений и монтажной ос­нас­тки; с общей номенклатурой строительно-монтажных процессов, но различными объемами работ на от­дель­ных захватках, не пре­д­ус­мат­ривающими спе­ци­аль­ных приспособлений, ус­т­ройств и установок
4. Условия строительства	Объект, сооружение ко­то­рого связано с проведением специальных мероприятий и работ, обусловленных гид­рогеологическими или климатическими фак­то­ра­ми, стесненностью тер­ри­то­рии застройки, ог­ра­ни­чи­вающей организацию гру­зопотоков, при­объект­ных складов, а также фронт работы и зону дей­ствия основных машин и ме­ханизмов. Объект с числом под­ряд­ных общестроительных и спе­циализированных ор­га­низаций более 15; с боль­шим объемом, ор­га­ни­за­ци­онной и технологической спецификой работ и ос­во­бож­дением площадки от под­­земных и надземных со­о­ружений. Микрорайон с по­вы­шен­ными требованиями к ком­плексности осуществления застройки	Объект, с числом под­ряд­ных общестроительных и спе­циализированных ор­га­ни­заций по его возведению, не превышающим 15

Примечание. Наличие в составе микрорайона или градостроительного комплекса одного, двух зданий более высокой степени сложности, чем комплекс, не дает оснований для отнесения всего комплекса к более высокой степени сложности строительства.

Таблица 2

Состав жилого комплекса и объемно планировочные решения	Конструктивные решения	Строительно- монтажные процессы	Условия строительства
Экспериментальный жилой комплекс (ЭЖК) представляет собой единый объем­но-про­стран­ствен­ный архитектурный ансамбль, состоящий из жилых об­ра­зо­ва­ний, объектов тор­го­во-бытового и куль­турного об­слу­жи­ва­ния населения, учеб­но-воспитательных учреждений спор­тив­ных, коммунальных и инженерных соо­ру­жений.	Жилые здания вы­со­той до 18-ти этажей включительно при­ня­ты круп­но­па­нель­ными с поперечными несущими стенами и возводятся по не­ти­по­вым проектам. Здания в 25 этажей возводятся с при­ме­не­нием монолитного железобетона. Для фун­даментов зданий при­меняются сбор­ные бетонные блоки, забивные сваи, мо­но­литные конструкции в виде коробчатых плит и бетонные на­бив­ные сваи глу­бо­ко­го заложения (для зда­ний большой этаж­ности)	Большой объем стро­ительных и мон­тажных работ, раз­но­образие габаритных размеров зданий и со­оружений, не­рав­но­мерность рас­пре­де­ления объемов ра­бот по объектам вы­зывают разнообразие применяемых средств механизации, состава рабочих бри­гад, организации ра­бочих мест, мар­шру­тов движения бригад и др.	Строительство ЭЖК осуществляется в слож­ных гид­ро­ге­о­ло­гических условиях (перепады высот, во­донасыщенные грун­ты с ярко вы­ра­жен­ны­ми тик­со­троп­ны­ми свойствами, вы­со­кий уровень грун­то­вых вод). К ЭЖК выд­вигаются по­вы­шенные требования по комплексному осу­ществлению за­строй­ки.
Строительство ЭЖК разбито на 6 ком­п­лек­­сов, в каждом из которых за­про­ек­ти­рована группа жилых домов, состоящая из 10 – 11 корпусов, со­е­ди­ненных в одну це­почку сложной кон­фи­­гурации, с ус­ту­па­ми и поворотами. Здания имеют от 3-х до 25-ти этажей, в час­ти жилых домов за­проектированы квар­тиры, рас­по­ло­жен­ные в 2-х уров­нях. В состав ЭЖК входят уникальные и нетиповые здания: об­щественный центр, школа, инженерно-экс­­плуатационный кор­пус и за­глуб­лен­ный центральный сбор­ный пункт ва­ку­ум­ной системы му­со­роудаления, детские сады-ясли, центры тор­говли, комплексы предприятий тор­го­во-бытового об­слу­жи­вания, по­лу­под­зем­ные гаражи, сто­ян­ки и многоярусный подземный гараж.	Все инженерные ком­му­никации, за ис­клю­чением бытовой и линейной ка­на­ли­за­ции про­кла­ды­ва­ют­ся в проходных под­земных кол­лек­то­рах.	Многоярусный под­зем­ный гараж стро­ит­ся методом «стена в грунте»	В условиях функ­ци­о­ни­рования системы не­прерывного пла­ни­рования и поточного стро­ительства гене­раль­ный про­ек­ти­ров­щик действует сов­местно с 12 спе­ци­ализированными про­ектными ор­га­ни­за­­циями. Ге­не­раль­ный подрядчик дей­ствует совместно с 22 специализированными организациями (вклю­чая под­раз­де­ле­ния по монтажу и на­ладке обо­ру­до­ва­ния)

Таблица 3

Состав объекта и объемно- планировочные решения	Конструктивные решения	Строительно- монтажные процессы	Условия строительства
10-этажное адми­ни­стративное здание, со­оружаемое по экс­периментальному про­екту с при­стро­ен­ным конференц-за­лом уникального ха­рак­тера	Большепролетные пли­ты перекрытий с предварительно на­пря­гаемой ар­ма­ту­рой опираются на ко­лонны, го­ри­зон­таль­ные нагрузки вос­принимаются яд­рами жесткости, зда­ние со связевым кар­ка­сом Конференц-зал из монолитного же­лезобетона	Здание возводится ме­тодом подъема пе­рекрытий, пред­ус­ма­три­вающим из­го­тов­ление специальных при­способлений; на­бо­ры и объемы работ различны по этажам зда­ния Бетонирование в зим­нее время осу­щест­вляется с при­ме­нением элек­тро­про­грева и подвижных тепляков. Конференц-зал соо­ру­жается с при­ме­не­нием переставной опа­лубки	Сейсмический район, стесненные го­род­ские условия; ос­во­бож­дение площадки от подземных и над­земных сооружений. Участие в стро­и­тель­стве 24 вза­и­мо­свя­зан­ных спе­циа­ли­зи­ро­ванных ор­га­ни­за­ций.

Таблица 4

Состав микрорайона: объемно-планировочные решения	Конструктивные решения	Строительно-монтажные процессы	Условия строительства
В состав микро­рай­она входят: девять односекционных 36-квартирных жилых до­мов; девять че­ты­рех­секционных 80-квар­тирных жилых до­мов; три школы на 1176 учащихся; два дет­сада-ясель на 280 мест; общественный центр, в том числе ма­газин про­до­воль­ст­венных товаров, ма­газин про­мыш­лен­ных товаров, ком­би­нат бытового об­слу­жи­вания; транс­фор­ма­торная под­стан­ция; центральный теп­ловой пункт; сис­те­ма инженерных ком­муникаций.	Здания об­щес­т­вен­но­го центра имеют кар­кас­ную кон­струк­тив­ную систему. Фундаменты и кар­кас – из монолитного железобетона, не­су­щие стены кир­пич­ные		Строительство осу­щест­вляет ген­под­ряд­ный до­мо­строи­тель­ный комбинат с привлечением 13 суб­подрядных спе­циа­ли­зи­рованных ор­га­ни­за­ций. К стро­и­т­ель­ству микрорайона вы­двигаются по­вы­шен­ные требования по комплексному осу­щест­влению за­строй­ки. Требуются ра­бо­ты по во­до­по­ни­же­нию на всей тер­ри­то­рии микрорайона.
В состав микро­рай­она выделены два гра­достроительных ком­плекса	Подземные сети про­кла­дываются в про­ход­ном коллекторе и раздельно. Жилые до­ма 36-квартирные кирпичные, 80-квар­тир­ные круп­но­па­нель­ные, детские са­ды – круп­но­па­нель­ные. Фундаменты на объ­е­к­тах микрорайона – сбор­ные же­ле­зо­бе­тон­ные и из за­бив­ных свай.	Прокладка под­зем­ных сетей у двух 36-квартирных и че­ты­рех 80-квартирных домов находится в технологической вза­и­мосвязи с про­клад­кой транзитной ма­ги­стральной ком­му­ни­кации. Возведение культурно-бытовых зданий ха­рак­те­ри­зу-е­тся не­рав­но­мер­ны­ми объемами работ на отдельных объек­тах и захватках.

Таблица 5

Состав объекта и объемно-планировочные решения	Конструктивные решения	Строительно-монтажные процессы	Условия строительства
6-этажное здание уни­версального ма­га­зина, соо­ру­жае­мо­го по ин­ди­ви­ду­аль­ному проекту с раз­лич­ной сеткой ко­лонн и центральным торговым залом 24´36 м, высотой 9 м	Каркасно-панельное здание с мо­но­лит­ны­ми участками. Сварные фун­да­мен­ты	Объемы стро­и­тель­ных процессов не­из­ме­няемой но­мен­кла­туры различны по за­хват­кам	Стесненные го­род­ские условия В строительстве участ­вует 12 ор­га­ни­за­ций

Таблица 6

Сложный объект	Объект
Комплексный укрупненный сетевой график	–
Календарные планы строительства Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства Организационно-технологические схемы возведения объекта Ведомость объемов работ Ведомость потребности в материалах График потребности в машинах График потребности в рабочих кадрах
Решения по оперативно-диспетчерскому управлению	–
Указания о порядке построения геодезической раз­би­воч­ной ос­новы для строительства	–
Пояснительная записка

Таблица 7

Здание, сооружение и его часть	Отдельный вид работ	Подготовительный период строительства
Календарный план (или ком­плексный сетевой гра­фик)	Календарный план	Календарный план
Строительный ге­не­раль­ный план	Строительный генераль­ный план	Строительный генераль­ный план
График поступления на объект материалов	Данные о потребности в ма­териалах	График поступления ма­те­риа­лов
График потребности в ра­бо­чих кадрах	–	–
График потребности в ос­нов­ных строительных ма­ши­нах	–	–
Технологические карты (технологические схемы)	Технологическая схема про­изводства работ	Основные технологические схемы
Схемы размещения гео­де­зи­ческих знаков	–	–
Решения по технике безопасности	–	–
Мероприятия по вы­пол­не­нию работ методом сквоз­но­го поточного бри­гад­но­го подряда	–	–
Решения по устройству вре­менных сетей	–	–
Пояснительная записка	Краткая пояснительная за­пис­ка	Пояснительная записка

Таблица 8

В типовой проектной документации	В рабочей документации типовых проектов
Требования к календарному плану	Линейный или сетевой график про­из­водства работ с указанием фи­зи­чес­ких объемов работ и затрат тру­да
Данные об объемах основных ви­дов работ	–
Требования к строительному ге­не­раль­ному плану	Схема строительного генерального плана на возведение надземной части здания
Требования к методам выполнения основных видов работ	–
–	Требования по технике без­опас­нос­ти
­­­­­–	Указания по производству работ в зимних условиях
–	Перечень рекомендуемой мон­таж­ной оснастки, инвентаря и при­спо­соб­лений
Краткая пояснительная записка	Краткая пояснительная записка

 

Проект организации строительства

1. Организационно-технологические схемы возведения отдельных зданий жилого и гражданского назначения и застройки жилого микрорайона

1.1. В организационно-технологических схемах должны определяться оптимальные решения по последовательности и методам строительства объектов (комплексов). Организационно-технологи­ческие схемы включают:

пространственное членение здания или комплекса на захватки и участки;

последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ по захваткам и участкам;

характеристику основных методов возведения объектов.

Исходными данными для разработки схем являются:

проектные решения по рассматриваемому объекту (комплексу);

организационно-технологические решения по аналогичным объектам и фактические данные об их реализации;

данные о материально-технической базе подрядных ор­га­ни­за­ций, которые должны участвовать в строительстве.

При разработке организационно-технологических схем следует исходить из возможности использования наиболее прогрессивных методов возведения зданий и средств технологического обеспечения, а также возможности реализации поточных методов строительства.

1.2. Для организации строительного потока отдельные объекты и комплекс в целом делятся на захватки и участки, которые могут быть по своим размерам и объемам работ одинаковыми и разновеликими. При этом следует стремиться к одинаковой или краткой величине захваток и участков.

В пределах участка увязывают между собой все специализи­ро­ванные потоки, входящие в состав объектного потока. Размеры и границы участков устанавливаются из условий планировочно-конструктивных решений с учетом требований обеспечения пространственной жесткости и устойчивости возводимых частей сооружений (на отдельных объектах), возможностей временного прекращения и последующего возобновления работ на границах участков, возможностей ввода в эксплуатацию отдельных сооружений комплекса.

В качестве захваток принимаются части сооружений с повторяющимися одинаковыми комплексами строительных работ (процессов), в пределах которых развиваются и увязываются между собой все частные потоки, входящие в состав рассматриваемого специализированного потока. Размеры захваток должны назначаться с таким расчетом, чтобы продолжительность выполнения отдельных процессов на захватке соответствовала ритму потока, а местоположение границ захваток соответствовало архитектурно-планировочным и конструктивным решениям и четко могло быть установлено в натуре. Кроме того, должна быть предусмотрена возможность прекращения и возобновления производства работ на границах захваток без нарушения требований СНиП, а также возможность выполнения других процессов на смежных захватках.

1.3. Застройку жилого микрорайона необходимо осуществлять преимущественно в виде законченных градостроительных комплексов. Порядок проектирования, планирования, осуществления строительства и приемки в эксплуатацию объектов в новых жилых микрорайонах в виде законченных градостроительных комплексов установлен «Положением о градостроительном комплексе» (М., 1982).

Градостроительным комплексом является часть микрорайона, состоящая из группы жилых домов, учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения и территории комплекса, обеспеченная необходимыми видами инженерного оборудования и благоустройства. В градостроительном комплексе к моменту сдачи в эксплуатацию жилых домов должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения и выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона. Период ввода объектов градостроительного комплекса в эксплуатацию не должен превышать одного года.

Количество градостроительных комплексов, их местоположение и состав объектов определяются в соответствии с проектом размещения строительства на пятилетний период. Состав объектов, входящих в градостроительные комплексы, уточняется в проекте застройки микрорайона. По каждому градостроительному комплексу определяются количество и типы жилых домов, их общая площадь, а также учреждения и предприятия обслуживания населения, которые должны быть закончены к моменту ввода в эксплуатацию жилых домов.

Формирование в составе микрорайона градостроительных комплексов осуществляется с учетом организационно-технологических требований: обеспечения необходимого фронта работ для развертывания комплексного долговременного потока, возможности автономного функционирования инженерных сетей каждого комплекса независимо от других, обеспечения необходимого фронта работ для подрядных организаций, участвующих в строительстве.

Застройка жилых микрорайонов градостроительными комплексами создает возможности для организации строительства комплексным поточным методом, обеспечивает определенную архитектурно-планировочную законченность в первые годы строительства, обеспечивает планомерное освоение территории и высокую комплексность застройки, способствует более эффективному использованию капитальных вложений.

Очередность застройки микрорайона определяется очередностью застройки градостроительных комплексов.

При определении очередности застройки микрорайона необходимо принимать во внимание:

характер рельефа территории строительства. Застройку следует начинать с участков, которые по условиям водостока и распределению земляных масс подлежат планировке в первую очередь;

места подключения внутриквартальных коммуникаций к магистральным. Начало застройки целесообразно проектировать со стороны вводов основных подводящих магистральных сетей и дорог;

объемы работ по подготовке территории к строительству (перенос коммуникаций, намыв, выторфовывание, дренирование, снос); количество жильцов, заселяющих дома, подлежащие сносу, очередность и сроки освобождения строений нежилого назначения, подлежащих сносу и переводу на другие территории. Застройка начинается преимущественно с участков, имеющих минимальный объем по подготовке площадок;

обеспечение удобств для жителей домов, вводимых в эксплуатацию в период строительства микрорайона, обеспечение застраиваемого района коммунальными услугами и расположение в микрорайоне объектов коммунально-бытового назначения, детских садов и школ. Застройка ведется в таком порядке, при котором неудобства жителей в период строительства сводятся к минимуму;

возможный приоритет некоторых участков;

затраты на инженерное оборудование участков.

1.4. Экономическое обоснование очередности застройки проводится путем расчета и сопоставления объемов незавершенного производства по инженерному оборудованию территории при различных вариантах последовательности строительства. Различная протяженность инженерных коммуникаций и дорог в каждой очереди, включая подводящие магистральные сети, вызывает неодинаковые затраты на их устройство. Рациональной является такая последовательность застройки, при которой стоимость инженерных сетей, обеспечивающих ввод жилых домов в эксплуатацию по каждой очереди, будет наименьшей. Очередность застройки определяется в такой последовательности:

раздельно по каждому участку (градостроительному комплексу) по сводному плану инженерных сетей выявляются трассы инженерных сетей и дорог, которые необходимо проложить для обеспечения ввода зданий в эксплуатацию, предполагая, что каждый из участков будет застраиваться первым и застройка по остальным вариантам отсутствует;

по каждому участку (градостроительному комплексу) определяются объемы и стоимость инженерного оборудования территории (форма дана в табл. 9);

в качестве первой очереди принимается участок, который характеризуется минимальными затратами на инженерное оборудование территории, приходящимися на 1 м² жилой площади;

после выбора первой очереди строительства с помощью аналогичных расчетов определяется последовательность строительства остальных участков, при этом учитывается, что к первому участку инженерные сети проложены.

Таблица 9

Инженерное оборудование	Единица измерения	Объем работ по участкам	Затраты тыс., руб. по участкам	Затраты, руб. на 1 м2 жилой площади по участкам
Канализация
Водопровод
Газопровод
Водостоки
Автомобильные дороги
и т. д.
Итого

1.5. Организационно-технологические схемы по возведению конструкций гражданских зданий и сооружений включают краткое описание проектных решений, технические решения по производству работ и основные технико-экономические показатели технологического процесса.

Проектные решения должны содержать основные данные, влияющие и обосновывающие выбор технологии возведения, и, в частности, включать: параметры здания или сооружения; шаг несущих конструкций; характеристику конструктивных элементов; максимальную массу монтируемых элементов; конструкцию узлов, соединений и стыков.

Технические решения по производству работ являются основной частью организационно-технологических схем и в своем составе должны предусматривать: разбивку здания или сооружения на захватки; основной монтажный механизм и его привязку к объекту; методы монтажа конструкций; основные механизмы и приспособления; требования к точности монтажа.

Технико-экономические показатели определяются по укрупненным нормативам и содержат: трудоемкость; затраты машинного времени; расчетную приведенную стоимость.

1.6. Процесс разработки технических решений включает три основных этапа:

1 – сбор и изучение информации, 2 – разработка вариантов решений, 3 – принятие решений.

Первый этап включает определение норм продолжительности строительства, затрат труда и кранового времени, предложения организации, которая будет осуществлять строительство, средства технологического обеспечения, типы монтажных кранов, оборудование, монтажные и такелажные приспособления и т. п., которыми располагает монтажная организация.

Второй этап предусматривает формулировку требований к наиболее рациональному варианту, разработку вариантов технических решений и определения их соответствия сформулированным требованиям.

Третий этап включает оценку всех возможных вариантов и выбор в соответствии с принятым критерием рационального. При небольшом количестве вариантов и несложных объектах оценка и выбор рационального решения должны осуществляться на основании технико-экономического сравнения, при наличии многовариантных решений и сложных объектов – экономико-математических методов и средств вычислительной техники.

1.7. При выборе монтажных кранов в процессе разработки технических решений следует принимать во внимание:

объемно-планировочные и конструктивные решения стро­я­ще­го­ся объекта;

массу монтируемых элементов, расположение их в плане и по высоте зданий или сооружения;

методы организации строительства;

методы и способы монтажа конструкций;

технико-экономические характеристики монтажных кранов;

расчет экономической эффективности применения комплекта машин.

Для монтажа конструкций многоэтажных гражданских зданий и сооружений рекомендуется использовать башенные краны. Для монтажа зданий, имеющих в нижних этажах тяжелые колонны массой до 10 т, с массой элементов вышележащих этажей не более 5 т целесообразно применять башенные краны в сочетании со стреловыми.

1.8. При выборе метода монтажа конструкций с использованием монтажных кранов следует исходить из следующих предпосылок:

наибольшее распространение в сборном гражданском строительстве имеет метод монтажа отдельными элементами (колонны, ригели, плиты, панели, балки и т. п.);

сокращение срока строительства и обеспечение фронта для последующих смежных работ в большей степени достигается при использовании комплексного метода монтажа, пред­ус­ма­три­ваю­ще­го в пределах здания или принятой захватки последовательную установку разнотипных конструкций;

повышение точности сборки конструкций и сокращение затрат труда и кранового времени наилучшим образом обеспечиваются при применении метода ограниченно свободного монтажа. Указанный метод основан на создании линейных или пространственных цепей.

Линейные контактные цепи образуются за счет применения группового монтажного оснащения, выполненного или в виде системы горизонтальных связей (штанг), располагаемых поверху, или через технологические отверстия элементов или системы кондукторов. Строго калиброванный размер горизонтальных связей (штанг) обеспечивает принудительное приведение верха элементов поперечных стен в проектное положение, что позволяет исключить операцию по установке элемента относительно вертикали и за счет этого на 20 % снизить затраты труда и кранового времени. Основным условием успешного применения горизонтальных связей (штанг) является строгая комплектность поставки элементов на строительную площадку и качество их изготовления.

Кондукторные системы применяются, как правило, при сборке конструкций многоэтажных каркасных зданий.

Пространственные контактные цепи создаются за счет использования специальных закладных фиксирующих деталей, устанавливаемых в элементах при их формировании (метод пространственной самофиксации). Основным условием эффективности применения данного метода является обеспечение требуемой точности фиксации закладных деталей в теле элементов при и

12345678910Следующая ⇒

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: