 |
1. Характеристика сооружаемого объекта
|
|
|
|
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Владимирский государственный университет имени А. Г. и Н. Г. Столетовых»
Институт экономики и менеджмента
Кафедра: Экономики и управления инвестициями и инновациями
Курсовой проект по дисциплине
«Ценообразование» на тему: « Определение сметной стоимости
строительства загородного дома »
Выполнил:
ст. гр. ЭКк-411
Трофимова А. А.
Принял:
проф. Андреева Н. В.
Владимир 2014г.
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Владимирский государственный университет имени А. Г. и Н. Г. Столетовых»
Институт экономики и менеджмента
Кафедра: Экономики и управления инвестициями и инновациями
Задание к курсовой работе
по дисциплине «Ценообразование»
на тему: «Определение сметной стоимости
строительства загородного дома »
Выполнил:
ст. гр. ЭКк-411
Трофимова А. А.
Принял:
проф. Андреева Н. В.
Владимир 2014г.
| СОДЕРЖАНИЕ Введение………………………………………………………………………………………………………4 Глава 1. Характеристика объекта и условий строительства………………………………………………9 Глава 2. Спецификация сборных элементов………………………………………………………………25 Глава 3. Подсчет объемов работ……………………………………………………………………………25 Глава 4. Составление локальной ресурсной ведомости………………………………………………….. 32
Глава 5. Составление локальной сметы……………………………………………………………………62 Глава 6. Составление объектной сметы………………………………………………………………….... 71 Глава 7 Составление сводного сметного расчета стоимости………………. …………………………... 74 Заключение………………………………………………………………………………………………….. 85 Список используемой литературы…………………………………………………………….. ………….. 89
| |||||||||||
| 080100. 62 – ПЗ - КР | |||||||||||
| Изм. | Колич. | Лист | №док. | Подпись | Дата | ||||||
|
|
|
Определение сметной стоимости строительства одноэтажного жилого дома | Стадия | Лист | Листов | ||||||
|
|
| КР | |||||||||
|
|
| ВлГУ ЭКк-411 | |||||||||
|
Выполнил | Трофимова А. | ||||||||||
|
Проверил | Андреева Н. В. | ||||||||||
Введение
«Ценообразование – это процесс формирования стоимости отдельных ресурсов и строительной продукции в целом на основе нормативов и ценообразующих факторов».
Основой сметного ценообразования являются действующие на территории РФ государственные элементно-сметные нормы (ГЭСН). Сборники ГЭСН предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения строительных работ, и используются для определения сметной стоимости строительства ресурсным методом, разработки единичных расценок (сборников ЕР) различного назначения (федеральных, территориальных, отраслевых, фирменных).
ГЭСН применяются по всей территории РФ и предусматривают учет сметной стоимости ресурсов с учетом территорий.
Первые сборники ГЭСН были разработаны в 1961 г., затем в 1984 г., также в 1991 г., в 2001 г., а сейчас действуют сборники ГЭСН 2008 г.
«Сборники ГЭСН содержат техническую часть и таблицы сметных норм. В технических частях сборников ГЭСН приводятся положения, обусловленные специфическими особенностями работ, которые необходимо учитывать при применении соответствующих сборников или их разделов.
|
|
|
В технических частях приводятся указания о порядке применения сметных норм, а также коэффициентов к сметным нормам, учитывающие условия производства работ, правила исчисления объемов работ.
Таблицы ГЭСН имеют шифр, наименование, состав работ, измеритель и количественные показатели норм расхода ресурсов».
Таблицы ГЭСН содержат следующие нормативные показатели: затраты труда рабочих-строителей (монтажников, пусконаладочного персонала), в чел. -ч; средний разряд работы (показатель «средний разряд работы» характеризует средний разряд звена рабочих-строителей, выполняющих полный комплекс работ); затраты труда машинистов, в чел. -ч; состав и время эксплуатации строительных машин, механизмов, механизированного инструмента, в маш. -ч; перечень материалов, изделий, конструкций, используемых в процессе производства работ, и их расход в физических (натуральных) единицах измерения.
ГЭСН делятся на строительные работы, ремонтно-строительные работы и монтажные работы.
Наряду с ресурсной методикой для определения сметной стоимости строительства применяется базисная методика. В основе базисной методики находятся федеральные, территориальные, отраслевые и фирменные единичные расценки (ФЕР, ТЕР и ФИР).
ФЕР – сборники, которые разработаны для территорий Москвы и Московской области, которые имеют особенности сметного ценообразования, и цена на ресурсы и виды работ отличается от других регионов.
ТЕР – сборники, которые разрабатываются в каждом регионе региональными центрами ценообразования в строительстве. Сборники разрабатываются по видам работ, но особенностью этих сборников является то, что они позволяют учесть прямые затраты:
Ссмр = ПЗ + НР + ПН (базисная методика – ФЕР и ТЕР);
ПЗ = М + ОЗПр + ЭММ (ресурсная методика – ГЭСН),
где ПЗ – прямые затраты, НР – накладные расходы, ПН – плановые накопления, М – материалы, ОЗПр – з/п рабочих основного производства, ЭММ – эксплуатация машин и механизмов.
Таблицы ФЕР и ТЕР имеют шифр, наименование, измеритель и стоимостные показатели элементов затрат. Нумерация расценок, их наименование и единицы измерения в таблицах сборника совпадают с нумерацией, наименованием и единицами измерения норм в аналогичных таблицах ГЭСН.
|
|
|
Для определения сметной стоимости строительных материалов предназначены территориальные сборники сметных цен на строительные материалы, конструкции и изделия.
Расценки бывают открытые и закрытые. Если в расценке учтена стоимость материальных ресурсов, то она закрытая. Если же в расценке не учтена стоимость материальных ресурсов, то в приложениях ГЭСН, ФЕР и ТЕР указано, какие материальные ресурсы не учтены в данной расценке. В этой связи для определения сметной стоимости строительных материалов используются территориальные сборники сметных цен 2011 года. Эти сборники разрабатываются региональным центром ценообразования в строительстве ежеквартально и издаются. Владимир – Гражданпроект (ФГУП ПИ) издает сборник «Стройинфо».
Территориальные сборники сметных цен состоят из пяти частей:
1. Материалы для общестроительных работ.
2. Строительные материалы, конструкции и изделия.
3. Материалы для санитарно-технических работ.
4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.
5. Материалы для электромонтажных работ.
Для определения стоимости эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств применяется ФЕР (ТЕР) на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.
В настоящее время в РФ действует новая сметно-нормативная база 2009 года, и сложились 2 подхода к определению сметной стоимости строительства:
1. Базисная методика.
2. Ресурсная методика.
В основе базисной методики используются территориальные единичные расценки (ТЕР) 2012 года, которые разрабатываются на территории каждого региона и утверждаются в министерствах и ведомствах. Региональный центр ценообразования в строительстве разрабатывает также территориальные сборники сметных цен, которые позволяют определить изменения в ценах и учитывать их в сметной стоимости строительства. Данная методика позволяет определять сразу же стоимость прямых затрат.
|
|
|
Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве следующие:
1. формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;
2. обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;
3. определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.
При определении стоимости строительства необходимо обеспечивать:
1. гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной централизации;
2. соблюдение принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;
3. рекомендательный характер общих положений с учетом отраслевых и местных особенностей осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических документах;
4. возможность более широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой проводится расчет затрат.
Однако на сегодняшний день существуют значительные проблемы ценообразования в строительной отрасли, основной из которых является большой платежеспособный спрос, который не подкрепляется объемами строительства, что выражается в росте цен на строительную продукцию. Дефицит земельных ресурсов, большие затраты на инженерную подготовку территорий, обременение застройщиков различными платежами на развитие инфраструктуры, повышение цен на строительные материалы и монопольные явления на рынке строительных материалов, все это и многое другое в совокупности создают большой комплекс проблем в ценообразовании, которые необходимо решать в кратчайшие сроки.
1. Характеристика сооружаемого объекта
Объектом строительства является небольшой загородный дом, рассчитанный для комфортного проживания и полноценного отдыха семьи.
Рис. 1. Сооружаемый объект.
Рис. 2. План первого этажа.
Форма дома в плане приближена к квадрату, что в сочетании с хорошо продуманной архитектурой позволяет вписать его практически на любом участке с любым ландшафтом местности.
Рациональная планировка учитывает все необходимые потребности жильцов. Согласно планам первого этажа проектируемого здания в нем предусмотрены: зона отдыха, представленная двумя спальнями, комната отдыха, кухня-столовая, гостиная, которые в едином объёме представляют собой зону дневного пребывания, также предусмотрены санузел, ванная, прихожая, терраса и крыльцо. Небольшая открытая терраса перед домом может быть использована для приёма солнечных ванн во время полуденного отдыха а так же для чтения книг.
|
|
|
Основные характеристика здания:
Общая площадь: 82, 9 кв. м.
Фундамент: Монолитные ж/б.
Наружные стены: Керамический камень.
Перекрытия: По деревянным балкам.
Кровля: Металлочерепица.
Наружная отделка: лицевой кирпич, штукатурка.
Полы санузла, ванной, кухни-столовой и балкона: керамическая плитка.
Полы в остальных помещениях: ламинат и линолеум
|
|
|
