 |
Первые проблемы с деньгами
|
|
|
|
К 23 годам полное невежество в денежных вопросах довело сумму моих долгов по кредитной карточке и банковским займам до 30тысяч долларов. Я зарабатывала 250 долларов в неделю, занимаясь уже не помню чем (я сменила множество работ). В 30 лет я была матерью-одиночкой и жила на пособие, снимая квартиру. Я тратила все свое время на то, чтобы выжать из правительства побольше денег, и даже не пыталась создать собственный источник доходов.
Это были страшные времена, денег не хватало катастрофически. Полное отсутствие перспектив и необходимость заботиться о маленьком человечке довели меня до полного отчаяния. Помню, однажды у меня даже не было денег, чтобы заплатить 10 долларов в неделю за детский сад моего сына Уэстона. Представляете, как плохи были мои дела?
Я продолжала сидеть на пособии до 1997 года, пока не услышала о книге «Богатый папа, бедный папа» в телепередаче «Шоу Холмса». Роберт давал интервью ведущему и разговаривал со школьниками. Больше всего меня поразило его утверждение, что собственный дом не является активом. Я решила, что он говорил дельные вещи.
Моя соседка по квартире, которая работала врачом, тоже смотрела это интервью. Через какое-то время мы увидели эту книгу в магазине, и она ее купила. В тот момент подруга дочитывала какую-то другую книжку, и поэтому я прочитала «Богатого папу» первой. Мне показалось, что рассказанная та» история была написана специально для меня. Желая узнать больше, мы решили сложиться и купить игру «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101». Мы заказали ее по почте и, как только она пришла, принялись усердно её осваивать.
Благодаря игре я узнала о том, что возможности улучшить мое положение существуют — и загорелась желанием их найти. Теперь, когда мне начинали указывать на то, что я недоучившаяся, неимущая мать-одиночка, живущая на пособие, я уже не чувствовала себя такой убогой. С помощью Богатого Папы мои взгляды на жизнь стали меняться, и во многом к лучшему.
|
|
|
А затем в моей жизни наступил крутой поворот. В 1998 году моей подруге предложили выкупить клинику, в которой она работала. За 10 лет своего существования этот бизнес полностью окупил затраты и уже приносил чистый доход. Но она сказала, что такая возможность ее не интересует, потому что ей уже предложили хорошее место в другой клинике. Внезапно меня осенило.
Я увидела прямо перед собой возможность, равных которой никогда раньше не замечала: мы могли вместе купить эту медицинскую практику. Руководствуясь новыми знаниями, мы были способны это сделать. Я тут же поделилась идеей с подругой, и мы стали думать, как ее осуществить. Ни у одной из нас денег не было.
Вот как мы это сделали
Цена, которую хотел получить владелец, не была секретом. В ходе разговора с моей подругой он записал ее на бумаге - 400 тысяч долларов. Набравшись храбрости, подруга отправилась к нему, сказала, что мы заинтересовались его предложением, и спросила, каким образом мы могли бы купить этот бизнес.
Оказалось, что владелец был бы рад получить 100 тысяч наличными сразу. Если мы принесем ему эти деньги, то он сам ссудит нам остальную сумму. Это означало, что он возьмет на себя функции банка. После внесения задатка мы в течение двух лет сможем выплатить ему оставшиеся деньги из доходов, случаемых от бизнеса.
Мы с подругой стали партнерами. Так как ей первой сделали предложение и она была врачом, а я благодаря Богатому Папе первой распознала возможность и рассказала ей об этом, то мы решили войти в дело на равных. Мы поделили пополам риск 100 тысяч долларов первого взноса и 300 тысяч долларов займа продавца.
|
|
|
Затем мы наняли бухгалтера и поручили ему полностью просчитать финансовые параметры сделки, учитывая тот важный факт, что клиника приносила в год более миллиона долларов. Так как моя новоиспеченная компаньонка по бизнесу была врачом, мы отправились в Новозеландское общество страхования медиков. Это компания, которая занимается предоставлением денежных кредитов и страхованием профессиональных работников здравоохранения.
Объяснив, что мы собираемся сделать, я и моя подруга представили финансовые расчеты работнику кредитного отдела Я никогда раньше не оказывалась в подобной ситуации и поэтому довольно сильно нервничала. В конце концов, у меня не было денег, я сидела на пособии - и вдруг пришла просить кредит на 100 тысяч долларов! Беспокойство оказалось напрасным. Как только мы предъявили расчеты, то тут же получили разрешение. Нам предоставили кредит на три года под 9 процентов.
Дальше все шло очень быстро. Сделку одобрили юристы (продавца и наш), а стоимость оформления мы оплатили из доходов бизнеса.
В день покупки клиники я отказалась от социального пособия. С огромной радостью я перешла к следующему этапу моей жизни.
Мы выплатили 100 тысяч долларов за три года, а 300 тысяч долларов ссуды продавца — за два года. В то же время клиника продолжала приносить стабильную и неплохую прибыль.
В 2002 году моя компаньонка предложила мне свою долю, потому что решила начать совершенно новую жизнь. Она хотела получить 252 тысячи долларов. Наш коммерческий директор попросил продать 25 процентов бизнеса ему в знак признания его заслуг. Мы с ним выкупили долю моей компаньонки, оформив ссуду продавца, так что нам не пришлось выкладывать деньги из карманов. Все деньги мы взяли из прибыли от медицинской практики. Теперь в моем владении 75 процентов бизнеса. Я не трачу времени на решение текущих вопросов, так как не имею медицинского образования. Вместо этого я с головой ушла в заботы о новом бизнесе, инвестициях в недвижимость, которые, как говорит Богатый Папа, являются самым лучшим генератором денежного потока.
Вот как я это сделала
Я начала покупать недвижимость в августе 2002 года. Сначала я заплатила 450 долларов своему бухгалтеру, чтобы он уладил все вопросы с налогами.
|
|
|
Затем я занялась поисками объектов. Я нашла агента по недвижимости и объяснила ей, что мне нужно. Я сказала, что буду «прогонять» финансовые показатели разных объектов через компьютерную программу инвестиций в недвижимость до тех пор, пока та не выдаст мне самое лучшее соотношение расходов, общей стоимости и доходности. Если показатели стоимости и позитивного дохода меня не устроят, то такую недвижимость я покупать не стану.
Получив такое предупреждение, агент начала присылать мне варианты. Иногда, если объект не соответствовал моим критериям, я делала предложения на меньшую сумму. (По правде говоря, абсолютно все сделанные мной предложения были гораздо ниже цены продавца.) В ответ на некоторые из них приходили поразительно низкие встречные предложения. Такие варианты я брала на заметку. Все остальные отбрасывала.
Когда цифры — цена, доходность и стоимость — меня устраивали, я передавала их по факсу своему консультанту, которая работает брокером по недвижимости. Затем мы вместе проводили детальный анализ собственности, и если вариант ей тоже казался привлекательным, она отправлялась оформлять для меня ипотечный кредит.
При оформлении кредита я использую в качестве залога часть своей доли капитала в медицинской практике. Я никогда не вкладываю в недвижимость деньги из собственного кармана. Оба показанных ниже ипотечных кредита выданы на три года примерно под 7 процентов. По истечении этого срока мой консультант по недвижимости и брокер по ипотекам посоветует мне, что делать дальше. (В Новой Зеландии большинство ипотечных кредитов выдаются только на два или три года.)
На данный момент я владею двумя объектами недвижимости. Оба имеют позитивные показатели, то есть рента или арендная плата за них перекрывает все текущие расходы и выплаты по кредиту, принося мне чистый доход.
Моей первой покупкой стал очень большой дом с четырьмя спальнями.
|
|
|
