Права и обязанности Совета дома.

ПОЛОЖЕНИЕ

о Совете многоквартирного дома № ___, по ул. _____________, в __________

Общие положения.

1.1. Настоящее «Положение о Совете многоквартирного дома №____ по ул. _____________ _________________, в _______________» (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ

1.2. Совет многоквартирного дома (далее – Совет, Совет дома, Совет МКД) – коллегиальный орган собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), избранный ими на общем собрании данного дома в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за управлением, содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилого дома, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

1.3. Совет строит свою работу на основе общественного самоуправления и в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жи­лищным кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей, Законом об общественных объедине­ниях от 19.05.1995 № 82-ФЗ, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъек­та РФ

1.4. Совет МКД при осуществлении своей деятельности взаимодействует с администрацией ГП «Сосногорск», организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее – управляющая организация), надзорными органами и другими организациями, находящимися на территории ГП «Сосногорск».

1.5. Настоящее Положение определяет порядок исполнения полномочий Совета многоквартирного дома №____ по ул. _____________________, в _______________, установленных ЖК РФ.

1.6. Собственники помещений многоквартирного дома №____ по ул. ________________ в _______________ (далее – Собственники, Собственники помещений) имеют право свободно посещать любые заседания Совета и имеют на таком заседании право совещательного голоса.

1.7. Доверенности, упомянутые в пунктах 1.8, 4.2.3, 4.2.5 и 4.2.7 настоящего Положения оформляются в простой письменной форме. Заверение доверенности не требуется..

Доверенность, оформленная на имя председателя Совета, на совершение им действий, указанных в пунктах 4.2.3, 4.2.5 и 4.2.7 настоящего Положения, оформляется с правом передоверия (см. п. 3.4 настоящего Положения) и находится на хранении у председателя Совета.

1.8. Доверенность на участие в голосовании на общем собрании доверенное лицо обязано передать инициатору общего собрания для приобщения её к протоколу общего собрания.

1.9. В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ настоящее Положение обязательно для всех Собственников помещений.

 

 

Порядок избрания и переизбрания членов Совета и председателя Совета

 

2.1. Членами Совета дома, а также председателем Совета дома, могут быть избраны юридические и/или физические лица из числа Собственников помещений указанного многоквартирного дома, избранные на общем собрании Собственников помещений МКД в порядке, установленном ЖК РФ.

2.2. Количество членов Совета, а также срок, на который избирается Совет, устанавливаются общим собранием Собственников. Рекомендуемое количество членов Совета: не менее трёх и не более числа подъездов в доме.

2.3. Председатель Совета в десятидневный срок после оформления протокола общего собрания Собственников помещений письменно уведомляет администрацию ГП «Сосногорск» (Сосногорск, ул.Куратова, д. 2) и Управляющую организацию о принятом решении по избранию Совета дома и его председателя с приложением копии протокола общего собрания Собственников и информации о членах Совета: их фамилии, имена и отчества, номера жилых и нежилых помещений, находящихся в их собственности, их доли в праве на указанные помещения, адрес фактического проживания, контактные телефоны.

2.4. Совет реализует свои полномочия со дня принятия решения общим собранием Собственников о его избрании до истечения срока полномочий Совета или досрочной отмены полномочий избранных членов Совета общим собранием Собственников.

2.5. В случае принятия Собственниками решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

2.6. Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников:

- в связи с истечением срока, на который избирался Совет;

- в случае недобросовестного исполнения Советом своих обязанностей.

2.7. Общее собрание Собственников может отозвать полномочия у отдельных членов Совета, включая председателя Совета, в следующих случаях:

- в связи с недобросовестным исполнением обязанностей;

- по личной инициативе члена Совета в проведении общего собрания Собственников по снятию с него полномочий члена Совета;

- в связи с невозможностью исполнять обязанности по следующим причинам: тяжелое заболевание, длительные командировки, выезд на другое место жительства без прекращения права собственности на помещение и иным причинам, препятствующим исполнению обязанностей члена Совета. В этом случае общее собрание Собственников по отзыву полномочий члена Совета проводится по инициативе Совета дома.

2.8. Членство в Совете дома прекращается с утратой по любым основаниям права собственности на помещения в МКД.

2.9. Общее собрание Собственников по отзыву полномочий члена Совета или Совета в целом проводится по инициативе Собственников в совокупности владеющих не менее чем 5% голосов от общего числа голосов Собственников.

Общее собрание Собственников вправе отменить или изменить установленный в настоящем пункте процент количества голосов Собственников по чьей инициативе может быть на общем собрании рассмотрен вопрос об отзыве полномочий у члена Совета, включая председателя Совета, путём внесения изменений в настоящее Положение

Общее собрание Собственников по отзыву полномочий отдельных членов Совета может проводиться также по инициативе Совета, его председателя.

2.10. Полномочия Совета (члена Совета) прекращаются со дня принятия решения общим собранием Собственников, на котором было принято соответствующее решение, за исключением случая, оговоренного п. 2.5 настоящего Положения.

2.11. При смене управляющей организации новой управляющей организации передаются наряду с технической документацией и копии протоколов общих собраний, на которых были приняты решения об избрании и/или переизбрании членов Совета и председателя Совета дома.

 

Права и обязанности Совета дома.

 

3.1. Совет многоквартирного дома:

3.1.1. обеспечивает выполнение решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, как Собственниками помещений, так и управляющей организацией;

3.1.2. обосновывает и выносит на утверждение общим собранием собственников помещений проекты решений задач и предложений, по следующим направ­лениям:

- порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома, его фактиче­ского использования и технического состояния;

- порядок и условия совместного ведения общих дел по защите прав собственников по­мещений, сохранности принадлежащего им общего имущества;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- порядок и условия выбора профессиональной комиссии для решения сложных про­фильных задач;

- создание согласительной комиссии при решении групповых конфликтных вопросов;

3.1.3. выносит в установленном порядке на общее собрание Собственников в качестве во­просов для обсуждения и принятия решений:

- предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен дом;

- предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, органи­зации такого управления;

- предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- предложения о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома;

- предложения по вопросам формирования и компетенции комиссий по вопросам, тре­бующим анализа и подготовки документов компетентными лицами перед вынесением их на рассмотрение общего собрания Собственников;

- иные предложения по вопросам управления общим имуществом Собственников, приня­тие решений по которым не противоречит жилищному законодательству;

3.1.4. способствует улучшению социальных и жилищных условий в доме, принимает ме­ры по созданию здоровой среды обитания, соблюдению жилищных прав граждан, проживаю­щих в данном доме;

3.1.5. на основании доверенностей, выданных собственниками помещений, выступает в суде в качестве истца или ответчика, защищая права и интересы собст­венников помещений;

3.1.6. устанавливает взаимодействие с исполнительными органами власти в рамках дейст­вующего регламента органов местного самоуправления по работе с населением;

3.1.7. представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров управления МКД и внесения в них измене­ний, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквар­тирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом дома совместно с такой комиссией;

3.1.8. осуществляет контроль объемов, периодичности и качества работ и услуг по управ­лению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и за качеством предоставляемых ком­мунальных услуг Собственникам жилых и нежилых помещений в доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в доме;

3.1.9. принимает решения о перераспределении видов и объемов работ, входящих в состав Перечня услуг и работ на текущий год, их исключении из Перечня и/или дополнении в Пере­чень в пределах утвержденного размера платы в целях оптимизации расходов Собственников на содержание и ремонт общего имущества МКД на основании предложений Управляющей ор­ганизации, либо по предложениям Совета дома по согласованию с Управляющей организацией;

3.1.10. представляет на утверждение годового общего собрания Собственников помеще­ний в многоквартирном доме отчет о проделанной Советом работе;

3.1.11. участвует в формировании состава общего имущества в МКД, а также в формиро­вании состава общего имущества в МКД, в отношении которого будет осуществляться управ­ление управляющей организацией;

3.1.12. участвует в периодических осмотрах технического состояния общего имущества с правом подписи соответствующих документов;

3.1.13. организует проведение общих годовых собраний Собственников помещений в многоквартирном доме и контролирует соблюдение норм ЖК РФ при проведении общих соб­раний Собственников помещений МКД, может инициировать внеочередные общие собрания Собственников по вопросам управления домом;

3.1.14. информирует Управляющую организацию обо всех нарушениях, отклонениях и сбоях в работе инженерного оборудования и конструктивных элементов жилого дома своевре­менно не обнаруженных специалистами Управляющей организации, а о наиболее серьезных случаях и надзорные органы;

3.1.15. контролирует соблюдение Собственниками помещений в МКД Правил пользо­вания жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительст­ва РФ № 491 от 13 августа 2006 года), информирует в письменной форме о выявленных случаях нарушения указанных нормативно-правовых документов Управляющую организацию;

3.1.16. ведет необходимое делопроизводство;

3.1.17. хранит оригиналы протоколов общих собраний Собственников с бюллетенями голосования и иными документами, связанными с проведением общих собраний Собственни­ков, если иной порядок хранения указанных документов не установлен общим собранием Соб­ственников;

3.1.18. хранит оригиналы протоколов заседаний Совета и заключения работавших ко­миссий.

3.1.19. на основании доверенностей, выданных собственниками помещений, приобретает права на ведение преддоговорной работы с поставщиками жилищных и коммунальных услуг и другими подрядными организациями;

3.2. Заседания Совета дома созываются по мере необходи­мости, но не реже 1 раза в три месяца, председателем Совета, а при отсутствии инициа­тивы председателя – по совместной инициативе остальных членов Совета.

О повестке дня, дате и месте проведения заседания Совета все члены Совета должны быть уведомлены в сроки, разумные для того, чтобы члены Совета смогли принять участие в объяв­ленном заседании. В случае невозможности присутствия на заседании Совета кого-либо из членов Совета, он должен доступными ему способами уведомить инициатора проведения засе­дания Совета о невозможности принятия им участия в объявленном заседании.

3.3. Заседание Совета признается правомочным при участии в нем большинства членов Совета. Решение Совета признается принятым, если за него проголосовало простое большин­ство присутствующих на заседании членов Совета. При равенстве голосов решающим призна­ется голос председателя Совета. Решения Совета оформляются протоколом. При отсутствии на заседании Совета председателя Совета его заседание ведет избранный на заседании Совета один из членов Совета.

Каждый член Совета, включая его председателя, при принятии решений обладает одним голосом.

3.4. При временном отсутствии председателя Совета его полномочия решением Совета могут быть возложены на одного из членов Совета, о чем должны быть в трехдневный срок в установленном порядке уведомлены все Собственники и управляющая организация. При этом председателем Совета на основании полученных им доверенностей от Собственников должна быть оформлена доверенность без права передоверия на имя члена Совета, который будет вре­менно исполнять его полномочия в период отсутствия председателя Совета.

Временным отсутствием в целях настоящего Положения признается невозможность ис­полнения обязанностей председателем Совета в связи с нахождением на лечении, в связи с выездом за пределы населенного пункта, иным причинам на срок более пяти дней.

3.5. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии Собственников помеще­ний в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами.

Комиссия избирается общим собранием Собственников или Советом дома с утверждени­ем компетенции данной комиссии.

3.6. Совет подотчетен общему собранию Собственников.

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: