 |
Начальная стадия архитектурно-строительного проектирования
|
|
|
|
Важным моментом в начале проектирования является первый шаг, с которого нужно начинать. От этого шага будет зависеть дальнейшая работа над проектом.
Таким первым шагом будет: - изучение (анализ) земельного участка, на котором планируется проектирование или реконструкция того или иного объекта.
Для чего?
Для того чтобы в дальнейшем у заказчика, а вместе с ним и у вас, как проектировщика не возникло крупных неприятностей (возможно даже неразрешимых). И вот здесь архитектору надо правильно выстроить свой план действий.
С чего нужно начинать?
На первом этапе, до начала проектирования объекта капитального строительства или его реконструкции, собственник или арендатор земельного участка должны предоставить Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ).
1.1. Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ)
ГПЗУ необходим при разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ГПЗУ выполняет информационную функцию: в нем отражается вся информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. То есть, ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства.
Довольно часто бывает (если не всегда), что заказчик в начале проектирования не предоставляет вышеуказанный документ. Он о нём и не слышал. Но работа-то ждать не будет! И заказчик, чтобы не ждать и не тратить время, заказывает сразу проект, а ГПЗУ готовиться параллельно с проектированием объекта.
|
|
|
В таком случае архитектору надо поступать следующим образом: - необходимо затребовать у заказчика кадастровую выписку о земельном участке. Эта выписка является, своего рода, паспортом участка, где указаны все необходимые характеристики. А, именно: кадастровый номер участка; план (схема) участка с поворотными точками; описание поворотных точек границы земельного участка; описание местоположения границы земельного участка; категория земли и разрешённое использование участка.
Характеристики: категория земли и разрешённое использование участка, - нам нужны в первую очередь.
Так же информация о земельном участке имеется на общедоступном официальном сайте rosreestr.ru Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) на публичной кадастровой карте.
Кроме ГПЗУ ещё нужно смотреть Генеральный план муниципального образования и Правила землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен данный земельный участок.
Что это за документы?
1.2. Генеральный план муниципального образования
Генеральный план муниципального образования – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения.
Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития населенных пунктов поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.
Это основополагающий документ с укрупнёнными показателями, одними из них основными являются: категория земель и функциональные зоны территорий.
|
|
|
1.3. Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ)
Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
В основу ПЗЗ, как самостоятельного документа градостроительного зонирования, положена структура существующего землепользования, т. е. информация об оформленных имущественно-земельных отношениях. Таким образом, Правила землепользования и застройки опираются на существующую схему территориального деления, т. е. на Генеральный план муниципального образования.
Изучив эти документы, вы узнаете: для каких целей предназначен тот или иной земельный участок; что на них можно строить, а что нельзя; кому принадлежит этот участок; площадь и т.д.
Правила землепользования и застройки являются общедоступными документами и находятся на официальном сайте fgis.economy.gov.ru Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).
После первого этапа сбора информации о земельном участке переходим ко второму этапу.
Производственные объекты и производства
На втором этапе сбора информации выявляем производственные объекты и производства, которые могут располагаться как внутри проектируемого участка, так и за его границами, - на соседних участках. И, если таковые имеются, то необходимо выявить их вредность -то есть воздействие на среду обитания и здоровье человека.
Вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в целях обеспечения безопасности населения,устанавливается специальная территория с особым режимом использования. Эта территория имеет название:- санитарно-защитная зона (СЗЗ). Размер СЗЗ обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.
|
|
|
2.1. Санитарно-защитные зоны
Что это такое?
По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Основополагающим нормативным документом, устанавливающим требования по обеспечению безопасности населения, является Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.99 N 52-ФЗ».
На основании этого закона разработаны санитарные правила, которыми и будем руководствоваться:
· СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" от 25.08.2008 г. N 74.
Требования этих санитарных правил распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся и реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от:
ü территорий жилой застройки;
ü ландшафтно-рекреационных зон;
ü зон отдыха, территорий курортов;
ü санаториев, домов отдыха;
ü стационарных лечебно-профилактических учреждений;
ü территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки;
ü коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Есть ещё документы, устанавливающие требования по обеспечению безопасности населения:
· СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений»
· Правила устройства электроустановок (Издание 7) Утвержденоприказом Минэнерго России от 20 мая 2003 г. № 187
|
|
|
