 |
12. Право собственности и иные вещные права
|
|
|
|
12. Право собственности и иные вещные права
Право собственности – это закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания. В отношении своего имущества собственник имеет три правомочия:
1. Право владения – возможность физического обладания и хозяйственного воздействия на имущество. Отметим, что кроме собственника, также законным владельцем предмета собственности может быть и иное лицо, которое владеет им по договору, к примеру, по договору аренды.
2. Право пользования – возможность извлечения полезных свойств из предмета собственности посредством его применения или эксплуатации. Данное имущество в процессе использования может иметь характер изношенности (амортизации) либо потребления. Право пользования вещью дается только на основании права владения, которое, в свою очередь, может принадлежать и другим лицам, получившим такие правомочия непосредственно от собственника.
3. Право распоряжения определяет юридическую сторону владения имуществом и дает право подарить, продать или передать в аренду предмет собственности. Право распоряжения дается только собственнику либо другому лицу, обладающему этим правом по личному указанию собственника.
Собственник имеет право пользоваться вещью (имуществом) по своему усмотрению, совершать с ним любые действия, не противоречащие закону и не нарушая, тем самым, права других лиц. Однако, вместе с правами закон возлагает на собственника также и определенные обязанности, а именно: содержание имущества (уплата налогов, ремонт и т. д. ) и риск ответственности за случайное повреждение или гибель принадлежащего ему предмета собственности. Гражданский кодекс РФ предполагает несколько категорий собственников, в частности: граждане и частные юридические лица, муниципальные и общественные организации, Российская Федерация и ее субъекты, международные организации, иностранные граждане и государства. Права собственника определены законом в зависимости от принадлежности предмета собственности конкретной категории. Формы собственности, разрешенные законодательством РФ, делятся на: Частную собственность; Собственность юридических лиц; Собственность религиозных организаций; Государственную и муниципальную собственность.
|
|
|
Также к вещным правам относятся: Право оперативного управления – это ограниченное вещное право казенных предприятий и учреждений на закрепленное за ними собственником имущество. Учреждение и казенное предприятие владеют, пользуются закрепленным за ними имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Право хозяйственного ведения – это ограниченное вещное право государственного или муниципального унитарного предприятия на закрепленное за ним собственником (учредителем) имущество. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком - граждане, которые обладают правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Граждане также вправе приобрести такие участки в собственность бесплатно и однократно.
|
|
|
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - могут иметь государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и местного самоуправления.
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком или другой недвижимостью. Сервитуты устанавливаются для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
13. Приобретение права собственности: понятие и способы
Право собственности – это закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.
Основание приобретения права собственности — юридические факты, вследствие которых возникает право собственности. Способы приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные.
К первоначальным способам относится возникновение права собственности на вещи, не принадлежавшие ранее никому, либо независимо от прав и воли предшествующего собственника. К ним относятся: создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей; при определенных условиях — самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.
К производным (преемственным) относятся такие основания, при которых право собственности возникает в порядке правопреемства, по воле предшествующего собственник: приобретение этого права на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; в порядке наследования после смерти гражданина; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.
|
|
|
Способы приобретения права собственности:
· создание либо изготовление для себя новых вещей с соблюдением действующего законодательства;
· регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;
· приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, которые были получены в результате использования имущества лицом на законном основании;
· обращение в собственность лицом, осуществляющим сбор, лов или добычу общедоступных вещей (сбор ягод, лов рыбы, добыча животных и т. д. );
· переход по наследству права собственности на принадлежавшее умершему гражданину имущество в соответствии с завещанием или законом;
· переход права собственности на имущество юридического лица в случае его реорганизации к иным юридическим лицам (правопреемникам);
· внесение полного паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, а также другими лицами, имеющими право на паенакопления;
· приобретение в собственность бесхозяйных вещей, т. е. вещей, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, либо вещей, от права собственности на которые собственник отказался;
· находка вещи, которая выбыла из владения собственника или иного управомоченного на владение лица, помимо его воли, вследствие потери;
· приобретение права собственности на безнадзорных животных;
· поступление в собственность клада (зарытых в земле или сокрытых иным способом денег или ценных предметов, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право);
· приобретательная давность, когда лицо, не выступающее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на него;
· приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества;
· приобретение права собственности на самовольную постройку лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где была осуществлена постройка.
|
|
|
