 |
Споры о правах на недвижимое имущество
|
|
|
|
37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
13. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
60 А 3 После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
|
|
|
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" п. 1 ст. 17:"договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества" служат "основанием" регистрации прав на недвижимость <1>. Следовательно, для регистрации перехода права собственности достаточно представления договора купли-продажи: закон ничего не говорит о передаточном акте для целей регистрации, а также об иных документах, например о расписке в получении цены недвижимости
43. В случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе
14. В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.
15. Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.(по идее в задача все правильно 02.12 объявлен победителем -16.1 2 договор заключен)
|
|
|
Защита права путем предъявления
Иск о признании добросовестным приобретателем
Статья 12 ГК РФ. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Положение о резервном фонде общества с ограниченной ответственностью
Рубрика: Положение
УТВЕРЖДЕНО
Протоколом общего собрания участников
ООО "_______________________________"
от "___"____________ ____ г. N ______
(вариант:
Решением единственного участника
ООО "_______________________________"
от "___"___________ ____ г. N ______)
ПОЛОЖЕНИЕ о резервном фонде <1> общества с ограниченной ответственностью "______________"
1. Настоящее положение регулирует порядок создания, расходования средств и ликвидации резервного фонда ООО "_______________" (далее - "Общество"), а также порядок контроля за расходованием средств резервного фонда.
2. Целью создания резервного фонда является образование финансовых резервов для покрытия расходов и убытков, которые возникли в процессе осуществления Обществом хозяйственной деятельности.
Использование средств резервного фонда на другие цели не допускается.
3. Размер резервного фонда составляет _____ процентов от размера уставного капитала Общества.
|
|
|
4. Формирование резервного фонда осуществляется путем ежегодных отчислений до достижения установленного размера резервного фонда. Ежегодные отчисления в резервный фонд составляют _____ процентов от суммы чистой прибыли.
5. Отчисления в резервный фонд прекращаются после достижения установленного размера резервного фонда и обновляются, если средства резервного фонда будут полностью или частично использованы.
6. Решение об увеличении (уменьшении) размера резервного фонда, увеличении (уменьшении) размера отчислений в него или о порядке распределения его средств принимается общим собранием участников Общества после подведения итогов финансовой деятельности Общества за год.
7. Средства резервного фонда расходуются по решению исполнительного органа Общества, если сумма единовременного расхода не превышает ______________________ и по решению общего собрания участников Общества в случае превышения установленного лимита.
8. В решении о расходовании средств резервного фонда должны быть указаны:
- цель расходования средств;
- сумма расходов;
- получатель средств.
9. Контроль за использованием средств резервного фонда осуществляет ревизионная комиссия Общества, которая обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда, готовить заключение по результатам проверки и отчитываться перед общим собранием участников Общества.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 30 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество может создавать резервный фонд и иные фонды в порядке и в размерах, которые установлены уставом общества.
|
|
|
