Состав исходной информации Шурышкарского района ЯНАО

 

Исходная информация представляет собой кадастровый план территории, включает в себя 24 района.

Управления Роснедвижимость совместно с ФГУ "Кадастровая палата" формируют и передают Роснедвижимости (путем размещения информации на сервере) сведения о земельных участках в виде КПТ в разрезе субъектов Российской Федерации, изготовленных в соответствии с "Правилами оформления кадастрового плана территории для расчета кадастровой стоимости земельных участков", утвержденными Росземкадастром 23.04.2004 г.

Для формирования перечня объектов ГКОЗ Шурышкарского района ЯНАО за основу взяты КПТ данного района. Титульный лист КПТ и раздел "Общие сведения" передаются в виде электронного документа в формате MS Excel (. xls), при этом на титульном листе указаны регистрационные данные КПТ, реквизиты электронного файла.

Формирование исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам

Роснедвижимость по актам приема-передачи передает полученные исходные данные в ФГУП "ФКЦ "Земля" с целью:

проверки предоставленной информации;

формирования исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов в разрезе кадастровых районов по субъектам Российской Федерации (далее - Формирование Перечня);

ведения статистики поступления информации по субъектам Российской Федерации.

В процессе выполнения курсового проекта для формирования исходного перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов записи, содержащиеся в КПТ кадастрового района, были объединены в один файл в формате MS Excel (. xls). Имя исходного файла соответствует названию кадастрового района - 89_01_Шурышкарский р-н.

При объединении записей сохранено содержимое граф КПТ "1", "3", "4", "5", "6", "7", "8", "9". Графа "Предыдущий номер участка" исключена. Графа "Номер земельного участка" переименована в графу "Кадастровый номер земельного участка", с учетом следующих требований: в графе "Кадастровый номер земельного участка" сохранен полный кадастровый номер земельного участка.

Объединенный перечень также содержит графы "Номер вида разрешенного использования", "Наименование населенного пункта", "Код КЛАДР, населенный пункт", "Код КЛАДР, улица", "Примечание", "Документ-основание" (графы добавляются после графы КПТ "Сведения о правах"), а также графу "№ записи", куда занесен номер записи в перечне (добавляется перед графой КПТ "Номер земельного участка"). Форма исходного перечня приведена в Приложении 1. В перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов включены:

земельные участки, отнесенные к категории земли населенных пунктов;

земельные участки, для которых сведения в графе "5" ("Категория земель") отсутствуют или категория земель не установлена (в графе "13" ("Примечание") делается отметка "Отсутствуют сведения в графе "5");

земельные участки, у которых в графе "5" ("Категория земель") указаны кроме категории "Земли населенных пунктов" дополнительно другие категории (в графе "13" "Примечание" делается отметка "Противоречивые сведения в графе 5").

Из перечня исключены строки, содержащие в графе "3" ("Наименование земельного участка") запись "Единое землепользование".

Произведена проверка записей на полноту сведений. В случае отсутствия сведений в графах "4" ("Местоположение участка"), "6" ("Разрешенное использование"), "8" ("Площадь") делается отметка в графе "13" ("Примечание")"Отсутствуют сведения в графе (далее приводиться номер графы)".

Формирование исходных перечней земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым районам указано в схеме 2.

 

 

В сформированном перечне объектов ГКОЗ Шурышкарского района ЯНАО в соответствии с методическими указаниями по ГКОЗ НП графы "4", "6" "8" проверены и полностью заполнены.

Присвоение земельным участкам номера вида разрешенного использования

Присвоение номера вида разрешенного использования произведено в соответствии с классификатором ВРИ представленным в Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Номер вида разрешенного использования указывается в графе "10" ("Номер вида разрешенного использования") таблицы Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов (Приложение 1).

Для земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования номера ВРИ определены для всех видов разрешенного использования. Номера видов разрешенного использования заносятся через разделитель ";". Например, земельный участок используется под жилой дом и гараж, в соответствии с методическими указаниями вид разрешенного использования указывается следующим образом - 2; 3.

Те земельные участки, которые нельзя отнести ни к одному из видов разрешенного использования, перечисленных в Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, в графу "13" ("Примечание") перечня внесены отметки "Данных о виде разрешенного использования недостаточно для заполнения графы "10".

Порядок присвоения земельным участкам номера вида разрешенного использования представлен в схеме 3.

 

Формирование Перечня №1, Перечня №2 и Перечня земельных участков, не вошедших в оценку

В Перечень №1 объектов оценки сформированный по Шурышкарскому району ЯНАО включены земельные участки в количестве 2125 с непустыми и непротиворечивыми графами "4", "5", "6", "8" и присвоенными номерами видов разрешенного использования. Остальные участки включены в Перечень №2 - 266 участков. Форма Перечня №1 приведена в приложении 2, форма Перечня №2 - в приложе- нии 3.

В Перечень №2 включены земельные участки с не заполненными или противоречивыми графами КПТ "4", "5", "6", "8" и в которых отсутствует возможность отнесения к виду разрешенного использования и/или описание местоположения не позволяет определить населенный пункт, к которому относится земельный участок.

В дальнейшем Перечень №2 направляется Исполнителем Заказчику на доработку с целью уточнения характеристик земельных участков.

Так как Заказчик своевременно не подал сведения, необходимые для уточнения характеристик земельных участков, формируется новый перечень земельных участков, не вошедших в оценку.

В курсовом проекте данный перечень представлен 266 земельными участками, разрешенное использование которых указано как "строительство дома", "объекты жилого и хозяйственного назначения", "под вспомогательные здания" и др. Этой информации недостаточно даже для определения вида разрешенного использования. Далее перечень отправляется на доработку в Роснедвижимость.

Пример перечня земельных участков, не вошедших в оценку, представлен в приложении 4.

Полученные перечни согласовываются с Управлением Роснедвижимости по ЯНАО и утверждаются на межведомственной комиссии субъекта.

Заключение

 

В процессе выполнения курсового проекта по теме "Формирование перечня объектов оценки для проведения ГКОЗ населенных пунктов на примере Шурышкарского района ЯНАО" изучены:

·   основные положения методики ГКОЗ населенных пунктов;

·   нормативно-правовая база ГКОЗ населенных пунктов;

·   природные и экономические характеристики Шурышкарского района ЯНАО;

·   сформированы перечни объекта оценки Шурышкарского района ЯНАО.

Актуальность формирования перечня объектов оценки Шурышкарского района ЯНАО заключается в проведении государственной оценочной деятельности для дальнейшего определения кадастровой стоимости земельных участков, которая в свою очередь предназначена для целей налогообложения.

Навыки, полученные при выполнении курсового проекта, необходимы для прохождения производственной практики, написания выпускной квалификационной работы.

Библиографический список

 

1.  Варламов А. А, Севостьянов А. В Земельный кадастр. В 6 т. Т.5. Оценка земли и иной недвижимости. - М.: КолосС, 2006. - 265 с.

2. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов утверждены приказом Минэкономразвития России от "15" февраля 2007 г. №39

.   Баденко В.Л., Гарманов В.В., Осипов Г.К. Государственный земельный кадастр / В.Л. Баденко, В.В. Гарманов, Г.К. Осипов. - СПб.: Питер, 2003. - 320 с.: ил.

 

Приложения

 

Приложение 1